Гражданский кодекс часть 1

представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области – ФИО2 (доверенность от 28.04.2016 №4695),

представителя открытого акционерного общества «ФАРМБОКС» - ФИО3 (доверенность от 01.08.2015 №2),

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - ФИО4 (доверенность от 28.08.2015 №12/6121),

представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Самарской области – не явился, извещен надлежащим образом,

представителя общества с ограниченной ответственностью «Новый город» - ФИО5 (доверенность от 10.05.2016),

представитель общества с ограниченной ответственностью «Техсервис-33» – не явился, извещен надлежащим образом,

представителя лица, не привлеченного к участию в деле - публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» - ФИО6 (доверенность от 24.07.2015 №63 АА 3239234),

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2016 года в помещении суда апелляционные жалобы лица, не привлеченного к участию в деле - публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие», открытого акционерного общества «ФАРМБОКС»

на определение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2016 года о разъяснении исполнительного документа по делу № А55-17860/2011 (судья Черномырдина Е.В.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

открытому акционерному обществу «ФАРМБОКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>,), г. Самара,

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «ФКП Росреестра» по Самарской области, г. Самара,

общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара,

общество с ограниченной ответственностью «Техсервис-33» (ОГРН <***>, ИНН <***>,), г. Самара,

о признании недействительным распоряжения, обязании совершить определенные действия, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила» (далее – заявитель, ООО «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений требований) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, открытому акционерному обществу «Фармбокс», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным распоряжения Территориального управления от 25.11.2008 № 876-р «О разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1152 в собственность ОАО «Фармбокс»; о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33; об аннулировании записей регистрации в ЕГРП от 09.12.2008 № 63-63-01/282/2008-347, № 63-63-01/282/2008-346, № 63-63-01/282/2008-342 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 25.11.2008 № 266-08-876-р/23, заключенного между ОАО «ФАРМБОКС» и Территориальным управлением; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 7499 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152; об аннулировании записи регистрации в ЕГРП от 10.12.2008 № 63-63-01/282/2008-349; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 6367,10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161; об аннулировании записи регистрации в ЕГРП от 22.07.2009 № 63-63-01/147/2009-116; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 6272,10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166; об аннулировании записи регистрации в ЕГРП от 28.04.2010 № 63-63-01/116/2010-187; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 3861 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175; об аннулировании записи регистрации в ЕГРП от 31.05.2011 № 63-63-01/130/2011-125; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 2411 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1174; об аннулировании записи регистрации в ЕГРП от 31.05.2011 № 63-63-01/130/2011-124 (т.1 л.д.12-21).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу №А55-17860/2011 заявление удовлетворено частично.

Суд признал недействительным распоряжение Территориального управления от 25.11.2008 № 876-р «О разделе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 и предоставлении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0116001:1152 в собственность ОАО «Фармбокс». На Управление Росреестра возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу, восстановить в ЕГРП запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14 140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, аннулировать записи регистрации в ЕГРП от 09.12.2008 № 63-63-01/282/2008-347, № 63-63-01/282/2008-346. Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 25.11.2008 № 266-08-876-р/23, заключенного между ОАО «ФАРМБОКС» и Территориальным управлением. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 7499 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1152. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 6367,10 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1161. На Управление Росреестра возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать записи регистрации в ЕГРП от 22.07.2009 № 63-63-01/147/2009-116. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 6272,10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1166. На Управление Росреестра возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в ЕГРП от 28.04.2010 № 63-63-01/116/2010-187. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 3861 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1175. На Управление Росреестра возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в ЕГРП от 31.05.2011 № 63-63-01/130/2011-125. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельный участок, площадью 2411 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для производственного предприятия, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 33, с кадастровым номером 63:01:0116001:1174. На Управление Росреестра возложена обязанность по вступлении решения суда в законную силу аннулировать запись регистрации в ЕГРП от 31.05.2011 № 63-63-01/130/2011-124. В удовлетворении остальной части иска отказано (т.4 л.д.69-79).

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2012 по делу №А55-17860/20111 решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т.5 л.д.35-40).

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2012 решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения (т.5 л.д.117-122).

21.01.2016 Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разъяснении исполнительного документа по делу № А55-17860/2011, в котором просит:

1.Разъяснить порядок восстановления записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 при отсутствии сведения о постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

2. Разъяснить порядок аннулирования в ЕГРП записей регистрации о праве собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 при наличии актуальных записей об ипотеке.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 по делу №А55-17860/2011 заявление о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа удовлетворено.

Суд разъяснил, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу №А55-17860/2011 Управление Росреестра по Самарской области обязано восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Партизанская, д. 33.

Суд разъяснил, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу №А55-17860/2011 подлежат аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ОАО «Фармбокс» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 с аннулированием записей об ограничении (обременении) этих прав (т.6 л.д.156-159).

В апелляционной жалобе ОАО «Фармбокс» просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т.11 л.д.3-9).

В апелляционной жалобе лицо не участвующее в деле ПАО Банк «ФК Открытие» просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт (т.9 л.д.4-14).

На основании статей 156 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционные жалобы по имеющимся в деле материалам и в отсутствие представителя конкурного управляющего ООО «Техсервис-33» и представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» поддержал свою апелляционную жалобу.

Представитель ОАО «ФАРМБОКС» поддержал свою апелляционную жалобу.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отклонил апелляционные жалобы.

Представители ООО «Центр интерьера и дизайна «Руслан и Людмила», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ООО «Новый город» отклонили апелляционные жалобы.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов изложенных в апелляционных жалобах, в выступлении представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ОАО «ФАРМБОКС», а производство по апелляционной жалобе ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит прекращению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.09.2012 Арбитражным судом Самарской области выдан исполнительный лист №АС 004836750.

08.11.2012 ОСП Самарского района г. Самары возбуждено исполнительное производство № 30526/12/36/63.

В заявлении о разъяснении исполнительного документа Управление Росреестра по Самарской области указывает, что на Росреестр возложена обязанность восстановить в Едином государственном реестре прав запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 63:01:0116001:1004 был снят с кадастрового учета 21.01.2010, в настоящее время имеет статус «архивный».

Поскольку в настоящее время данный земельный участок прекратил свое существование как объект гражданских прав, не стоит на кадастровом учете, то Управлению Росреестра по Самарской области не ясен порядок исполнения решения суда, предусматривающий внесение в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности РФ на земельный участок, который не имеет идентифицирующих признаков, и не является объектом недвижимости.

Кроме того, Управление Росреестра указывает, что решением суда на него возложена обязанность аннулировать в ЕГРП записи регистрации о праве собственности ОАО «ФАРМБОКС» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175,63:01:0116001:1174, однако, согласно данным Единого государственного реестра прав 31.05.2011 в отношении указанных земельных участков зарегистрирована ипотека (залогодержатель ОАО «МОМОС-Банк»).

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, удовлетворив заявленные требования, правильно применил нормы материального права.

На основании части 1 статьи 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Согласно статье 32 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае неясности положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением о разъяснении его положений, способа и порядка его исполнения. В этом случае заявление о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения рассматривается судом, другим органом или должностным лицом, выдавшими исполнительный документ.

Из содержания названных норм права следует, что разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, исполнительного документа, уяснение которых вызывает затруднение, в целях устранения препятствий к исполнению. При разъяснении исполнительного документа внесение изменений в содержание судебного акта не допускается.

Согласно данным Единого государственного реестра прав 31.05.2011 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175,63:01:0116001:1174 зарегистрирована ипотека (залогодержатель ОАО «НОМОС-Банк» - в настоящее время Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие»).

Исходя из статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ипотека является ограничением (обременением), под которым понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Соответственно, при аннулировании записей о праве собственности основания для существования ограничений этих прав также прекратятся.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно разъяснил, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу №А55-17860/2011 Управление Росреестра по Самарской области обязано восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 14140 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0116001:1004, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Партизанская, д. 33, а также разъяснить, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 24.01.2012 по делу №А55-17860/2011 подлежат аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ОАО «Фармбокс» на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0116001:1175, 63:01:0116001:1174 с аннулированием записей об ограничении (обременении) этих прав.

При этом суд указал, что разъяснение порядка исполнения исполнительного документа не изменит содержания решения.

С учетом изложенных обстоятельств, а также учитывая, что без осуществления регистрационных действий, указанных в резолютивной части решения невозможно исполнение этого решения, и иного способа разрешения данного вопроса у лиц, участвующих в деле, не имеется, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление Управления Росреестра по Самарской области о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа.

Следовательно, апелляционная жалоба ОАО «ФАРМБОКС» не подлежит удовлетворению.

В отношении апелляционной жалобы лица не участвующего в деле - ПАО Банк «ФК Открытие»

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Таким образом, третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и по составу с тем, которое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления в дело третьего лица может является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом. Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий. Интересы третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, не противоречат интересам истцов или ответчиков, на стороне которых третьи лица выступают.

Критерий, предусмотренный частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является объективным и формальным требованием, которое в обязательном порядке должно соблюдаться судом в случае, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В нарушение статьи 65 АПК РФ апеллянт не представил доказательств, как судебным актом могут быть затронуты его права и обязанности.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

В случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя. Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению.

Для возникновения права на обжалование судебных актов у лиц, не привлеченных к участию в деле, необходимо, чтобы оспариваемые судебные акты не просто затрагивали права и обязанности этих лиц, а были приняты непосредственно о правах и обязанностях этих лиц.

По мнению ПАО банк «ФК Открытие», принятие судом определения от 18.03.2016 о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа по делу №А55-17860/2011 может повлиять на права и законные интересы общества, так как на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ОАО «Фармбокс» и ООО «Техсервис-33» зарегистрировано обременение в виде залога ПАО банк «ФК Открытие» по договорам ипотеки, а также вынесенным определением суд ихзменил содержание судебного акта от 24.01.2012.

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы ПАО банк «ФК Открытие», поскольку из определения Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа, не усматривается, что названным судебным актом разрешен вопрос о правах и обязанностях ПАО банк «ФК Открытие».

Кроме того, тот факт, что в отношении части спорного имущества между Банком и обществом заключены договоры залога, не является основанием для отмены судебного акта, поскольку последствия нарушения требований закона при совершении сделок о последующем залоге предусмотрены подпунктом 1 пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что производство по апелляционной жалобе ПАО банк «ФК Открытие» на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа, подлежит прекращению.

В связи с тем, что указанным судебным актом права ПАО Банк «ФК Открытие» не нарушаются, а данное общество не привлечено к участию в деле, то производство по его апелляционной жалобе подлежит прекращению.

Вопрос об уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, так как в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации жалоба на определение о разъяснении решения суда не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 265 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2016 года о разъяснении исполнительного документа по делу № А55-17860/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ФАРМБОКС» – без удовлетворения.

Прекратить производство по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле – публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» по делу № А55-17860/2011.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в месячный срок может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий В.Е. Кувшинов

Судьи П.В. Бажан

ФИО7