Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2019 года в помещении суда в зале № 1, апелляционную жалобу ФИО2, на определение Арбитражного суда Самарской области от 01 июля 2019 г. о прекращении производства по заявлению о признании права собственности в рамках дела № А55-10763/2010 (судья Бонларева Ю.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Кросс», г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 по заявлению ФИО4 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Кросс» (далее – должник).

Определением суда от 28.09.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника был утвержден ФИО5

Определением суда от 21.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим должником утвержден ФИО5

Решением арбитражного суда от 20.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО5

Определением суда от 07.07.2014 ФИО5 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 01.08.2014 (резолютивная часть) конкурсным управляющим должником утверждена ФИО6

При рассмотрении настоящего дела о банкротстве ООО «Кросс» судом применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков).

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением (вх. №187923 от 29.10.2018), в котором просила:

1. Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45,75 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, из конкурсной массы.

2. Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45, 75 кв.м.на 7 этаже в объекте незавершенного строительства-жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, за ФИО2.

3. После ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 в указанном объекте однокомнатную квартиру на 7 (седьмом) этаже, общей площадью не менее 45,75 кв.м. для государственной регистрации права собственности.

Соответчиком по требованию заявлено ООО «Поволжская строительная корпорация» (далее – ООО «ПОСКО»).

Определением суда от 28.12.2018 при рассмотрении настоящего заявления в качестве заинтересованного лица привлечен Самарский областной фонд жилья и ипотеки (далее – СОФЖИ).

Определением суда от 31.01.2019 в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство строительства Самарской области, а также Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.06.2019 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ принято уточнение заявленных требований.

1. Признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45, 75 кв. м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства-жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, за ФИО2.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности в указанном объекте незавершенного строительства на ФИО2.

3. Исключить имущество ФИО2, долю в праве общей долевой собственности, соответствующую однокомнатной квартире общей площадью не менее 45,75 кв.м. на 7 этаже в объекте незавершенного строительства- жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес),почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, из конкурсной массы.

4. После ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение ул. Владимирская, 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес - Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а, обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская строительная корпорация» передать по акту ФИО2 в указанном объекте однокомнатную квартиру на 7 (седьмом) этаже, общей площадью не менее 45,75 кв.м. для государственной регистрации права собственности.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 июля 2019 года производство по заявлению ФИО2 (вх. №187923 от 29.10.2018) о признании права собственности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Кросс» прекращено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда, принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2019 г. апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании ФИО2 и представитель апелляционную жалобу поддержали в полном объеме. Просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда усматривает основания для отмены определения суда от 01 июля 2019 года.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов настоящего обособленного спора, ФИО2 является участником строительства незавершенного строительством объекта в виде жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение улиц Владимирская 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а (далее - объект незавершенного строительства) на основании договора долевого участия в строительстве (копии договора № 29/02-n-l о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002г. и дополнительного соглашения №1 к Договору №29 «О долевом участии доли в строительстве жилого дома» от 25.06.2002г. к Договору №29/02-П-1 «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002» от 08.06.2012- в деле), который не расторгался, не был признан недействительным, уступки прав требований и перевода долга не было, иного противная сторона в дело не представила.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10 августа 2012 года требование ФИО2 признано обоснованным и суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Кросс», ОГРН <***>, ИНН <***> - однокомнатной квартиры строительный №58 по адресу строительства г. Самара, пересечение улицы Владимирской и проспекта Карла Маркса №21 «А», общая площадь 45,75 кв.м.; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 480375,00 руб.

Обращение в суд с настоящим заявлением обусловлено тем, что заявитель является участником строительства незавершенного строительством объекта в виде жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, пос. Кузнецова, пересечение улиц Владимирская 21А и ул. Карла Маркса (строительный адрес), почтовый адрес- Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, д. 31а (далее - объект незавершенного строительства) на основании договора долевого участия в строительстве (копии договора № 29/02-n-l о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002 и дополнительного соглашения №1 к Договору №29 «О долевом участии доли в строительстве жилого дома» от 25.06.2002 к Договору №29/02-П-1 "О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома от 10.07.2002" от 08.06.2012- в деле), который не расторгался, не был признан недействительным, уступки прав требований и перевода долга не было.

Указанные обстоятельства явились основанием к предъявлению настоящего заявления в рамках дела о банкротстве ООО « Кросс».

Прекращая производство по рассмотрению настоящего заявления, суд первой инстанции, применив положения части 2 статьи 27 АПК РФ, указал на то что ответчик ООО «ПОСКО» не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, требования заявителя связаны с признанием права собственности физического лица, заявлены к юридическому лицу и основаны на нормах гражданского законодательства, не содержащих указаний о рассмотрении споров данной категории только арбитражными судами.

В рамках данного обособленного спора судом первой инстанции не учтено следующее.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Требования о признании права собственности на жилые помещения могут быть заявлены в соответствии с нормами пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве лишь к должнику, в отношении которого применены правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно материалам обособленного спора и следует из заявления ФИО2, заявителем указаны два ответчика: должник - ООО «Кросс» и ООО «ПОСКО». Ходатайств об отказе от требований к должнику ООО «Кросс» материалы обособленного спора не содержат, как отсутствуют и ходатайства о выделении рассматриваемого заявления ФИО2 в отдельное производство.

Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не свидетельствуют об автоматическом праве на удовлетворение заявленных требований, предусмотренных данной статьей, а устанавливают процессуальный порядок рассмотрения таких требований. Положения статьи 201.8 Закона о банкротстве не допускают толкования, при котором могло бы допускаться нарушение требований Закона о банкротстве об очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов должника, или предоставление непредусмотренного Законом приоритета в удовлетворении требований.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенных законных интересов является признание права.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства пунктом 1 статьи 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом изложенных выше норм права спор о признании права собственности на спорные помещения подлежал рассмотрению в порядке, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 36 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», на новое рассмотрение могут быть направлены вопросы, разрешение которых относится к ведению суда первой инстанции и которые суд по существу не рассматривал по причине необоснованного возврата искового заявления, оставления заявления без рассмотрения, прекращения производства по делу или отказа в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, тогда как в полномочия суда апелляционной инстанции входит повторное рассмотрение дела (часть 1 статьи 268 Кодекса).

Учитывая, что заявление ФИО2 по существу судом первой инстанции не рассмотрено, что препятствует его повторному рассмотрению апелляционным судом, как этого требует часть 1 статьи 268 АПК РФ, указанное заявление подлежит направлению на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Апелляционная жалоба ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 01 июля 2019 г. о прекращении производства по заявлению о признании права собственности по делу № А55-10763/2010 отменить.

Заявление ФИО2 направить на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Г.М. Садило

Судьи Т.И. Колодина

Е.А. Серова