Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31838/2021) общества с ограниченной ответственностью «Янтарный талисман» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.08.2021 по делу № А21-5935/2021, принятое по иску:

истец: Администрация МО «Светлогорский городской округ» (адрес: Россия, 238560, Калининградская область, Светлогорский район, город Светлогорск, проспект калининградский, дом 77 "А", ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Янтарный талисман» (адрес: Россия,238560, Калининградская область, город Светлогорск, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.03.2008, ИНН: <***>)

о взыскании,

установил:

Администрация МО «Светлогорский городской округ» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарный талисман» (далее – Общество) о взыскании 124 666 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 договору аренды от 27.06.2013 № 14/06-2013, 8 601 руб. 97 коп. пеней за период с 11.12.2020 по 17.02.2021.

Определением от 11.06.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 02.08.2021 в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

07.10.2021 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение изменить, отказать в удовлетворении требований о взыскании долга в размере 124 666 руб. 27 коп. в связи с его погашением 19.05.2021, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

К апелляционной жалобе приложены новые доказательства, не представленные в суд первой инстанции: платежные поручения от 19.05.2021 № 35 и от 18.08.2021 № 14, заявление об оплате арендной платы.

Согласно части 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В данном случае суд апелляционной инстанции не нашел оснований для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, следовательно, оснований для приобщения новых доказательств к материалам дела не имеется.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 27.06.2013 заключен договор № 14/06-2013 (далее – договор) аренды земельного участка площадью 5 853 кв.м с кадастровым номером 39:17:030012:19 из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями районного Совета депутатов Светологорского района, и указывается в ежегодно предоставляемом арендатору расчете по арендной плате за землю.

Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязуется своевременно производить оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района на предстоящий год.

В нарушение условий договора истец не исполнял обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 у Общества перед Администрацией образовалась задолженность по арендной плате в размере 124 666 руб. 27 коп., в связи с чем в порядке пункта 5.2 договора за нарушение сроков оплаты Администрацией были начислены пени за период с 11.12.2020 по 17.02.2021 в размере 8 601 руб. 97 коп.

Направленная Администрацией претензия была оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия в деле доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установив факт заключения сторонами договора, предоставление Администрацией Обществу в аренду земельного участка, равно как и наличие у Общества перед Администрацией задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 124 666 руб. 27 коп., суд пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Довод подателя жалобы об оплате долга, а также представленные в материалы дела доказательства об оплате, апелляционным судом не принимаются, поскольку такие доказательства, учитывая, что ответчик был извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, должны были быть представлены в суд первой инстанции. Представление таких документов в апелляционный суд не является основанием для отмены решения, между тем произведенные ответчиком платежи должны быть учтены в расчетах сторон.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2021 (решение в виде резолютивной части принято 02.08.2021) по делу № А21-5935/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина