Гражданский кодекс часть 1

по иску Акционерного общества «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» (ИНН: <***>) к ответчикам: 1. АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ТВОРЧЕСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРЫ, ДОСУГА, ОБРАЗОВАНИЯ И СПОРТА ШАПО-СИНТЕЗ» (ТЦ) (ИНН: <***>); 2. НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТВОРЧЕСКИЙ КЛУБ «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» (ИНН: <***>) третьи лица: 1. Департамент городского имущества г. Москвы (ИНН: <***>); 2. Управа Тверского района г. Москвы (ИНН: <***>) о взыскании расходов в размере 181 959 руб. 98 коп. на проведение ремонта фасада нежилого здания, расположенного по адресу: <...>,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

АО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ОЛМА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Творческий центр культуры, досуга, образования и спорта ШАПО-СИНТЕЗ» (ТЦ) и некоммерческой организации творческий клуб «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» о взыскании расходов в размере 181 959 руб. 98 коп. на проведение ремонта фасада нежилого здания, расположенного по адресу: <...>.

Решением суда от 19.12.2018 иск удовлетворен, с автономной некоммерческой организации дополнительного образования «Творческий центр культуры, досуга, образования и спорта ШАПО-СИНТЕЗ» (ТЦ) взыскано расходов в размере 124 02227 руб. 71 коп., с некоммерческой организации творческий клуб «ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ» взыскано расходов в размере 57 932 руб. 27 коп.

Не согласившись с принятым по делу решением, АНО ДО ШАПО-СИНТЕЗ ТЦ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам с уведомлением сторон о принятии жалобы к производству.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобе, который в порядке ст. 159, 262 АПК РФ подлежит приобщению к материалам дела.

Как следует из материалов дела, АО «Инвестиционная компания «ОЛМА» является собственником нежилых помещений с кадастровым № 77:01:0001094:2613 общей площадью 1399,9 кв.м. на 1, 2, 3, 4 этажах здания по адресу: <...> (далее - «Здание»).

Собственником остальных помещений в Здании общей площадью 276 кв.м. является город Москва, эти помещения по договорам безвозмездного пользования переданы некоммерческим организациям: АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) и НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ".

АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Управой Тверского района города Москвы, является пользователем нежилых помещений с кадастровым № 77:01:0001094:2614, площадью 188,4 кв.м. на первом этаже Здания.

НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ" на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с Управой Тверского района города Москвы, является пользователем нежилого помещения III площадью 88,0 кв.м., не поставленного на кадастровый учет, расположенного на первом этаже Здания.

30.09.2016г. Объединение административно-технических инспекций г. Москвы вынесло Предписание № 16-51-П11-00047/01: произвести ремонт фасада Здания.

АО «Инвестиционная компания «ОЛМА» заключило договор подряда № ДК 22-3/03/17 от 22.03.2017г. с ООО «СтройСервис» на косметический ремонт фасада Здания. Согласно сметному расчету (Приложение № 1 к договору подряда № ДК 22-3/03/17 от 22.03.2017г.) стоимость косметического ремонта фасада Здания составила 1 072 676,64 руб., в том числе стоимость косметического ремонта фасада первого этажа Здания - 226 265,00 руб. Стоимость косметического ремонта фасада первого этажа выделена отдельно, т.к. именно на уровне первого этажа фасад Здания сильнее всего поврежден. Основные повреждения фасада на уровне 1 этажа вызваны заменой окон/снятием оконных решеток ответчиками. Работы по косметическому ремонту фасада Здания проведены и полностью оплачены АО «Инвестиционная компания «ОЛМА», что подтверждают платежные поручения № 73 от 21.04.2017Г, № 95 от 19.05.2017г., № 106 от 08.06.2017г. и Акт № 95 от 06.06.2017г.

АО «Инвестиционная компания «ОЛМА» обратилась за возмещением (пропорционально доли в площади) расходов на ремонт фасада Здания к собственнику вышеназванных помещений (площадью 188,4 кв.м и 88,0 кв.м.), в лице Департамента городского имущества города Москвы, и к Управе Тверского района города Москвы, в оперативном управлении которой находятся эти помещения.

В соответствии с полученными разъяснениями Департамента городского имущества г. Москвы (письмо № ДГИ-Э-828552/17-1 от 19.05.2017г.) и Управы Тверского района г. Москвы (письма № ТВ-17-1824/17 от 02.08.2017г., № ТВ-36-518/17 от 07.07.2017г.) в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010г. N 540-ПП возместить расходы на ремонт фасада должны пользователи помещений в Здании: АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) и НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ".

Претензия истцом, в порядке ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), была направлена в адрес ответчика 15.09.2018, которая ответчиками оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 1 Закона города Москвы от 01.07.1996 № 22устанавливает, что если в собственности или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых зданиях, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

Постановлением правительства Москвы от 29.0б.2010г. № 540-ПП утвержден Типовой договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы, на основании которого вышеназванные помещения (площадью 188,4 кв.м и 88,0 кв.м.) переданы в пользование некоммерческим организациям: АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) и НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ". Согласно пункту 5.4.2 Типового договора: «Ссудополучатель обязан Поддерживать объект нежилого фонда, полученный в безвозмездное пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, здания, сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений».

Площадь первого этажа Здания составляет 336,1 кв.м., из них:

- 67,3 кв.м. (19,58103% площади 1 этажа) принадлежат АО «Инвестиционная компания «ОЛМА»,

-188,4 кв.м. (54,81525% площади 1 этажа) использует АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ),

-88,0 кв.м. (25,60372% площади 1 этажа) использует НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ".

Расчет суммы возмещения фактически понесенных расходов на ремонт фасада:

площадь, кв.м.

сумма, руб.

% от площади 1 этажа

Всего по 1 этажу

343,7

226 265,00

100,00000%

АО «Инвестиционная компания «ОЛМА»

67,3

44 305,02

19,58103%

АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ)

188,4

124 027,71

54,81525%

НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ"

88,0

57 932,27

25,60372%

Довод апелляционной жалобы, что АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) является ненадлежащим ответчиком и возмещать расходы на ремонт фасада должна Управа Тверского района города Москвы в соответствии с п. 2.1.2. договора на реализацию социальной программы от 05.09.2018 г., отклоняется на основании следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законом предусмотрено, что бремя содержания имущества, переданного в безвозмездное пользование (ссуду) несет ссудополучатель. Статься 695 ГК РФ гласит: «Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования».

Департамент городского имущества г. Москвы (письмо № ДГИ-Э-828552/17-1 от 19.05.2017г.) и Управа Тверского района г. Москвы (письма № ТВ-17-1824/17 от 02.08.2017г., № ТВ-36-518/17 от 07.07.2017 г.) указывают, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП возместить расходы на ремонт фасада должны фактические пользователи помещений.

Пункты 3.3.2.5, 3.3.2.6 Постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП "Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы" устанавливают, что некоммерческим организациям объекты нежилого фонда Москвы предоставляются в безвозмездное пользование; права и обязанности ссудодателя и ссудополучателя определяются гражданским законодательством Российской Федерации и соответствующим договором ссуды объекта недвижимости.

Приложением № 3 к Постановлению Правительства Москвы от 29.06.2010 г. N 540-ПП утвержден типовой договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы, который гласит: «5.4. Ссудополучатель обязан:

5.4.2. Поддерживать объект нежилого фонда, полученный в безвозмездное пользование по настоящему Договору, в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, здания, сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений.

5.4.6. При проведении капитального ремонта многоквартирного дома Ссудополучатель обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта и (или) производить за свой счет капитальный ремонт объекта нежилого фонда, связанный с общим капитальным ремонтом дома, здания, сооружения, в срок, обусловленный Договором, а если срок не определен Договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. 5.4.8. Поддерживать фасад объекта нежилого фонда в надлежащем порядке и осуществлять его ремонт в согласованные с Ссудодателем сроки либо по предъявлении счета Ссудодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых пользователем помещений в общей площади объекта нежилого фонда.»

АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) и НОТК "ДЕТСКОЕ АТЕЛЬЕ" в ответах на претензии и отзывах подтвердили, что в их безвозмездном пользовании с 2011 г. находятся помещения площадью 188,4 кв.м и 88,0 кв.м в здании по адресу: <...> (далее - «Здание»).

Период проведения ремонта фасада: с 30.09.2016 г. (дата получения Предписания ОАТИ № 16-51-П11-00047/01 о проведении ремонта фасада Здания) по 06.06.2017 г. (дата подписания Акт № 95 о завершении ремонта фасада Здания).

При этом ответчики не доказали, что их договоры безвозмездного пользования (ссуды) объектами нежилого фонда, действовавшие в период проведения ремонта фасада, содержали условия, снимающие с ответчиков, установленную Гражданским кодексом РФ и Постановлением правительства Москвы от 29.06.2010г. № 540-ПП, обязанность по несению расходов на текущий ремонт фасадов Здания.

Представленный АНО ДО "ШАПО-СИНТЕЗ" (ТЦ) договор с Управой Тверского района г. Москвы на реализацию социальной программы (проекта) от 05.09.2018 г. не распространяется на период до его заключения (период ремонта фасада с 30.09.2016 г. по 06.06.2017 г.).

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы АНО ДО ШАПО-СИНТЕЗ ТЦ, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда 19.12.2018.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд.

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2018 по делу № А40-236637/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу АНО ДО ШАПО-СИНТЕЗ ТЦ – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья: И.А. Титова