Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6947/2022)индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.02.2022 по делу № А42-11061/2021, принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений города Мурманска (адрес: Россия, 183038, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>)

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 4 квартала 2020 года по 4 квартал 2021 года в размере 334 657 руб. 38 коп. и пеней за период с 26.11.2020 по 11.10.2021 в размере 16 895 руб. 71 коп.

Определением от 20.12.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 15.02.2022 в виде резолютивной части, иск удовлетворен.

21.02.2022 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая решение незаконным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству судом не приняты меры для заключения сторонами мирового соглашения, что имело бы существенное значение для справедливого разрешения данного спора, позволило бы сторонам избежать дальнейших материальных и моральных издержек.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Комитет направил отзыв, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Нордмедсервис» (арендатор) 30.08.2007 заключен договор № 9349 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее - договор).

Пунктом 1.4 договора установлен срок аренды с 11.07.2007 по 31.05.2008 с правом продления по 30.01.2047.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за третий и четвертый кварталы 2007 года и установленная подпунктом 5.2.р договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно акту от 30.08.2007 приема-передачи земельный участок передан арендатору 11.07.2007, подписан акт последним 04.12.2007.

На основании постановления администрации города Мурманска от 23.07.2008 № 1068 Комитет и ООО «Нордмедсервис» заключили дополнение № 1 от 15.12.2008 к договору, согласно которому в ряд пунктов договора внесены изменения, в том числе в пункты 1.1, 1.3, 1.4, 2.1:

«арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 4 611 (четыре тысячи шестьсот одиннадцать) кв.м, с кадастровым № 51:20:001308:0013, расположенный по адресу: города Мурманск, Первомайский административный округ, улица Героев Рыбачьего, дом 16, именуемый в дальнейшем «участок», в границах, указанных на прилагаемом к дополнению № 1 к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью Договора и в качественном состоянии как он есть»;

«Участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи»;

«Договор аренды продлен на срок с 01.06.2008 (первого июня две тысячи восьмого года) по 30.01.2047 (тридцатое января две тысячи сорок седьмого года» под здание гаража, здание склада, проходную, здание склада, здание цеха с пристройкой и здание офиса»;

«Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнению № 1 к договору расчету арендной платы (приложение № 2)»;

28.03.20213 Комитет и ООО «Нордмедсервис» заключили дополнительное соглашение № 2, согласно которому, в том числе в пункт 2.1 договора внесено следующее изменение: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 2 к договору расчету арендной платы (приложение)»;

Дополнительным соглашением № 3 от 14.10.2013, заключенным Комитетом и ООО «Нордмедсервис», в пункты 2.1, 2.8 договора внесены изменения, которые необходимо читать в следующей редакции:

«Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 3 к Договору расчету арендной платы (Приложение)»;

«Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск (далее - Методика), может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов местного самоуправления. Об изменении Методики арендатор уведомляет путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой».

17.12.2014 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрирован договор от 02.12.2014 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в силу которого все права и обязанности по договору аренды земли № 9349 от 30.08.2007 перешли от ООО «Нордмедсервис» к гражданину ФИО1 В этой связи между Комитетом и гражданином ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 4 от 27.01.2015, согласно которому арендатором по договору признано считать гражданина ФИО1, а, кроме того, в том числе в пункты 2.1, 2.5, 8.1, внесены изменения:

«Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 3 к договору расчету арендной платы (приложение)»;

«С 01.01.2014 начисление пеней на сумму задолженности производится в размере 0.05%»;

«Слова «в арбитражный суд» заметить словами «в суд общей юрисдикции».

Мурманским городским Советом принято решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы: «Арендная плата вноситься в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал».

Пунктом 1.2 договора установлено, что на спорном земельном участке расположены: каменные здания гаража, двух складов, проходной, цеха с пристройкой и здание офиса.

В силу пункта 1.3 договора (в редакции дополнения № 1 от 15.12.2008) земельный участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи, что подтверждается сведениями из ЕГРН (выписки из ЕГРН).

Согласно расчетам, арендная плата рассчитывалась в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41, с использованием кодов вида РИ: «4.15»; «3.4»; «4.16»; «4.10», названия видов разрешенного использования объектов: «Хранение и обслуживание автотранспорта юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «Прочие объекты административно-хозяйственного назначения», «Прочие промышленные предприятия и объекты», а также «Склады и складские базы производственного назначения».

Поскольку ФИО1 не в полной мере выполнял свои обязательства в части внесения арендной платы за землю, Комитет направил ответчику претензию от 12.10.2021 № 15-08-01/11902, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлен факт передачи ответчику в аренду земельного участка.

Поскольку доказательств оплаты арендных платежей, как в установленные договором сроки, разумные сроки, так и на дату вынесения решения, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней) вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 2.2 договора, вследствие чего правомерно удовлетворены судом на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 2.5 договора за период с 26.11.2020 по 11.10.2021 в сумме 16 895 руб. 71 коп.

Доводы жалобы о том, что при подготовке дела к судебному разбирательству судом не приняты меры для заключения сторонами мирового соглашения, подлежат отклонению, поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, не проявил инициативу для принятия мер по урегулированию спора мирным путем.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 21.02.2022 (решение в виде резолютивной части принято 15.02.2022) по делу № А42-11061/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина