Гражданский кодекс часть 1

Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Митино» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Адельвина» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.01.2011 №320 в размере 121 267 руб. 05 коп. за период с января 2016 по июль 2018, пени в размере 161 214 руб. 33 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2018, принятым в порядке упрощенного производства, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемый судебный акт, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности исполнить обязательства.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

При исследовании материалов дела установлено, что согласно Договору управления многоквартирным домом № 2011.2427.008.00.,167.001 от 23 декабря 2011 года, (дополнительное соглашение №1 от 28.11.2014 года) ГБУ «Жилищник района Митино» является управляющей компанией, обеспечивающей организацию и предоставление жилищных и коммунальных услуг гражданам и организациям в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

ООО «Адельвина» пользуется нежилым помещением по адресу <...>, площадь помещения 40,4 кв. метра, на основании договора аренды № 09-00055/08 от 30.01.2008 года. Таким образом, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила предоставления коммунальных услуг), Ответчик является потребителем, то есть лицом, пользующимся на законном основании (договор аренды) помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

01.01.2011 года между Истцом и Ответчиком заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №320.

Согласно приложению №1 к Договору №320, Ответчику предоставлялись следующие виды коммунальных услуг: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, подогрев, вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание, вывоз КГМ.

В соответствии с п. 6.1. Договора №320 оплата услуг, производится Ответчиком ежемесячно, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, акта и счета-фактуры.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам и произведенному истцом расчету, в период с января по 2016 года по июль 2018 года истец оказал, а ответчик принял услуги по подаче коммунальных ресурсов на общую сумму 121 267,05 руб. В соответствии с нормами ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента
заключения такого договора;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 16°уш стоящ его Кодекса;

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ООО «Адельвина», являясь пользователем нежилого помещения, взяло на себя обязательства своевременно и надлежащим образом производить оплату за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами.

В нарушении принятых на себя обязательств за период с января по 2016 года по июль 2018 года оплаты от ответчика не поступило.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия 11.04.2018 года № 218/18 с требованием погасить задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми документами. Однако, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Поскольку услуги истцом выполнены, замечания в отношении объема и качества выполненных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, поэтому требования истца о взыскании задолженности в размере 121 267 руб. 05 коп. являются обоснованными и удовлетворены правильно.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора №320 при невыполнении Пользователем обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный Договором срок он выплачивает Управляющему неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного с ответчика обоснованно взысканы также пени в размере 161 214 руб. 33 коп. за период с 01.01.2016 по 01.07.2018.

Не принимаются во внимание доводы жалобы, поскольку в 2011 году Ответчик не предоставил пролонгацию прямых договоров с ПАО «МОЭК». На основании отсутствия документов в марте 2011 года Ответчику стали производить начисления по отоплению и ГВС. После предоставления документов в ноябре месяце 2011 года начисления по отоплению и горячему водоснабжению были сняты.

В 2017 году, при проведении сверки ГБУ «Жилищник района Митино» с ПАО «МОЭК», было выявлено отсутствие у ООО «Адельвина» прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Утверждение Ответчика о ненадлежащем уведомлении его о подаче Истцом искового заявления в суд не обоснованно, так как о направлении свидетельствует квитанция об отправке от 24.07.2018 года. В соответствии со ст. 125 АПК РФ Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия искового заявления была направлена Ответчику на юридический адрес, указанный в выписке из единого государственного реестра юридических лиц, о чем свидетельствует квитанция об отправке заказного письма имеющаяся в материалах дела.

В отсутствие доказательств оплаты денежных средств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. При этом, отсутствие финансирования ответчика не является основанием для освобождения его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и обоснованно отклонены, поскольку в материалы дела представлены достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности на стороне ответчика.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266 - 271, 272.1 АПК РФ, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2018 года по делу №А40-192321/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Т.Ю. Левина