ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
г. Москва
02.11.2022 Дело №А41-82214/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2022
Полный текст постановления изготовлен 02.11.2022
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу – товарищества собственников недвижимости «Поселок Радужный» – ФИО1 (представителя по доверенности от 02.05.2022),
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – извещено, представитель не явился,
от ФИО2 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО3 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО4 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО27 Айнуры У-ны – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО5 Бубарахат – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО6 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО7 Ханага – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО8 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО9 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО10 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО11 Базарбая – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО12 Абдисака – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО13 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО14 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО15 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО16 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО17 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО18 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО19 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО20 – извещена, не явилась, представителя не направила,
от ФИО21 – извещен, не явился, представителя не направил,
от индивидуального предпринимателя ФИО22 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО23 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО24 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО25 – извещен, не явился, представителя не направил,
от ФИО26 – извещена, не явилась, представителя не направила,
рассмотрев 27.10.2022 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
на решение от 30.03.2022
Арбитражного суда Московской области,
на постановление от 06.07.2022
Десятого арбитражного апелляционного суда
по делу № А41-82214/2021
по заявлению товарищества собственников недвижимости «Поселок Радужный»
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
об оспаривании уведомлений,
третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО27 Узкбеквона, ФИО5 Бубарахат, Ибрагимов Сабух Оруджали оглы, ФИО7 Ханага, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Базарбай, ФИО12 Абдисака, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, индивидуальный предприниматель ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости «Поселок Радужный» (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) от 12.07.2021 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности от товарищества к третьим лицам на земельные участки с кадастровыми номерами 50:29:0050107:1877, 50:29:0050107:1904, 50:29:0050107:1900, 50:29:0050107:1897, 50:29:0050107:1896, 50:29:0050107:1850, 50:29:0050107:1915, 50:29:0050107:1914, 50:29:0050107:1911, 50:29:0050107:1906, 50:29:0050107:1919, 50:29:0050107:1848, 50:29:0050107:1846, 50:29:0050107:1945, 50:29:0050107:1944, 50:29:0050107:1836, 50:29:0050107:1841, 50:29:0050107:1843, 50:29:0050107:2416, 50:29:0050107:2427, 50:29:0050107:2412, 50:29:0050107:2442, 50:29:0050107:2467: 50:29:0050107:1811, 50:29:0050107:1830, 50:29:0050107:1876, 50:29:0050107:2394, 50:29:0050107:2414, об обязании зарегистрировать переход права собственности от товарищества к третьим лицам.
В качестве третьих лиц в деле участвуют ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО27 Узкбеквона, ФИО5 Бубарахат, Ибрагимов Сабух Оруджали оглы, ФИО7 Ханага, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Базарбай, ФИО12 Абдисака, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, индивидуальный предприниматель ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26.
Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам.
В судебном заседании представитель товарищества возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав представителя товарищества, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.
Арбитражные суды установили, что товариществу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: 50:29:0050107:1877, 50:29:0050107:1904, 50:29:0050107:1900, 50:29:0050107:1897, 50:29:0050107:1896, 50:29:0050107:1850, 50:29:0050107:1915, 50:29:0050107:1914, 50:29:0050107:1911, 50:29:0050107:1906, 50:29:0050107:1919, 50:29:0050107:1848, 50:29:0050107:1846, 50:29:0050107:1945, 50:29:0050107:1944, 50:29:0050107:1836, 50:29:0050107:1841, 50:29:0050107:1843, 50:29:0050107:2416, 50:29:0050107:2427, 50:29:0050107:2412, 50:29:0050107:2442, 50:29:0050107:2467: 50:29:0050107:1811, 50:29:0050107:1830, 50:29:0050107:1876, 50:29:0050107:2394, 50:29:0050107:2414 с видом разрешенного использования: под дачное строительство.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, ограничений прав и обременений в отношении указанных земельных участков не зарегистрировано.
Товарищество и физические лица заключили договор купли-продажи земельного участка:
- гражданин ФИО28 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/38 от 09.11.2019 г. в отношении земельного участка 3 общей площадью 652 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1877, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Таджикистан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/57 от 15.09.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1904, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Кыргызстан ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/61 от 03.12.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1900, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО27 Узкбеквона, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/64 от 26.11.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1897, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО27 Узкбеквона, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/65 от 26.11.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1896, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Кыргызстан ФИО5 Бубарахат, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/68 от 06.03.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1498 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1850, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Азербайджан Ибрагимов Сабухи Оруджали оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/73 от 26.11.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1915, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО7 Ханага, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/74 от 26.11.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1914, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/77 от 15.12.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 612 кв. м кадастровый номер земельного участка 50:29:0050107:1911, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Таджикистан ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/82 от 15.09.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 608 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1906, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/95 от 19.08.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 850 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1919, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО11 Базарбай, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/96 от 06.03.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1520 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1848, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Кыргызстан ФИО12 Абдисак, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/98 от 17.03.2020 г., в отношении земельного участка общей площадью 1429 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1846, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/99 от 18.08.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 634 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1945, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/100 от 18.08.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 609 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1944, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/118 от 10.08.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1129 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1836, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/123 от 25.02.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1172 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1841, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/125 от 12.03.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1399 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1843, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/3 от 30.06.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 621 кв. м кадастровый номер исходного участка 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/4 от 30.06.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 621 кв. м кадастровый номер исходного участка 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Таджикистан ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/26 от 29.05.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 898 кв. м кадастровый номер исходного участка 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/53 от 02.03.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 777 кв. м кадастровый номер исходного участка 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Киргизия ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/76 от 10.06.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 1150 кв. м кадастровый номер исходного участка 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Узбекистан ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-3/ПДЗФ/70 от 07.04.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 600 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1811, расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин ФИО28 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/1 от 03.09.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 617 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1830, расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Молдова ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-6/ПДЗФ/39 от 09.11.2019 г. в отношении земельного участка общей площадью 652 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:1876, расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Республики Кыргызстан ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/1 от 03.09.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 617 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:2394, расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с/пос. Фединское, Российская Федерация;
- гражданин Российской Федерации ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка № Аргуново-7/ПДЗФ/28 от 13.07.2020 г. в отношении земельного участка общей площадью 898 кв. м кадастровый номер 50:29:0050107:356, расположенного по адресу: Московская обл., Воскресенский р-н, с/пос. Фединское, Российская Федерация.
На общем собрании участников товарищества, оформленном протоколом № 1-21 от 18.01.2021, принято решение о ликвидации товарищества. С 18.01.2021 товарищество находится в процессе ликвидации, ликвидатором является ФИО34.
Во исполнение обязательств товарищества по предварительным договорам, ликвидатором с гражданами были заключены договоры купли-продажи земельных участков
Обязательства по перечисленным договорам со стороны покупателей в части оплаты продавцу стоимости земельных участков исполнены, что подтверждается платежными документами.
Товарищество обратилось в управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки.
Решениями от 12.07.2021 управление отказало в государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на то, что у ликвидатора отсутствует право на распоряжение имуществом юридического лица, находящегося в процессе ликвидации, поскольку в управление не представлены доказательства наличия или отсутствия у товарищества кредиторов, необходимости распределения имущества ликвидированного лица между его участниками в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Не согласившись, товарищество обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.
Признавая заявление подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 198, 200 АПК РФ, статей 62, 63, 131 ГК РФ, пришли к выводу о том, что товарищество не было ликвидировано, находится в процессе ликвидации, в связи с чем норма пункта 8 статьи 63 ГК РФ не могла быть применена в рассматриваемом случае. У регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на заявленные земельные участки.
Вопреки доводам кассационной жалобы управления, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, доводов лиц, участвующих в деле, и на применении норм права с учетом таких обстоятельств.
Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 30.03.2022 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2022 по делу № А41-82214/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий судья Е.Е. Шевченко
Судьи Е.А. Ананьина
В.В. Кузнецов