Гражданский кодекс часть 1

к ответчикам – Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций по РО; Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО.

3-и лица- Управление федеральной регистрационной службы по РО по РО; Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска; Администрация г.Новочеркасска; МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска

о признании права собственности.

при участии:

от истца- пр. Сычев И.В.- дов. №14НЭЗ-02/2007 от 12.02.07г.; пр.Перунов А.В.- дов. №51НЭЗ-11/2006 от 30.11.06г.; пр.Харьков Е.В.- дов. №23НЭЗ-04/2007 от 20.04.07г..

от ответчика-

от третьих лиц-

Сущность спора:

Рассматривается исковое заявление ОАО «Новочеркасский электродный завод» к Минимуществу по РО, ТУ Росимущества по РО, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика УФРС по РО; КУМИ г.Новочеркасска, Администрации г.Новочеркасска, МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Новочеркасск, Алюминиевая площадка:

литер Д:

-блок №5, 1973-1989 г.г. постройки, в том числе:

- отдельно стоящее здание цеха УГИ-1 блока №5 литер Д-А (инв.№1279), площадью 29871,7 кв.м. (в т.ч. основная площадь 27802,7 кв.м., вспомогательная площадь 2069 кв.м.), состоящее из одноэтажного производственного здания литер Д-А1, 1973,1975,1977 г.г. постройки, шестиэтажного производственного здания литер Д-А1-1, 1973 г. постройки, трехэтажного производственного здания литер Д-А1-2, 1973 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-А1-3, 1973 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-А1-4, 1973 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-А1-5, 1973 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-А1-6, 1973 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-А1-7, 1973 г. постройки, двухэтажного здания ТП-25 литер Д-А1-8, 1973 г. постройки;

-отдельно стоящая одноэтажная конденсатная станция литер Д-А2, площадью 31,4 кв.м. (в т.ч. основная площадь 31,4 кв.м.);

-отдельно стоящее одноэтажное производственное здание литер Д-А3, площадью 29,7 кв.м. (в т.ч. основная площадь 29,7 кв.м.);

-отдельно стоящее здание АБК литер Д-Б (инв.№1271), площадью 7026,7 кв.м. (в т.ч. основная площадь 4057,3 кв.м., вспомогательная площадь 2969,4 кв.м.), состоящее из трехэтажного здания АБКблока №5 литер Д-Б1, 1973,1974 г.г. постройки, галереи литер Д-Б1-1 и террасы литер Д-Б1-2;

-здание склада металлоизделий блока №5 литер Д-В (инв.№496), площадью 264,4 кв.м. (в том числе основная площадь 264,4 кв.м.), 1989 г. постройки,

- отдельно стоящее здание вентиляционного центра блока №5 литер Д-Г (инв.№491), площадью 219 кв.м. (в т.ч. основная площадь 219 кв.м.), 1976 г. постройки;

- отдельно стоящий производственный корпус (здание азотно-кислородной станции блока №5) литер Д-Д (инв.№490), площадью 748,2 кв.м. (в т.ч. основная площадь 571,1 кв.м., вспомогательная площадь 177,1 кв.м.), 1976 г. постройки, состоящий из одноэтажного производственного здания литер Д-Д1, 1976 г. постройки, двухэтажного производственного здания литер Д-Д1-1, 1976 г. постройки, двухэтажного производственного здания литер Д-Д1-2, 1976 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-Д1-3, 1976 г. постройки и одноэтажного производственного здания литер Д-Д2, 1976 г. постройки;

-отдельно стоящее двухэтажное здание склада жидких реагентов литер Д-Е (инв.№492), площадью 994,5 кв.м. (в т.ч. основная площадь 807 кв.м., вспомогательная площадь 187,5 кв.м.);

-отдельно стоящий одноэтажный склад соляной кислоты блока №5 литер Д-Ж (инв.№495), 1977 г. постройки, площадью 166,7 кв.м. (в т.ч. основная площадь 166,7 кв.м.);

-установка сжигания фенольных вод литер Д-И (инв.№2162), 1975 г. постройки, площадью 69,6 кв.м. (в т.ч. основная площадь 52,9 кв.м., вспомогательная площадь 16,7 кв.м.), состоящая из отдельно стоящего производственного здания литер Д-И2, 1975 г. постройки с одноэтажным производственным зданием литер Д-И2-1, 1975 г. постройки и пристроек: отдельно стоящей одноэтажной площадки для сжигания фенольных вод литер Д-И1, площадью 79,9 кв.м. с одноэтажным производственным строением литер Д-И1-1, площадью 41,5 кв.м.;

-трехэтажная трансформаторная подстанция №22 литер Д-Э1 (инв.№3308), 1972 г. постройки, площадью 307,3 кв.м. (в т.ч. основная площадь 251,6 кв.м., вспомогательная площадь 55,7 кв.м.);

-отдельно стоящее одноэтажное здание ТП-37 трансформаторной подстанции литер Д-Э2 (инв.№3177), 1976 г. постройки, площадью 85,5 кв.м. (в т.ч. основная площадь 85,5 кв.м.);

-отдельно стоящее здание РУ-10 кВ КП-5 литер Д-ЭЗ (инв.№3180), 1978 г. постройки, площадью 176,8 кв.м. (в т.ч. основная площадь 176,8 кв.м.), включающее одноэтажное производственное здание литер Д-ЭЗ-1, 1978 г. постройки и одноэтажное производственное здание литер Д-ЭЗ-2, 1978 г. постройки;

-блок №5 (ЦУГИ-1-старая часть), 1958-1960 г.г. постройки, в том числе:

- отдельно стоящее здание участка АТМ (старая часть) литер Д-Н (инв.№482), площадью 4399,9 кв.м. (в т.ч. основная площадь 3653,2 кв.м., вспомогательная площадь 746,7 кв.м.), состоящее из одноэтажного производственного здания литер Д-Н1, 1958 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-Н1-1, 1958 г. постройки, одноэтажной термокамеры литер Д-Н1-2, 1958 г. постройки, пятиэтажного производственного здания литер Д-Н2, 1958 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-Н3, 1958 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-Н3-1, 1958 г. постройки, одноэтажного производственного здания литер Д-Н3-2, 1958 г. постройки, одноэтажной венткамеры литер Д-Н3-3, 1958 г. постройки;

-отдельно стоящий одноэтажный цех синтеза смол литер Д-О (инв.№484), площадью 1286,9 кв.м. (в т.ч. основная площадь 1171,1 кв.м., вспомогательная площадь 109,8 кв.м.);

-эстакада литер Д-Т (инв.№489); 1958 г. постройки, площадью 1466,8 кв.м.;

литер Е:

-отдельно стоящий производственный корпус (ЦУГИ-2), 1985-1986 г.г. постройки, в том числе:

- производственный корпус литер Е-А (инв.№864,866), площадью 11470,4 кв.м. (в т.ч. основная площадь 9930,2 кв.м., вспомогательная площадь 1540,2 кв.м.), состоящий из одноэтажного здания цеха фрикционных материалов в осях 1-13 литер Е-А1-1, 1985-1986 г. постройки и двухэтажного производственного здания литер Е-А1-2, 1985-1986 г. постройки;

-административно-бытовой корпус литер Е-Б (инв.№4320), площадью 2258,8 кв.м. (в т.ч. основная площадь 1378,9 кв.м., вспомогательная площадь 879,9 кв.м.), состоящий из четырехэтажного здания АБК литер Е-Б1, 1985 г. постройки, одноэтажного здания столовой литер Е-Б2, 1985 г. постройки, тамбура Е-Б3;

-здание (ЦУГИ-2 опытный участок), 1982 г. постройки, в том числе:

-отдельно стояще одноэтажное здание электровакуумных печей опытного цеха литер Е-В (инв.№1089), 1982 г. постройки, площадью 1429,1 кв.м. (в т.ч. основная площадь 1377,3 кв.м., вспомогательная площадь 51,8 в.м.),

-трехэтажное здание АБК опытного цеха литер Е-Г (инв.№1088), 1982 г. постройки, площадью 829,5 кв.м. (в т.ч. основная площадь 257,5 кв.м., вспомогательная площадь 572 кв.м.),

-одноэтажное здание электротехнической пристройки опытного цеха литер Е-Д (инв.№1086), 1982 г. постройки, площадью 227,3 кв.м. (в том числе основная площадь 227,3 кв.м.), состоящее из производственного здания литер Е-Д1 и производственного здания литер Е-Д2,

-отдельно стоящее одноэтажное здание насосной станции умягченной воды литер Е-Е (инв.№1087), 1982 г. постройки, площадью 209,6 кв.м. (в т.ч. основная площадь 209,6 кв.м.),

-отдельно стоящее одноэтажное производственное здание литер Е-Ж (инв.№2286), 1982 г. постройки, площадью 23,9 кв.м. (в т.ч. основная площадь 23,9 кв.м.).

Данный предмет иска рассматривается в связи с уточнением истцом исковых требований в части литера Е-Б- административно-бытовой корпус, изменив заявленную для признания права площадь 2411,3 кв.м., в том числе основная площадь 1378,9 кв.м., вспомогательная- 1032,4 кв.м. на требования о признании права на литер Е-Б площадью 2258,8 кв.м., в том числе основная 1378,9 кв.м., вспомогательная- 879,9 кв.м., состоящий из четырехэтажного здания АБК литер Е-Б1, 1985г. постройки, одноэтажного здания столовой литер Е-Б2, 1985г., тамбура Е-Б3. Изменение площади спорного объекта связано с исключением истцом площади объекта гражданской обороны, расположенном в данном литере, площадь которого, по данным технического паспорта, составляет 152,5 кв.м. Ходатайство удовлетворено судом на основании ст.49 АПК РФ.

Дело рассматривается в порядке п. 3, п.5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков, третьих лиц, надлежаще извещенных судом о времени и месте рассмотрения спора, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, находящимися в материалах дела.

В судебном заседании, начатом 21.06.07г., объявлялся перерыв до 28.06.07г. Информация о перерыве была помещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в системе Интернет, реквизиты которого указаны в определении АС РО от 12.04.07г. о принятии искового заявления к производству.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что спорное имущество приобрел в порядке приватизации имущества государственного предприятия Новочеркасского электродного завода в 1992г. Истец пояснил, что продолжает использовать спорное имущество в своей производственной деятельности, получив его как правопреемник государственного завода. Ввиду отражения в плане приватизации укрупненного перечня имущества, государственная регистрация права не произведена.

Ответчик ТУ Росимущества по РО представил отзыв №05-4994/01 от 6.06.07г., в котором считает, что исковые требования могут быть удовлетворены при представлении истцом доказательств того, что спорное имущество находилось на балансе предприятия на момент его приватизации и не относится к объектам гражданской обороны.

Ответчик Минимущество по РО в отзыве №19/4932 от 21.06.07г. сообщил, что спорное имущество в реестре государственной собственности Ростовской области не значится. Ответчик также пояснил, что в связи с образованием Теруправления Росимущества по РО в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений РФ №525 от 17.11.03г., и передачей ему полномочий по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Российской Федерации, архивное приватизационное дело передано Теруправлению. Заявил о рассмотрении спора в его отсутствие.

Третье лицо УФРС по РО представило отзыв №08-12/2198 от 13.06.07г., в котором сообщило об отсутствии сведений о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявило о рассмотрении спора в его отсутствие.

КУМИ г.Новочеркасска в отзыве №1635 от 7.05.07г. сообщило, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся. В отзыве №1636 от 7.05.07г. пояснил порядок приватизации предприятия истца. Сообщил также, что Новочеркасскому электродному заводу был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №88,7 га от 29.06.92г.. Постановлением Главы Администрации г.Новочеркасска №1598 от 8.06.2000г. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ОАО «НЭЗ» под производственной территорией по алюминиевой площадке. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Отзыв аналогичного содержания направила в материалы дела Администрация г.Новочеркасска.

МУП ЦТИ г.Новочеркасска направило в суд отзыв №799 от 27.04.07г., в котором пояснило, что сведениями об объектах недвижимости по заявленному адресу не располагает, работ по технической инвентаризации не выполняло; заявило о рассмотрении спора без его участия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил, чтоНовочеркасский электродный завод был создан в соответствии с приказом Министерства цветной металлургии СССР от 09.03.1956 г. №88. Согласно п. 1.1. Устава Новочеркасского электродного завода (в ред. 1991 г.), завод являлся государственным предприятием, находящимся в федеральной собственности РСФСР.

20.10.1992 г. КУГИ Ростовской области было принято решение №2477/9 о преобразовании государственного предприятия Новочеркасский электродный завод в АООТ. Этим же решением утверждены план приватизации завода, акт оценки имущества и Устав АО «Новочеркасский электродный завод».

Электродный завод зарегистрирован в качестве акционерного общества 20.10.1992 г. постановлением Главы администрации г. Новочеркасска, что следует из свидетельства о государственной регистрации серии АО №0026.

Из преамбулы к Уставу АООТ «НЭЗ» видно, что общество учреждалось в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» от 01.07.92 г. №721.

Согласно пункту 4 Указа Президента Российской Федерации «Об организационных мерах…» преобразование предприятий в акционерные общества осуществляется в соответствии с «Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа» рабочими комиссиями по приватизации, создаваемыми на каждом предприятии.

В соответствии с пунктами 4, 10 названного Положения, создаваемые на предприятиях комиссии по приватизации готовят план приватизации, акт оценки имущества и Устав. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Согласно разделу 2 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации, являющихся приложением № 2 к Указу Президента Российской Федерации №66, регламентирующих состав и порядок оценки имущества в 1992 г., в состав оцениваемого имущества включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы.

В соответствии с п.10 «Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа» (утв. Указом Президента Российской Федерации №721), смомента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом, а само акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.

В соответствии с Временным положением о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в открытые акционерные общества – Приложением №3 к Указу Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. № 66, со дня регистрации акционерного общества государственное или муниципальное предприятие считается преобразованным, а его имущество переданным на баланс акционерного общества.

В соответствии с п.4.1. Устава АООТ «Новочеркасский электродный завод», уставный капитал общества составил 237.052.000 руб., то есть в уставный капитал общества вошло все имущество завода, отраженное в акте оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.07.92г. – приложении №9 к Плану приватизации.

Согласно балансу государственного предприятия «Новочеркасский электродный завод» на 01.01.1992 г., балансовая стоимость основных средств составляла 127 330 тыс.руб.

Согласно балансу завода, составленному по состоянию на 01.07.1992 г., балансовая стоимость основных средств на момент приватизации составляла 150 131 тыс.руб. Из п.2, п.5 подраздела 2 «Основные характеристики объекта» раздела 1 Плана приватизации Новочеркасского электродного завода следует, что балансовая стоимость основных фондов по состоянию на 01.07.1992 г. также составляла 150 131 тыс.руб.

По данным счета 01 Главной книги за 1992 год (основные средства), выписка из которой представлена в материалы дела, величина основных средств на периоды 01.01.1992г., 01.07.1992г. также составляет соответственно 127 290 тыс.руб., 150 090 тыс.руб.

Пообъектного перечня строений (зданий, сооружений), входящих в состав оцениваемого имущества, не имеется, его составление не требовалось. Необходимым и достаточным документом являлся итоговый акт оценки имущества, который представлен в материалы дела. В соответствии с положениями Указа Президента РФ от 7.07.92г. №721 в уставный капитал предприятия было включено все имущество, находящееся на балансе истца по состоянию на 1.07.92г., за исключением имущества, не подлежащего приватизации.

Спорные объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию до приватизации ГП «Новочеркасский электродный завод», что следует из соответствующих отметок, совершенных в технических паспортах на здания, усматривается из имеющихся в материалах дела актов приемки в эксплуатацию, и подтверждается карточками учета основных средств.

В соответствии с разделом V. «Общие сведения»технического паспорта лит.Д-блок №5, лит.Д-А состоит из производственных зданий лит. Д-А1, Д-А1-1, Д-А1-2, Д-А1-3, Д-А1-4, Д-А1-5, Д-А1-6, Д-А1-7, Д-А3, здания ТП-25 лит. Д-А1-8, конденсатной станции Д-А2. Фактически здание ЦУГИ-1 (лит. Д-А) является сложной вещью, и входящие в состав ЦУГИ-1 производственные здания (за исключением лит. Д-А2 и Д-А3) имеют общие фундамент и стены, представляют собой единое целое. Объекты под лит. Д-А2 и Д-А3 имеют собственный фундамент, что усматривается из схемы расположения Блока №5-лит.Д.

Анализ данных технической инвентаризации, данных бухгалтерского учета, позволяет сделать вывод, что заявленные объекты недвижимости не претерпели изменений в площадях, конфигурации и расположении помещений, наименованиях объектов и их назначении.

В соответствии с п.п.2,12 Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 25.02.1998г., с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Поэтому ОАО «НЭЗ» приобрело право собственности на заявленные объекты недвижимости на основании сделки по приватизации государственного имущества.

Спорные строения находятся на земельном участке площадью 88,7 га в существующих границах, предоставленном истцу в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с государственным актом А-1 №707140.

Как предусмотрено п.1 статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорных объектов недвижимости истец проводил мероприятия, позволяющие осуществлять их эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данных объектов, учитывая их на балансе, производил оплату налога на имущество. Таким образом, истец выполняет надлежащим образом все обязательства, вытекающие из бремени собственника.

Как установлено судом, строения, расположенные по адресу: г.Новочеркасск, Алюминиевая площадка, о праве на которые заявлено истцом, не являются объектом конкурирующих вещных прав на них со стороны третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым.

Факт неосуществления госрегистрации объекта на праве собственности за собой на момент их возведения, не является основанием к отклонению заявления, поскольку в настоящем случае признание вещного права судом предшествует факту названной госрегистрации.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Изложенные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца. Истцом при подаче иска по платежному поручению №1723 от 23.03.07г. оплачена госпошлина в сумме 2 000 руб. С учетом заявления требований в отношении двух литеров (в составе блоков), подлежит доплате госпошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.209, 213, 217, 218, 219, 131, 58, 59 ГК РФ, ст.167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ОАО «Новочеркасский электродный завод» право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Новочеркасск, Алюминиевая площадка: