Гражданский кодекс часть 1

от Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) (третьего лица): ФИО1 – представителя по доверенности от 30.06.2008;

ФИО2;

ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца – индивидуального предпринимателя ФИО3

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «03» февраля 2009 года по делу № А33-15929/2008, принятое судьей Сазонцевым С.В.,

установил:

предприниматель ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к предпринимателю ФИО2 о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, заключенной 05.02.2008 между ФИО3 и ФИО2, возвращении сторон в первоначальное положение.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Ачинское отделение № 180 Сбербанка России (далее – банк).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 февраля 2009 года в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить в связи с тем, что спорная сделка является мнимой, заключена с целью получения кредита ответчиком, создания видимости наличия имущества, в связи со следующим:

- денежные средства в размере 1 700 000 фактически продавцу не передавались;

- фактически помещение покупателю не передавалось, в спорном помещении продолжает осуществлять предпринимательскую деятельность ФИО3,

- договоры по использованию спорного помещения между истцом и ответчиком не заключались.

Кроме того, по мнению истца, судом первой инстанции не исследован довод истца о том, что заявление от ФИО3 об уведомлении о факте продажи принадлежащего ей объекта недвижимого имущества ФИО3 не подписывала.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик устно подтвердила, что спорный договор заключен фиктивно.

Представитель банка возразила против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснила, что спорная сделка является законной и обоснованной.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

05.02.2008 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> до 23, пом. 33.

Вышеуказанное помещение расположено на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, имеет общую площадь 40,5 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 22.11.2006 № 04:403/2005-3962 (пункт 2 договора).

Согласно пункту 4 договора отчуждаемое нежилое помещение оценено сторонами в сумме 1 700 000 рублей и продано за сумму 1 700 000 рублей. Продавец получил от покупателя полностью 1 700 000 рублей до подписания настоящего договора.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права в организации, осуществляющей государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель приобретает право собственности на нежилое помещение, после чего принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт нежилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

В пункте 7 договора указано, что продавец передал покупателю вышеуказанное нежилое помещение до подписания настоящего договора, который имеет по соглашению сторон, в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, силу передаточного акта.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008 подтверждается внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008.

Истец ссылается на то, что сделка купли-продажи магазина «Фокс», находящегося по адресу: <...> до 23, пом. 33, заключенная 05.02.2008 между ФИО3 и ФИО2, является мнимой.

Поскольку до настоящего времени ответчик не вернул в собственность истца указанное нежилое помещение, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась в арбитражный суд с иском к ответчику о признании недействительной сделки купли-продажи магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>, заключенной 05.02.2008 между ФИО3 и ФИО2, возвращении сторон в первоначальное положение.

Вместе с тем, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие следующее.

ФИО3 заявлением от 13.02.2008 уведомила Ачинское отделение № 180 Сбербанка России о продаже магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...>.

15.07.2008 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Ачинского отделения № 180 Сбербанка России (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки № 151, в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и земельные участки, функционального обеспечивающие находящихся на них нежилые здания, указанные в пункте 1.2. договора.

Предметом залога является объект недвижимости – нежилое помещение № 33 литер А, общей площадью 40,50 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, расположенное по адресу: Россия, <...> в соответствии с Кадастровым паспортом помещения, выданного Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 07.06.2008 (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.3. договора право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, подтверждается договором от 05.02.2008.

Право собственности залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2. договора, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 12.02.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 24-24-02/003/2008-239, в подтверждении чего 12.02.2008 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ЕЗ № 690963.

Пунктом 1.4. договора предусмотрена общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2. договора, составляет 2 235 808 руб. 50 коп. с учетом НДС.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя ФИО2 (местонахождение: г. Ачинск Красноярского края, улица Кирова, дом 38, кв. 83, ИНН <***>, ОГРН <***>, воникших на основании Кредитных договоров <***> и № 291, заключенных в городе Ачинске Красноярского края 15.07.2008 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/014/2008-748, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю город Ачинск 30.06.2008.

30.06.2008 между ФИО2 (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтстройресурс» (подрядчик) заключен договора подряда № 17, в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работу по изготовлению следующей продукции: Составление проектно-сметной документации и ремонт нежилого помещения по адресу: Ачинск, ул. Кирова дом 23 пом. 33. Стоимость работ, подлежащих выполнению по настоящему договору составляет 1 243 018 рублей (пункт 2.1. договора).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что право собственности, а также права на использование результатов работы по договору в любой форме принадлежит заказчику.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений должны осуществлять гражданские права разумно и добросовестно.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истцом представлены в материалы дела договор от 05.02.2008, свидетельство о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Кодекса).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит их достоверными в смысле части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающими факт заключения сторонами договора от 05.02.2008 о продаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> до 23, пом. 33.

Между истцом и ответчиком заключен договор продажи недвижимости, отношения сторон по нему регулируются нормами параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре указано, что продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: <...> до 23, пом. 33 (пункт 1 договора).

В соответствии с частью 1 статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 4 договора указанное нежилое помещение продано за сумму 1 700 000 рублей, расчет произведен полностью.

Статьей 556 гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вышеуказанное нежилое помещение передано продавцом покупателю до подписания договора, который имеет по соглашению сторон силу передаточного акта (пункт 7 договора).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плате 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, представленными в материалы дела правоустанавливающими документами и проведением государственной регистрации подтвержден факт возникновения права собственности ФИО2 на нежилое помещение по адресу: <...>.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданских кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 1 статьи 170 гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При совершении действий в виду мнимой сделки отсутствует главный признак сделки – ее направленность на создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Субъекты, совершающие ее, не желают и не имеют в виду наступление последствий, свойственных ее содержанию.

Утверждая, что сделка купли-продажи от 05.02.2008 носит мнимый характер, истцом в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит доказыванию отсутствие намерения сторон сделки создать соответствующие ей правовые последствия.

Вместе с тем, договор от 05.02.2008 создал соответствующие ему правовые последствия. Стороны достигли цели, на которую была направлена их воля при заключении договора.

Свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕЗ № 690963 от 12.02.2008 подтверждается право собственности ФИО2 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 33, адрес: <...>, на основании договора от 05.02.2008.

ФИО3 заявлением от 13.02.2008 уведомила Ачинское отделение № 180 Сбербанка России о продаже магазина «Фокс», расположенного по адресу: <...> (л.д. 67, том 1).

Довод ФИО3 о том, что указанное заявление она не подписывала, отклоняется. Несмотря на то, что в тексте апелляционной жалобы ФИО3 указала о фальсификации заявления от 13.02.2008, заявление о фальсификации доказательства в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не заявлялось. Истец не предлагал исключить данный документ из числа доказательств по делу, не заявлял ходатайство о назначении экспертизы относительности принадлежности подписи ФИО3 в указанном документе.

Кроме того, исключение данного документа из числа доказательств по делу на результат рассмотрения настоящего дела не повлияет, так как вывод о действительности сделки арбитражный суд делает на основании иных доказательств, имеющих отношение к рассматриваемому спору. Заявление ФИО3 от 13.02.2008 может свидетельствовать о наличии волеизъявления ФИО3 на отчуждение имущества, однако об этом свидетельствуют и иные доказательства, в том числе условия оспариваемого договора, последующая регистрация права, распоряжение имуществом ответчиком.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, 30.06.2008 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтстройресурс» заключен договора подряда № 17 на выполнение работы по составлению проектно- сметной документации и ремонт нежилого помещения по адресу: Ачинск, ул. Кирова дом 23 пом. 33.

Кроме того, в отношении недвижимого имущества ответчиком применены правовые последствия сделки в виде заключения 15.07.2008 договора ипотеки № 151 с Ачинским отделением № 180 Сбербанка России, предметом залога по которому является объект недвижимости – нежилое помещение № 33 литер А, общей площадью 40, 50 кв.м., кадастровый номер 24:43:0000000:0000:04:403:001:100568430:0001:20033, расположенное по адресу: Россия, <...>.

Таким образом, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом на праве собственности, подтвердив своими действиями перед третьими лицами законность и действительность сделки от 05.02.2008.

С учетом изложенного, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованном у выводу о том, что договор от 05.02.2008 соответствует требованиям законодательства, содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, мнимость сделки истцом не доказана, в виду чего отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «03» февраля 2009 года по делу № А33-15929/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий	А.Н. Бабенко
Судьи:	Т.С. Гурова
	Н.А. Кириллова