Гражданский кодекс часть 1

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Балашевой В.Т., Ястремского Л.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлютовой М.И., с участием: от истца.– представитель Лепский Д.М., доверенность от 29.11.2018, от других лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» на решение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 (судья Шаруева Н.В.) по делу № А55-1519/2019 по иску акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости», обществу с ограниченной ответственностью «Данко», акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектноизыскательский институт по землеустройству» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество коммерческий банк «ГАЗБАНК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (далее – ООО «ТДС», ответчик 1) 1 074 040 634 руб. 22 коп. долга и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости» (далее - ответчик 2, ООО ИК «Госдепартамент недвижимости»), обществу с ограниченной ответственностью «Данко» (далее - ответчик 3, ООО «Данко»), акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» (далее - ответчик 4, АО «ВолгоНИИгипрозем»), а именно:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 11.11.2013 № 6404 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 12 300 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 3 813 088 руб. 36 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 148 366 513 руб. 09 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ИК «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Нежилое здание,), этажность: 1, площадь объекта: 404.6 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Магистральная, д. 13. кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202052:1499, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 5 500 000,0 рублей.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (НИН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 30 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 12.07.2014 № 6532 по возврату основного долга, 9 676 027 руб. 36 коп. долга по уплате процентов, 6 795 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 2 050 441 руб. 02 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 48 521 468 руб. 38 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Волжский научно исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж№1, подвал №1. Цокольный этаж №1. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1. этаж №1. Этаж №3. Этаж №4. Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. Промышленный р-н, п. Безымянна, ул. Ставропольская, д. 45. кадастровый (пли условный) номер 63:01:0719006:588, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 256 693 000 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 90 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 21.08.2014 № 6550 по возврату основного долга, 29 028 082 руб. 21 коп. долга по уплате процентов, 16 335 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 4 994 485 руб. 89 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 140 357 568 руб. 11 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратим взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж№1, подвал №1, Цокольный этаж №I. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объема: Самарская облает ь. г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1. этаж №1. Этаж №3. Этаж N 4 Эгаж №2, площадь объекта: 3 135.70 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. Промышленный р-н, п. Безымянка, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер; 63:01:0719006:588, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 256 693 000 рублей.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 11.10.2013 № 6390 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 73 коп. долга по уплате процентов, 10 200 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 3 180 199 руб. 32 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 145 633 624 руб. 06 коп.

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1. площадь объекта: 788.8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г Ульяновск, пер Вишневый, л 11. кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144.2 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый. 11. кадастровый (иди условный) номер 73:24:010303:53, установив общую начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 23 660 650,0 рублей.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 18.11.2013 № 6407 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 5 400 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита в размере, 1 707 417 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 139 360 841 руб. 85 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68.9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170. кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581. установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 3 121 000 рублей;

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61.1 кв.м. адрес (местоположение объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Красная Глинка, квартал 4. д. 22, кв. 53, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 2 200 000 рублей.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 19.09.2014 № 6568 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 13 800 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 4 265 067 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 150 318 491 руб. 86 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая, д. 82. кадастровый (или условный) номер 63:26:1903006:276,

- Здание (Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадь объекта: 528.4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обл., р-н Красноярский, с Красный Яр, ул. Почтовая, дом 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:487, установив общую начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 977 621 рублей.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 90 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 26.09.2014 № 6571 по возврату основного долга, 29 028 082 руб. 21 коп. долга по уплате процентов, 11 475 000 руб. пени за нарушение срока возврати кредита, 3 554 011 руб. 85 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 134 057 094 руб. 07 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Нежилые помещения, площадь объекта: 658,5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гвардейская, д. 23, кадастровый (или условный) номер: 73:23:010212:2027, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 15 982 000 рублей.

8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) в пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 20 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 08.10.2014 № 6576 по возврату основного долга, 6 450 684 руб. 92 коп. долга по уплате процентов, 2 130 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 663 097 руб. 81 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 29 243 782 руб. 73 коп..

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160.5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н. ул. Венцека, д. 81. кв. 47. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782, установив начальную продажную стоимость но соглашению сторон в размере 7 959 000 рублей.

9. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТДС» (ИНН 6314018024) к пользу Акционерного общества коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ИНН 6314006156) 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 15.10.2014 № 6580 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 4 500 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 1 427 825 руб. 35 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 138 181 250 руб. 07 коп..

В обеспечение исполнения обязательств по выше указанному кредитному договору обратим, взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», путем продажи с публичных торгов, а именно:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объект Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошнна поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857, установив начальную, продажную стоимость по соглашению сторон в размере 980 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 207 100 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская об теть г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплексе «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 412 900 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 888 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1223, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 9 251 200 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обдаст, г. Самара. Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 7 124 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 640 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1225, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере 3 136 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 иск удовлетворен частично, с ответчика 1 в пользу истца взыскано 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 11.11.2013 № 6404 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 12 300 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 3 813 088 руб. 36 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 148 366 513 руб. 09 коп.; обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору от 11.11.2013 № 6404 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью ИК «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

взыскано 30 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 12.07.2014 № 6532 по возврату основного долга, 9 676 027 руб. 36 коп. долга по уплате процентов, 6 795 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 2 050 441 руб. 02 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 48 521 468 руб. 38 коп.;

взыскано 90 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 21.08.2014 № 6550 по возврату основного долга, 29 028 082 руб. 21 коп. долга по уплате процентов, 16 335 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 4 994 485 руб. 89 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 140 357 568 руб. 11 коп.;

взыскано 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 11.10.2013 № 6390 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 73 коп. долга по уплате процентов, 10 200 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 3 180 199 руб. 32 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 145 633 624 руб. 06 коп.; обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору от 11.10.2013 № 6390 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1. площадь объекта: 788.8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г Ульяновск, пер. Вишневый, д. 11. кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование для объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144.2 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый, д. 11. кадастровый (иди условный) номер 73:24:010303:53, установив общую начальную продажную стоимость в размере 23 660 650,0 рублей;

взыскано 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 18.11.2013 № 6407 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 5 400 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 1 707 417 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 139 360 841 руб. 85 коп.; обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору от 18.11.2013 № 6407 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68.9 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170, кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581. установив начальную продажную стоимость в размере 3 121 000 рублей;

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61.1 кв.м. адрес (местоположение объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Красная Глинка, квартал 4. д. 22. кв. 53. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 рублей;

взыскано 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 19.09.2014 № 6568 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 13 800 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 4 265 067 руб. 13 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 150 318 491 руб. 86 коп., обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору № 6568 от 19.09.2014 года на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая, д. 82. кадастровый (или условный) номер 63:26:1903006:276,

- здание (Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства), площадь объекта: 528.4 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская обл, р-н Красноярский, с Красный Яр, ул. Почтовая, дом 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:487, установив общую начальную продажную стоимость в размере 9 977 621 рублей;

взыскано 90 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 26.09.2014 № 6571 по возврату основного долга, 29 028 082 руб. 21 коп. долга по уплате процентов, 11 475 000 руб. пени за нарушение срока возврати кредита, 3 554 011 руб. 85 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 134 057 094 руб. 07 коп., обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору от 26.09.2014 № 6571 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Данко», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Нежилые помещения, площадь объекта: 658.5 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Димитровград. ул. Гвардейская, д. 23, кадастровый (или условный) номер: 73:23:010212:2027, установив начальную продажную стоимость в размере 15 982 000 рублей;

взыскано 20 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 08.10.2014 № 6576 по возврату основного долга, 6 450 684 руб. 92 коп. долга по уплате процентов, 2 130 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 663 097 руб. 81 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 29 243 782 руб. 73 коп., обращено взыскание в пределах суммы задолженности по Кредитному договору от 08.10.2014 № 6576 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Госдепартамент недвижимости», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160.5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н. ул. Венцека. д. 81. кв. 47. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782, установив начальную продажную стоимость в размере 7 959 000 рублей;

взыскано 100 000 000 руб. долга по Кредитному договору от 15.10.2014 № 6580 по возврату основного долга, 32 253 424 руб. 72 коп. долга по уплате процентов, 4 500 000 руб. пени за нарушение срока возврата кредита, 1 427 825 руб. 35 коп. пени за нарушение сроков уплаты процентов, а всего 138 181 250 руб. 07 коп. обращено взыскание в пределах суммы задолженности Кредитному договору от 15.10.2014 № 6580 на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ТДС», путем продажи с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объект Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошнна поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857, установив начальную, продажную стоимость в размере 980 000 рублей;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858. установив начальную продажную стоимость в размере 9 207 100 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: тома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплеке «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859, установив начальную продажную стоимость в размере 9 412 900 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская обдаст, г. Самара. Кировский р-н. 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224. установив начальную продажную стоимость в размере 7 124 600 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 640 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1225. установив начальную продажную стоимость в размере 3 136 000 рублей; в остальной части иска отказано.

Истец обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе истец просит решение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 в части отказа в удовлетворении иска отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба мотивирована несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:www.11aas.arbitr.ruв соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу АО «ВолгоНИИгипрозем» просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просилрешение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 в части отказа в удовлетворении иска отменить, иск удовлетворить.

В судебное заседание другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, возражения относительно проверки решения только в обжалуемой части не поступили, в связи с чем суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе, в связи с отсутствием предусмотренных частями 2, 3 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для принятия судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 ноября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6404 по условиям которого Банк предоставил заемщику Кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 24.09.2018 (с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2017) под 8, 5% годовых, на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6404 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору № 6404 между Банком и ООО ИК «Госдепартамент недвижимости» заключен договор залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО ИК «Госдепартамент недвижимости», а именно:

- Здание (Нежилое здание,), этажность: 1, площадь объекта: 404, 6 кв.м.. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Магистральная, д. 13, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202052:1499.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 5 500 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6404 в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.149).

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» образовалась задолженность перед истцом по Кредитному договору от 11.11.2013 № 6404 по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 12 300 000 рубли 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 813 088 рублей 36 копейки, а всего 148 366 513 рублей 09 копеек.

12 июля 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченном ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6532 по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 30 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 13.07.2018 года (с учетом дополнительного соглашения), под 8,5 % годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6532, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с латы, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

В обеспечение исполнение обязательств по Кредитному договору №6532 между Банком и АО «ВОЛГАНИИГИПРОЗЕМ» заключен договор залога недвижимого имущества от 01.07.2016, принадлежащего АО «ВолгоНИИгипрозем», а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0719006:587;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1, Этаж №3. Этаж №4. Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. Промышленный р-н, п. Безымянка, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) номер 63:01:0719006:588.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере:

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:587 - 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:588 - 256 693 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору № 6532 в размере 30 000 000 руб., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д. 152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истцом по Кредитному договору № 6532 от 12.07.2014 года по возврату основного долга в размере 30 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 9 676 027 рублей 36 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 6 795 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 2 050 441 рубль 02 копейки, а всего 48 521 468 рублей 38 копеек.

21 августа 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6550, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 90 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 16.08.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5 % годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6550, Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 01 июля 2016 года, принадлежащего АО «ВолгоНИИгипрозем», а именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: этаж №1, подвал №1, Цокольный этаж №1, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 1 750,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н. ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (иди условный) помер 63:01:0719006:587;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера: подвал №1, этаж №1. Этаж №3, Этаж №4, Этаж №2, площадь объекта: 3 135,70 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара. Промышленный р-н, п. Безымянка, ул. Ставропольская, д. 45, кадастровый (или условный) помер: 63:01:0719006:588.

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:587 - 143 307 000 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 63:01:0719006:588 - 256 693 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору № 6550 в размере 90 000 000 руб., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д. 152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № 6550 от 21.08.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 16 335 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 994 485 рублей 89 копеек, а всего 140 357 568 рублей 11 копеек.

11 октября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6390, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 08.10.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5 % годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договори Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченною платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору № 6390 обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- Здание (Жилой дом), этажность: 4, подземная этажность: 1, площадь объекта: 788,8 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г Ульяновск, пер Вишневый, д. 11, кадастровый (или условный) номер: 73:24:010302:120,;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дай объектов жилой застройки, площадь объекта: 1 144,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Железнодорожный, пер. Вишневый, 11, кадастровый (паи условный) номер 73:24:010303:53.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимого имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 23 660 650 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6390 в размере 100 000 000 руб., что подтверждается банковской выпиской по операциям на счете (л.д. 149).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № 6390 от 11.10.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 73 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 10 200 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 180 199 рублей 32 копейки, а всего 145 633 624 рубля 06 копеек.

18 ноября 2013 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6407, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 09.11.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5 % годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно и. 6.1 Кредитного договора № 6407 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0.15 % от суммы просроченном задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующем за днем образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанному кредитному договору №6407 обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 68,9 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, проспект Кирова, д. 170, кв. 75. кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581,

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 61,1 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Красная Глинка, квартал 4. д. 22. кв.53, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529.

Пунктом 2.2 договора залога недвижимою имущества стоимость предмета залога установлена сторонами в размере:

- квартира, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0919002:2581 - 3 121 000 рублей;

- квартира, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0306002:2529 - 2 200 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №64074 в размере 100 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.149).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № 6407 от 18.11.2013 года по возврату основного долга в размере 100 000 000рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 5 400 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроком уплаты процентов 1 707 417рубля 13 копейки а всего 139 360 841 рубль 85 копеек.

19 сентября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6568, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 14.09.2018 (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6568 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанным кредитным договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 21 июня 2018 года, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь объекта: 1 553 кв.м. адрес (местоположение) объект Самарская область, Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая, д. 82, кадастровый (или условный) номер: 63:26:1903006:276;

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 9 977 621 рубль.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6568 в размере 100 000 000 руб., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору № 6568 от 19.09.2014 года по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврат кредита в размере 13 800 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 4 265 067 рублей 13 копеек, а всего 150 318 491рубль 86 копеек.

26 сентября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6571 по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 90 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 21.09.2018 (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6571 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по выше указанным кредитным договорам обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 20.06.2018, принадлежащего ООО «Данко», а именно:

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 15 982 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6571 в размере 100 000 000 руб., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.152).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед истцом по Кредитному договору №6571 от 26.09.2014 года по возврату основного долга в размере 90 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 29 028 082 рубля 21 копейка, пени за нарушение срока возврати кредита в размере 11 475 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 3 554 011 рублей 85 копеек, а всего 134 057 094 рубля 07 копеек.

08 октября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью и «ТДС» заключен Кредитный договор № 6576 по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 20 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 05.10.2018 (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5% годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6576 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимого имущества от 19.06.2018, принадлежащего ООО ИК «Госдепартамент недвижимости», а именно:

- четырехкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь объекта: 160,5 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, ул. Венцека. д. 81, кв. 47, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0807004:782.

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в сумме 7 959 000 рублей.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6576 в размере 20 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.153).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истом по Кредитному договору № 6576 от 08.10.2014 года по возврату основною долга в размере 20 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 6 450 684 рубля 92 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 2 130 000 рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 663 097 81 копейка, а всего 29 243 782 рубля 73 копейки.

15 октября 2014 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом С ограниченной ответственностью «ТДС» заключен Кредитный договор № 6580 но условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 рублей со сроком погашения не позднее 15.11.2018 года (с учетом дополнительного соглашения) под 8,5 % годовых на пополнение оборотных средств.

За нарушение сроков уплаты процентов и возврата кредита, согласно п. 6.1 Кредитного договора № 6580 Заемщик несет ответственность в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченной задолженности, начисляемые на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты, следующей за датой образования просроченного долга, по дату его погашения.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании Договора залога недвижимою имущества от 19 нюня 2018 года принадлежащего Заемщику- ООО «ТДС», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 200 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:857;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 879 кв.м. адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс - Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:858;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома отдыха «Дубовая роща», площадь объекта: 1 921 кв.м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, Барбошина поляна, овраг Артек, 10-я просека, имущественный комплекс «Дом отдыха «Дубовая роща», кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:859;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 888 кв.м. адрес (местоположение) объекта; Самарская об длен,, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1223;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование лесопарки, лугопарки, площадь объекта: 1 454 кв.м. адрес (местоположение) объема: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, 10-я просека, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0207001:1224;

В соответствии с п. 2.2 Договора залога недвижимого имущества общая залоговая стоимость указанных объектов определена сторонами в размере:

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:857 - 980 000 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:858 - 9 207 100 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:859 - 9 412 900 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1223 - 9 251 200 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1224 - 7 124 600 руб.

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0207001:1225 - 3 136 000 руб.

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по Кредитному договору №6576 в размере 100 000 000 руб., что подтверждается банковским выпиской по операциям на счете (л.д.153).

В установленный кредитным договором срок денежные средства возвращены не были.

По состоянию на 15.12.2018 (включительно) у ООО «ТДС» имеется задолженность перед Истом по Кредитному договору № 6580 по возврату основного долга в размере 100 000 000 рублей 00 копеек, задолженность по уплате процентов 32 253 424 рубля 72 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 4 500 000 рубля 00 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов 1 427 825 рублей 35 копеек, а всего 138 181 250 рублей 07 копеек.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

Срок возврата кредита наступил, однако обязательства по Кредитным договорам в полном объеме Заемщиком не исполнены: проценты за пользование кредитом не уплачиваются, кредит в срок не возвращен.

Факт получения Заемщиком кредитных средств, размер задолженности по кредиту и процентам, факт невозвращения суммы кредита материалами дела подтверждены, ООО «ТДС» не оспорены. Документы, свидетельствующие об исполнении денежного обязательства в полном объеме, ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах, в силу статей 330-331, 807, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции признал требования истца о взыскании с ответчика - ООО «ТДС» долга, процентов и пени по кредитным договорам в заявленном размере законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 348, частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено судом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с договорами залога предметы залога оценены сторонами в размере их залоговой стоимости.

Именно эта сумма подлежит определению как начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку доказательства, подтверждающие исполнение денежного обязательства в полном объеме, Заемщиком не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее ответчикам - ООО «ТДС», ООО «Данко» и ООО «ИК «Госдепартамент недвижимости» судом первой инстанции признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 334, 348, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В иске к АО «ВолгоНИИгипрозем» об обращении взыскания на его имущество, заложенное по договору залога от 01.07.2016 в обеспечение обязательств по кредитным договорам от 12.07.2014 № 6532 и от 21.08.2014 № 6550, судом первой инстанции отказано в связи со следующим.

Предметом залога по договору залога от 01.07.2016 выступило следующее недвижимое имущество, принадлежащее АО «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» на праве собственности:

- нежилое помещение - Подвал: комнаты №№1-8; Цокольный этаж: комнаты №№ 1-7; 1 этаж: комнаты №№1-15, 43, 44; 2 этаж: комнаты №№1-14; 3 этаж: комнаты №№1-14, 52-57; 4 этаж: комнаты №№ 1-14, 47-53; общая площадь 1 750,6 кв.м., расположено по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45, кадастровый номер 63:01:0719006:518. Указанный предмет залога принадлежит АО «ВолгоНИИгипрозем» на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 29.07.2003 г.; Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №3011-р от 07.07.03 г. «Об условиях приватизации ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.03 серии 63-АБ №010123;

- нежилое помещение Литера А, А2 (производственное здание - основной корпус): Подвал: комнаты №№9-15, 17-39; 1 этаж: комнаты №№16-42; 2 этаж: комнаты №№15-53; 3 этаж: комнаты №№15-51; 4 этаж: комнаты №№ 15-46. Общая площадь 3 135,7 кв.м., расположено по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45, кадастровый номер 63:01:023003:2204. Указанный предмет залога принадлежит АО «ВолгоНИИгипрозем» на основании передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству» от 29.07.2003 г.; Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ №3011-р от 07.07.03 г. «Об условиях приватизации ФГУП «Волжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.03 серии 63-АБ №010121.

Согласно дополнительному соглашению от 24.08.2017 № 2 к договору залога от 01.07.2016, стороны в дополнительном соглашении указали иные кадастровые номера вышеуказанных объектов недвижимости: объект площадью 1750,6 кв.м - 63:01:0719006:587, объект площадью 3135,70 кв.м - 63:01:0719006:588, на которые и просил обратить взыскание истец.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что на момент заключения договора залога, ни кадастровый номер 63:01:0719006:518, ни кадастровый номер 63:01:023003:2204, указанные в самом договоре залога, не соответствуют тем помещениям, уникальным идентификатором которых они указаны в Договоре залога либо не имеют к ним никакого отношения.

В частности, согласно выписке из ЕГРП площадь здания (нежилое здание, административное) с кадастровым номером 63:01:0719006:518 составляет 4 886,3 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 02.07.2011 г.

Согласно выписке из ЕГРП площадь помещений с кадастровым номером 63:01:023003:2204 составляет 207,2 кв.м. и располагаются указанные помещения по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.216 пом.4. Более того, помещения с кадастровым номером 63:01:023003:2204 сняты с учета 09.04.15 г., т.е. до даты заключения договора залога от 01.07.2016.

Согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, в связи с чем ссылка в тексте договора залога на конкретные, уникальные кадастровые номера свидетельствует о намерении сторон указать в качестве предмета залога именно те объекты недвижимости, кадастровые номера которых указаны в договоре.

Свидетельства о государственной регистрации права как на помещения площадью 3 135,7 кв.м., так и на помещения площадью 1 750,6 кв.м. сведений о кадастровых номерах 63:01:0719006:518 и 63:01:023003:2204 также не содержат.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45 располагается ряд иных помещений, зданий и сооружений принадлежащих АО «ВолгоНИИгипрозем» общей площадью 420,7 кв.м., которые предметом залога договора от 01.07.2016 не являются. При этом иные признаки объектов недвижимого имущества являющихся предметом договора залога и таковыми не являющиеся и позволяющие их идентификацию совпадают полностью либо в части.

В частности, согласно договору залога недвижимого имущества от 01.07.16 между ФО АКБ «ГАЗБАНК» и АО «ВолгоНИИгипрозем» предметом залога являются помещения общей площадью 1 750,6 кв.м. и состоящие в том числе из комнат №№ 1-15, 43, 44 на 1 этаже, а также помещения общей площадью 3 135,7 кв.м. и состоящие в том числе из комнат №№ 16-42 на 1 этаже. Вместе с тем в материалы дела предоставлены свидетельства о регистрации права собственности серии 63-АБ №010124, 63 АБ №010122, 63АБ №135646 согласно которых в собственности АО «ВолгоНИИгипрозем» по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45 находятся нежилые помещения площадью соответственно 92,1 кв.м., 40,1 кв.м., 255,3 кв.м. и состоящие из комнат №№15,16; 1,2 и 3-14 на 1 этаже здания.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о наличии порока в указании кадастровых номеров предмета залога при заключении договора 01.07.2016.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Поскольку судом первой инстанции установлено наличие порока в указании кадастровых номеров предмета залога при заключении договора 01.07.2016, а в отсутствии возможности однозначной идентификации предмета залога по иным признакам, воля сторон договора на предоставление в залог и, соответственно, получение в залог именно тех помещений, которые поименованы в договоре залога от 01.07.2016 не может быть признана достоверно установленной, что в свою очередь влечет за собой отсутствие согласования сторонами предмета залога и как следствие, его ничтожность.

В силу ст. 166 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожная сделка - сделка, не отвечающая требованиям закона, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания или непризнания ее таковой судом и не влекут юридических последствий в силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем, заключенное дополнительное соглашение №2 от 24.08.2017 года к договору залога, об изменении кадастровых номеров объектов недвижимости, так же является ничтожным.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что согласно выписке из ЕГРП как на дату заключения договора залога, так и по состоянию на дату рассмотрения дела, кадастровый номер 63:01:0719006:518 присвоен зданию (административное здание, нежилое) общей площадью 4 886,3 кв.м. по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45. Согласно технических паспортов МУП технической инвентаризации г.Самары от 29.01.2003 г. по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45 установлено наличие следующих объектов недвижимого имущества: Производственное здание - основной корпус, Лит. А, А2, общей площадью 3 135,7 кв.м., а также Производственное здание - пристрой, Лит. А1, общей площадью 1 750,6 кв.м.

Таким образом, согласно технической документации предметы залога указанные в п.1.1 Договора залога фактически и технически являются обособленными зданиями. Более того, арифметическое сложение площадей объектов недвижимого имущества 3 135,7 кв.м. и 1 750,6 кв.м. дает в сумме 4 886,3 кв.м., т.е. площадь здания (административное здание, нежилое), которое стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 63:01:0719006:518 и располагается по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45. Таким образом, как фактически, так и юридически предмет залога, поименованный в п.2.1 договора залога недвижимого имущества от 01.07.16 г. является обособленным зданием (зданиями), расположенным(и) на земельном участке общей площадью 4 628,2 кв.м., принадлежащем АО «ВолгоНИИгипрозем» как на дату заключения договора залога, так и на дату вынесения решения.

Cогласно справке Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федерального бюро технической инвентаризации» АО «РОСИНВЕНТАРИЗАЦИИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 01.03.2019 № 09/990 и 09/989 в собственности АО «ВолгоНИИгипрозем» по адресу г.Самара ул.Ставропольская д.45 находится объект капитального строительства - нежилое здание(Лит.АА1А2) общей площадью 4 886,3 кв.м. и состоящее из комнат №№1-8 подвала, №№1-7 цокольного этажа, №№1-15, 43, 44 1-го этажа, №№1-14 2-го этажа, №№1-14,52-57 3-го этажа, №№11-14, 47-53 4-го этажа общей площадью 1 750,6 кв.м., а так же из комнат №№9-15, 17-39 подвала, №№16-42 1-го этажа, №№15-53 2-го этажа, №№15-51 3-го этажа, №№15-46 4-го этажа общей площадью 3 135,7 кв.м. Указанные помещения нежилого здания (Лит.АА1А2) согласно материалам инвентарного дела связаны между собой, имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному выше адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

По смыслу разъяснений, содержащихся в указанном пункте постановления Пленума ВАС РФ № 64, в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием. Из положений статьи 244 ГК РФ следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 ГК РФ должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь. В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 ГК РФ, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи. В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всех прав на земельный участок.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм с момента приобретения одним собственником всех помещений в здании и до момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица, указанный собственник всех помещений имеет право в любое время переоформить право собственности на помещения на право собственности на здание и, соответственно, обладает правами и несет обязанности, тождественные собственникам зданий и сооружений.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Согласно п. 2 ст. 1268 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ).

Таким образом, при заключении договора залога недвижимого имущества между АО АКБ «ГАЗБАНК» и АО «ВолгоНИИгипрозем» от 01.07.2016 сторонами договора был нарушен явно выраженный законодательный запрет на отчуждение (передачу в залог) принадлежащих одному собственнику здания без земельного участка на котором это здание расположено что в свою очередь влечет ничтожность вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Применительно к настоящему спору последствиями недействительности ничтожной сделки является невозможность обращения взыскания по требованиям кредитора на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по ничтожной сделке.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на имущество, принадлежащее АО «ВолгоНИИгипрозем».

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 02.07.2019 по делу № А55-1519/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья С.А. Кузнецов

Судьи В.Т. Балашева

Л.Л. Ястремский