Гражданский кодекс часть 1

31 октября 2017 года	Дело №	А26-11452/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2017 года. Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2017 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и Нефедовой О.Ю., при участии от предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 15.03.2017), рассмотрев 30.10.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 (судья Борунов И.Н.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 (судьи Несмиян С.И., Жукова Т.В., Попова Н.М.) по делу № А26-11452/2016, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал», место нахождения: <...>, ОГРН <*>, ИНН <> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <**>, о взыскании 33 540 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017, исковое требование удовлетворено. В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить принятые по делу судебные акты, поскольку является собственником отдельно стоящего здания, а не нежилого помещения в многоквартирном доме № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске. В отзыве на кассационную жалобу Общество просит в ее удовлетворении отказать. В судебном заседании представитель предпринимателя ФИО1 поддержал кассационную жалобу. Общество о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился. Как установлено судом на основании материалов дела, Общество является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Ссылаясь на вышеприведенные нормы права, суд удовлетворил иск Общества о взыскании с предпринимателя ФИО1 задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 19 по улице Гвардейской в городе Петрозаводске. Между тем согласно представленным в дело доказательствам (свидетельство о государственной регистрации права от 12.12.2006, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2015, технический паспорт) предпринимателю ФИО1 принадлежит не нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 19 по улице Гвардейской, а одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <...>. При таком положении принятые по делу судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными. Поскольку выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, установить фактические обстоятельства дела и в соответствии с законом принять решение, в зависимости от которого распределить судебные расходы по кассационной жалобе. Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 № А26-11452/2016 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия.
Председательствующий			Т.В. Шпачева
Судьи			М.Г. Власова О.Ю. Нефедова