Гражданский кодекс часть 1

о разрешении разногласий относительно порядка реализации имущества, об утверждении совместного Положения об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1» в редакции, предложенной ПАО «Сбербанк России»,

по делу о признании общества c ограниченной ответственностью «Дорожно –строительная компания № 1» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 19.11.2014 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промснабсервис» (далее – ООО «Промснабсервис») возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания № 1» (далее – ООО «ДСКом № 1», должник, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 27.01.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3.

Решением суда от 29.06.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

В рамках дела о банкротстве ООО «ДСКом № 1», публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось 01.06.2017 в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между кредиторами и конкурсным управляющим должника ФИО3 относительно порядка и срока реализации имущества, об утверждении совместного Положения об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1» в редакции, предложенной ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 09.08.2017 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ПАО «Сбербанк России» в апелляционной жалобе, а также через своего представителя в судебном заседании, просит определение от 09.08.2017 отменить по причине не соответствия выводов суда фактическим обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам, сделанным при неправильном применении норм права, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленного требования.

По мнению подателя жалобы, при реализации имущества должника (в том числе находящееся в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие», и представляющее собой единый производственный комплекс) отдельными лотами, цена на имущество будет существенно ниже и денежных средств в конкурсную массу для погашения требования кредиторов поступит меньше, тогда как реализация единым лотом позволит получить наиболее высокую цену и максимально удовлетворить требования кредиторов.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке определение суда от 09.08.2017 просил оставить в силе.

Представитель арбитражного управляющего ООО «ДСКом № 1» в судебном заседании согласился с позицией ПАО Банк «ФК Открытие».

Из материалов дела следует, что в составе имущества должника находятся объекты недвижимости, расположенные на едином земельном участке по адресу: <...>:

1. имущество, находящееся в залоге (ипотеке) у ПАО Банк «ФК Открытие»:

- центральные ремонтные мастерские, назначение: нежилое, общей площадью 1394,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2005-415;

- административное здание, назначение: нежилое, общей площадью 260,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2005-413;

- проходная, назначение: нежилое, общей площадью 50,1 кв. м, инв. № 3962, литер З;

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью 907,8 кв. м, инв. № 3962, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2005-402;

- земельный участок общей площадью 13200 кв. м, кадастровый (или условный) номер 79:01:0300011:56;

2. имущество, находящееся в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк России»:

- теплая стоянка № 2, площадь 647,8 кв. м. ЕАО, кадастровый № 79-79-01/035/2011-028;

- теплая стоянка автотранспорта, нежилое, одноэтажное, площадь 226,4 кв. м. ЕАО, кадастровый № 79-79-01/028/2011-029;

- земельный участок (последующий залог) общая площадь 13200 кв. м, кадастровый номер 79:01:0300011:56 (первичный залог земельного участка ПАО Банк ФК «Открытие»);

3. объекты недвижимости, не обременённые залогом:

- котельная, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 153,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2005-414;

- ангар металлический, назначение нежилое, (не капитальное строение);

- вагончик-бытовка (охрана въезда).

С согласия залоговых кредиторов реализация вышеуказанных объектов осуществлялась единым лотом, начальная цена 39 313 800 рублей.

Торги по реализации единого лота не состоялись в связи с отсутствием заявок.

ПАО Банк «ФК Открытие» 26.04.2017 утвердил изменения в Положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1», выделив имущество, находящееся у него в залоге, в отдельный лот, в том числе, 85/100 доли на земельный участок с кадастровый номером 79:01:0300011:56, находящийся у него в первичном залоге, установив начальную стоимость лота в размере 15 798 480, 75 рубля.

Собранием кредиторов 15.05.2017 утверждены изменения в Положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1», в соответствии с которыми объекты недвижимости, не обременённые залогом:

котельная, кадастровый (или условный) номер 79-27-09/020/2005-414; ангар металлический, назначение нежилое, (не капитальное строение); вагончик-бытовка (охрана въезда) выделены в отдельные лоты № 18.3.1, № 18.3.2.

Начальная цена лота № 18.3.1 установлена в размере 1 100 000 рублей, лота № 18.3.2 – 400 000 рублей.

Шаг понижения цены для лота № 18.3.1 – 11 000 рублей, для лота № 18.3.2 – 4000 рублей. Период понижения устанавливается один раз в десять дней.

Минимальная цена продажи имущества не ниже 60% от цены реализации на повторных торгах.

ПАО «Сбербанк России» не согласившись с реализацией имущества отдельными лотами на утвержденных условиях (шаг понижения и цена отсечения), обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 60 Закона о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве, в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Поскольку первые торги – 16.09.2016, повторные торги – 11.11.2016, торги в форме публичного предложения – 14.04.2017 по реализации единого лота не состоялись в связи с отсутствием заявок, ПАО Банк «ФК Открытие» не выразило своего согласия на продажу предмета залога совместно с другим имуществом должника, утвердив 26.04.2017 изменения в Положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1», выделив имущество, находящееся у него в залоге, в отдельный лот, в том числе, 85/100 доли на земельный участок с кадастровый номером 79:01:0300011:56, находящийся у него в первичном залоге, установив начальную стоимость лота в размере 15 798 480, 75 рубля.

Собранием кредиторов 15.05.2017 утверждены изменения в Положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «ДСКом № 1».

Оценив условия утвержденного указанным собранием Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, суд первой инстанции верно определил его соответствующим действующему правовому регулированию.

В свою очередь, подателем жалобы не представлено доказательств того, что условия утвержденного Положения способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, на доступ публики к торгам или иным образом нарушают права должника или его кредиторов, равно как и не доказано на данном этапе, что утвержденное Положение влечет или может повлечь затягивание процедуры конкурсного производства, не обеспечивает эффективную реализацию заложенного имущества, причиняет убытки должнику или его кредиторам.

Довод ПАО «Сбербанк России» о том, что при реализации имущества отдельными лотами, цена на имущество будет существенно ниже и денежных средств в конкурсную массу для погашения требования кредиторов поступит меньше, тогда как реализация единым лотом позволит получить наиболее высокую цену и максимально удовлетворить требования кредиторов, документально не подтвержден и подлежит отклонению.

Следует также учесть отсутствие доказательств, подтверждающих, что предмет залога ПАО Банк «ФК Открытие» образует с иным принадлежащим должнику имуществом единый производственный комплекс.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости, являются самостоятельными объектами. Право собственности за должником зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении каждого объекта, каждый объект является самостоятельным предметом залога (ипотеки).

Данных, подтверждающих, что все объекты объединены единым назначением, неразрывно связаны физически или технологически, не представлено.

Наличие у двух объектов (центральные ремонтные мастерские с кадастровым номером 79-27-09/020/2005-415 и теплая стоянка автотранспорта с кадастровым номером 79-79-01/028/2011-029) общих стены и крыши, коммуникаций не свидетельствует о том, что на земельном участке расположен единый недвижимый комплекс. Объекты: административное здание, гараж, теплая стоянка № 2, проходная могут использоваться отдельно, единым технологическим процессом не объединены.

Как верно отметил суд первой инстанции, утвержденное собранием кредиторов 15.05.2017 Положение об условиях, порядке и сроках реализации имущества ООО «ДСКом № 1», соответствует целям Закона о банкротстве, направлено на своевременную реализацию имущества должника и на соблюдение интересов кредиторов. Какие-либо доказательства, опровергающие указанные обстоятельства и свидетельствующие об ином, в материалы дела заявителем рассматриваемого обособленного спора, не представлены.

Достоверных и убедительных доказательств наличия возможности реализации имущества на условиях совместного положения в редакции ПАО «Сбербанк России», в дело не представлено.

Таким образом, судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по приведенным в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 09.08.2017 по делу № А16-1530/2014 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

И.Е. Пичинина

А.В. Шевц