Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от акционерного общества «Атолл»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» на решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2018 по делу № А35-5961/2017 (судья Матвеева О.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» к акционерному обществу «Атолл» о расторжении договора, взыскании упущенной выгоды в сумме 199 416 руб. 00 коп., и по встречному исковому заявлению акционерного общества «Атолл» к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме 69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» (далее – ООО ТД «Белар») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Атолл» (далее – АО «Атолл») о расторжении договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016, взыскании упущенной выгоды в размере 199 416 руб. 00 коп.

АО «Атолл» заявлено встречное исковое требование к ООО ТД «Белар» о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме 69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.03.2018 в удовлетворении первоначальных исковых требований ООО Торговый Дом «Белар» отказано, встречные исковые требования АО «Атолл» удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО Торговый Дом «Белар» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 05.03.2018, в связи с чем просит его отменить.

АО «Атолл» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции стороны явку своих полномочных представителей не обеспечили.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Курской области от 05.03.2018 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО ТД «Белар» – без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.10.2016 между АО «Атолл» (арендодатель) и ООО ТД «Белар» (арендатор) был заключен договор аренды №10/10-1к.

Согласно пункту 1.1 договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) без права выкупа нежилое помещение (далее - помещение), общей площадью 263,6 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...> (далее - здание), а именно: помещения № 1-13,14,14а,19,20,27 общей площадью 263,6 кв.м, в нежилом отапливаемом здании Лит. А, 1 этаж, кадастровый номер: 46:29:101071:263, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения (Приложение №1).

Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев и начинает исчисляться от даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 2.4. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к передача помещения в аренду, а также возврат помещения при прекращении настоящего договора, осуществляются по акту приема-передачи помещения.

Арендодатель предоставляет арендатору для подписания акт приема-передачи помещения. Арендатор обязан подписать предоставленный ему акт или в течение двух рабочих дней с момента его получения предоставить арендодателю объяснения, обосновывающие отказ от подписания акта и предложения по урегулированию разногласий, препятствующих подписанию акта.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.1.1. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за аренду помещения состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы.

Базовая арендная плата за календарный месяц составляет 52 720 руб. Указанный размер базовой арендной платы состоит из 52 720 руб. из расчета 200 руб. 00 коп. за 1 (один) квадратный метр помещений № 1-13, 14, 14а, 19, 20, 27, указанных в пункте 1.1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1.2. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю переменную арендную плату, которая должна покрывать фактически понесенные расходы арендодателя за потребленные арендатором услуги энергоснабжения, тепловой энергии, услуги водоотведения и водоснабжения и иные эксплуатационные услуги (вывоз мусора, услуги авто погрузки и т.д.).

Переменная арендная плата рассчитывается по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций и оплачивается арендатором на основании выставляемого арендодателем счета в течение 5 рабочих дней по окончании оплачиваемого месяца, в срок указанный в счете, а в случае, если такой срок не указан - в течение 3 рабочих дней с даты получения счета.

Стороны договорились, что изменения переменной арендной платы в связи с изменением стоимости услуг энергоснабжения не является изменением размера базовой арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

В силу пункта 4.2. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к базовая арендная плата, указанная в пункте 4.1.1. настоящего договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Базовая арендная плата за первый месяц аренды производится в течение 5 календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. За последующие месяцы базовая арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным от даты зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.4. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к, а также при задержке внесения других платежей, предусмотренных договором, и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендодатель вправе требовать с арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.6. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив о своем отказе арендодателя в следующих случаях: если арендованное помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; если арендодатель отказывается (уклоняется) от передачи помещения, а равно не исполняет обязанность по передаче помещения в течение 20 дней от даты возникновения у него такой обязанности по договору; если арендодатель препятствует арендатору в пользовании помещением; неисполнения арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе пунктом 3.1.4., пунктом 3.1.6., пунктом 3.1.8., пунктом 3.1.9, пунктом 3.1.10 настоящего договора; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

При этом договор считается расторгнутым (во внесудебном порядке) по истечении 10 (десяти) рабочих дней от даты получения арендодателем соответствующего письменного уведомления.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 указанные в договоре нежилые помещения были переданы арендатору без претензий со стороны последнего.

Как указывает ООО Торговый Дом «Белар» при подготовке пуско-наладочных работ выяснилось, что в здании недостаточно мощности для подключения оборудования и осуществления производственной деятельности.

11.04.2017 представителями измерительной лаборатории ООО «Анод» был произведен осмотр установки кондитерского цеха, при котором выявлено, что конструктивные параметры однопанельного вводно-распределительного устройства (ВРУ), установленного в данном помещении не могут обеспечить возможность подачи в распределительную электрическую цепь мощность в размере 120 кВт, необходимой для функционирования электроприемников кондитерского цеха (акт осмотра электроустановки от 11.04.2017).

В обоснование иска ООО ТД «Белар» указало, что в течение марта-апреля 2017 года в адрес арендодателя были направлены претензии о незамедлительном прекращении существенных нарушений условий договора аренды, которые оставлены АО «Атолл» без удовлетворения.

Впоследствии арендатор направил арендодателю письмо о зачете обеспечительного платежа, оплаченного арендатором согласно пункту 4.5 договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к в размере 52 720 руб. 00 коп. в счет арендной платы, в связи с чем сумма 52 720 руб. 00 коп. была зачтена в следующем порядке: 6 640 руб. 00 коп. - по задолженности за базовую арендную плату за период с 01.04.2017 по 30.04.2017; 10 194 руб. 00 коп. - по задолженности за переменную арендную плату за период с 01.04.2017 по 30.04.2017; 35 886 руб. 00 коп. - по задолженности за базовую арендную плату за период с 01.05.2017 по 31.05.2017.

Согласно исковому заявлению в конце мая 2017 года ООО ТД «Белар» направило в адрес ЗАО «Атолл» соглашение о расторжении договорных отношений следующего содержания: «Арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту сдачи-приема и в технически исправном состоянии в течении трех дней с момента подписания настоящего соглашения. Если арендодатель уклоняется от предоставления акта возврата помещения, затягивает процесс приема помещения, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, договор аренды считается расторгнутым во внесудебном порядке по истечению десяти рабочих дней от даты соответствующего письменного уведомления.

В соответствии с пунктом 5.10 договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к использование и эксплуатация арендуемого помещения оказалась невозможной в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, а именно отсутствие письменного согласия арендодателя на установку оборудования (нового образца), эксплуатация которого приведет к повышению мощности и, возможно, перегрузке электрических сетей не подходящих для нового и более мощного оборудования арендатора (пунктом 3.2.15 и пунктом 3.2.17 договора).

В связи с тем, что обстоятельства, препятствующие использованию помещения продолжаются более 15 дней, арендатор отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее соглашение о расторжении договора аренды. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу».

Согласно позиции ООО ТД «Белар» по первоначальному иску в течение 6 месяцев аренды ООО ТД «Белар» было лишено возможности получать доход в обычном размере. Упущенная выгода составила 199 416 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В обоснование заявленных исковых требований АО «Атолл» сослалось на следующее.

Арендатором нарушены установленные договором аренды от 10.10.2016 №10/10-1к сроки оплаты как базовой, так и переменной арендной платы в связи с чем, по состоянию на 30.06.2017 у арендатора образовалась задолженность в размере 69 554 руб. 00 коп., из которых: задолженность по базовой арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 в сумме 16 834 руб.; задолженность по базовой арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 в сумме 52 720 руб.

Как следует из встречного иска, в нарушение пункта 4.5. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к, арендатором не был внесен гарантийный платеж в размере 25 000 руб. 00 коп.

Ввиду нарушения условий договора АО «Атолл» в соответствии с пунктом 5.3. договора аренды от 10.10.2016 №10/10-1к начислена договорная неустойка в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

АО «Атолл» указало во встречном иске, что 02.06.2017 им направлено в адрес ООО ТД «Белар» сопроводительное письмо (исх. № 29/05-1к от 29.05.2017) с приложением подписанных соглашения о расторжении договора от 31.05.2017 и актом приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017.

АО «Атолл» не вернуло соглашение о расторжении договора от 31.05.2017 в адрес ООО ТД «Белар».

ООО ТД «Белар» в одностороннем порядке внесло изменения в акт приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017, изменив дату данного акта на 09.06.2017.Как следует из объяснений представителей ООО ТД «Белар» и материалов дела, ООО ТД «Белар» почтой АО «Атолл» возвратило акт приема-передачи помещений, исправив дату акта с 30.06.2017 на 09.06.2017, а также направило ключи от помещений.

Ссылаясь на изложенное, АО «Атолл» обратилось в арбитражный суд со встречным иском о взыскании задолженности по договору аренды №10/10-1к от 10.10.2016 в сумме 69 554 руб. 00 коп., пени в сумме 13 042 руб. 00 коп. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ООО ТД «Белар», отзыва на нее, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

ООО ТД «Белар» ссылается на наличие оснований для расторжения договора аренды по требованию арендатора (пункт 7.6 договора) в связи с нарушением АО «Атолл» условий договора и невозможностью использования данного помещений.

Приведенный довод не может быть принят во внимание.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016 срок аренды составляет 11 месяцев и начинает исчисляться от даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещения.

В силу пункта 3.1.1. договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016 арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приемки-передачи помещения не позднее 01.12.2016.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

01.12.2016 арендатор и арендодатель подписали акт приема-передачи помещений к договору аренды.

Согласно указанному акту арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в полном соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения (приложение №1). При этом стороны подтвердили, что техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений на момент их передачи характеризуется как нормальное, соответствующее требованиям эксплуатации и стороны претензий другу к другу не имеют.

Таким образом, АО «Атолл» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору.

Доказательства наличия оснований для расторжения договора в одностороннем порядке в связи с нарушением арендодателем условий договора ООО ТД «Белар» не представлено.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения (пункт 4 Разрешения споров, вытекающих из обязательственных отношений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2016).

Согласно пункту 7.8. договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016 арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив о своем отказе арендодателя не менее чем за 1 (один) месяц.

Пунктом 7.4. договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016 предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор досрочно, уведомив арендатора о своем решении за 1 месяц до срока прекращения договора.

В соответствии с пунктом 7.5. договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

02.06.2017 АО «Атолл» направило арендатору соглашение от 31.05.2017 о расторжении договора аренды №10/10-1к от 10.10.2016, в котором указало, что последним днем договора аренды следует считать 30.06.2017, объект аренды подлежит передаче арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 30.06.2017. В материалах дела имеется акт приема-передачи объекта аренды от 30.06.2017, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение общей площадью 263,6 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, а именно: помещения N 1-13,14,14а,19,20,27 общей площадью 263,6 кв. м, в нежилом отапливаемом здании Лит. А, 1 этаж, кадастровый номер: 46:29:101071:263.

Поскольку договор аренды был прекращен, суд первой инстанции правомерно отказал в иске ООО ТД «Белар» о его расторжении.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права.

Исходя из статей 15, 393 и 1064 ГК РФ взыскание убытков допускается только при совокупной взаимосвязи правовых условий.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 №16674/12, лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

Таким образом, к числу юридически значимых условий, необходимых и достаточных для взыскания убытков, следует отнести причинную связь и доказанности факта несения истцом убытков.

Отказывая в удовлетворении требований ООО ТД «Белар» о взыскании упущенной выгоды, суд первой инстанции обосновано исходил из того, что ООО ТД «Белар» не представлены доказательства, подтверждающие противоправные действия АО «Атолл», с которыми ООО ТД «Белар» связывает возникшие у него убытки, их наличие и размер.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Арендатором нарушены установленные договором сроки оплаты как базовой, так и переменной арендной платы в связи с чем, по состоянию на 30.06.2017 у арендатора образовалась задолженность в размере 69 554 руб. 00 коп., из которых: задолженность по базовой арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 в сумме 16 834 руб.; задолженность по базовой арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 в сумме 52 720 руб.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты указанной задолженности ООО ТД «Белар» в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением ООО ТД «Белар» условий договора в части внесения арендной платы АО «Атолл» начислена неустойка в сумме 13 042 руб. за период с 14.10.2016 по 30.06.2017.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5.3. договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.4. договора, а также при задержке внесения других платежей, предусмотренных договором, и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендодатель вправе требовать с арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявлений об уменьшении размера неустойки от ООО «ТД «Белар» в суде первой инстанции не поступало.

В данном случае арбитражный суд не установил оснований для уменьшения размера неустойки. Арбитражным судом проверен и признан верным расчет суммы неустойки.

Ссылка ООО ТД «Белар» на отсутствие оснований для начисления арендной платы после 09.06.2017, так как арендатором акт возврата имущества, направленный АО «Атолл», был подписан 09.06.2017, с учетом установленных по делу обстоятельств, условий договора аренды (в частности, пункт 2.4) и приведенных норм права признается несостоятельной.

2.4.

В силу пункта 2 статьи 453 НК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со статьей 662 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона досрочное прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением обязательства по возврату имущества арендодателю.

В обоснование апелляционной жалобы ООО ТД «Белар» указало, что помещение было освобождено арендатором, ключи направлены АО «Атолл» почтовым отправлением.

Между тем, бесспорных доказательств фактической передачи имущества именно 09.06.2017 ООО ТД «Белар» не представило.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции, удовлетворившего встречные исковые требования АО «Атолл» в полном объеме, соответствуют обстоятельствам дела и нормам законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта по существу, влияли бы на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в связи с чем признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом допущено не было.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 05.03.2018 не имеется.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного судаКурской области от 05.03.2018 по делу № А35-5961/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобуобщества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Белар» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.Н. Кораблева

Судьи

И.В. Ушакова

ФИО1