Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2022 года	Дело №	А26-4783/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года. Полный текст постановления изготовлен 24 октября 2022 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 по делу № А26-4783/2021 у с т а н о в и л: Администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, Красная (Центр р-н) ул., д. 31, ОГРН 1041000051784, ИНН 1001048543 (далее – Управление Росреестра), о признании объекта недвижимости с кадастровым номером 10:14:0010312:90 дублирующим часть объекта недвижимости с кадастровым номером 10:14:0010312:78; о признании подлежащим исключению из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) кадастровой записи об объекте недвижимости с кадастровым номером 10:14:0010312:90; об исправлении реестровой ошибки в площади помещения с кадастровым номером 10:14:0010312:83 в части исключения из общей площади данного помещения площади помещений с номерами 9 и 10 на поэтажном плане технического паспорта здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Олонец, Полевая ул., д. 11а, в связи с их дублированием в помещении с кадастровым номером 10:14:0010312:78. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» (далее - ГУП РК РГЦ «Недвижимость») и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Решением суда от 08.12.2021 иск удовлетворен. Постановлением апелляционного суда от 01.06.2022 решение оставлено без изменения. В кассационной жалобе Управление Росреестра просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Податель жалобы ссылается на то, что Управление Росреестра не является в данном случае надлежащим ответчиком. Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие. Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению. Материалами дела подтверждается следующее. Кадастровый учет помещения с кадастровым номером 10:14:0010312:78 площадью 210,6 кв. м осуществлен 21.03.2013 по результатам рассмотрения заявления и подготовленного на основании технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технического плана, заказчиком которого является Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, впоследствии преобразованный в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. В состав помещения включены, в том числе помещения с номерами по поэтажному плану здания 9 и 10 площадью 17,4 кв. м и 49,2 кв. м. В ЕГРН 15.07.2020 внесена запись о праве собственности Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия на помещение с кадастровым номером 10:14:0010312:78 на основании распоряжения Правительства Республики Карелия от 17.05.2017 № 249р-П, в соответствии с которым в муниципальную собственность Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия передается государственное имущество Республики Карелия. 05.09.2017 в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости нежилом помещении котельной площадью 144 кв. м с кадастровым номером 10:14:0010312:90 на основании заявления Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия, выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности Олонецкого национального муниципального района от 01.09.2017 и плана-справки от 21.12.2007, выданной ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на одноэтажное кирпичное здание котельной детского дома. Записи о зарегистрированном праве собственности на помещение с кадастровым номером 10:14:0010312:90 в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости помещении прачечной с кадастровым номером 10:14:0010312:83, в отношении которого 21.12.2009 зарегистрировано право собственности Олонецкого национального муниципального района Республики Карелия. Технический учет этого помещения осуществлен ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Сведения о площади помещения прачечной - 456,1 кв. м указаны в кадастровом паспорте помещения от 19.02.2009, подготовленном ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Сведения о площади объекта недвижимости с кадастровым номером 10:14:0010312:83 - 456,1 кв. м внесены в ЕГРН на основании кадастрового паспорта объекта. В соответствии с экспликацией площадей кадастрового паспорта в площадь помещения прачечной включены, в том числе помещения с номерами по плану 9 и 10 площадью 17,4 кв. м и 49,2 кв. м. Помещения с кадастровыми номерами 10:14:0010312:78, 10:14:0010312:83 и 10:14:0010312:90 расположены в здании площадью 600,1 кв. м с кадастровым номером 10:14:0010312:59, расположенном по адресу: Республика Карелия, р-н Олонецкий, г. Олонец, ул. Полевая, д. 11а. Ссылаясь на то, что из сведений ЕГРН усматривается двойной учёт площадей помещений с номерами 9 и 10 на поэтажном плане технического паспорта здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Олонец, ул. Полевая, д. 11а, администрация 08.10.2020 обратилась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями, указывая на то, что реестровая ошибка не устранена. Суды первой и апелляционной инстанций посчитали доказанным наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении упомянутых объектов недвижимости в части двойного учета площадей помещений с номерами 9 и 10 на поэтажном плане технического паспорта здания, и удовлетворили требования администрации. Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Понятие реестровой ошибки определено в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), согласно части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, одним из трех перечисленных в части 3 статьи 61 Закона о регистрации способов в зависимости от того, в каком порядке были представлены ранее документы, содержащие реестровую ошибку. Проанализировав представленные в дело доказательства, суды установили, что согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 10:14:0010312:90 дублирует часть объекта недвижимости с кадастровым номером 10:14:0010312:78 в результате двойного учета площадей помещений с номерами 9 и 10 на поэтажном плане технического паспорта здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Олонец, ул. Полевая, д. 11а, и пришли к правомерному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанции, спор о правах на названные объекты недвижимости отсутствует. При таких обстоятельствах суды правильно применили к спорным правоотношениям упомянутые нормы материального права и пришли к выводу об удовлетворении требований администрации, признав воспроизведенные в ЕГРН ошибочные сведения о помещениях реестровой ошибкой, подлежащей исправлению на основании решения суда. Доводы подателя жалобы отклонены судами с изложением мотивов, по которым суды не приняли указанные доводы. Суды исходили из того, что материально-правового спора в отношении упомянутых объектов недвижимости не имеется, в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на Управление Росреестра. Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения. Руководствуясь статьями 286 - 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Республики Карелия от 08.12.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2022 по делу № А26-4783/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия – без удовлетворения.
Председательствующий			Т.И. Сапоткина
Судьи			М. В. Захарова Г.М. Рудницкий