Гражданский кодекс часть 1

20 сентября 2022 года	Дело №	А52-5583/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года. Полный текст постановления изготовлен 20 сентября 2022 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» на решение Арбитражного суда Псковской области от 22.02.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2022 по делу № А52-5583/2021, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» (далее - Завод) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к акционерному обществу «Гефест» (далее - Общество) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание «автомобильные весы», площадью 84,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 60:25:0040603:79. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях. Решением суда первой инстанции от 22.02.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.05.2022, в иске отказано. В кассационной жалобе Завод, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, нежилое здание «Автомобильные весы», расположенное по адресу: <...>, инвентарным номером 3156, построено федеральным предприятием - Научно-производственным коллективом «Импульс» (далее - НПК «Импульс») в составе комплекса завода щелочных аккумуляторов в городе Великие Луки. Под данное строительство НПК «Импульс» исполнительным комитетом Великолукского городского Совета депутатов трудящихся отведен земельный участок площадью 79,20 га и предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование, акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей от 25.01.1979 № 14. Смета на строительство автомобильных весов 5002 РС_ЗОЦ (сметная стоимость в ценах 1983 года) предусматривала проведение подземных работ (земляные работы, устройство фундаментов, полов, отделочные работы), проведение работ по строительству надземной части (стены, перекрытие и кровля, полы, проемы, отделочные работы, разные работы, монтаж автомобильных весов 5002 РС_ЗОЦ). Строительство автомобильных весов как объекта недвижимого имущества (здание) осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилам, ежемесячно осуществлялась приемка фактически выполненных работ. Актом приемки выполненных работ за июль 1991 года подрядчик - кооператив «Армалит» сдал заказчику - НПК «Импульс» надземную часть, при этом в акте указано наименование объекта: «Автомобильные весы». Приказом НПК «Импульс» от 21.08.1991 назначена рабочая комиссия для технической приемки в эксплуатацию законченного строительством весового хозяйства. В сентябре 1991 года здание предъявлено к приемке в эксплуатацию как законченное строительством здание автомобильных весов, что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта автомобильных весов на территории НПК «Импульс» от 25.09.1991. Здание автомобильных весов имеет площадь 84,9 кв. м, характеризуется следующими параметрами: фундаменты - ленточные из сборных железобетонных блоков; стены обшиты шифером по деревянному каркасу, здание весовщика - кирпичное; перекрытия - железобетонные плиты. Конструктивно представляет собой нежилое здание со встроенным и неотделимым от здания механизмом весов, прочно связанным с землей. Весы расположены на земельном участке, с кадастровым номером 60:25:0040401:34, который находится в собственности Российской Федерации (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок). Весы поставлены на кадастровый учет 18.11.2011; записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателях отсутствуют, что указывает на то, что право на спорное имущество за кем-либо никогда не регистрировалось. На основании распоряжения Малого совета Великолукского городского совета народных депутатов от 15.10.1992 № 121 НПК «Импульс» 15.10.1992 преобразовано в АООТ «Импульс». Согласно Плану приватизации имущество НПК «Импульс», являвшееся на тот момент федеральным имуществом, в результате приватизации перешло в собственность АООТ «Импульс». Перечень недвижимого имущества, включенный в План приватизации, указан в приложении 1 «акт оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 НПК «Импульс» к плану приватизации. В указанный акт оценки, в числе прочего, в блоке складов под номером 5 вошли «Автомобильные весы», год ввода - 1991. В состав блока складов вошли также следующие объекты: здание блока складов; склад кислот и щелочей; стрелочная будка; временные складские помещения; автомобильные весы; внутриплощадочн. вертик. пл.; временные складские площадки; внутриплощадочные железнодорожные пути. АООТ «Импульс» 02.08.2002 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) с изменением наименования на открытое акционерное общество «Импульс» (далее - ОАО «Импульс»; ИНН <***>). Арбитражным судом Псковской области по заявлению Управления Федеральной налоговой службы по Псковской области от 01.10.2003 возбуждено дело № 52-3220/2003 о признании ОАО «Импульс» несостоятельным (банкротом). Определениями Арбитражного суда Псковской области от 16.07.2009, от 28.10.2009 (дело № 52-3220/2003) срок конкурсного производства продлевался до 27.08.2009, затем до 28.12.2009. Неоднократно на протяжении 2009 в газете «Коммерсантъ» размещалось объявление о проведении торгов по продаже имущества ОАО «Импульс», в том числе автомобильных весов. Определением Арбитражного суда Псковской области от 11.11.2009 (дело № 52-3220/2003) в отношении ОАО «Импульс» завершено конкурсное производство. ОАО «Импульс» ликвидировано 27.11.2009, об этом в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Собственником имущества ОАО «Импульс» по итогам конкурсного производства стало закрытое акционерное общество «ВЗЩА» (далее - ЗАО «ВЗЩА»). Арбитражным судом Псковской области по заявлению Банка ВТБ (открытое акционерное общество) от 28.05.2015 возбуждено дело № А52-1770/2015 о признании ЗАО «ВЗЩА» несостоятельным (банкротом). В соответствии с протоколом результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «ВЗЩА» от 18.07.2019 № 6586-ОТПП71/2 по лоту № 1 победителем признано Общество, которое представило в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника - 306 300 000 руб. ЗАО «ВЗЩА» и Общество 01.08.2019 заключили договор купли-продажи по лоту № 1: имущество ЗАО «ВЗЩА», цена договора - 306 300 000 руб. Организатор торгов 02.08.2019 разместил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение № 4022795 о заключении договора купли-продажи с Обществом. Денежные средства по договору купли-продажи от 01.08.2019 в размере 306 300 000 руб. поступили от покупателя на специальный расчетный счет должника в полном объеме. Определением Арбитражного суда Псковской области от 27.02.2020 по делу № А52-1770/2015 в отношении ЗАО «ВЗЩА» завершено конкурсное производство. 24.03.2019 ЗАО «ВЗЩА» ликвидировано, об этом в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. По договору купли-продажи от 01.08.2019 Общество приобрело у ЗАО «ВЗЩА» в том числе автомобильные весы под номером 2191. Как утверждает истец, в приложении к указанному договору купли-продажи здание по ошибке указано в приложении 2 как движимое имущество, однако приобретены Обществом как недвижимое имущество, поскольку с момента их строительства и до настоящего времени они находятся на земельном участке в составе здания, кадастровым номером 60:25:0040603:79, их невозможно отделить от здания или переместить, так как они представляют собой составную сложную вещь, что в том числе подтверждается техническим паспортом на здание автомобильных весов. Общество как участник Завода 10.06.2020 передало в качестве вклада в уставный капитал Завода имущество, в том числе спорное здание (протокол от 13.05.2020 № 1; свидетельство серии 60 АА № 0727887 об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствовавших при принятии данного решения от 13.05.2020; акт приема-передачи имущества от 10.06.2020). В целях регистрации права собственности на здание Завод 17.11.2020 обратился в Управление. Уведомлением от 31.08.2021 № КУВД-001/2020-24406008 Управление отказало в государственной регистрации прав в связи с тем, что с заявлением о государственном учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениям ЕГРН о таком объекта недвижимости. Ссылаясь на данные обстоятельства Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Суд первой инстанции признал требования Общества не обоснованными по праву и отказал в иске. Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Спорное недвижимое имущество было приобретено как Обществом, так и Заводом после вступления в силу указанного Закона, следовательно, право собственности на него могло возникнуть только с момента государственной регистрации данного права, что исключает его признание в судебном порядке. Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда Псковской области от 22.02.2022 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2022 по делу № А52-5583/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Великолукский Аккумуляторный Завод «Импульс» – без удовлетворения.
Председательствующий			А.В. Кадулин
Судьи			Г.М. Рудницкий Е.В. Чуватина