Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» - ФИО1 по доверенности от 01.10.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Службы заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» на решение от 28.04.2010 (судья Печурина Ю.А.) Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2885/2010 по иску товарищества собственников жилья «Ватутина, 7» к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района»,

Суд установил:

товарищество собственников жилья «Ватутина,7» (далее – ТСЖ «Ватутина, 7», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее – общество, ответчик) с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права управления жилыми домами, а именно: истец просит обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней пакет производственной документации жилого дома № 7 по ул. Ватутина в г. Новосибирске, по перечню:

- технический паспорт;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

- учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, информации о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;

- акты разграничения электросетей и энергопринимающего устройства, находящихся в собственности, во владении, на ином законном основании, эксплуатационной ответственности, составленной между предприятием (абонентом) и предприятиями электрических сетей закрытого акционерного общества «Региональные электрические сети», или станциями открытого акционерного общества «Новосибирскэнерго» или открытого акционерного общества «Новосибирскоблэнерго» и др.;

- однолинейную схему электроснабжения объектов абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов тока и трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера электросчетчиков, коэффициэнты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения), а также потребителей (субабонентов), подключенных к сетям потребителя (абонента);

- акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданный МТУ Ростехнадзора по СФО.

Решением от 28.04.2010 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика передать истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу путем подписания акта приема-передачи производственной документации жилого дома, расположенного по адресу: <...>», а именно:

- технический паспорт;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить решение суда в части удовлетворенных требований. В обоснование жалобы указывает на то, что 24.11.2009 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и утверждена управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика жилищно-коммунального хозяйства Ленинского района»; внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 14.05.2010 принято решение о ликвидации ТСЖ «Ватутина, 7».

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Учитывая надлежащее извещение истца о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в его отсутствие.

Суд кассационной инстанции, в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.04.2009 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования, избран способ управления многоквартирными домами - товарищество собственников жилья.

04.05.2009 Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Новосибирска зарегистрировало ТСЖ «Ватутина, 7» свидетельством (серия 54 № 004158686).

15.05.2009 ТСЖ «Ватутина, 7» направило в адрес ответчика требование о передаче технической документации на многоквартирный дом № 7 по ул. Ватутина в г. Новосибирске; 26.05.2009 требование направлено повторно.

Неисполнение указанных требований ответчиком послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установив, что 16.04.2009 собственниками помещений дома № 7 по ул. Ватутина создано ТСЖ «Ватутина, 7» и зарегистрировано в качестве юридического лица, руководствуясь положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, правомерно удовлетворил исковые требования. При этом суд исходил из того, что государственная регистрация ТСЖ «Ватутина,7», как юридического лица, не признана недействительной в установленном порядке, решение собрания собственников о его создании не обжалованы.

Доводы ответчика со ссылкой на решение общего собрания от 24.11.2009 являются несостоятельными, поскольку регистрация ТСЖ «Ватутина,7», как юридического лица, не признана недействительной в установленном порядке, решение собрания собственников о его создании не обжалованы.

Доводы со ссылкой на внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 14.05.2010 суд кассационной инстанции во внимание не принимает, поскольку они не были предметом исследования в суде первой инстанции. Кроме того, доказательства исключения ТСЖ «Ватутина,7» из Государственного реестра юридических лиц, ответчиком не представлено.

Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта арбитражным судом нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Суд постановил:

решение от 28.04.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-2885/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Т.А. Рябинина

Судьи Н.В. Лаптев

С.Н. Тамашакин