Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего
Артамкиной Е.В., судей Коржинек Е.Л. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании ответчика – Плужниковой Галины Ивановны (паспорт), третьего лица – Плужникова Юрия Николаевича (паспорт), в отсутствие истца – общества
с ограниченной ответственностью «Пилот-Пак» (ИНН 6141033730 ОГРН 1106181000672), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Плужниковой Галины Ивановны на решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 по делу № А53-41055/2022,
установил следующее.

ООО «Пилот-Пак» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Плужниковой Галине Ивановне (далее – предприниматель) о возложении обязанности зарегистрировать переход права.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Плужников Юрий Николаевич.

Решением от 23.03.2023, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 01.06.2023, исковые требования удовлетворены, суд обязал зарегистрировать переход от индивидуального предпринимателя Плужниковой Галины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Пилот-Пак» права собственности на 1/2 долю в нежилом здании с кадастровым номером 61:46:0011001:461.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Плужникова Г.И. обратилась
с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В кассационной жалобе Плужникова Г.И. приводит доводы о том, что истец
не представил в материалы дела доказательства выплаты выкупной цены. Податель жалобы указывает, со ссылкой на пункт 6.4 договора, что имущество переходит
в собственность арендатора после внесения выкупной цены, а также при условии оплаты аренды за весь период пользования имуществом.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании Плужникова Г.И. и Плужников Ю.Н. поддержали доводы кассационной жалобы, указывая на то, что в материалы дела не представлены доказательства выплаты выкупной цены.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает,
что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как установили суды, Плужниковой Галине Ивановне и Плужнику Юрию Николаевичу на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 61:46:0011001:461.

3 июня 2018 года между ИП Плужниковым Ю.И., ИП Плужниковой Г.И.
как арендодателями и ООО «Пилот-Пак» как арендатором заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 01.

По условиям договора арендодатели обязуются предоставить арендатору
за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: объект недвижимости: нежилое здание – производственный цех общей площадью 700,7 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Батайск,
ул. Можайского, 68, кадастровый номер 61:46:0011001:461 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора имущество передается в аренду на срок 50 месяцев.

Арендная плата составляет 106 383 рубля в месяц, по 53 191 рубль 50 копеек каждому из арендодателей, за каждый месяц аренды.

Пунктом 3.6.4 договора предусмотрено право арендатора выкупить арендованное имущество в порядке, предусмотренном разделом 6 договора.

В соответствии с разделом 6 договора арендованное имущество со всеми отделимыми и неотделимыми улучшениями переходит в собственность арендатора после выплаты всей суммы арендной платы (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что выкупная цена арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 5 319 150 рублей,
по 2 659 575 рублей каждому из арендодателей, НДС не предусмотрен. Сумма выкупной цены является окончательной и не подлежит изменению.

Арендатор вправе выкупить имущество до истечения срока аренды при условии внесения всей выкупной цены.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена уменьшается на сумму осуществленных арендных платежей за период с момента начала аренды до момента выкупа.

После внесения выкупной цены в соответствии с пунктами 6.2 и 6.3 договора,
а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования имущество переходит в собственность арендатора (пункт 6.4 договора).

Обращаясь в арбитражный суд с иском, общество указывало, что исполнило обязательство по договору, выплатив выкупную цену в полном объеме посредством внесения всех обусловленных договором арендных платежей. Поскольку выкупная цена оплачена полностью, сторонам необходимо было подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от арендодателей к арендатору. Арендодатель Плужников Ю.Н.
не уклонялся от подписания акта приема-передачи и подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности: 07.10.2022 ООО «Пилот-Пак»
и ИП Плужников Ю.Н. подписали акт приема-передачи объекта недвижимости
и 21.10.2022 подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права от 01.11.2022 № КУВД-001/2022-47068269/3 регистрация невозможна в связи с тем, что акт приема-передачи недвижимого имущества и заявление о переходе права собственности не подписаны Плужниковой Г.И. Общество указывало, что Плужникова Г.И. отказывается от проведения государственной регистрации
перехода права собственности. 17.09.2022 в адрес Плужниковой Г.И. направлялось претензионное письмо с требованием о подписании акта приема-передачи, а также проведении государственной регистрации перехода права собственности, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском.

Возражая против заявленного требования, Плужникова Г.И. указывала,
что имущество переходит в собственность арендатора после внесения выкупной цены,
а также при условии уплаты арендной платы, то есть, по мнению ответчика,
истец должен был внести и арендную плату, и выкупную цену. Плужникова Г.И. указывала, что истец не исполнил часть договора по оплате выкупной цены
за недвижимое имущество в размере 2 659 575 рублей.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – Гражданский кодекс) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса, допускающий в случаях, когда
это предусмотрено в законе или договоре аренды, возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены,
в развитие положений статьи 34 (часть 1) Конституции Российской Федерации
закрепляет дополнительные правовые возможности сторон договора аренды в целях наиболее эффективной реализации их имущественных интересов и свободного использования своих способностей и имущества для предпринимательской
и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности
и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 № 2286-О, от 26.10.2017
№ 2466-О, от 20.12.2018 № 3161-О, от 25.11.2020 № 2720-О и др.).

Соответственно, пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, предусматривая,
что исключения из общего правила о возникновении, изменении и прекращении подлежащих государственной регистрации прав на имущество лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр устанавливаются законом, создает необходимые гарантии законности и стабильности оборота недвижимого имущества.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса, согласно которому в случае,
когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение
о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено,
что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса в случае, если иное
не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса, статья 398 Гражданского кодекса) и о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по общему правилу иск о понуждении отчуждателя объекта недвижимого имущества к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, а применительно к рассматриваемому спору – также при установлении исполнения арендатором обязательства по внесению выкупной стоимости имущества.

В рассматриваемом случае ответчик не оспаривал, что с момента заключения договора аренды спорный объект недвижимого имущества находится в фактическом владении общества (акт приема передачи объекта недвижимости арендатору
от 03.06.2018, подписанный всеми сторонами договора).

Проанализировав условия договора от 03.06.2018 № 1 в соответствии
с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса, в том числе раздела 6,
которым определен порядок выкупа арендованного имущества, суды установили,
что из буквального толкования условий договора следует, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора после выплаты всей суммы арендной платы
(пункт 6.1 договора). Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства: платежные поручения, а также отчет от 27.02.2023 № 2261/02/2023, составленный ООО экспертное учреждение Ростовский экспертно-правовой центр «ДОН», о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, суды пришли к выводу, что общество исполнило обязательство по выплате выкупной стоимости арендованного объекта недвижимости в полном объеме; при этом факт уклонения от регистрации перехода права собственности ответчиком не оспаривается, в связи с чем, установили правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований, руководствуясь вышеприведенными положения закона.

В кассационной жалобе Плужникова Г.И. приводит доводы о том, что истец
не представил в материалы дела доказательства выплаты выкупной цены. Податель жалобы указывает, со ссылкой на пункт 6.4 договора, что имущество переходит
в собственность арендатора после внесения выкупной цены, а также при условии
оплаты аренды за весь период пользования имуществом.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции отклоняет их как несостоятельные.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса граждане
и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству его условий.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора
в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями
и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса).

Порядок выкупа арендованного имущества определен сторонами в разделе 6 договора, в соответствии с которым: арендованное имущество со всеми отделимыми
и неотделимыми улучшениями переходит в собственность арендатора после выплаты
всей суммы арендной платы (пункт 6.1 договора). Выкупная цена арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 5 319 150 рублей,
по 2 659 575 рублей каждому из арендодателей, НДС не предусмотрен. Сумма выкупной цены является окончательной и не подлежит изменению. Арендатор вправе выкупить имущество до истечения срока аренды при условии внесения всей выкупной цены
(пункт 6.2 договора). При выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная
цена уменьшается на сумму осуществленных арендных платежей за период с момента начала аренды до момента выкупа (пункт 6.3 договора). После внесения выкупной цены
в соответствии с пунктами 6.2 и 6.3 договора, а также при условии уплаты арендной
платы за весь период пользования имущество переходит в собственность арендатора (пункт 6.4 договора).

Разрешая настоящий спор, суды, сопоставив содержание пункта 6.4 договора
с пунктами 6.1, 6.2, 6.3 и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришли к верному выводу, что из буквального толкования условий договора следует, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора после выплаты всей суммы арендной платы. Условие договора о досрочном выкупе имущества подтверждает данное толкование, поскольку при выкупе имущества
до истечения срока аренды выкупная цена уменьшается на сумму осуществленных арендных платежей.

Из буквального толкования условий договора следует, что выкупная цена определяется суммой всех арендных платежей (пункт 6.1 договора). При этом условие пункта 6.4 договора касается выкупа имущества до истечения срока аренды, что прямо следует из ссылки в этом пункте договора на пункты 6.2 и 6.3 договора.

Если бы арендатор принял решение о выкупе имущества до истечения срока аренды, в таком случае, в соответствии с условиями договора, у него возникла
бы обязанность выплатить выкупную цену, уменьшенную на сумму уже осуществленных арендных платежей.

Однако в рассматриваемом случае выкупа имущества до истечения срока аренды не было. Арендатор арендовал объект недвижимого имущества 50 месяцев,
как это предусмотрено условиями договора.

Суды установили, что общество исполнило свое обязательство по выплате выкупной стоимости арендуемого имущества (то есть суммы всех арендных платежей
за 50 месяцев аренды).

В подтверждение исполнения названного обязательства общество представило
в материалы дела следующие платежные поручения:

1) платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств Плужниковой Г.И.:

платежное поручение от 14.06.2018 № 55 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 01.08.2018 № 80 на сумму 19 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.08.2018 № 81 на сумму 34 тыс. рублей (получатель
ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества
с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 12.09.2018 № 93 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 09.10.2018 № 105 на сумму 50 тыс. рублей
(получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 10.10.2018 № 108 на сумму 3 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.11.2018 № 126 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.01.2019 № 3 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 06.02.2019 № 17 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 18.04.2019 № 55 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 13.06.2019 № 83 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 18.06.2019 № 88 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.07.2019 № 98 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 26.07.2019 № 111 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 27.09.2019 № 149 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 13.11.2019 № 172 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 27.12.2019 № 200 на сумму 159 574 рубля 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 04.03.2020 № 36 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 06.03.2020 № 38 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.05.2020 № 80 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 09.06.2020 № 83 на сумму 106 383 рубля
(получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.06.2020 № 99 на сумму 40 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.07.2020 № 101 на сумму 13 тыс. рублей
(получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 03.08.2020 № 118 на сумму 78 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 05.08.2020 № 122 на сумму 28 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 04.09.2020 № 141 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.10.2020 № 154 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.11.2020 № 175 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 04.12.2020 № 199 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 15.01.2021 № 8 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 17.02.2021 № 28 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 19.04.2021 № 69 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 14.05.2021 № 88 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 08.06.2021 № 99 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 20.07.2021 № 130 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 27.07.2021 № 134 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 15.09.2021 № 164 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 10.12.2021 № 207 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 23.12.2021 № 219 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.12.2021 № 223 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.02.2022 № 12 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.02.2022 № 17 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 28.07.2022 № 104 на сумму 159 574 рубля 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 03.08.2022 № 107 на сумму 159 574 рубля 50 копеек (получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 03.08.2022 № 108 на сумму 106 383 рубля
(получатель ИП Плужникова Г.И., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

Итого ответчику выплачено: 2 659 575 рублей.

2) платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств Плужникову Ю.Н.:

платежное поручение от 14.06.2018 № 54 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.07.2018 № 78 на сумму 45 тыс. рублей
(получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 01.08.2018 № 79 на сумму 8 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 07.09.2018 № 90 на сумму 22 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.09.2018 № 92 на сумму 31 тыс. рублей
(получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 09.10.2018 № 104 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 22.11.2018 № 124 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.12.2018 № 140 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 31.09.2019 № 16 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 25.03.2019 № 43 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.04.2019 № 44 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 08.05.2019 № 66 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 05.06.2019 № 79 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.07.2019 № 99 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.07.2019 № 112 на сумму 25 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.07.2019 № 114 на сумму 28 тыс. рублей
(получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 18.09.2019 № 141 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 23.09.2019 № 145 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 19.11.1019 № 179 на сумму 159 574 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 25.12.2019 № 198 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.01.2020 № 14 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.03.2020 № 33 на сумму 25 тыс. рублей
(получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 04.03.2020 № 35 на сумму 28 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.03.2020 № 54 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 12.05.2020 № 68 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.05.2020 № 81 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.06.2020 № 97 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 31.07.2020 № 117 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 01.09.2020 № 140 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 01.10.2020 № 153 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.10.2020 № 171 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 01.12.2020 № 195 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 30.12.2020 № 214 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 04.02.2021 № 18 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.03.2021 № 36 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 19.04.2021 № 70 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 06.05.2021 № 78 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 08.06.2021 № 100 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 15.07.2021 № 121 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 27.07.2021 № 135 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 15.09.2021 № 163 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 29.12.2021 № 224 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 02.02.2022 № 13 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 11.02.2022 № 18 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 08.04.2022 № 49 на сумму 53 191 рубль 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 12.05.2022 № 66 на сумму 106 383 рубля
(получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 06.07.2022 № 92 на сумму 202 977 рублей 50 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

платежное поручение от 15.09.2022 № 129 на сумму 128 622 рубля 78 копеек (получатель ИП Плужников Ю.Н., назначение платежа: оплата за аренду недвижимого имущества с правом выкупа по договору от 03.06.2018 № 1);

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суды пришли
к верному выводу, что общество исполнило свое обязательство по оплате.

Поскольку обязательство арендатора по выплате арендодателям выкупной стоимости (то есть суммы всех арендных платежей за 50 месяцев аренды) арендованного недвижимого имущества исполнено в полном объеме, при этом факт уклонения
от регистрации перехода права собственности ответчиком не оспаривается,
суды правомерно удовлетворили заявленное обществом требование.

Вопреки доводам кассационной жалобы, условия раздела 6 договора сформулированы и изложены ясно и четко, не допускают двоякого толкования
и невозможности установить действительную общую волю сторон договора, в том числе, при сопоставлении всех пунктов договора названного раздела.

Правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Нормы материального и процессуального права применены судами правильно. Выводы судов соответствуют представленным в материалы дела доказательствам.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2023 по делу
№ А53-41055/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Артамкина

Судьи Е.Л. Коржинек

О.Л. Рассказов