Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании при ведении протокола с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьиДроздовой Н.Е. кассационную жалобу ФИО1 на определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Иванов О.А., Логачёв К.Д., Фролова Н.Н.) по делу № А45-7979/2015 о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «На танкистов (ИНН <***>, 630120, <...>), принятые по заявлению конкурсного управляющего должником о признании сделки недействительной.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шашкова В.В.) в заседании приняли участие: представитель жилищно-строительного кооператива «На танкистов» - ФИО2 по доверенности от 27.03.2017, представитель ФИО3 - ФИО4 по доверенности от 09.03.2017, директор общества с ограниченной ответственностью «ИСК-Проект» ФИО5 на основании решения собрания участников общества от 14.08.2015.

Суд установил:

определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в отношении должника - жилищно-строительного кооператива «На танкистов» (далее - должник, ЖСК «На танкистов») введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением от 22.10.2015 Арбитражного суда Новосибирской области при банкротстве ЖСК «На танкистов» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением от 09.03.2016 Арбитражного суда Новосибирской области должник – ЖСК «На танкистов» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждён ФИО6.

В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление ФИО1 (далее - ФИО1, кассатор) о включении в реестр требований передачи жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры № 73, расположенной по адресу: <...>.

Определением от 03.10.2016 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 28.11.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление ФИО1 удовлетворено.

Постановлением от 25.01.2017 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении ФИО1 уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и просил обязать ЖСК «На танкистов» передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу: <...>, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Определением от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления ФИО1 отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ФИО1 обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В обоснование кассационной жалобы ФИО1 ссылается на несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, утверждая, что исходя из конституционных принципов равенства перед законом и судом, установленных статьями 17, 19 Конституции Российской Федерации, независимо от того, вступил собственник доли в объекте незавершённого строительства в члены ЖСК «На танкистов» или нет, он может получить право собственности на квартиру в достроенном застройщиком ЖСК «На танкистов» жилом доме только на равных с членами этого кооператива условиях; после отчуждения ФИО3 (далее - ФИО3) своей доли в незавершённом строительством объекте, он утратил права на долю, следующие из договора от 05.08.2009 № 0508/73 и решения Ленинского районного суда города Новосибирска от 15.01.2010, не являлся членом ЖСК «На танкистов», а уплаченный им взнос подлежал возврату; ФИО3 не представлены надлежащие доказательства, указывающие на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ним права собственности ни в рамках разбирательств в судах общей юрисдикции, ни в рамках дела о банкротстве застройщика ЖСК «На танкистов» и соответствия правилам пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве; поскольку право собственности на долю зарегистрировано в установленном законом порядке за иным лицом, ФИО3, как бывший продавец, не вправе требовать ни передачи квартиры, ни признания права собственности на неё; акт приёма-передачи от 30.12.2014 не является сделкой или юридически значимым фактом, в связи с чем на спорное имущество не может распространяться правовой режим сделки.

В судебном заседании директор общества с ограниченной ответственностью «ИСК-Проект» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе ФИО1, просил отменить обжалуемые судебные акты, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления ФИО1.

Представители должника и ФИО3 просили суд оставить без изменения определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, а кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Учитывая надлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией «Альянс-строй» (далее - ООО «Альянс-строй», застройщик-1).

Между ФИО7 и ООО «Альянс-строй» заключеё предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 № 2009/65. Цена договора согласована в размере 596 640 рублей. Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтверждён квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.

Впоследствии ФИО7 уступил права требования по предварительному договору ФИО3 на сумму 1 330 000 руб., который заключил с застройщиком-1 договор долевого участия от 05.08.2009 № 0508/73 на однокомнатную квартиру № 73 в вышеуказанном доме.

Решением от 15.01.2010 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № 2-353/2010 за ФИО3 признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте - многоэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица Танкистов, 4 (строительный адрес).

При этом судом признано, что данная доля в праве общей долевой собственности соответствует однокомнатной квартире № 73 (строительный) площадью 35,28 квадратных метра, расположенной на 8-ом этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома, цена договора определена в размере 596 640 рублей.

Однако, строительство многоквартирного дома не было завершено застройщиком-1, в отношении него введена процедура банкротства (дело № А45-4506/2009), применены правила банкротства застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) и требование ФИО3 по спорной квартире включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс-строй» (определение суда от 21.11.2011).

Производство по делу о банкротстве ООО «Альянс-строй» прекращено в соответствии с абзацем восьмым пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве (определение суда от 11.12.2014).

В целях завершения строительства многоквартирного дома был создан ЖСК «На Танкистов» (застройщик-2).

01.02.2012 ФИО3 вступил в члены ЖСК «На танкистов», произвёл доплату паевого взноса для завершения строительства квартиры № 73 в размере 245 429 рублей 60 копеек, при этом застройщик-2 принял ранее оплаченный взнос участника строительства в ООО «Альянс-Строй» в сумме 596 640 рублей в счёт оплаты за указанную квартиру.

Между ООО «Альянс-строй» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору от 05.08.2009 № 0508/73 о передаче ЖСК «На танкистов» прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома № 4 по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска.

ЖСК «На танкистов» как новому застройщику выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, оформлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, на территории которого размещён объект незавершенного строительства, передана проектная документация.

Определением суда от 28.10.2013 по делу А45-4506/2009 ФИО3 был исключён из реестра требований кредиторов должника ООО «Альянс-строй» в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения, заключённого с ООО «Альянс-строй». ФИО3 и ЖСК «На танкистов» заключено дополнительное соглашение от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009 № 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома № 4 по улице Танкистов новому застройщику - ЖСК «На танкистов». Судом данное соглашение к договору долевого участия было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщику от ООО «Альянс-строй» к новому застройщику - ЖСК «На танкистов».

Ещё до принятия в отношении ЖСК «На танкистов» заявления о признании несостоятельным (банкротом) (04.06.2015) и введения в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения (22.10.2015) строительство жилого дома завершено, 17.12.2014 получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, дом прошёл кадастровый учёт с присвоением почтового адреса: улица Связистов, 3/1, спорная квартира № 73 передана должником ФИО3 по акту от 30.12.2014.

Между тем в период, когда строительство дома еще не было завершено, ФИО3 заключил договор купли-продажи, согласно которому реализовал принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершённом строительством объекте ООО «ИСК-Проект» за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 08.11.2013).

Следующий собственник доли - ООО «ИСК-Проект» по имеющемуся в материалах дела договору продал ФИО1 долю в незавершённом строительством объекте (3528/663282) по цене 10 000 руб. переход права собственности также был зарегистрирован в установленном порядке.

ФИО3 было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру в связи с наличием зарегистрированного права собственности на долю в незавершённом строительством объекте за иным лицом.

ФИО3 оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости.

Решением от 31.03.2014 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № 2-84/2015 ФИО3 было отказано в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли между ним и ООО «ИСК-Проект», а также между ООО «ИСК-Проект» и ФИО1

Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок, и отклонил довод об их мнимости, а также и то что, спорная доля соответствует квартире № 73.

После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершённом строительством объекте, застройщик, находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 Закона о банкротстве лишился возможности зарегистрировать за собою данную квартиру для последующей передачи её заявителю в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК, поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.

Между ФИО3 и ЖСК «На танкистов» был заключён договор паенакопления для достройки квартиры № 73. Выплатив полностью пай, ФИО3 приобрёл право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода объекта, он по своему усмотрению распорядился своей долей, продав в январе 2014 третьему лицу право на долю в незавершённом строительством объекте.

Решением от 27.06.2016 Ленинского районного суда города Новосибирска по делу № 2-494/2016 в удовлетворении иска ФИО3 об обязании ЖСК «На танкистов» передать по акту квартиру № 73, о признании незаключёнными и ничтожными вышеназванных договоров по продаже доли отказано. Данным решением также отказано в удовлетворении иска ФИО8 об установлении соответствия принадлежащей ему доли 3528/663282 в праве собственности на незавершённый строительством объект <...> и признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Суды двух инстанций, отказывая ФИО1 в удовлетворении требования об обязании ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса, исходили из того, что он не доказал наличие оснований для выдачи такой справки.

Доводы кассатора о том, что ФИО1 стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у ФИО3 доли в незавершённом строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, обоснованно отклонены судами первой и апелляционной инстанций.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов двух инстанций о том, что требования ФИО1 к ЖСК «На танкистов» об обязании передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде № 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу <...>, а также обязать конкурсного управляющего ЖСК «На танкистов» выдать справку о полной выплате паевого взноса заявлены не обосновано.

Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьёй 201.8 Закона о банкротстве.

Дом введён в эксплуатацию 17.12.2014, ему присвоен почтовый адрес: <...>.

Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. ФИО3 как лицу, полностью выплатившему пай.

Спорная квартира находится в пользовании ФИО3, хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена в полном размере (с учётом инвестиционного взноса и выплаченного пая).

ЖСК «На Танкистов», осуществив передачу квартиры ФИО3, уже не имеет её в своём распоряжении.

В данном случае между ФИО1 и ФИО3 имеется спор о праве в отношении квартиры.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов двух инстанций и получили надлежащую правовую оценку. По существу указанные доводы выражают несогласие с выводами судов, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в силу статьи 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 10.04.2017 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 16.06.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-7979/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий О.В. Ишутина

Судьи С.А. Доронин

О.В. Кадникова