Постановление № А32-33002/16 от 22.01.2018 Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности иобоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕСМОТРЕ СУДЕБНОГО АКТА

ПО ВНОВЬ ОТКРЫВШИМСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ

И ОТМЕНЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ СУДА

город Ростов-на-Дону                                                         дело № А32-33002/2016

16 февраля 2018 года                                                                        15АП-18907/2017

Резолютивная часть постановления объявлена января 2018 года .

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявления ФИО1, ФИО2, ФИО27,  ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу №А32-33002/2016, вынесенного по результатам рассмотрения по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дела по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавМос-Риэлти»(ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; ФИО22; ФИО23, ФИО24, ФИО25, Ивашкина Владимира Тимофеевича

о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлавМос-Риэлти» о взыскании  задолженности в размере 1 942 508 590 рублей 60 копеек, об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с установлением начальной продажной цены в размере, указанном в таблице (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 исковые требования удовлетворены.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; ФИО22; ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 обратились с апелляционной жалобой в установленном ст. 42 АПК РФ порядке, просили отменить решение суда, в иске отказать в части квартир, на которые судом общей юрисдикции признано право собственности заявителей.

Определением от 27.06.2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела № А32-33002/2016 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 по делу №А32-33002/2016 отменено. Принят отказ КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) от иска в части обращения взыскания на следующее имущество в жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, д.219к:

Производство по делу в указанной части прекращено.

С ООО «ГлавМос-Риэлти», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью), г. Санкт-Петербург (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность в размере 720427000 рублей, просроченные проценты в сумме 201798510 рублей 86 копеек, проценты на пророченную задолженность в сумме 253787681 рубль 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в сумме 603246443 рублей, пени на просроченные проценты в сумме 163248955 рублей 54 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 200000 рублей.

Обращено взыскание на недвижимое имущество ООО «ГлавМос-Риэлти», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, в пределах суммы заявленных требований – 1 942 508 590 рублей 60 копеек путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:

ФИО1, ФИО2, ФИО27,  ФИО3 обратились с апелляционными жалобами на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 по делу № А32-33002/2016, просили его отменить в части обращения взыскания на апартаменты №№ 162,166,89, квартиры №№86,63,98, расположенные по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2017 указанные жалобы приняты  к производству суда с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 5 пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», согласно которому в случае когда после рассмотрения апелляционной жалобы и принятия по результатам ее рассмотрения постановления суд апелляционной инстанции принял к своему производству апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, права и обязанности которого затронуты обжалуемым судебным актом (статья 42 АПК РФ), такую жалобу следует рассматривать применительно к правилам рассмотрения заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Заявление ФИО27 и ФИО3 (с учетом представленных дополнений) мотивировано тем, что - решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 06.09.2017 по делу № 2-3212/2017, оставленным без изменения апелляционным определением  Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017 по делу № 33-39558/2017, за ФИО27 признано право собственности на помещения расположенные по адресу: <...>: с кадастровым номером 23:49:0402008:1705 назначение – нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже, апартамент 162; с : кадастровым номером 23:49:0402008:1708 назначение – нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже, апартамент 166;  с кадастровым номером 23:49:0402008:1710, квартира  86, расположенная на 16 этаже. За ФИО3 признано право собственности на помещения расположенные по адресу: <...>: с кадастровым номером 23:49:0402008:1707, назначение – нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже, апартамент 89. Право собственности ООО «ГлавМосРиэлти» на указанные  апартаменты и квартиры признано отсутствующим и снято обременение в виде ипотеки ООО «КИТ Финанс Капитал» на спорные помещения.

Заявления ФИО1, ФИО2 мотивированы тем, что спорные квартиры №№ 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, на момент заключения ООО «ГлавМосРиэлти» договора участия в долевом строительстве № 1011-С от 14.10.2011, принадлежали заявителям на праве собственности на основании договоров инвестирования в строительство жилого комплекса  №03.3/39 от 26.04.20116, разрешения на строительство от 11.05.2007, от 15.10.2009, от 19.11.2010, от 28.03.2013, договора о предоставлении земельного участка в пользование от 20.02.2006, агентских договоров от 20.09.2007 от 28.06.2010, предварительных договоров  № 38/С от 27.10.2007, №48/С от 29.06.2010,  соглашения о замене стороны в агентском договоре от 20.12.2013, соглашения о замене стороны в предварительном договоре № 38/Сл-2 от 20.12.2013.

ООО «КИТ Финанс Капитал» представило письменные объяснения в которых указало, что в отношении ФИО1 отсутствует информация  об  оспаривании им права собственности ООО «ГлавМосРиэлти» на спорную квартиру. ФИО2 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру №63  решением Адлерского  районного суда г.Сочи от 04.10.2016. ФИО27 и ФИО28 стало известно о настоящем деле в период рассмотрения гражданского дела № 2-1510/2017, жалоба подана с пропуском  предусмотренного  ч.1 ст. 259 АПК РФ срока. Представителем указанных лиц, как и ФИО2, является  ФИО29, которой о настоящем деле стало известно не позднее мая 2017г.

Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу.

Согласно ч. 1 ст. 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

В пункте 5 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 г.N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам" (далее - постановление N 52), разъяснено, что согласно пункту 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 06.09.2017 по делу № 2-3212/2017, оставленным без изменения апелляционным определением  Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.12.2017 по делу № 33-39558/2017 удовлетворены исковые требования ФИО27, ФИО3 к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», ООО «ГлавМос-Риэлти» и ООО КИТ Финанс Капитал о защите прав потребителей и о признании права собственности. Признано право собственности ООО «ГлавМос-Риэлти» на объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166 - отсутствующим.

Снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «КИТ Финанс Капитал» на объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166

За ФИО27, признано собственности на объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1705; наименование нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 15 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 162;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1710; наименование - квартира; назначение - жилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., расположенной на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к., квартира 86;

-помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1708; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 158,5 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к, апартамент 166.

Признано право собственности ООО «ГлавМос-Риэлти» на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89, отсутствующим.

Снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «КИТ Финанс Капитал» на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение, общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89. Признано за ФИО3 право собственности на объект недвижимости: помещение с кадастровым номером 23:49:0402008:1707; наименование - нежилое помещение; назначение - нежилое помещение,общей площадью 91,4 кв.м., расположенное на 16 этаже по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, дом 219к, апартамент 89.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» заключив с ООО «ГлавМосРиэлти» договор участия в долевом строительстве № 1011-С от 14.10.2011 с обременением в  виде залога в пользу КИТ ФинансКапитал (ООО), нарушило  обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительных договоров  №80/С, 81/С, 82/С,83/С  от 29.08.2008. Суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что восстановление прав заявителей возможно только путем признания недействительным указанного договора в части включения спорных квартир и помещений в перечень помещений, подлежащих  передаче ООО «ГлавМосРиэлти» и других  сделок  относительно них, а также аннулирования в ЕГРН записей о всех  их обременениях и признания отсутствующим права собственности ООО «ГлавМосРиэлти» на спорные объекты недвижимости.

Поскольку вступившим в силу судебным актом право собственности ООО «ГлавМос-Риэлти» на спорные объекты признано отсутствующим и снято обременение в виде ипотеки в силу закона ООО «КИТ Финанс Капитал», следовательно, отсутствуют основания для признания за истцом права залога на спорные объекты, находящиеся в собственности заявителей, а также для обращения на них взыскания в целях погашения задолженности ответчика.  Указанные обстоятельства о недействительности договора долевого участия  между ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» и ООО «ГлавМосРиэлти» с обременением в виде залога в пользу КИТ ФинансКапитал (ООО) в части спорных помещений, являются существенными и не могли быть известны заявителям, не являющимся стороной данного договора, до разрешения спора о правах на имущество в судебном порядке.

Заявления ФИО1, ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 в части обращения взыскания на квартиры №№ 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, удовлетворению не подлежит.  Судебные акты, подтверждающие их право собственности на спорные квартиры не представлены, о наличии договоров и иных обстоятельств, на которые ссылаются заявители, было известно им, сторонам и суду при рассмотрении настоящего дела.  В силу изложенного указанными заявителя не представлены доказательства наличия существенных для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть им известны. Отказ в удовлетворении заявления не препятствует повторному обращению с представлением доказательств наличия новых или вновь открывшихся обстоятельств с соблюдением  предусмотренных ст.312 АПК РФ сроков.

Согласно в ч. 1 п. 3 постановления Пленума N 52, при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам арбитражным судам также следует исходить из соблюдения заявителем условий, содержащихся в ст. ст. 312, 313 АПК РФ.

Как было установлено судом при рассмотрении вопроса о принятии рассматриваемого заявления к производству, заявителями были соблюдены установленные ст. 312, 313 АПК РФ требования к порядку и срокам подачи заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам, а также требования к его форме и содержанию. Возражения ООО «КИТ Финанс Капитал» в этой части отклоняются.

В соответствии с ч. 1 ст. 317 АПК РФ, по результатам рассмотрения заявления о пересмотре вступившего в законную силу постановления по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд или принимает постановление об удовлетворении заявления и отмене принятого им судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, или выносит определение об отказе в удовлетворении заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 258, 269 – 271, 309, 311, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

привлечь ФИО27, ФИО3 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Удовлетворить заявление ФИО27, ФИО3 о пересмотре во вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу №А32-33002/2016 в части обращения взыскания на недвижимое имущество ООО «ГлавМос-Риэлти», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу №А32-33002/2016 в указанной части отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.

Отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на недвижимое имущество ООО «ГлавМос-Риэлти», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:

Абзац пятый постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу №А32-33002/2016 изложить в следующей редакции:

Обратить взыскание на недвижимое имущество ООО «ГлавМос-Риэлти», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, в пределах суммы заявленных требований – 1 942 508 590 рублей 60 копеек путем его реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с установлением начальной продажной цены в следующем размере по каждому объекту недвижимого имущества:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении заявления о пересмотре во вновь открывшимся обстоятельствам постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2017 по делу №А32-33002/2016 в части обращения взыскания на недвижимое имущество-  квартиры №№ 63,98, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219к, отказать.

Возвратить ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.

Возвратить ФИО27 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей. Выдать справку.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

Председательствующий                                                           М.В. Ильина

Судьи                                                                                             Н.Н. Мисник

Т.Р. Фахретдинов