Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная группа «Стройинвест», апелляционное производство № 05АП-8192/2021

на определение от 01.09.2021

судьи Д.А. Самофала

о принятии обеспечительных мер

в рамках обособленного спора по заявлению ФИО1 о признании недействительными:

дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» и акционерным обществом «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016;

соглашения об изменении дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» и акционерным обществом «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016;

соглашения о внесении изменений в Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» и акционерным обществом «Солнечная долина Владивостока» 08.06.2017,

по делу № А51-5780/2018 Арбитражного суда Приморского края

по заявлению Федеральной налоговой службы России в лице Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г.Владивостока о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал»

при участии:

от апеллянта: ФИО2, по доверенности от 03.11.2021, сроком действия 3 года, удостоверение адвоката;

от АО «Банк ДОМ.РФ»: ФИО3, по доверенности от 09.12.2020, сроком действия до 31.12.2022, паспорт.

иные лица: не явились

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба в лице Инспекции Федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Владивостока (далее – уполномоченный орган, ФНС России) обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ДВ Капитал» (далее – должник, ООО «ДВ Капитал» несостоятельным (банкротом).

Определениями от 24.09.2018 и от 12.11.2018 уполномоченный орган заменен на правопреемника ФИО4 в части задолженности в размере 1 455 858 рублей 11 копеек.

Определением суда от 12.11.2018 заявление ФНС России признано обоснованным, в отношени ООО «ДВ Капитал» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5 (далее – ФИО5).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.01.2021 ООО «ДВ Капитал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (далее – ФИО1).

Конкурсный управляющий ФИО1 направила в арбитражный суд заявление о признании недействительными следующих сделок: дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, соглашения об изменении дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года; соглашения о внесении изменений в Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010 года, которые заключены между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016, 30.12.2016 и 08.06.2017 соответственно.

Одновременно, конкурсным управляющим заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 01.09.2021 заявление конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер удовлетворено, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управлению Росреестра по Приморскому краю) запрещено производить государственную регистрацию прав, а также любых сделок в отношении земельных участков, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, <...> Октября, д.1:

- земельный участок площадью 18 676 кв. м., (кадастровый номер 25:28:0500080:1922);

- земельный участок площадью 7 378 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1926);

-земельный участок площадью 81 446 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2044);

- земельный участок площадью 17 562 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2045);

- земельный участок площадью 165 315 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:1992);

- земельный участок площадью 26 666 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2107);

- земельный участок площадью 74 998 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2180);

- земельный участок площадью 196 320 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2108);

- земельный участок площадью 597 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2056);

- земельный участок площадью 603 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2169);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2057);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2001); -земельный участок площадью 600 кв. м, (кадастровый номер: 25:28:050080:2189);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2190);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2191);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2192); -земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2138);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2026);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2139);

- земельный участок площадью 579 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2027);

- земельный участок площадью 978 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2170);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2140);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2058);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2086);

- земельный участок площадью 999 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2171);

- земельный участок площадью 977 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2193);

- земельный участок площадью 979 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2059);

- земельный участок площадью 970 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2141); -земельный участок площадью 975 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2002);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2028);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2117); -земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2142);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2194);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2143);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2003);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2060);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2144);

- земельный участок площадью 955 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2004);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2172);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2029);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2030);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2195);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2061);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2173);

- земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2174);

- земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2175);

- земельный участок площадью 939 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2145);

- земельный участок площадью 634 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2031);

- земельный участок площадью 976 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2146);

- земельный участок площадью 928 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2032);

- земельный участок площадью 918 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2087);

- земельный участок площадью 951 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2033);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2088);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2005);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2062);

- земельный участок площадью 596 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2196);

- земельный участок площадью 616 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2006);

- земельный участок площадью 635 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2089);

- земельный участок площадью 594 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2090);

- земельный участок площадью 601 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2118);

- земельный участок площадью 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2119);

- земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2091);

- земельный участок площадью 995 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2007);

- земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2147);

- земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2120);

- земельный участок площадью 990 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2148);

- земельный участок площадью 990 кв. м., (кадастровый номер 25:28:050080:2008);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2092);

- земельный участок площадью 600 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2149);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2034);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2093);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2094);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2150);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2095);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2121);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2151);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2063);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2152);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2035);

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2122);

- земельный участок площадью 590 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2009);

- земельный участок площадью 598 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2123);

- земельный участок площадью 595 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2096);

- земельный участок площадью 50 570 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1955);

- земельный участок площадью 26 573 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2014);

- земельный участок площадью 11 855 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2103);

- земельный участок площадью 9 340 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:1990);

- земельный участок площадью 12 235 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2067);

- земельный участок площадью 13 156 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2178);

- земельный участок площадью 15 408 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2015);

- земельный участок площадью 12 800 кв. м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2069);

- земельный участок площадью 12 800 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2070);

- земельный участок площадью 22 503 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2097);

- земельный участок площадью 16 795 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2011);

- земельный участок площадью 15 956 кв.м., (кадастровый номер 25:28:050080:2153);

- земельный участок площадью 1 816 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2036);

- земельный участок площадью 4 118 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2098);

- земельный участок площадью 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2157);

- земельный участок площадью 5 116 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2075);

- земельный участок площадью 624 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2049);

- земельный участок площадью 43 838 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2081);

- земельный участок площадью 773 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2165);

- земельный участок площадью 407 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2113);

-земельный участок площадью 619 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2082);

-земельный участок площадью 8 689 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2073);

- земельный участок площадью 6 489 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2128);

- земельный участок площадью 13 923 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2078);

- земельный участок площадью 27 970 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2037);

- земельный участок площадью 20 113 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2038);

- земельный участок площадью 13 756 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2041);

- земельный участок площадью 11 504 кв. м., (кадастровый номер:25:28:050080:2099);

- земельный участок площадью 27 713 кв.м., (кадастровый номер:25:28:050080:2064);

- земельный участок площадью 4 794 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2177);

- земельный участок площадью 44 940 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2068).

- земельный участок площадью 600 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2188).

- земельный участок площадью 27 120 кв.м., (кадастровый номер: 25:28:050080:2156).

ООО ИСГ «Стройинвест» обжаловало определение суда первой инстанции в апелляционном порядке, просило определение отменить в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:05008:2011 и 28:28:050080:2153. Податель жалобы указал, что судебный акт принят о правах и обязанностях не привлеченного к участию в обособленном споре лица - ООО ИСГ «Стройинвест», являющегося субарендатором земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:05008:2011 и 28:28:050080:2153. Полагал изложенные обстоятельства основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

К судебному заседанию через канцелярию суда от конкурсного управляющего, ООО «Альянс Капитал», ООО «Востоктехконструкция» поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщены к материалам дела.

Представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, определение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в ней.

Представитель АО «Банк ДОМ.РФ» определение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, заслушав участников арбитражного процесса, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое определение не подлежит отмене на основании следующего.

В соответствии частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с АПК РФ.

В силу части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – Постановление № 55), затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Перечень допустимых обеспечительных мер приведен в части 1 статьи 91 АПК РФ, к их числу отнесено наложение ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) или иное имущество, принадлежащие ответчику и находящееся у него или других лиц.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Пунктом 10 Постановления № 55 предусмотрено, что в определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер. При оценке доводов заявителя арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую эффективную реализацию целей обеспечительных мер.

По смыслу Закона о банкротстве основной обязанностью конкурсного управляющего является аккумулирование имущества должника и формирование конкурсной массы в целях продажи имущества и наиболее полного удовлетворения требований кредиторов, причем при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (статьи 20.3, 129 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов должника удовлетворяются за счет имущества, имеющегося и выявленного у должника, в порядке, установленном нормами Закона о банкротстве. Затруднительный характер процедуры банкротства и невозможность достижения ее цели - максимальное удовлетворение требования кредиторов в условиях недостаточности имущества, могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем законе. Порядок оспаривания подозрительных сделок должника установлен в статье 61.2 Закона о банкротстве. Последствия признания сделок должника недействительными перечислены в статье 61.6 Закона о банкротстве.

Учитывая мероприятия по оспариванию дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010, соглашения об изменении дополнительного соглашения к соглашению о передаче прав и обязанностей от 30.12.2016 по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010; соглашения о внесении изменений в Дополнительное соглашение от 30.12.2016 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору по договору № ДЗ-136 аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства от 20.12.2010, заключенных между ООО «ДВ Капитал» и АО «Солнечная долина Владивостока» 30.12.2016 и 08.06.2017 соответственно, апелляционный суд пришел к выводу о том, что конкурсный управляющий ФИО1, обращаясь с рассматриваемым заявлением, подтвердила наличие обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ, пунктами 4, 9, 10 Постановления № 55, для принятия обеспечительных мер.

Испрашиваемые обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом инициированного спора, соразмерны заявленным требованиям, а также направлены на сохранение существующего состояния отношений между лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, и на соблюдение баланса их интересов.

Непринятие указанных обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделок должника, в том числе, в части применения последствий недействительности сделки и, как следствие, к нарушению прав конкурсных кредиторов, получающих удовлетворение за счет средств конкурсной массы. При этом апелляционный суд считает, что заявленные управляющим меры не влекут выбытие спорного имущества из владения и запрета пользования им, вместе с тем, направлены на сохранение существующего положения между сторонами (status quo) в целях предотвращения причинения ущерба кредиторам и должнику.

На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявление конкурсного управляющего о принятии указанных обеспечительных мер в рамках рассмотрения обособленного спора об оспаривании сделок должника.

Доказательств возможности наступления негативных последствий на стороне ООО ИСГ «Стройинвест» в результате принятия испрашиваемых обеспечительных мер апеллянтом не представлено, изложенные в жалобе доводы носят предположительный характер и не подтверждены надлежащими доказательствами. Ссылки апеллянта на невозможность регистрации права залога за участниками долевого строительства подлежат отклонению, поскольку залог в рассматриваемом случае возникает в силу закона.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба, поданная на определение о принятии обеспечительных мер, не облагается государственной пошлиной.

Пятый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2021 по делу №А51-5780/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

А.В. Ветошкевич

Судьи

М.Н. Гарбуз

Т.В. Рева