Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 (№07АП-7422/2014(31)) на определение от 07.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24311/2013 (судья Васютина О.М.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (ИНН <***>, г. Новосибирск), принятое по заявлению ФИО1, г. Новосибирск о признании членом ЖСК «Закаменский-13» (ИНН <***>), либо ЖСК «Закаменский-11» (ИНН <***>),

третье лицо: Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (ИНН: <***>).

В судебном заседании участвуют:

В режиме веб-конференции:

от ФИО1: ФИО2 по доверенности от 10.02.2021, паспорт;

от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области: ФИО3 по доверенности от 10.02.2021, паспорт;

от ЖСК «Закаменский-11» председатель ФИО4, заявившая об участии в веб-конференции, техническое подключение не обеспечила: без участия.

В Седьмом арбитражном апелляционном суде:

от ЖСК «Закаменский-13»: ФИО5 по доверенности от 01.09.2021, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Неоград-Инвест» (далее - ООО «Неоград-Инвест», должник) 16.08.2021 ФИО1

Венедиктович (далее - ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании членом ЖСК «Закаменский-13» либо ЖСК «Закаменский-11» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения, аналогичного по характеристикам двухкомнатной квартиры №58 общей площадью 66,79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее- Фонд).

Определением от 07.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении заявления отказано.

В поданной апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить определение от 07.12.2021 и принять новый судебный акт, в котором признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Закаменский-13» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630099, <...>), либо ЖСК «Закаменский-11» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630099 <...>) (в зависимости от наличия свободных площадей) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с последующей передачей ему по окончанию строительства многоэтажных жилых домов свободного жилого помещения, аналогичного по характеристикам двухкомнатной квартиры №58 общей площадью 66, 79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка.

В обоснование апелляционной жалобы, ее податель указывает следующее: определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.11.2015 по делу №А45-24311/2013 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16», в отношении дома №12 решение о передачи дома в ЖСК принято не было, требования кредитора ФИО1 погашены не были, нарушенные права не были восстановлены ни посредством выплаты денежной компенсации, ни посредством передачи жилого помещения; заявитель, не отказавшийся от передачи объекта, приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания пункта 2 части 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строитель-

ства, приобретение статуса члена ЖСК произошло ФИО1 в момент принятия Арбитражным судом Новосибирской области определения о передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства созданным ЖСК; в рамках реализации правовых механизмов, предусмотренных процедурой банкротства в отношении застройщика, ФИО1 наравне с иными обманутыми дольщиками, был включен в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилых помещений, требования иных участников строительства были погашены посредством передачи объектов незавершенного строительства и прав застройщика созданным ЖСК: ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменскии-16», при этом все выявленные в ходе процедуры банкротства объекты недвижимости ООО «Неоград-Инвест» входили в общую конкурсную массу, за счет которой в том числе должны были быть удовлетворены требования ФИО1; полагает, что в ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-13» свободные квартиры имеются; 11.09.2020 наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» принято решение о предоставлении финансирования на завершение строительства жилых домов №11 стр., 12 стр., 13 стр. микрорайона «Закаменский» города Новосибирска, региональным фондом подписаны соглашения о передачи функций застройщика, в связи с чем, жилое помещение, аналогичное тому, с которым ФИО1 был включен в реестр требований кредиторов, может быть ему предоставлено как участнику долевого строительства, после завершения строительства многоэтажных жилых домов; право ФИО1 на жилище может быть защищено путем погашения его требований путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу и вступления его в члены ЖСК с возникновением права на иное, свободное от прав иных участников строительства, жилое помещение, аналогичное по характеристикам двухкомнатной квартиры №58 общей площадью 66, 79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка, либо иного помещения с иными характеристиками по согласованию с ФИО1

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - Фонд) в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Судебные заседания неоднократно откладывались определениями от 14.02.2022, от 17.03.2022, от 05.04.2022, от 12.05.2022 , истребованы от Публично-правовой компании «Фонд Развития Территорий» сведения о достаточности количества жилых помещений (свободных жилых помещений) в кооперативах ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-11», от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области представить сведения о достаточности количества жилых помещений (свободных жилых помещений) в кооперативах ЖСК «Закаменский-13» (ИНН <***>), ЖСК «Закамен-

ский-11» (ИНН <***>), ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-13» сведения о достаточности количества жилых помещений (свободных жилых помещений) в кооперативах ЖСК «Закаменский-13» (ИНН <***>), ЖСК «Закаменский-11» (ИНН <***>).

К судебному заседанию, назначенному на 02.06.2022 в материалы дела поступили письменные объяснения ЖСК «Закаменский-11», отзыв ЖСК «Закаменский-13», также ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-13» предоставлены истребованные судом сведения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней.

В дополнении ФИО1 указал, что согласно предоставленным документам как от Фонда НСО, так и от ЖСК «Закаменский-13» квартира №71 свободна, ФИО1 включен в реестр участников строительства ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №58, общей площадью 66, 79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка. Полагает, что квартиры №58 и 71 являются равнозначными и поскольку в отношении квартиры №71 отсутствуют правопритязания третьих лиц, ФИО1 просит признать за ним статус члена ЖСК «Закаменский-13» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 630099, <...>) на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с последующей передачей ему по окончанию строительства свободного жилого помещения: двухкомнатной квартиры №71, находящейся в 1 подъезде на 8 этаже, общей площадью 61,41 кв.м., жилой площадью 34,09 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <...> стр.

По мнению ФИО1, он наравне с иными участниками строительства, была включена в реестр участников строительства ООО «Неоград-Инвест», требования иных участников строительства были погашены посредством передачи объектов незавершенного строительства и прав застройщика созданным ЖСК: ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16», при этом все выявленные в ходе процедуры банкротства объекты недвижимости ООО «Неоград-Инвест» входили в общую конкурсную массу, за счет которой в том числе должны были быть удовлетворены требования ФИО1, наличие ФИО1 в реестре граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, который ведет Министерство строительства Новосибирской области не может ущемлять ее права кредитора в рамках банкротства ООО «Неоград-Инвест», в том числе право участника долевого строительства, статус которого был подтвержден определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.04.2015,

особенно при наличии в единой конкурсной массе свободных жилых помещений, за счет которых могут быть удовлетворены ее требования.

Представитель ЖСК «Закаменский-13» в судебном заседании возражал относительно доводов апелляционной жалобы, ЖСК «Закаменский-13» не является правопреемником первоначального застройщика ООО «Неоград-Инвест» и не отвечает по требованиям обанкротившегося застройщика, кроме того, определением от 21.11.2015 арбитражного суда была уже дана правовая оценка требованиям данных граждан - отнесение в денежные требования и невозможность претендовать на членство в ЖСК других домов в части своего требования.

Представитель Фонда возражала относительно доводов апелляционной жалобы, по основаниям ранее изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, поступивших отзывов, пояснений, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2014 в отношении ООО «Неоград-Инвест» введена процедура банкротства- наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства:

04.02.2013 между ООО «Неоград-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен предварительный договор №0402/12ГП-58, по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать участнику строительства - ФИО1 двухкомнатную квартиру №58 общей площадью 66,79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский

район, ул. 5-я Кирпичная горка.

В соответствии с пунктом 1.5 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику, составил 2 003 700 руб.

Во исполнение условий договора ФИО1 внес в кассу застройщика денежные средства в размере 2 003 700 руб., что подтверждается договором займа №0402/мвв12ГП-2 от 04.02.2013 и квитанцией к приходному кассовому ордеру №58 от 05.02.2013.

Договор долевого участия в строительстве жилья сторонами не подписан, предварительный договор сторонами не расторгнут.

Однако, заключая предварительный договор, стороны фактически имели намерение заключить договор долевого участия в строительстве. ФИО1 исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой строящейся квартиры по договору.

В сроки, установленные договором, многоэтажный жилой дом застройщиком построен не был, объект долевого строительства ФИО1 не передан.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.04.2015 г. по делу №А45-24311/2013 (резолютивная часть объявлена 07.04.2015) должник - ООО «Неоград-Инвест» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.04.2015 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Неоград-Инвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры №58 общей площадью 66,79 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., находящейся в 1 подъезде на 7 этаже многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.11.2015 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16».

Определением суда от 20.09.2018 конкурсное производство в отношении ООО «Неоград-Инвест» завершено. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ деятельность общества прекращена 04.11.2018 в связи с ликвидацией на основании определения суда от 20.09.2018.

Ссылаясь на то, что в отношении дома №12 решение о его передачи в ЖСК принято не было, требование не погашено, нарушенные права не восстановлены ни посредством выплаты денежной компенсации, ни посредством передачи жилого помещения, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что избранный ФИО1 способ защиты направлен по своему харак-

теру не на защиту прав нарушенных ООО «Неоград-Инвест», а основан на разногласиях, возникших с ЖСК «Закаменский-13» и ЖСК «Закаменский-11», созданными в рамках дела о банкротстве застройщика в целях предоставления членам кооператива жилых помещений, ввиду непринятия в члены кооператива, и в силу прямого запрета законом, кооперативу осуществлять прием новых членов в ЖСК.

Также суд указал, что в ходе процедуры банкротства должника решения о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома №12 (по генплану), расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. 5-я Кирпичная горка принято не было.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуще-

ствленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Закона об участии в долевом строительстве, но и при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 №305-ЭС15-3229).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.04.2018 №305-ЭС17-6779, в условиях конкуренции кредиторов за распределение конкурсной массы для пресечения различных злоупотреблений законодательством, судебной практикой выработаны повышенные стандарты доказывания обоснованности требований кредиторов. Установленными могут быть признаны только те требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В определениях от 24.02.2015 №305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 №307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать движение переданных застройщику денежных средств.

В настоящем случае принцип равенства при рассмотрении заявления ФИО1 судом первой инстанции не был учтен.

ООО «Неоград-Инвест», после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительско-

го кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, заявитель, не отказавшийся от передачи объекта, приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания данной нормы и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства.

Приобретение статуса члена ЖСК произошло ФИО1 в момент принятия Арбитражным судом Новосибирской области определения о передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства созданным ЖСК и, следовательно, вывод суда со ссылкой на пункт 9 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218- ФЗ) о том, что прием новых членов в кооператив не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд, основан на ошибочном толковании норм материального права и как следствие нарушает конституционные права ФИО1

Материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.

С учетом правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 №308-ЭС15-6308, при рассмотрении требования участника строительства после передаче объекта строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве для завершения строительства суду необходимо установить следующие обстоятельства:

- обоснованность требования заявителя применительно к параграфу 7 Закона о банкротстве с учетом сложившегося характера правоотношений;

- доказательства передачи в ЖСК в счет удовлетворения требований участников строительства ООО «Неоград-Инвест» совокупности прав застройщика на объекты строительства;

- сведения о достаточности количества жилых помещений в кооперативе для удовлетворения требований ФИО1

Вопреки вышеуказанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, судом первой инстанции не исследован вопрос о наличии свободных помещений в ЖСК «Закаменский-11, ЖСК «Закаменский-13».

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017, на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу общего правила части 1 статьи 112 ЖК РФ, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

В рамках реализации правовых механизмов, предусмотренных процедурой банкротства в отношении застройщика, ФИО1 наравне с иными обманутыми дольщиками, была включена в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» о передаче жилых помещений.

Требования иных участников строительства были погашены посредством передачи объектов незавершенного строительства и прав застройщика созданным ЖСК: ЖСК «Закаменский-11, ЖСК «Закаменский-12», ЖСК «Закаменский-13», ЖСК «Закаменский-16», при этом все выявленные в ходе процедуры банкротства объекты недвижимости ООО «Неоград-Инвест» входили в общую конкурсную массу, за счет которой, в том числе должны были быть удовлетворены требования ФИО1

Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 13.11.2015 по делу №А45-24311/2013 следует, что после завершения строительства многоэтажных жилых домов, жилых помещений в них будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, изъявивших желание стать членом ЖСК.

Применительно к настоящему обособленному спору и, исходя из обстоятельств конкретного дела, а также принципа правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае права и законные интересы ФИО1 подлежат такой же судебной защите, как и права иных дольщиков, заявивших аналогичные требования и получивших судебное подтверждение, поэтому судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Доводы Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области, ЖСК «Закаменский-13» о злоупотребление заявителем правом, поскольку ФИО1 использовал право на защиту своих интересов, судом ранее исследовался вопрос о предоставлении жилого помещения, имеются вступившие в законную

силу решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 29.07.2014 №2-4400/2014 о взыскании с ООО «Неоград-Инвест» денежных средств, уплаченных в счет цены договора №0402/12ГП-58 от 04.02.2013 в сумме 2 003 700 руб., частично процентов в сумме 100 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 3000 руб., расходов за услуги представителя частично в сумме 8000 руб., частично штраф в сумме 500 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 13 280 руб., решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 26.02.2018 по делу №А-1523/2018 в целях восстановления нарушенных прав ФИО1 на Министерство строительства Новосибирской области возложена обязанность включить ФИО1 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и права нарушены, подлежат отклонению, в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства застройщиком не передано по причине того, что строительство жилого дома не завершено, ФИО1 отказа от передачи объекта незавершенного строительства не заявил, сведения о наличии правопритязаний третьих лиц в отношении указанного ФИО1 объекта строительства, а также доказательств нарушения прав членов ЖСК «Закаменский-13» или Фонда в случае удовлетворения заявленных требований материалы дела не содержат, решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 29.07.2014 не исполнено, было вынесено до возбуждения процедуры банкротства ООО «Неоград-Инвест» (процедура банкротства введена 14.04.2015), а вне дела о банкротстве застройщика участник строительства не мог воспользоваться гарантиями и правами, предоставляемыми ему параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, право на включение в реестр участников строительства ФИО1 реализовал 08.04.2015, что в совокупности свидетельствует о правомерности требований ФИО1

Ссылки на определение Арбитражного суда от 21.11.2015 по делу №А45-24311/2013, в котором указано, что «Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: <...> 22стр, не являются участниками строительства с правом требования передачи жилых помещений, расположенных в других объектах незавершенного строительства, соответственно быть членами ЖСК, созданными участниками строительства, имеющих право требования передачи жилых помещений в домах микрорайона Закаменский, 11стр., 12стр., 13стр., 16стр.», не свидетельствуют об отсутствии у ФИО1 статуса участника строительства с правом требования передачи жилого помещения, с учетом того, что данный вывод сделан судом при оценки довода о том, что жилых помещений в объектах незавершенного строительства после завершения их строительства не будет достаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: <...> 22стр, и констатации судом фактов того, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным за-

логом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, после завершения строительства конкретных объектов незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретных объектов строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Новосибирской области представлено Приложение №3 к соглашениям №2 и №4 о передаче функций застройщика, заключенных между Фондом НСО и ЖСК «Закаменский-11», ЖСК «Закаменский13», содержащее информацию о количестве членов каждого кооператива с указанием их прав требований на конкретное жилое помещение и исполненное обязательство.

Согласно Приложению №3 к соглашению №2 о передаче функций застройщика, заключенного между Фондом НСО и ЖСК «Закаменский-11», в отношении следующих квартир дома №11 отсутствуют чьи-либо правопритязания: №№ 4,6 18, 42, 68, 70, 71, 108, 142, 146, 158, 168.

Исходя из Приложения №3 к соглашению №4 о передаче функций застройщика, заключенного между Фондом НСО и ЖСК «Закаменский-13», в отношении следующих квартир дому №13 отсутствуют чьи-либо правопритязания: 41, 71, 118, 175, 207, 209.

Согласно реестру членов кооператива ЖСК «Закаменский-13» от 30.05.2022, предоставленному председателем кооператива ФИО7, свободными квартирами являются 41, 71, 118, 175.

Из проектной декларации №54-001337 от 31.03.2022 «Многоквартирный многоэтажный дом №2 (по генплану), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома - II этап строительства многоквартирный многоэтажный домов, объектов обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, трансформаторной подстанции, распределительного пункта» (Дом №13, ЖСК «Закаменский-13») квартира №71 имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, находящаяся в 1 подъезде на 8 этаже, общей площадью 61,41 кв.м., жилой площадью 34,09 кв.м.

В связи с указанным, ФИО1 полагает, что квартиры №№58, 71 являются равнозначными и поскольку в отношении квартиры №71 отсутствуют правопритязания третьих лиц, просит признать за ним статус члена ЖСК «Закаменский-13» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с последующей передачей ему по окончанию строительства свободного жилого помещения: двухкомнатной квартиры №71, находящейся в 1 подъезде на 8 этаже, общей площадью 61,41 кв.м, жилой площадью 34,09 кв.м. многоквартирного жилого дома по адресу: <...> стр.

Таким образом, право ФИО1 на жилище может быть защищено путем по-

гашения его требований передачей объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу и вступления его в члены ЖСК с возникновением права на иное, свободное от прав иных участников строительства, жилое помещение, аналогичное по характеристикам: двухкомнатной квартиры общей площадью 66,79 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м.

Несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права в силу пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ, являются основаниями для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

С учетом изложенного определение Арбитражного суда Новосибирской области от 07.12.2021 по делу №А45-24311/2013 подлежит отмене с принятием по настоящему обособленному спору нового судебного акта.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 07.12.2021 Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-24311/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Признать за ФИО1 статус члена ЖСК «Закаменский-13» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения, аналогичного по характеристикам двухкомнатной квартиры общей площадью 66,79 кв.м., жилой площадью 33, 6 кв.м., находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> стр.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Председательствующий Н.А. Усанина

Судьи Е.В. Кудряшева

А.Ю. Сбитнев