Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Владивостокский морской контейнерный терминал»,общества с ограниченной ответственностью «СтальГрад»,

апелляционные производства № 05АП-6759/2018, № 05АП-6760/2018

на решение от 16.07.2018 судьи А.А. Лошаковой

по делу № А51-3213/2018 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтальГрад» (ИНН 2536240456, ОГРН 1112536002886)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фингарант» (ИНН 7710949364, ОГРН 1137746942046),

с заявлением самостоятельных требований относительно предмета спора обществом с ограниченной ответственностью «Владивостокский морской контейнерный терминал»

третьи лица: Управление Федеральной РОсреестра по Приморскому краю, ООО «Агентство Рефперевозки», ООО «Строй-Поставка», ООО ЧОП «Ирбис-2», ООО «ЖДСтройИнвест»,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии: от ООО «СтальГрад» - Афанасьев Д.И., доверенность от 06.02.2018 сроком действия до 31.12.2018, паспорт; Чугунов Д.А., доверенность от 14.03.2018 сроком до 31.12.2019, удостоверение адвоката;

от ООО «Фингарант» - Билаш А.Ю., по доверенности от 23.10.2018 сроком действия на 1 год, паспорт; Рябова О.А., по доверенности от 19.03.2018 сроком действия до 31.12.2019, паспорт;

от ООО «Владивостокский морской контейнерный терминал»: Чанышев Д.А., по доверенности от 14.03.2018 сроком действия до 14.03.2020, паспорт.

На основании статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании присутствует слушатель Бадеева М.Г.;

от Управления Росреестра по Приморскому краю, ООО «Агентство Рефперевозки», ООО «Строй-Поставка», ООО ЧОП «Ирбис-2», ООО «ЖДСтройИнвест» - представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СтальГрад» (далее – истец, ООО «СтальГрад») обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Фингарант» (далее – ответчик, ООО «Фингарант») о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018, перехода к ООО «СтальГрад» права собственности на недвижимое имущество (далее – спорные объекты недвижимости, недвижимое имущество):

- открытый склад № 1 (склад крупного проката), назначение: нежилое, общая площадь 16 431,8 кв.м, инв. № 05:405:001:010221130:0032:20001, лит. А1, адрес объекта: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А; кадастровый (или условный) номер: 25-25-06/047/2005-049 (далее – открытый склад);

- подъездные железнодорожные пути, назначение: подъездные железнодорожные пути, протяженность 1141,0 м, инв. № 05:405:001:010221130:0042:20002, лит. II, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А; кадастровый (или условный) номер: 25:27:000000:1039 (далее – ж/д пути);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, общая площадь 31 533 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание административно-бытового корпуса (лит. А). Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А. Кадастровый (или условный) номер: 25:27:070201:514 (далее – земельный участок).

Определением суда от 19.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определением суда от 20.03.2018 к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Владивостокский морской контейнерный терминал» (далее – ООО «ВМКТ») в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о государственной регистрации права собственности на приобретённую по договору продажи недвижимости от 07.12.2017 недвижимость:

- сооружение - открытый склад № 1 (склад крупного проката), нежилое, площадью 16431,8кв.м, инвентарный № 05:405:001:010221130:0032:20001, кадастровый номер: 25:276000000:3551, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, 23а;

- сооружение - подъездные железнодорожные пути, кадастровый номер: 25:27:000000:1039, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, 23а;

- земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля площадью 31533 +/-62кв. м, кадастровый номер: 25:27:070201:514, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание административно-бытового корпуса (лит. А), участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, 23а.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Агентство Рефперевозки», ООО «СтройПоставка», ООО ЧОП «Ирбис-2», ООО «ЖДСтройИнвест».

Решением от 16.07.2018 в удовлетворении требований, заявленных истцом и ООО «ВМКТ», отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований, заявленных истцом. Также не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «ВМКТ» обратилось в суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении требований, заявленных ООО «ВМКТ».

Определением от 03.10.2018 судебное разбирательство откладывалось в связи с заявлением сторонами ходатайства об отложении судебного заседания в связи с ведением переговоров по заключению мирового соглашения.

В судебное заседание 24.10.2018 стороны представили подписанное истцом, ответчиком и ООО «ВМКТ» мировое соглашение, один экземпляр которого приобщен к материалам дела, а также поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Исследовав материалы дела и представленный текст мирового соглашения от 23.10.2018, подписанный уполномоченными представителями сторон без возражений, поступившие заявления сторон, суд апелляционной инстанции счел подлежащим удовлетворению ходатайство сторон о заключении мирового соглашения в силу следующего.

Согласно части 4 статьи 49 АПК РФ стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Согласно частям 1, 2 статьи 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании.

Представленное мировое соглашение отвечает критериям многостороннего договора смешанного характера, направленного на установление ряда взаимных уступок и обязанностей сторон спора по выработке взаимоприемлемого разрешения сложившейся спорной ситуации, коллегия оценивает его как не противоречащее закону и иным нормативным правовым актам, а также не нарушающим права и законные интересы сторон и других лиц, учитывая, что суть мирового соглашения заключается в окончании процесса мирным урегулированием спора, то есть достижением определенности в отношениях между сторонами на основе согласованного волеизъявления самих сторон, суд апелляционной инстанции утверждает мировое соглашение в предложенной сторонами редакции.

Таким образом, решение подлежит отмене, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с частью 2 статьи 150 АПК РФ.

Согласно пункту 4 части 7 статьи 141 АПК РФ при утверждении мирового соглашения суд указывает на распределение судебных расходов.

Нормы абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, пункт 3 части 7 статьи 141 АПК РФ содержат императивное правило о возврате истцу из федерального бюджета половины уплаченной им госпошлины по иску. Аналогичное правило применяется при возврате госпошлины по апелляционной жалобе. В остальном судебные расходы распределяются согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 27 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и условиями пункта 8 мирового соглашения.

Руководствуясь статьями 49, 138-142, частью 2 статьи 150, 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение между обществом с ограниченной ответственностью «СтальГрад», обществом с ограниченной ответственностью «ФИНГАРАНТ» и обществом с ограниченной ответственностью «ВМКТ» по делу № А51-3213/2018 в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «СтальГрад», именуемое в дальнейшем «Истец», в лице генерального директора Магомедова Сергея Мехмановича, действующего на основании Устава, с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «ФИНГАРАНТ», именуемое в дальнейшем «Ответчик», в лице Билаш Анастасии Юрьевны, действующей на основании доверенности от 23.10.2018, со второй стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «ВМКТ», именуемое в дальнейшем «Третье лицо», в лице директора Дорошенко Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, с третьей стороны,

совместно именуемые как «Стороны», а по отдельности как «Истец», «Ответчик», «Третье лицо» соответственно, заключили настоящее мировое соглашение по делу № А51-3213/2018 о нижеследующем.

1. Настоящее мировое соглашение заключено между Сторонами в соответствии со статьями 49, 138-142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора по делу №А51-3213/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «СтальГрад» к обществу с ограниченной ответственностью «ФИНГАРАНТ» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- сооружение - открытый склад № 1 (склад крупного проката), назначение: нежилое, общая площадь 16 431,8 кв.м., инв. №05:405:001:010221130:0032:20001, лит. А1, адрес объекта: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А; условный номер: 25-25-06/047/2005-049, кадастровый номер 25:27:000000:3551;

сооружение - подъездные железнодорожные пути, назначение: подъездные железнодорожные пути, протяженность 1141,0 м., инв. №05:405:001:010221130:0042:20002, лит. II, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А; кадастровый номер: 25:27:000000:1039;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля, общая площадь 31 533 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание административно-бытового корпуса (лит. А). Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, д. 23А; кадастровый номер: 25:27:070201:514.

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018, заключенный в г. Владивостоке между Истцом (покупателем) и Ответчиком (продавцом), признается расторгнутым по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) на следующий день после наступления последнего из двух обстоятельств:

- со дня выполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных абзацем третьим настоящего пункта настоящего Мирового соглашения,

- со дня расторжения договора продажи недвижимости от 07.12.2017, заключенного в г. Москве между Ответчиком (продавцом) и Третьим лицом (покупателем) в отношении объектов, указанных в пункте 1 настоящего Мирового соглашения.

При этом денежные средства в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, перечисленные Ответчиком Истцу платежным поручением № 139 от 03.09.2018, остаются у Истца в соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сверх денежных средств, указанных выше в абзаце втором настоящего пункта Мирового соглашения, в течение 5 (пяти) календарных дней после даты утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения, определяемой по дате изготовления судом полного текста определения об утверждении Мирового соглашения, Ответчик перечисляет на расчетный Истца, указанный в договоре купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018, денежные средства в сумме 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей в счет возмещения Истцу убытков, причиненных неисполнением Ответчиком обязательств по передаче в собственность объектов, указанных в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, регистрации перехода права собственности на них, возникших из указанного выше договора купли-продажи (абзац второй пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных абзацем третьим пункта 2 настоящего Мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу штраф в размере 300 000 (триста тысяч) рублей за каждый день просрочки и до дня надлежащего исполнения обязательства.

4. С исполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных абзацем третьим пункта 2 настоящего Мирового соглашения, Истец утрачивает права требования к Ответчику, возникающие (возникшие) из договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 31.01.2018 и (или) из неисполнения Ответчиком обязательств по указанному договору, в том числе право на возмещение убытков.

5. Ответчик обязуется с 01.11.2018 прекратить арендные отношения или расторгнуть договор аренды № 02/10-2017-АР от 01.12.2017, заключенный между Ответчиком (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Поставка» (ОГРН: 1060323008690; ИНН: 0323126392; адрес в пределах места нахождения: 670031, гор. Улан-Удэ, ул. Забайкальская, д. 106) (арендатором) на срок с 01.12.2017 по 31.10.2018, части общей площадью 8 000,00 кв. м открытого склада № 1 (склада крупного проката), в том числе бетонной площадки и ж.-б. колонны, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Гагарина, 23А, условный номер: 25-25-06/047/2005-049, с одновременным предоставлением права пользования подъездными железнодорожными путями, кадастровый номер: 25:27:000000:1039.

В течение 12 (двенадцати) месяцев с 01.11.2018 Ответчик не вправе передавать объекты, указанные в пункте 1 настоящего Мирового соглашения (в том числе имущество, являющееся предметом договора аренды № 02/10-2017-АР от 01.12.2017), в аренду третьим лицам, не вправе передавать их в безвозмездное пользование, вносить их в качестве вклада в капитал (уставный, складочный и прочее), вносить их в качестве вклада по договору о совместной деятельности.

По истечении срока, предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта Мирового соглашения, но в пределах 24 (двадцати четырех) месяцев со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения Ответчик не вправе передавать объекты, указанные в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, во владение и пользование (по договору аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления, простого товарищества и т.п.) третьим лицам для использования данных объектов в качестве мест хранения и реализации металлоизделий, металлопроката и иных товаров, схожих с товарами, реализуемыми Истцом.

За каждый факт нарушения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом Мирового соглашения, Ответчик каждый раз уплачивает Истцу штраф в размере 1 000 000 (один миллион) рублей и сверх того ежемесячно на протяжении 24 (двадцати четырех) месяцев со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения в срок до конца каждого календарного месяца перечисляет Истцу компенсацию в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

6. Если в течение 24 (двадцати четырех) месяцев со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения Ответчик произведет отчуждение объектов, указанных в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, существенным условием каждого договора (договоров) об отчуждении данных объектов является исполнение приобретателем объектов обязательств Ответчика перед Истцом, предусмотренных пунктом 5 настоящего Мирового соглашения.

В случае неисполнения Ответчиком обязательства по включению в каждый договор (договоры) об отчуждении объектов, указанных в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, условий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта Мирового соглашения, Ответчик уплачивает Истцу штраф в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, а также ежемесячно на протяжении 24 (двадцати четырех) месяцев со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения в срок до конца каждого календарного месяца перечисляет Истцу компенсацию в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

7. Договор продажи недвижимости от 07.12.2017 г., заключенный в г. Москве между Ответчиком (продавцом) и Третьим лицом (покупателем) в отношении объектов, указанных в пункте 1 настоящего Мирового соглашения, признается расторгнутым по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения.

8. Ответчик возмещает Истцу 6 000 (шесть тысяч) рублей, затраченных в связи с принятием обеспечительных мер, и возмещает половину от уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы государственной пошлины безналичным способом путем ее перечисления по платежному поручению на расчетный счет Истца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения. Оставшаяся половина от уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы государственной пошлины подлежит возврату Истцу из федерального бюджета.

9. Стороны договариваются о том, что в оставшейся части, не указанной в настоящем Мировом соглашении, Истец и Третье лицо отказываются от материально-правовых требований к Ответчику, заявленных по делу № А51-3213/2018, равно как Ответчик отказывается от материально-правовых требований к Истцу и (или) Третьему лицу, связанных со спором по данному делу.

10. По настоящему Мировому соглашению Третье лицо как поручитель обязуется солидарно отвечать за исполнение Ответчиком всех обязательств, предусмотренных пунктами 2-6, 8 настоящего Мирового соглашения. Подписанием настоящего Мирового соглашения Третье лицо подтверждает предоставление Истцу поручительства за Ответчика сроком на 24 (двадцать четыре) месяца со дня утверждения Пятым арбитражным апелляционным судом настоящего Мирового соглашения. Заключение отдельного договора поручительства между Сторонами не требуется, письменная форма договора поручительства признается Сторонами соблюденной».

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.07.2018 по делу №А51-3213/2018 отменить, производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СтальГрад» из федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению №242 от 15.02.2018, 1 500 (одну тысячу пятьсот) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению №1543 от 10.08.2018.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Владивостокский морской контейнерный терминал» из федерального бюджета 9 000 (девять тысяч) рублей государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению №1182 от 19.03.2018, 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, уплаченной по платежному поручению №3798 от 13.08.2018.

Выдать справки на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

С.М. Синицына

А.С. Шевченко