Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 17 ноября 2017 года по делу № А55-19165/2017 (судья Лукин А.Г.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Администрации городского округа Тольятти о понуждении заключить договор,

с участием:

от истца – представитель Грачев А.А. (доверенность от 19.01.2018 № 32),

от ответчика – представитель Чеботарева Л.О. (доверенность от 22.12.2017 № 10227/1),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти, в котором просил:

- понудить Администрацию городского округа Тольятти заключить с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор управления многоквартирным домом №4-а по ул. Ново-Садовая на условиях, изложенных в проекте договора, направленного истцом ответчику.

- понудить Администрацию городского округа Тольятти заключить с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор управления многоквартирным домом №42-б по ул. Олимпийской на условиях, изложенных в проекте договора, направленного истцом ответчику.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции уточнил заявленные требования, просил

1. Понудить Администрацию городского округа Тольятти заключить с ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» Договор управления многоквартирным домом № 4-а по ул. Новосадовая 1 на условиях, изложенных в договоре, размещенному на портале torgi.gov.ru, номер извещения 090217/8453785/01 и приложенному к настоящему заявлению, распространив действие данного договора на отношения сторон с 01 апреля 2017 года.

2. Понудить Администрацию городского округа Тольятти заключить с ООО «Департаментом ЖКХ г.Тольятти» Договор управления многоквартирным домом № 42-6 ул. Олимпийская на условиях, изложенных в договоре, размещенному на портале torgi.gov.ru, номер извещения 090217/8453785/01 и приложенному к настоящему заявлению, распространив действие данного договора на отношения сторон с 01 апреля 2017 года.

Суд принял уточнения в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением суда первой инстанции от 17 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд обязал Администрацию городского округа Тольятти заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор управления многоквартирным домом № 4-а по ул. Новосадовая в г.Тольятти Самарской области на следующих условиях:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Тольятти «___» _______ 2017 г.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице заместителя директора Медведева Евгения Николаевича, действующего на основании доверенности от 30.12.2016г. № 956, с одной стороны,

и Администрация городского округа Тольятти, действующая от имени муниципального образования городского округа Тольятти, являющегося Собственником жилого / нежилого/ помещения общей площадью 872,7 кв. м, жилой площадью 690,1 кв. м на _____ этаже 3 этажного многоквартирного дома по адресу: ул. Новосадовая, 4-а (далее - Многоквартирный дом), в лице руководителя департамента городского хозяйства Ерина Вадима Александровича, действующего на основании доверенности №2490/1 от 30.03.2017г., именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору Управляющей организации для управления Многоквартирным домом, проведенного Департаментом городского хозяйства администрации г.о. Тольятти, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от «10» марта 2017 г. № б/н, экземпляр которого хранится в Департаменте городского хозяйства администрации городского округа Тольятти.

1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора.

1.3. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами, Распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями, Распоряжениями Правительства Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

1.4. Индивидуальный код закупки: __________________.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - нанимателю, арендатору).

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Перечень технической и иной документации на Многоквартирный дом указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору.

2.3. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом (далее - Перечень), а также периодичность указаны в Приложении № 3 к настоящему Договору. Перечень может быть изменен (дополнен) решением общего собрания собственников в порядке, установленном жилищным законодательством, с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками, в качестве оплаты за содержание общего имущества в Многоквартирном доме. Изменения в Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки Собственника и иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику, в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.4. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни и здоровью граждан, а также порче имущества Собственника (нанимателя, арендатора), таких как: залив, засор стояков, отключение отопления, газоснабжения и электроснабжения, остановка лифтов и других, подлежащих экстренному устранению.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.1.6. Организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги.

3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг.

3.1.8. Предоставлять Собственникам (нанимателям, арендаторам) информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных Перечнем, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

3.1.9. В порядке, установленном настоящим Договором, довести до сведения Собственника график проведения плановых и внеплановых осмотров технического состояния Многоквартирного дома и его инженерного оборудования на текущий год.

3.1.10. Обеспечить своевременную подготовку инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества, к эксплуатации в осеннее-зимний и весеннее-летний периоды.

3.1.11. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД в необходимом объеме и установленного качества, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) [1] ¹.

3.1.12. Извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за двое суток.

3.1.13. Выдавать Собственнику (нанимателю, арендатору) либо иному лицу, являющемуся пользователем принадлежащих Собственнику помещений, платежные документы не позднее первого числа оплачиваемого месяца.

3.1.14. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими либо иными организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечение коммунальных услуг, обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

3.1.15. Обеспечить Собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания в платежных документах и иными способами, установленными настоящим Договором.

3.1.16. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, выдавать без взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии (выписки) финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.17. По требованию Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать без взимания платы документы, подтверждающие правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных действующим законодательством и настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.18. Осуществлять по заявлению Собственника (нанимателя, арендатора) без оплаты ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

3.1.19. Согласовывать с Собственником (нанимателем, арендатором) устно время доступа в занимаемое им помещение или направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ.

3.1.20. Не допускать использования общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Расход денежных средств, поступивших на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, осуществляется только по решению общего собрания собственников.

3.1.21. За тридцать дней до прекращения договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3.1.22. Не распространять конфиденциальную и персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.23. Представлять Собственнику отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) за истекший календарных год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия настоящего Договора, а при заключении настоящего Договора на один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

3.1.24. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся исполнения данного Договора, в следующем порядке:

- в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении Управляющая организация обязана указать причины отказа;

- в случае поступления иных обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и письменно проинформировать Собственника о результатах рассмотрения обращения.

3.1.25. Предоставлять Председателю Совета Многоквартирного дома актуализированные списки о собственниках и иных лиц, пользующимся на законных основаниях помещением в Многоквартирном доме в электронном виде и (или) на бумажных носителях.

3.1.26. Представлять Собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение.

План работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома составляется Управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества Многоквартирного дома на основании актов осмотра, дефектных актов.

План работ по текущему ремонту не менее чем за 30 дней до начала выполнения работ по ремонту согласовываются с Председателем Совета Многоквартирного дома. К проекту Плана работ, представляемому на согласование, прикладываются расчеты расходов на их проведение.

Очередность и перечень работ по текущему ремонту определяются исходя из технического состояния общего имущества, необходимости исполнения предписаний надзорных органов и объема поступающих средств пользователей помещений по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома.

В случае необоснованного уклонения Председателя Совета Многоквартирного дома от согласования Плана работ по текущему ремонту и невозможности прийти к взаимному согласию Стороны вправе обратиться в органы местного самоуправления для разрешения спора.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.2. Выполнять работы (услуги), связанные с реализацией настоящего Договора, как лично, так и с привлечением других лиц, на основании заключенных договоров.

3.2.3. Требовать от Собственников (нанимателя, арендатора) соблюдения требований, установленных Правилами пользования жилыми помещениями, а также условий, указанных в пункте 3.4.8 настоящего Договора, выдавать предписания в случае их невыполнения.

3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое им жилое или нежилое помещение своих представителей (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.5. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственником (нанимателем, арендатором) сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД, подачу коммунальных ресурсов.

3.2.7. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом Собственником (нанимателем, арендатором) жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан.

3.2.8. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по настоящему Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать предоставления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

3.2.9. Использовать персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица для обращения в целях управления Многоквартирным домом.

3.2.10. Средства экономии, полученные в результате образовавшейся разницы между средствами, поступившими в счет оплаты жилья и коммунальных услуг и фактическими затратами Управляющей организации на оплату коммунального ресурса, жилищных услуг и иных услуг (работ), необходимых для целей управления, использовать исключительно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

3.2.11. Обеспечивать проведение общего собрания собственников в следующих случаях:

- для годового отчета исполнения настоящего Договора (в течение первого квартала года, следующего за отчетным);

- для утверждения плана текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома (в течение четвертого квартала года, предшествующего отчетному);

- в случае выявления аварийного состояния общего имущества Многоквартирного дома, носящего угрозу жизни и здоровью граждан и требующего срочного решения о проведении капитального ремонта Многоквартирного дома либо признании в установленном порядке Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

3.2.12. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 5.4 настоящего Договора.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Получать услуги по настоящему Договору надлежащего качества.

3.3.2. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением Управляющей организацией обязанностей по настоящему Договору, с включением в состав комиссии и правом подписи.

3.3.3. Выступать с инициативой организации и проведения очередного и внеочередного собрания Собственников по вопросам управления Многоквартирным домом.

3.3.4. Вносить предложения по изменению настоящего Договора или его расторжению.

3.3.5. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора.

3.3.6. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.7. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.3.8. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.3.9. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.23 настоящего Договора.

3.3.10. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.4. Собственник обязан:

3.4.1. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы граждан, проживающих в доме, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, требования противопожарной безопасности, а также нести ответственность за соблюдение перечисленных правил лицами, проживающими в принадлежащем ему помещении, в соответствии с жилищным законодательством.

3.4.2. Производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.4.3. Определять, в том числе на основании предложений Управляющей организации, необходимость текущего ремонта общего имущества, а также виды работ по текущему ремонту на каждый год в срок до 1 ноября года, предшествующего выполнению работ. Ежегодно утверждать перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также размер их финансирования.

3.4.4. Избрать совет Многоквартирного дома (далее - Совет МКД) из числа собственников помещений в Многоквартирном доме. Совет МКД создается в целях оперативного решения вопросов, связанных с управлением Многоквартирным домом. Полномочия Совета МКД подтверждаются протоколом общего собрания Собственников Многоквартирного дома.

3.4.5. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании Собственников, организованном Управляющей организацией.

3.4.6. Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных Собственников в заранее согласованное с Управляющей организацией время.

Обеспечить доступ Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

3.4.7. Сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника при его отсутствии в помещении.

3.4.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке. Не переоборудовать инженерные системы Многоквартирного дома без согласования с Управляющей организацией и соответствующими органами, в том числе систему отопления путем:

- увеличения секций радиаторов;

- изменения расчетного диаметра стояков подводок;

- использования при монтаже неметаллических труб.

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не устанавливать радио- и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах, вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

з) не совершать действий, которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22.00 до 8.00 часов местного времени, а в период с 1 июня по 31 августа - с 23.00 до 8.00), а при производстве ремонтных работ - с 20.00 до 08.00 и в выходные и праздничные дни;

и) не допускать захламления балконов, размещая громоздкие и тяжелые вещи;

к) не допускать загрязнение балконов;

л) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

м) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

н) соблюдать иные требования, Правила пользования жилыми помещениями и иные нормативные правовые акты Российской Федерации и Самарской области.

3.4.9. Представлять Управляющей организации сведения об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОВЕТА МКД

4.1. Цель взаимодействия Управляющей организации и Совета МКД - обеспечение стабильного и эффективного управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация:

4.2.1. Предоставляет на согласование в Совет МКД отчет о выполнении настоящего Договора (Приложение № 4) по результатам прошедшего года не позднее, чем за 1 (Один) месяц до представления собственникам помещений в Многоквартирном доме.

4.2.2. Предоставляет по запросам Совета МКД информацию о состоянии расчетов с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, о состоянии расчетов Собственников (нанимателей, арендаторов) помещений Многоквартирного дома за коммунальные услуги и услуги по управлению Многоквартирным домом.

4.2.3. Совместно с Советом МКД (председателем Совета МКД) проводит осмотры общего имущества, а также проверку технического состояния Многоквартирного дома, инженерного оборудования, с целью подготовки предложений о проведении текущего ремонта.

4.2.4. По итогам осмотров составляет двусторонние акты осмотров в 2 (Двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, участвующих в осмотрах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, второй экземпляр хранится в месте хранения документов Совета МКД, установленном решением общего собрания Собственников помещений Многоквартирного дома.

4.2.5. Обязуется совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) подписывать акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.2.6. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем выполнения работ.

В случае обнаружения факта выполнения работ Управляющей организацией ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную в настоящем Договоре, нормативных правовых актах Российской Федерации продолжительность, Председатель Совета МКД указывает в акте приема-передачи выполненных работ на недостатки работ, объем ненадлежащим образом выполненных работ и требование об уменьшении размера платы за содержание и ремонт помещения.

Управляющая организация, получившая такой акт, при отсутствии у нее возражений по предъявляемому председателем Совета МКД требованию, обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт помещения и включить излишне уплаченные Собственником суммы при оплате будущих расчетных периодов.

При отклонении Управляющей организацией предъявляемого Председателем Совета МКД требования и невозможности прийти к взаимному согласию Председатель совета МКД вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения внеплановой проверки на соблюдение Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2.7. Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.2.8. Рассматривает предложения Совета МКД и общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме по изменению Перечня и стоимости указанных работ.

4.2.9. Взаимодействует с Советом МКД в других вопросах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, а также настоящему Договору.

4.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует Председатель Совета МКД):

4.3.1. Участвует совместно с Управляющей организацией в подготовке предложений в перспективные планы по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также мероприятий по улучшению эксплуатации и сохранности Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.3.2. Участвует в работе комиссий по осмотру Многоквартирного дома, проверке технического состояния Многоквартирного дома и инженерного оборудования с целью подготовки предложений о проведении текущего и капитального ремонта.

4.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.4. Согласовывает и подписывает двусторонние акты приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг по настоящему Договору.

4.3.5. Предоставляет собственникам помещений в Многоквартирном доме информацию о взаимоотношениях с Управляющей организацией, изменении тарифов, порядке расчетов и другую значимую информацию по средствам размещения материалов на информационных стендах, размещенных внутри и на подъездах Многоквартирного дома.

4.3.6. Запрашивает в Управляющей организации информацию, относящуюся к управлению и эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома.

4.3.7. Принимает участие совместно с Управляющей организацией в обследованиях и составлении актов в случае нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома.

4.3.8. Подписывает акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций и уполномоченными представителями Управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.3.9. Изучает общественное мнение жителей Многоквартирного дома о качестве работы Управляющей организации по управлению и эксплуатации Многоквартирного дома, доводит замечания и предложения жителей до Управляющей организации, участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации многоквартирного дома.

4.3.10. Сообщает об авариях общего имущества Многоквартирного дома в аварийную службу Управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств Управляющей организации.

4.3.11.Председатель Совета МКД на основании доверенности, выданной Собственниками помещений в Многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

4.3.12. Председатель Совета МКД в случае возникновения споров по вопросам исполнения Договора или ненадлежащему исполнению Договора в интересах Собственников помещений вправе вести переговоры с Управляющей организацией.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

5.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально принадлежащему Собственнику жилому и (или) нежилому помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

5.2. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;

- размером платы за коммунальные услуги.

5.3. Решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с «_01_» апреля 2017 г. в размере 0,96 руб. за кв. м. общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Проект перечня услуг и работ составляется Управляющей организацией и представляется собственникам помещений в Многоквартирном доме для утверждения.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, Управляющая организация по требованию собственников помещений в Многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния Многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Перечень.

Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в помещениях, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, а при отсутствии индивидуального и /или общего (квартирного) приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.13 настоящего Договора. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной пунктом 3.1.13 настоящего Договора, плата за помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (нанимателях, арендаторах) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица);

б) наименование Управляющей организации, номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) оплачиваемый месяц, общая площадь помещения, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, размер платы за управление Многоквартирным домом. За содержание и ремонт помещения, тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов;

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в Многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех помещениях в Многоквартирном доме;

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги с указанием оснований;

з) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, дата создания платежного документа;

л) сведения об общем количестве проживающих в многоквартирном доме (чел.);

м) площадь мест общего пользования (м2).

5.8. В платежном документе, выставляемом Собственнику, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

5.9. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение Собственником условий настоящего Договора, рассчитанных в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором, указывается в отдельном документе, направляемом Собственнику в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения нарушения.

5.10. Собственник вправе по своему выбору:

а) вносить плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Договору;

в) вносить плату за помещение и коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительную плату за помещение и коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Обязательства Собственника перед Управляющей организацией по оплате за помещение и коммунальные услуги считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств соответственно Управляющей организации либо в кредитную организацию, либо платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц, либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющему деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

5.11. Неиспользование помещений Собственником (нанимателем, арендатором) не является основанием невнесения платы за помещение, а также за отопление.

5.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы изменяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

5.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.14. Собственник или наниматель (арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий настоящего Договора.

5.15. В случае изменения в установленном действующим законодательством порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

5.16. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. В случае выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность предельных сроков устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общего имущества МКД, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю, арендатору) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.

6.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 6.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

6.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных по месту жительства (месту пребывания) в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

6.5. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ НАРУШЕНИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и Председателем Совета МКД в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- обращения в органы, осуществляющие государственный и муниципальный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, а также в иные органы исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством;

- проведения обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам обследования составляется Акт;

- участия в осмотрах общего имущества, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

- в приемке всех видов работ, с оформлением акта в соответствии с п.4.2.6. настоящего Договора, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по Договору;

- в составлении актов о причинении ущерба жизни и здоровью и (или) имуществу Собственника, общему имуществу Собственников помещений в порядке, предусмотренном Правилами предоставлении коммунальных услуг.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством [2] .

8.2. Собственники помещений в Многоквартирном доме на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления Многоквартирным домом.

8.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон настоящего Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий настоящего Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны настоящего Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны настоящего Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны настоящего Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с «_01_» апреля 2017 года.

10.2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

10.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 45 календарных дней с момента расторжения настоящего Договора.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, оба имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Настоящий Договор составлен на 12 страницах и содержит 4 Приложения.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на 8 л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на 4 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, на 5 л.

4. Отчет о выполнении настоящего Договора на 2 л.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Управляющая организация Собственник

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» Администрация городского округа Тольятти

445036, г. Тольятти, б-р Курчатова,11 Департамент городского хозяйства

тел./факс 666-773 администрации городского округа Тольятти

ОГРН 1126320017900 445011, г. Тольятти, ул. К. Маркса, 42

ИНН 6321300279 КПП 631050001 ИНН 6320001741, КПП 632432007

р/с 40702810000270002457 ОГРН 1036301078054

в ОАО КБ «Солидарность» г. Самара УФК по Самарской области

к/с 30101810800000000706 (департамент финансов администрации

БИК 043601706 городского округа Тольятти,

л/с 02423010690,

Департамент городского хозяйства

администрации городского округа Тольятти,

л/с 029200000)

Р/с 40204810100000000351

В Отделении Самара г. Самара

БИК 043601001, ОКТМО 36740000

____________________ В.А. Ерин

____________________Е.Н. Медведев

Приложение 1 к договору

от «____»_____________ 20___г.

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

445092 Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, микрорайон Поволжский,

ул. Новосадовая, д.4А

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества		Параметры		Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования		Количество 4 шт. Площадь пола - 182,6 кв. м Материал пола - плитка керамогранит	Количество помещений, требующих текущего ремонта, - ____ шт., в том числе: пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - _____ кв. м)
Межквартирные лестничные площадки		Количество - 5 шт. Площадь пола - кв. м Материал пола -плитка керамогранит	Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, -___ шт., в том числе пола - _______ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - кв. м)
Лестницы		Количество лестничных маршей 5 шт. Материал лестничных маршей - железобетон Материал ограждения - металл Материал балясин – _________________ Площадь - 38,6 кв. м	Количество лестниц, требующих ремонта, - ____ шт., в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - ______ шт. балясин - ____ шт.
Лифтовые и иные шахты		Количество: - лифтовых шахт - 0 шт. - иные шахты - 0 шт. ____________________ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - _____ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - ______ шт.
Коридоры		Количество - 3 шт. Площадь пола - 116,7 кв. м Материал пола - плитка керамогранит	Количество коридоров, требующих ремонта, - шт., в том числе пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта, - _____кв. м)
Технические этажи		Количество - нет шт. Площадь пола - кв. м Материал пола -	Санитарное состояние – _____________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки		Количество - 0 шт. Площадь пола - __ кв. м	Санитарное состояние - __________ ________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности – _________________________________ _______ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы		Количество - 1 шт. Площадь пола - 379,8 кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: Перечень установленного инженерного оборудования:	Санитарное состояние – _____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности – _______________________________ ______ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
Стены и перегородки внутри подъездов		Количество подъездов -1 шт. Площадь стен в подъездах - 99,6 кв. м Материал отделки: стен водоэмульсионная покраска. Площадь потолков 57,9 кв. м Материал отделки потолков водоэмульсионная покраска		Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - кв. м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования		Площадь стен 590.1 кв. м Материал стены и перегородок кирпичнве. Материал отделки стен водоэмульсионная покраска Площадь потолков 182,6 кв. м Материал отделки потолков водоэмульсионная покраска		Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - кв. м
Наружные стены и перегородки		Материал - кирпичные Площадь - тыс. кв. м Длина межпанельных швов - м		Состояние – ______________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен, требующих утепления, - кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - м
Перекрытия		Количество этажей - 3 Материал - железобетонные плиты. Площадь - тыс. кв. м		Площадь перекрытия, требующая ремонта, - кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - кв. м
Крыши	Количество - 1 шт. Вид кровли - плоская (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли – Рулонные материалы. Площадь кровли - кв. м Протяженность свесов - м Площадь свесов - кв. м Протяженность ограждений - м		Характеристика состояния – _____________________________ ___________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта, - кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - 3 шт.		Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - шт.,
	из них: деревянных - шт. металлических шт.		из них деревянных - шт. металлических шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - 3 шт., из них деревянных - шт.		Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - шт., из них деревянных - ______шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - 0 шт. В том числе: грузовых -0 шт. Марки лифтов --- Грузоподъемность т Площадь кабин — кв.м		Количество лифтов, требующих замены, - 0 шт. капитального ремонта - 0 шт. текущего ремонта - 0 шт.
Мусоропровод	Количество - 0 шт. Длина ствола - 0 м Количество загрузочных устройств - 0 шт.		Состояние ствола мусопроводов нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - 0 шт.
Вентиляция		Количество вентиляционных каналов - 69 шт. Материал вентиляционных каналов - кирпичная кладка Протяженность вентиляционных каналов - Количество вентиляционных коробов - 0 шт.		Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта - 0 шт.
Дымовые трубы/вентиляцион ные трубы		Количество вентиляционных труб -14,5м.п. Материал - сталь Количество дымовых труб 0 шт. Материал		Состояние вентиляционных труб удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб: удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/ водосточные трубы		Количество желобов - шт. Количество водосточных труб - _____шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - _____ м Протяженность водосточных желобов - ____ м		Количество водосточных желобов, требующих замены, - ______ шт. ремонта - _____ шт. Количество водосточных труб, требующих замены, - _____ шт. ремонта - шт.
Электрические водно- распределительные устройства		Количество - ______ шт.		Состояние ________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники		Количество - _____шт.		Количество светильников, требующих замены, - шт. Количество светильников, требующих ремонта, - шт.
Системы дымоудаления		Количество - 0 шт.		Состояние системы дымоудаления нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком		Количество - ______шт. Длина магистрали - м		Длина магистрали, требующая замены, - ____м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, -шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения		Длина - м		Длина сетей, требующая замены, - ______м
Котлы отопительные		Количество - 30 шт.		Состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения		Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1.Ду15мм, сталь, 680м. 2.Ду20мм, сталь, 65м. 3.Ду25мм, сталь, 77м. 4.Ду32мм, сталь, 65м. 5.Ду40мм, сталь, 8м.		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: Протяженность труб, требующих ремонта - 0 м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны, клапаны, сгоны на системах теплоснабжения		Количество: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 56 шт. клапанов - 120шт. сгоны -80шт.		Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт. клапанов - 2шт. сгоны - 60шт. (ремонт, перемотка)
Бойлерные, (теплообменники)		Количество - 0 шт.		Состояние теплообменников нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы		Количество - 0 шт.		Состояние элеваторных узлов нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы		Материал и количество -1. конвекторы стальныеотопительные «Универсал ТБ» 60 шт.		Требует замены (материал и количество):
Полотенцесушители		Материал и количество -1. труба стальная П-образные20 шт.		Требует замены (материал и количество):
Системы очистки воды		Количество - 0 шт. Марка ---		Состояние: системы очистки воды нет(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы		Количество - 0 шт. Марка насоса: ---		Состояние насосов нет(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды		Диаметр, материал и протяженность:		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 0м. Протяженность труб, требующих окраски, 0 м.
Трубопроводы горячей воды		Диаметр, материал и протяженность: РШ0,67,5м		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 0 м Протяженность труб, требующих окраски, 0 м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения		Количество: задвижек - 0 шт.; вентилей - 0 шт. кранов - 16 шт.		Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт.; вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт.
Коллективные приборы учета		Перечень установленных приборов учета, марка и номер:		Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
Сигнализация		Вид сигнализации:		Состояние для каждого вида сигнализации _________________________ ________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации		Диаметр, материал и протяженность:		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
Сети газоснабжения (внутридомовые)		Диаметр, материал и протяженность:		Состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны, на системах газоснабжения		Количество: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 26 шт.		Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт.
Калориферы	Количество - 0 шт.		Состояние калориферов нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - шт.		Состояние ___________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование		Указать состояние _____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка - га: в том числе площадь застройки - га; асфальт - га; грунт - га; газон - га		Указать состояние ______________________________
			(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - 8 шт. кустарники - ________ шт.		Указать состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы на детской площадке _____________(есть/нет), если есть перечислить скамейки - 1 шт. урны - 1 шт.; Ограждения _______ м Скамейки - 1 шт. Урны - 1 шт. Столы - шт.		Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты удовлетворительное
Ливневая сеть	Люки - _____шт. Приемные колодцы - _____ шт. Ливневая канализация: Тип - ____________________ Материал - _______________ Протяженность - ______ м		Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения			Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное – указать дефекты)

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в состоянии и нуждаются в_____________________________________________________ ремонте.

Управляющая организация Представитель Собственников

____________Е.Н. Медведев __________________В.А. Ерин

Приложение 2 к договору
от « »_______________ 20 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

№ п/п	Наименование документа	Кол-во листов	Примечания
I. Техническая документация на Многоквартирный дом
	Технический паспорт на Многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)
	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
	Документ (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:

			Для определения объемов потребления коммунальных услуг всеми категориями потребителей в коммунальной квартире
			Для определения объемов потребления коммунальных услуг потребителями, проживающими в одном жилом помещении



	технического оборудования

	Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)
Инструкции по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей.

II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
	Кадастровая карта (план) земельного участка
	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП
	Проектная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
	Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
	Акты освидетельствования скрытых работ
	Протокол измерения шума и вибрации
	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
	Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию
	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг	За год, предшествующий передаче документации
	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
	Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы: - договоры; - списки; - прочее.

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

Управляющая организация
___________ Е.Н. Медведев

Представитель Собственников
___________________В.А. Ерин

Приложение №3 к договору

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению многоквартирным домом

Новосадовая 4 а

№ п/п	Виды работ (услуг)	Переодичность выполнения работ по оказания услуг	Стоимость работ и услуг в месяц , руб
	в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изм.), Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
1	Сбор, вывоз и утилизация мусора		1352,685
	Сбор и вывоз, утилизация бытовых отходов	5 раз в неделю
	Сбор и вывоз, утилизация крупно габаритного мусора, смета, листвы, скошенной травы, сухостоя и т.д.	1 раз в неделю
	Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I- IV классов опасности	По графику
2	Уборка придомовой территории		2129,388
2.1	Зимний период
	Подметание свежевыпавшего снега	5 раз в неделю
	Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде	5 раз в неделю
	Удаление наледи	1 раз в 3 суток
	Посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки в дни гололёда
	Очистка урн от мусора	2 раза в неделю
	Уборка контейнерных площадок (при наличии)	5 раз в неделю
	Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек (при наличии технической возможности)	По мере необходимости
	Уборка мусора с территории, газонов	По мере необходимости
2.2	Летний период
	Подметание территории в дни без и с осадками	5 раз в неделю
	Уборка мусора с газонов	5 раз в неделю
	Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
	Уборка контейнерных площадок (при наличии)	5 раз в неделю
	Покос газонов	2 раза за сезон
	Стрижка, подрезка кустарников	2 раза за сезон
	Окапывание деревьев в течении 5 лет после посадки, побелка ( при наличии)	Весной - по периметру МКД
3	Уборка мест общего пользования		2207,931
	Подметание лестниц	5 раз в неделю
	Мытье лестниц	Первый этаж - 2 раза в неделю, остальное - 1 раз в месяц
	Обметание пыли с потолков всех МОП, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток	2 раз в год
	Мытьё стен и окон лестничных клеток	2 раза в год
	Мытьё и дизенсекция контейнеров, мусоросборников ( при наличии)	1 раз в месяц
4	Санобработка мест общего пользования		95,997
	Проведение дератизации и дезинсекции мест общего пользования	1 раз в год
5	Содержание систем внутридомового газового оборудования		1911,213
	Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и его отдельных элементов	1 раз в год
	Окраска газопроводов в местах общего пользования (подъезды)	По мере необходимости
	При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, каналов естественной вентиляции и дымоходов, способных повлечь скопление газа в помещениях -организация проведения работ по их устранению	Незамедлительное устранение неисправности газового оборудования (заявка в горгаз тел.104), восстановление работы системы естественной вентиляции и дымоходов в течение 1-7дней (в зависимости от сложности неисправности)
	Замена прокорродированных участков газопровода, задвижек, квартирных отсечных кранов	По мере необходимости
6	Обслуживание систем электроснабжения		558,528
	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения	В порядке текущей эксплуатации (по графику)
	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в 3 года
	Техническое обслуживание и ремонт следующего оборудования (при наличии): силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, теп	2 раза в год
	Техническое обслуживание общедомовых приборов учёта	2 раза в год
	Ежемесячное снятие показаний ОДПУ	Ежемесячно
	Поверка (работоспособность) общедомовых приборов учёта	6-16 лет в зависимости от марки общедомового прибора учета
7 Содержание строительных конструкций 1047,24
7.1	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания конструктивных элементов МКД
Проверка кровли на отсутствие протечек
	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока	2 раза в год
	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке (при наличии)
	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
	Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
	При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД
	Проверка утепления теплых чердаков (при наличии), плотности закрытия входов на них
	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях и т.д.
	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
7.2	Общие ремонтные работы, выполняемые для надлежащего содержания конструктивных элементов многоквартирных домов:
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (установка пружин, утепление оконных проемов, проверка исправности слуховых окон и т.д.)	1 раз в год

	Крепление водосточных труб, колен и воронок	2 раза в год	2251,566
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	По мере необходимости
	Устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов мест общего пользования (мусоропроводов, дверных блоков, кровли, МАФов и т.д.)	По графику
	Мелкий ремонт строительных конструкций (ремонт просевших отмосток, промазка суриковой замазкой свищей, участков кровли и т.д.)	По мере необходимости
	Заявочный ремонт	Постоянно
	Очистка кровли (тех. этажей) от мусора, грязи, листьев и т.д.	2 раза в год
	Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на проходах	Постоянно
8	Содержание инженерных коммуникаций и оборудования
8.1	Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
	Устранение незначительных неисправностей в системах ХВС и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек, временная заделка свищей и трещин трубопроводов)	По графику, по мере необходимости
	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и ГВС (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, прибо	По графику, по мере необходимости
	Прочистка канализационных лежаков, стояков	По графику, по мере необходимости
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
	Осмотр систем отопления, ХВС, ГВС, канализации в местах общего пользования	Ежедневно
	Наладка и регулировка системы отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры	По мере необходимоси (в отопительный период)
8.2.	Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период
	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год
	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раз в год
	Устранение засоров (строительный мусор, раствор) в каналах естественной вентиляции и дымоходах	По мере необходимости
	Прочистка каналов естественной вентиляции, дымоходов, систем дымоудаления и противопожарного оборудования (при наличии)	1 раз в год

	ППР канализационных лежаков, стояков	1 раз в год
	ППР инженерного оборудования в квартирах МКД	1 раз в год
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
8.3.	Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период
	Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления	1 раз в год
	Ревизия и опрессовка элеваторных узлов, тепловых пунктов	1 раз в год
	Замена приборов отопления в местах общего пользования	По мере необходимости
	Ремонт, прочистка, промывка и тепловые испытания водоподогревателей	1 раз в год
	Ревизия и замена запорной арматуры	Ревизия 1 раз в год, замена при необходимости
	Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях (при наличии)	По мере необходимости
	Устранение причин подтапливания подвальных помещений (откачка стоков, просушка и дезинфекция подвального помещения)	По мере необходимости
	Консервация поливочной системы (при наличии)	1 раз в год
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
	Наладка и регулировка системы отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры	По мере необходимоси (в отопительный период)
8.4	Обеспечение надлежащей работы ОДПУ (при наличии)
	Техническое обслуживание общедомовых приборов учета	Ежемесячно
	Регулировка и настройка ОДПУ в целях экономии потребления энергоресурсов	Постоянно
	Ежемесячное снятие показаний ОДПУ	1 раз в месяц
	Поверка общедомовых приборов учета	По графику
9	Аварийно-диспетчерское обслуживание		1047,24
	Обеспечение возможности прекращения подачи коммунальных ресурсов в случае возникновения аварийной ситуации	Круглосуточно
	Обеспечение возможности подачи коммунальных ресурсов после аварийного отключения	Круглосуточно
	Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков	Круглосуточно
	Поддержание связи управляющей организации с населением МКД, а также со службами, обеспечивающими бесперебойную работу инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций МКД	Круглосуточно
10	Услуги по управлению многоквартирным домом		3054,45
	Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме	Постоянно, в период действия договора на управление многоквартирным домом
	Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме
	Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, в т.ч. определение способа выполнения (предоставле
	Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам
	Получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД
	Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом
	Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
	Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг
	Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета
	Ввод приборов учета в эксплуатацию (при необходимости)
	Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров (при наличии)
	Информационно-разъяснительная работа с населением
	Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом
	Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан
	Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями
	Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставления или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения
	Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги
	Подготовка годовых отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
	Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий
	Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД
	Подготовка предложения о соответствующем размере платы за содержание общего имущества МКД
	Решение вопросов пользования общим имуществом
	Расчет ежемесячного размера платы за ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
	Оформление и доставка счетов-квитанций на оплату ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
	Проведение перерасчетов платежей за ЖКУ в соответствии с законодательством
	Аналитическая обработка информации о поступлении платы за ЖКУ по каждому лицевому счету
	Прием платежей за ЖКУ от собственников и нанимателей.
	Проведение сверки расчетов по оплате за ЖКУ по обращениям собственников и нанимателей
	Организация ведения базы данных по начислению и оплате за ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
	Работа с собственниками и нанимателями по ликвидации задолженности по оплате за ЖКУ. Принятие мер по взысканию задолженности, в т.ч. подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате за ЖКУ, выяснение причин возникнове
	Проведение противопожарных мероприятий, организация работ по устранению нарушений требований пожарной безопасности
	ИТОГО плата за услуги, работы по управлению и содержанию общего имущества МКД		15 656,24

Управляющая организация Представитель Собственников
_______________ Е.Н. Медведев_________________ В.А. Ерин

Приложение 4 к договору
от « »________________ 20 г.

Отчёт о выполнении договора управления Многоквартирным домом

Период отчета: с «____ ».______ .20___ по «_____ ».______ .20____

Адрес дома:_______________________________________________

Наименование организации, осуществлявшей управление (УО, ТСЖ) /

ФИО ответственного собственника при непосредственном управлении:

_____________________________________________________

Характеристика МКД

1Серия МКД ( при наличии)

2Кол-во этажей

3Кол-во подъездов

4Кол-во квартир

5Общая площадь многоквартирного дома, кв.м.:в т.ч.:

в том числе:

5.1жилые помещения (квартиры), кв.м.:

5.2нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом, кв.м.:

5.3нежилые помещения, являющиеся общим имуществом, кв.м.:

8Площадь земельного участка в общем имуществе МКД, (кв.м)

9Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности

МКД:

Форма 1. Отчёт о стоимости выполненных работ и услуг по начислению и оплате в рублях

	Остаток на начало периода*		Доходы за период		Расходы за период		Остаток на конец периода**
Наименование выполненных работ и услуг за период	Накопленн ая экономия стоимости выполненн ых работ и услуг	Денежные средства у управляющей организации по лицевому счёту дома	Начислено и предъявле но собственн икам и нанимател ям	Оплачено собственник ами и нанимателям и	Начислено и предъявлено исполнителя ми работ и поставщикам и услуг, акцептовано управляющи м	Оплачено исполните лям работ и поставщик ам услуг	Накопленная экономия стоимости выполненных работ и услуг**	Денежные средства у управляющей организации и по лицевому счёту дома
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8) = (2) + (4) – (6)	(9) = (3) + (5) – (7)
1. Содержание и ремонт жилья в т.ч.: ...
2. Коммунальные услуги в т.ч.: ...
3. Услуги по управлению домом
4. Прочие услуги
4.1. Сдача в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом дома
ИТОГО:

Примечания:

* При наличии перерасхода и задолженности в ячейки данных столбцов вносятся отрицательные значения

** Используется для планирования расходов на будущие периоды

Дата

Подпись, расшифровка подписи

Форма 2. Отчёт о потреблении коммунальных ресурсов в натуральных показателях

Период	Холодная вода (ХВС)	Горячая вода (ТБС)(при наличии)	Водоотвед ение	Электроэнер гия	Газ (при наличии)	Отопление
	куб.м.	куб.м.	куб.м.	кВт.ч.	куб.м.	Гкал
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО:

Форма 3. Справка о тарифах на коммунальные ресурсы

Период	Холодная вода (ХВС)	Горячая вода (ТБС)(при наличии)	Водоотвед ение	Электроэнер гия	Газ (при наличии)	Отопление
Период	руб./куб.м.	руб./куб.м.	руб./куб.м.	руб./кВт.ч.	руб./куб.м.	руб./Гкал
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО:

Форма 4. Отчёт о потреблении коммунальных ресурсов в стоимостных показателях

Период	Холодная вода (ХВС)	Горячая вода (ТБС)(при наличии)	Водоотвед ение	Электроэнер гия	Газ (при наличии)	Отопление
Период	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.
1. Январь
...
...
12. Декабрь
ИТОГО:

Форма 5. Отчёт о выполненных за период работах по текущему ремонту

Наименование выполненных работ за период	Объём работ в натуральн ых показателя х (шт., кв.м., пог.м. и т.д.)	Дата выполнения	Гарантийный срок (дата окончания гарантии исполнителя работ)	Стоимость работ, руб.
1.
2.
...
ИТОГО:

Форма 6. Предложение управляющей организации по выполнению работ по текущему ремонту на очередной период (20 г.)

Наименование работ на период	Объём работ в натуральных показателях (шт., кв.м., пог.м. и т.д.)	Ориентировочная дата выполнения	Ориентировочны й гарантийный срок	Ориентирово чная стоимость работ, руб. (не более)
1.
2.
...
ИТОГО:

Дата

Подпись, расшифровка подписи

Суд обязал Администрацию городского округа Тольятти заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор управления многоквартирным домом № 42-б ул. Олимпийская в г. Тольятти Самарской области на следующих условиях:

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Тольятти «____» ____________________2017 г.

и Администрация городского округа Тольятти, действующая от имени муниципального образования городского округа Тольятти, являющегося Собственником жилого / нежилого/ помещения общей площадью 865,5 кв. м, жилой площадью 684,2 кв. м на ___ этаже 3 этажного многоквартирного дома по адресу: ул. Олимпийская, 42-б (далее - Многоквартирный дом), в лице руководителя департамента городского хозяйства Ерина Вадима Александровича, действующего на основании доверенности №2490/1 от 30.03.2017г., именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Указами, Распоряжениями Президента Российской Федерации, Постановлениями, Распоряжениями Правительства Российской Федерации и нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.

1.4. Индивидуальный код закупки: _______________.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.2. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого
осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении № 1 к настоящему
Договору.

2.3. Управляющая организация по заданию собственников помещений в
Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату
обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению
Многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику
(нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего Договора,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным
домом деятельность.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
Многоквартирного дома, устранять аварии, регистрировать и выполнять заявки Собственника
и иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику, в сроки,
установленные действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.7. Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений, коммунальных услуг.

3.1.11. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику
(нанимателю, арендатору) в соответствии с обязательными требованиями,
установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям в МКД в необходимом объеме и установленного качества, безопасные для
жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии
печного отопления)[3].

3.1.16. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) либо иных лиц,
являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, выдавать без
взимания платы в день обращения справки установленного образца, копии (выписки)
финансового лицевого счета и (или) домовой книги и иные предусмотренные действующим
законодательством документы.

3.1.22. Не распространять конфиденциальную и персональную информацию о
Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо иного лица, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.1.25. Предоставлять Председателю Совета Многоквартирного дома
актуализированные списки о собственниках и иных лиц, пользующимся на законных
основаниях помещением в Многоквартирном доме в электронном виде и (или) на
бумажных носителях.

3.1.26. Представлять Собственникам предложения по текущему ремонту общего
имущества Многоквартирного дома (планы работ) с указанием перечня и сроков проведения
работ, расчета расходов на их проведение.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.2.11. Обеспечивать проведение общего собрания собственников в следующих случаях:

3.2.12. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации,
информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за
коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 5.4
настоящего Договора.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Получать услуги по настоящему Договору надлежащего качества.

3.3.4. Вносить предложения по изменению настоящего Договора или его расторжению.

3.3.5. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий
настоящего Договора.

3.3.10. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством. 3.4. Собственник обязан:

3.4.7. Сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса
почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в
помещения Собственника при его отсутствии в помещении.

3.4.8. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном
порядке. Не переоборудовать инженерные системы Многоквартирного дома без согласования с Управляющей организацией и соответствующими органами, в том числе систему отопления путем:

- увеличения секций радиаторов;

- изменения расчетного диаметра стояков подводок;

- использования при монтаже неметаллических труб.

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к
порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или
перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или)
отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не устанавливать радио- и телевизионные антенны на крышах домов, дымоходах,
вентканалах и слуховых окнах без проектов, утвержденных в установленном порядке;

з) не совершать действий, которые могут повлечь нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22.00 до 8.00 часов местного времени, а в период с 1 июня по 31 августа – с 23.00 до 8.00), а при производстве ремонтных работ - с 20.00 до 08.00 и в выходные и праздничные дни;

и) не допускать захламления балконов, размещая громоздкие и тяжелые вещи;
к) не допускать загрязнение балконов;

л) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

4. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И СОВЕТА МКД

4.1. Цель взаимодействия Управляющей организации и Совета МКД - обеспечение
стабильного и эффективного управления и эксплуатации Многоквартирного дома.

4.2. Управляющая организация:

4.2.5. Обязуется совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД)
подписывать акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учёта коммунальных
ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с Советом МКД (Председателем Совета МКД) снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.2.6. Согласовывает и подписывает с председателем Совета МКД двусторонние
акты приема-передачи по всем видам выполненных и предоставленных работ и услуг в
Многоквартирном доме с 10 до 20 числа каждого месяца следующим за месяцем
выполнения работ.

4.2.7. Участвует совместно с Советом МКД в разработке перспективных
планов по управлению, содержанию, текущему ремонту, а также
мероприятиях по улучшению эксплуатации, модернизации и сохранности
Многоквартирного дома не реже 1 раза в год.

4.3. Совет МКД (от лица Совета МКД действует Председатель Совета МКД):

4.3.3. Осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением
работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.8. Подписывает акт ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта
коммунальных ресурсов. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями ресурсоснабжающих организаций и уполномоченными представителями Управляющей организации участвует в снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

4.3.9. Изучает общественное мнение жителей Многоквартирного дома о качестве
работы Управляющей организации по управлению и эксплуатации Многоквартирного
дома, доводит замечания и предложения жителей до Управляющей организации,
участвует в разработке совместных мероприятий по улучшению эксплуатации
многоквартирного дома.

4.3.10. Сообщает об авариях общего имущества Многоквартирного дома в
аварийную службу Управляющей организации, после чего составляет акт и контролирует
списание потерь энергоресурсов с момента уведомления об аварии за счет средств
Управляющей организации.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

помещению согласно ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Цена настоящего Договора определяется:

- размером платы за коммунальные услуги.

5.3. Решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за
услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен с «_01_» апреля 2017 г. в размере 0,96 руб. за кв. м. общей площади помещения, с учетом утвержденного плана работы по текущему ремонту и в соответствии со стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в Перечень.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в помещениях,
оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, а при отсутствии индивидуального и /или общего (квартирного) приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о Собственнике (нанимателях, арендаторах)
помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и
отчества физического лица);

б) наименование Управляющей организации, номер его банковского счета и
банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера
факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети
Интернет;

в) оплачиваемый месяц, общая площадь помещения, наименование оплачиваемых
коммунальных услуг, размер платы за управление Многоквартирным домом. За
содержание и ремонт помещения, тарифов (цен) на каждый вид соответствующего
коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных
ресурсов;

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за
расчетный период в помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных
коммунальных услуг;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период
на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид
таких коммунальных услуг;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды,
предоставленный в Многоквартирном доме за расчетный период, показания
коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального
ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех
помещениях в Многоквартирном доме;

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за
содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги с указанием оснований;

з) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за
предыдущие расчетные периоды;

л) сведения об общем количестве проживающих в многоквартирном доме (чел.);

м) площадь мест общего пользования (м2).

5.10. Собственник вправе по своему выбору:

б) поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги
вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства
Российской Федерации и настоящему Договору;

в) вносить плату за помещение и коммунальные услуги за последний расчетный
период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, не нарушая
при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительную плату за помещение и коммунальных услуг в счет
будущих расчетных периодов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

- в составлении актов о нарушении условий и (или) невыполнения обязательств по Договору;

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством[4].

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного
соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения
Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.

9.2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом
исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным
вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных
условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон настоящего Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий настоящего Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны настоящего Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны настоящего Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны настоящего Договора.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор заключен на 1 (один) год и вступает в действие с «01» апреля 2017 года.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: на 8 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в
Многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, на 5 л.

4. Отчет о выполнении настоящего Договора на 2 л.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Управляющая компанияООО

«Департамент ЖКХ г. Тольятти»

445036, г. Тольятти, б-р Курчатова,11

тел./факс 666-773

ОГРН 1126320017900

ИНН 6321300279 КПП 631050001

р/с 40702810000270002457

в ОАО КБ «Солидарность» г. Самара

к/с 30101810800000000706

БИК 043601706

Собственник

Администрация городского округа Тольятти
Департаментгородскогохозяйства

администрации городского округа Тольятти

445011, г. Тольятти, ул. К. Маркса, 42 ИНН 6320001741, КПП 632432007 ОГРН 1036301078054 УФК по Самарской области (департамент финансов администрации гор одского округа Тольятти, л/с 02423010690,

Департамент городского хозяйства

администрации городского округа Тольятти,

л/с 029200000)

Р/с 40204810100000000351

В Отделении Самара г. Самара

БИК 043601001, ОКТМО 36740000

______________Е.Н. Медведев ___________________В.А. Ерин

Приложение 1 к договору

от «___» ___________20___г.

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО АДРЕСУ:

445092 Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, микрорайонПоволжский, ул. Олимпийская, д. 42Б

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества		Параметры		Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования		Количество - 4 шт. Площадь пола - 181,3 кв. м Материал пола - керамика, линолеум		Количество помещений, требующих текущего ремонта, - шт., в том числе: пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта, - кв. м)
Межквартирные лестничные площадки		Количество - 5 шт. Площадь пола - кв. м Материал пола - плитка керамогранит		Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта, - ___ шт., в том числе пола - ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта, -кв. м)
Лестницы		Количество лестничных маршей - 5 шт. Материал лестничных маршей - железобетон Материал ограждения -металлические Материал балясин – _____________________ Площадь - 36,4 кв. м		Количество лестниц, требующих ремонта, - _______шт., в том числе: лестничных маршей - _____ шт. ограждений - шт. балясин - _ шт.
Лифтовые и иные шахты		Количество: - лифтовых шахт - 0 шт. - иные шахты - 0 шт. _____________________ (указать название шахт)		Количество лифтовых шахт, требующих ремонта, - ________ шт. Количество иных шахт, требующих ремонта, - шт.
Коридоры		Количество - 3 шт. Площадь пола - 115,8 кв. м Материал пола - плитка керамогранит		Количество коридоров, требующих ремонта, - шт., в том числе пола - __ шт. (площадь пола, требующая ремонта, - _____кв. м)
Технические этажи		Количество - 0 шт. Площадь пола - кв. м Материал пола - ___________ __________________________		Санитарное состояние - _______________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки		Количество - 0 шт. Площадь пола - кв. м		Санитарное состояние - __________ _______________________________ _______ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности – ______________________________ _______ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы		Количество - 1 шт. Площадь пола - 374,8 кв. м Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал: 1._____________________ ; 2._____________________ ; 3._____________________ ; 4._____________________ . Перечень установленного инженерного оборудования: 1._____________________ ; 2._____________________ ; 3._____________________ ; 4._____________________ .		Санитарное состояние – ___________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности - ____________________________________ _________(указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1._____________________ ; 2._____________________ ; 3._____________________ ; Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте: 1._____________________ ; 2._____________________ ; 3._____________________ ;
II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты		Вид фундамента - железобетонный сборномонолитный Количество продухов - шт.		Состояние _____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты). Количество продухов, требующих ремонта, - шт.
Стены и перегородки внутри подъездов		Количество подъездов -1 шт. Площадь стен в подъездах 101,4 кв. м Материал отделки: стен _______________________. Площадь потолков кв. м Материал отделки потолков ____________________		Количество подъездов, нуждающихся в ремонте, - шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ____________________ кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - кв. м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования		Площадь стен 542,8 кв. м Материал стены и перегородок из мелких бетонных блоков Материал отделки стен ______________________ Площадь потолков 181,3 кв. м Материал отделки потолков _______________________		Площадь стен, нуждающихся в ремонте, - ________кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте, - _______ кв. м
Наружные стены и перегородки		Материал - кирпичные Площадь - тыс. кв. м Длина межпанельных швов - ________ м		Состояние – _____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): Площадь стен, требующих утепления, - __________кв. м Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте, - м
Перекрытия		Количество этажей - 3 Материал - железобетонные сборные плиты. Площадь - тыс. кв. м		Площадь перекрытия, требующая ремонта, - ____________кв. м (указать вид работ). Площадь перекрытий, требующих утепления, - кв. м
Крыши		Количество - 1 шт. Вид кровли - плоская (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли – Рулонные материалы. Площадь кровли - кв. м Протяженность свесов - _____ м Площадь свесов - ______кв. м Протяженность ограждений - _____м		Характеристика состояния – __________________________ _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты): площадь крыши, требующей капитального ремонта, - кв. м площадь крыши, требующей текущего ремонта, - кв. м
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, - 3 шт. из них: деревянных - шт. металлических шт.		Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта, - шт., из них деревянных - шт. металлических шт.
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, - 3 шт., из них деревянных - _________ шт.		Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта, - шт., из них деревянных - шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество - 0 шт. В том числе: грузовых -0 шт. Марки лифтов — Грузоподъемность ---- т Площадь кабин ---- кв.м		Количество лифтов, требующих замены, - 0 шт. капитального ремонта - 0 шт. текущего ремонта - 0 шт.
Мусоропровод	Количество - 0 шт. Длина ствола - 0 м Количество загрузочных устройств - 0 шт.		Состояние ствола мусопроводов нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта, - 0 шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов - 69 шт. Материал вентиляционных каналов - кирпичная кладкаПротяженность вентиляционных каналов - 207м Количество вентиляционных коробов - 0 шт.		Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта - 0 шт.
Дымовые трубы/вентиляцион ные трубы	Количество вентиляционных труб -14,5м.п. Материал - сталь Количество дымовых труб 0 шт. Материал ------		Состояние вентиляционных труб удовлетворительное(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты). Состояние дымовых труб: удовлетворительное(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/ водосточные трубы	Количество желобов – _____ шт. Количество водосточных труб - шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - _______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб - м Протяженность водосточных желобов - _______ м		Количество водосточных желобов, требующих замены, - шт. ремонта - шт. Количество водосточных труб, требующих замены, - шт. ремонта - шт.
Электрические водно- распределительные устройства	Количество - шт.		Состояние _____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники	Количество - шт.		Количество светильников, требующих замены, - шт. Количество светильников, требующих ремонта, - шт.
Системы дымоудаления	Количество - 0 шт.		Состояние системы дымоудаления нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество - ______ шт. Длина магистрали - ______ м		Длина магистрали, требующая замены, - ____ м Количество распределительных щитков, требующих ремонта, - _______ шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина - ____________ м		Длина сетей, требующая замены, - ___м
Котлы отопительные	Количество - 30 шт.		Состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. Ду15мм, сталь, 680м. 2. Ду20мм, сталь, 65м. 3. Ду25мм, сталь, 77м. 4. Ду32мм, сталь, 65м. 5. Ду40мм, сталь, 8м.		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. 0 м Протяженность труб, требующих ремонта - 0 м (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны, клапаны, сгоны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 56 шт. клапанов - 120шт. сгоны -80шт.		Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт. клапанов - 2шт. сгоны - 60шт. (ремонт, перемотка)
Бойлерные, (теплообменники)	Количество - 0 шт.		Состояние теплообменников нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество - 0 шт.		Состояние элеваторных узлов нет (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество - 1. конвекторы стальныеотопительные «Универсал ТБ» 60 шт.		Требует замены (материал и количество): 1. 0 шт.
Полотенцесушители	Материал и количество - 1. труба стальная П-образные20 шт.		Требует замены (материал и количество): 1. 0 шт.
Системы очистки воды	Количество - 0 шт. Марка-----		Состояние: системы очистки воды нет(удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы	Количество - 0 шт. Марка насоса: —		Состояние насосов нет(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. Ду15мм,сталь,4м 2. Ду20мм, сталь, 41,5м 3. Ду25мм, сталь, 57м 4. Ду32мм, сталь, 7,5м 5. Ду40мм, сталь, 6,0м 6. Ду50мм, сталь, 22,0м 7. ф16х2.2мм, ПП PN10, 67,5м		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 0м. Протяженность труб, требующих окраски, 0 м.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: РШ0,67,5м 2. Ду15мм, сталь, 52м. 3. Ду20мм, сталь, 104м. 4. Ду25мм, сталь, 111м. 5. Ду32мм, сталь, 11м.		Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 0 м Протяженность труб, требующих окраски, 0 м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек - 0 шт.; вентилей - 0 шт. кранов - 16 шт.		Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт.; вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _______________________; 2. _______________________; 3. _______________________.		Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета: 1. _______________________; 2. _______________________; 3. _______________________.
Сигнализация	Вид сигнализации:		Состояние для каждого вида сигнализации _________________________________ ______

		(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. 110мм,полиэтиленовые, 220м 2. 50мм, полиэтиленовые, 55м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. 0м.п.
Сети газоснабжения (внутридомовые)	Диаметр, материал и протяженность: 1.Ду15мм, сталь, 15м 2.Ду20мм, сталь, 69м 3.Ду25мм, сталь, 75м	Состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны, на системах газоснабжения	Количество: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 26 шт.	Требует замены или ремонта: задвижек - 0 шт. вентилей - 0 шт. кранов - 0 шт.
Калориферы	Количество - 0 шт.	Состояние калориферов нет(удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество - шт.	Состояние ___________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние ____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме
Общая площадь	земельного участка – _______га: в том числе площадь застройки - га; асфальт - га; грунт - га; газон - ______га	Указать состояние ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья - 8 шт. кустарники - шт.	Указать состояние удовлетворительное (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы на детской площадке ___________________(есть/нет), если есть перечислить скамейка - 1 шт. лазилка - 1 шт.; Ограждения м Скамейки - 1 шт. Урны - 1 шт. Столы - шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты удовлетворительно
Ливневая сеть	Люки - шт. Приемные колодцы - _____шт. Ливневая канализация: Тип - _______________ Материал - _________________ Протяженность - м	Указать состояние ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения	1. _______________________;	Указать состояние ___________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

На основании результатов осмотра комиссия считает, что строения находятся в _________

состоянии и нуждаются в________________________________ ремонте.

Управляющая организация Представитель Собственников
_______________ Е.Н. Медведев_________________ В.А. Ерин

Приложение 2 к договору

от «___ »____ _______________20___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

445092 Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, микрорайон Поволжский,

ул.Олимпийская, д.42Б.

(почтовый адрес Многоквартирного дома)

И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ДОКУМЕНТОВ

				Кол—во
п/п	Наименование документа			листов	Примечания
I.	Техническая документация на Многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на Многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом)			1 экз
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
3.	Документ (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. Инженерных коммуникаций
		4.2. Коллективных (общедомовых) приборов учета
		4.3. Общих (квартирных) приборов учета			Для определения объемов потребления коммунальных услуг всеми категориями потребителей в коммунальной квартире
		4.4. Индивидуальных приборов учета			Для определения объемов потребления коммунальных услуг потребителями, проживающими в одном жилом помещении
			4.5. Механического оборудования
			4.6. Электрического оборудования
			4.7. Санитарно-технического оборудования
			4.8. Иного обслуживающего более одного помещения в Многоквартирном доме оборудования
			4.9. Отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества)

5.	Инструкции по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)	Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП

8.	Проектная документация на Многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета	7
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи Управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию	1
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		За год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы: - договоры; - списки; - прочее

Управляющая организация Представитель Собственников
Е.Н. Медведев_______________ В.А. Ерин

Приложение №3 к договору

Олимпийская 42-а

№ п/п	Виды работ (услуг)	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Стоимость работ и услуг в месяц, руб.
	в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изм.), Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
1	Сбор, вывоз и утилизация мусора		1341,525
	Сбор и вывоз, утилизация бытовых отходов	5 раз в неделю
	Сбор и вывоз, утилизация крупно габаритного мусора, смета, листвы, скошенной травы, сухостоя и т.д.	1 раз в неделю
	Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I- IV классов опасности	По графику
2	Уборка придомовой территории		2111,82
2.1	Зимний период
	Подметание свежевыпавшего снега	5 раз в неделю
	Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде	5 раз в неделю
	Удаление наледи	1 раз в 3 суток
	Посыпка территории противогололедными материалами	1 раз в сутки в дни гололёда
	Очистка урн от мусора	2 раза в неделю
	Уборка контейнерных площадок (при наличии)	5 раз в неделю
	Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек (при наличии технической возможности)	По мере необходимости
	Уборка мусора с территории, газонов	По мере необходимости
2.2	Летний период
	Подметание территории в дни без и с осадками	5 раз в неделю
	Уборка мусора с газонов	5 раз в неделю
	Очистка урн от мусора	5 раз в неделю
	Уборка контейнерных площадок (при наличии)	5 раз в неделю
	Покос газонов	2 раза за сезон
	Стрижка, подрезка кустарников	2 раза за сезон
	Окапывание деревьев в течении 5 лет после посадки, побелка ( при наличии)	Весной - по периметру МКД
3	Уборка мест общего пользования		2189,715
	Подметание лестниц	5 раз в неделю
	Мытье лестниц	Первый этаж - 2 раза в неделю, остальное - 1 раз в месяц
	Обметание пыли с потолков всех МОП, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток	2 раз в год
	Мытьё стен и окон лестничных клеток	2 раза в год
	Мытьё и дизенсекция контейнеров, мусоросборников ( при наличии)	1 раз в месяц
4	Санобработка мест общего пользования		95,205
	Проведение дератизации и дезинсекции мест общего пользования	1 раз в год
5	Содержание систем внутридомового газового оборудования		1895,445
	Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и его отдельных элементов	1 раз в год
	Окраска газопроводов в местах общего пользования (подъезды)	По мере необходимости
	При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, каналов естественной вентиляции и дымоходов, способных повлечь скопление газа в помещениях - организация проведения работ по их устранению	Незамедлительное устранение неисправности газового оборудования (заявка в горгаз тел.104), восстановление работы системы естественной вентиляции и дымоходов в течение 1-7дней (в зависимости от сложности неисправности)
	Замена прокорродированных участков газопровода, задвижек, квартирных отсечных кранов	По мере необходимости
6	Обслуживание систем электроснабжения		553,92
	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения	В порядке текущей эксплуатации (по графику)
	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов	1 раз в 3 года
	Техническое обслуживание и ремонт следующего оборудования (при наличии): силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, теп	2 раза в год
	Техническое обслуживание общедомовых приборов учёта	2 раза в год
	Ежемесячное снятие показаний ОДПУ	Ежемесячно
	Поверка (работоспособность) общедомовых приборов учёта	6-16 лет в зависимости от марки общедомового прибора учета
7	Содержание строительных конструкций		1038,6
7.1	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания конструктивных элементов МКД
	Проверка кровли на отсутствие протечек	2 раза в год
	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке (при наличии)
	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
	Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
	При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД
	Проверка утепления теплых чердаков (при наличии), плотности закрытия входов на них
	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях и т.д.
	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
7.2	Общие ремонтные работы, выполняемые для надлежащего содержания конструктивных элементов многоквартирных домов:
	Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации (установка пружин, утепление оконных проемов, проверка исправности слуховых окон и т.д.)	1 раз в год
	Крепление водосточных труб, колен и воронок	2 раза в год
	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	По мере необходимости
	Устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов мест общего пользования (мусоропроводов, дверных блоков, кровли, МАФов и	По графику
	т.д.)
	Мелкий ремонт строительных конструкций (ремонт просевших отмосток, промазка суриковой замазкой свищей, участков кровли и т.д.)	По мере необходимости
	Заявочный ремонт	Постоянно
	Очистка кровли (тех. этажей) от мусора, грязи, листьев и т.д.	2 раза в год
	Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на проходах	Постоянно
8	Содержание инженерных коммуникаций и оборудования		2232,99
8.1	Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома
	Устранение незначительных неисправностей в системах ХВС и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек, временная заделка свищей и трещин трубопроводов)	По графику, по мере необходимости
	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и ГВС (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, прибо	По графику, по мере необходимости
	Прочистка канализационных лежаков, стояков	По графику, по мере необходимости
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
	Осмотр систем отопления, ХВС, ГВС, канализации в местах общего пользования	Ежедневно
	Наладка и регулировка системы отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры	По мере необходимоси (в отопительный период)
8.2.	Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период
	Консервация системы центрального отопления	1 раз в год
	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	1 раз в год
	Устранение засоров (строительный мусор, раствор) в каналах естественной вентиляции и дымоходах	По мере необходимости
	Прочистка каналов естественной вентиляции, дымоходов, систем дымоудаления и противопожарного оборудования (при наличии)	1 раз в год
	ППР канализационных лежаков, стояков	1 раз в год
	ППР инженерного оборудования в квартирах МКД	1 раз в год
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
8.3.	Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период
	Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления	1 раз в год
	Ревизия и опрессовка элеваторных узлов, тепловых пунктов	1 раз в год
	Замена приборов отопления в местах общего пользования	По мере необходимости
	Ремонт, прочистка, промывка и тепловые испытания водоподогревателей	1 раз в год
	Ревизия и замена запорной арматуры	Ревизия 1 раз в год, замена при необходимости
	Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях (при наличии)	По мере необходимости
	Устранение причин подтапливания подвальных помещений (откачка стоков, просушка и дезинфекция подвального помещения)	По мере необходимости
	Консервация поливочной системы (при наличии)	1 раз в год
	Контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
	Наладка и регулировка системы отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры	По мере необходимоси (в отопительный период)
8.4	Обеспечение надлежащей работы ОДПУ (при наличии)
	Техническое обслуживание общедомовых приборов учета	Ежемесячно
	Регулировка и настройка ОДПУ в целях экономии потребления энергоресурсов	Постоянно
	Ежемесячное снятие показаний ОДПУ	1 раз в месяц
	Поверка общедомовых приборов учета	По графику
9	Аварийно-диспетчерское обслуживание		1038,6
	Обеспечение возможности прекращения подачи коммунальных ресурсов в случае возникновения аварийной ситуации	Круглосуточно
	Обеспечение возможности подачи коммунальных ресурсов после аварийного отключения	Круглосуточно
	Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков	Круглосуточно
	Поддержание связи управляющей организации с населением МКД, а также со службами, обеспечивающими бесперебойную работу инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций МКД	Круглосуточно
10	Услуги по управлению многоквартирным домом		3029,25
	Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме	Постоянно, в период действия договора на управление

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме	многоквартирным домом
Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме, в т.ч. определение способа выполнения (предоставле
Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам
Получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД
Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом
Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями
Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг
Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета
Ввод приборов учета в эксплуатацию (при необходимости)
Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров (при наличии)
Информационно-разъяснительная работа с населением
Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом
Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан
Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями
Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставления или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения
Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое
помещение и коммунальные услуги
Подготовка годовых отчетов об оказанных услугах, выполненных работах
Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий
Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД
Подготовка предложения о соответствующем размере платы за содержание общего имущества МКД
Решение вопросов пользования общим имуществом
Расчет ежемесячного размера платы за ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
Оформление и доставка счетов-квитанций на оплату ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
Проведение перерасчетов платежей за ЖКУ в соответствии с законодательством
Аналитическая обработка информации о поступлении платы за ЖКУ по каждому лицевому счету
Прием платежей за ЖКУ от собственников и нанимателей.
Проведение сверки расчетов по оплате за ЖКУ по обращениям собственников и нанимателей
Организация ведения базы данных по начислению и оплате за ЖКУ в разрезе каждого лицевого счета
Работа с собственниками и нанимателями по ликвидации задолженности по оплате за ЖКУ. Принятие мер по взысканию задолженности, в т.ч. подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате за ЖКУ, выяснение причин возникнове
Проведение противопожарных мероприятий, организация работ по устранению нарушений требований пожарной безопасности
ИТОГО плата за услуги, работы по управлению и содержанию общего имущества МКД	17,94	15 527,07

Управляющая компания Представитель Собственников

____________________Е.Н. Медведев В.А. Ерин

Отчёт о выполнении договора управления Многоквартирным домом

Приложение 4 к договору
от « » 20 г.

Период отчета:с «_____ ».______ .20___ по «_____ ».______ .20____

Адрес дома:_______________________________________________

Наименование организации, осуществлявшей управление (УО, ТСЖ) / ФИО ответственного собственника при непосредственном управлении:

_________________________________________

Характеристика МКД

1 Серия МКД ( при наличии)

2Кол-во этажей

3Кол-во подъездов

4Кол-во квартир

5Общая площадь многоквартирного дома, кв.м.:в т.ч.:

в том числе:

5.1жилые помещения (квартиры), кв.м.:

5.2нежилые помещения, не являющиеся общим имуществом, кв.м.:

5.3нежилые помещения, являющиеся общим имуществом, кв.м.:

8Площадь земельного участка в общем имуществе

МКД, (кв.м)

9Категория дома с учетом видов удобств и оснащенности МКД:

Форма 1. Отчёт о стоимости выполненных работ и услуг по начислению и оплате_________________________________________________________________ в рублях

	Остаток на начало периода*		Доходы за период		Расходы за период		Остаток на конец периода**
Наименование выполненных работ и услуг за период	Накопле нная экономи я стоимос ти выполне нных работ и услуг	Денежные средства у управляющей организации по лицевому счёту дома	Начислено и предъявлено собственник ам и нанимателям	Оплачено собственни ками и нанимателя ми	Начислено и предъявлено исполнителями работ и поставщиками услуг, акцептовано управляющим	Оплачено исполните лям работ и поставщик ам услуг	Накопл енная эконом ия стоимос ти выполн енных работ и услуг**	Денежные средства у управляю щей организаци и по лицевому счёту дома
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)	(6)	(7)	(8)=(2) + (4) -(6)	(9)=(3)+ (5) - (7)
1. Содержание и ремонт жилья в т.ч.: ...
2. Коммунальные услуги в т.ч.: ...
3. Услуги по управлению домом
4. Прочие услуги
4.1. Сдача в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом дома
ИТОГО:

Примечания:

* При наличии перерасхода и задолженности в ячейки данных столбцов вносятся отрицательные значения ** Используется для планирования расходов на будущие периоды

Дата

Подпись, расшифровка подписи

Период	Холодна я вода (ХВС)	Горячая вода (ГВС)(при наличии)	Водоотведен ие	Электроэне ргия	Газ (при наличии)	Отопление
Период	куб.м.	куб.м.	куб.м.	кВт.ч.	куб.м.	Гкал
1. Январь


12. Декабрь
ИТОГО:
Форма 3. Справка о тарифах на коммунальные ресурсы
Период	Холодна я вода (ХВС)	Горячая вода (ГВС)(при наличии)	Водоотведен ие	Электроэне ргия	Газ (при наличии)	Отопление
Период	руб./куб .м.	руб./куб.м.	руб./куб.м.	руб./кВт.ч.	руб./куб.м.	руб./Гкал
1. Январь
…
…
12. Декабрь
ИТОГО:
Форма 4. Отчёт о потреблении коммунальных ресурсов в стоимостных показателях
Период	Холодна я вода (ХВС)	Горячая вода (ГВС)(при наличии)	Водоотведен ие	Электроэне ргия	Газ (при наличии)	Отопление
Период	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.	^руб.
1. Январь
…
…
12. Декабрь
ИТОГО:
Форма 5. Отчёт о выполненных за период работах по текущему ремонту
Наименование выполненных работ за период			Объём работ в натуральных показателях (шт., кв.м., пог.м. и т.д.)	Дата выполнени я	Гарантийный срок (дата окончания гарантии исполнителя работ)	Стоимость работ, руб.
1.
2.
…
ИТОГО:

Форма 6. Предложение управляющей организации по выполнению работ по текущему ремонту на очередной период (20__г.)

Наименование работ на период	Объём работ в натуральных показателях (шт., кв.м., пог.м. и т.д.)	Ориентировочная дата выполнения	Ориентировочны й гарантийный срок	Ориентиров очная стоимость работ, руб. (не более)
1.
2.
…
ИТОГО:

Дата

Подпись, расшифровка подписи

Срок действия обоих договоров распространен с 01.04.2017.

С Муниципального образования - городской округ Самара в лице Администрации городского округа Тольятти за счет казны городского округа Тольятти в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» взыскано 12 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 17 ноября 2017 года, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на нарушение норм материального права. Заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что поскольку в домах, расположенных по адресам: ул. Новосадовая, 4-а, ул. Олимпийская, 42-б, свободные помещения отсутствуют, договора, направленные ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти», возвращены без подписания. Исходя из ответа на запрос (исх. 46886-вн/4.1 от 17.10.2017) о предоставлении информации о жилых помещениях в домах, расположенных по адресу: ул. Новосадовая, 4-а, ул. Олимпийская, 42-б, следует, что 36 квартир распределены на основании договора социального найма. Кроме того, как указывает заявитель, жилые помещения многоквартирных домов по ул. Новосадовая, № 4-а и ул. Олимпийская, № 42б заселены, в связи с чем, заявитель полагает, что обязанность по оплате у него отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал по доводам в ней изложенным.

Представитель истца считал обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что Департаментом городского хозяйства Мэрии г.о.Тольятти был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Академика Вавилова, 31, ул. Новосадовая, 2-6, ул. Новосадовая, 4-а, ул. Олимпийская, 42а.

Протоколом от 10 марта 2017 года, утвержденным Председателем Конкурсной комиссии, победителем конкурса было признано ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти».

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 44-ФЗ от 05.04.2013 г «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» ООО «Департамент ' ЖКХ г.Тольятти» в предусмотренный законом срок подписал четыре договора управления многоквартирным домом по адресам: Самарская обл., г. Тольятти, ул. Академика Вавилова, 31, ул. Новосадовая, 2-6, ул. Новосадовая, 4-а, ул. Олимпийская, 42-а и представил все экземпляры договоров заказчику.

В соответствии со п. 7 ст. 54 ФЗ-44 в течение 10 дней с даты получения от победителя конкурса подписанного контракта, заказчик обязан подписать контракт и передать один экземпляр контракта лицу, с которым заключен контракт.

Между тем, как следует из материалов дела, Администрация городского округа Тольятти 19 апреля 2017г. возвратила два договора управления - договор управления МКД № 4-а по ул. Новосадовая и договор управления МКД № 42-6 ул. Олимпийская с пояснением, что на данный момент свободные жилые помещения специализированного жилищного фонда отсутствуют и в случае возникновения потребности в услугах управляющей организации, департамент городского хозяйства заключит договоры управления МКД по указанным адресам.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Поскольку договора управления многоквартирными домами со стороны ответчика не подписаны, общество с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора.

В соответствии с п.4 ст.161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Материалами дела подтверждается, что открытый конкурс по определению управляющей компанией проведен, победителем признан истец.

В материалы дела представлена копия протокола конкурсной комиссии от 10.03.2016, согласно которой победителем конкурса объявлен истец. Протокол подписан конкурсной комиссией.

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ, ели иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как усматривается из материалов дела, проведение конкурса по отбору управляющей компании состоялось, решение конкурсной комиссии принято, оно не обжаловано. При этом, в сроки установленные законом ответчик от заключения договора уклонился.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии ст. 192 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основании выданной уполномоченным органом лицензии. То есть, каждый многоквартирный дом, управление которым осуществляет управляющая организация, должен находиться в лицензии этой управляющий организации.

Согласно пояснениям истца, на сегодняшний день вышеуказанные дома не включены в лицензию истца, в связи с отсутствием заключенных договоров управления с собственником данных домов.

Согласно части 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации путем размещения на официальном сайте соответствующего органа государственно жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра установлены частью 2 статьи 198 ЖК РФ. Перечень многоквартирных домов в реестре лицензий субъекта Российской Федерации подлежит изменению в случаях заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным домом лицензиатом. Лицензиат обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений о заключении, прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом лицензиата, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации" (далее - Приказ N 938/пр).

Приказ N 938/пр устанавливает порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий.

Так, согласно п. 2 и 3 данного Приказа, к заявлению о внесения изменений прилагается копия договора управления МКД. Те же требования содержит и Приказ Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015 "Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства". Согласно данного приказа в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства подлежит размещению электронный образ договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Вместе с тем, часть 4 статьи 198 ЖК РФ связывает право лицензиата осуществлять деятельность по управлению таким домом с указанной даты только при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, не внося сведений в реестр лицензий об управлении вышеуказанными домами, истец не вправе приступать к управлению домами, в противном случае истец нарушает лицензионные требования.

Исходя из системного толкования норм, содержащихся в Постановлении Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", управляющая организация обязана заключить договор ресурсоснабжения только в отношении тех объектов, управление которыми она осуществляет (пп. 4,5,6,7, 19 Правил).

Управляющая компания направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом. К заявке (оферте) прилагаются протокол открытого конкурса по выбору управляющей организации и договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, отсутствие подписанного сторонами договора управления ведет к невозможности заключения договоров водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, а также договора на обслуживания внутридомового газового оборудования. Отсутствие данных договоров напрямую отражается на благополучии и безопасности проживания граждан в указанных домах, кроме того, создает неурегулированность в работе управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций, которая впоследствии приведет к многочисленным судебным спорам.

Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, ввиду отсутствия договора управления, у истца будут возникать сложности с документальным подтверждением своего статуса управляющей компании данных домов при взыскании долгов в судебном порядке.

Согласно Федерального закона N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", установлена прямая обязанность заказчика (организатора конкурса) заключить договор в определенный законом срок (ст. 54 ФЗ-44, ст.90,91 Постановления Правительства РФ № 75).

Заключение договора является обязательным для одной или для всех сторон договора в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или иным законом, в частности заключении договора с лицом, выигравшим торги (ст. 447 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, истцом обязанности управляющей компании осуществляются с 01.04.2017, в связи с чем, истец просил распространить действия договора с 01.04.2017.

Судом учтено, что ответчик незаконно уклонялся от заключения договора, с учетом положений п.6 ст.448 ГК РФ, в связи с чем, действия договора распространены с 01.04.2017.

Все существенные условия договоров, указанные истцом в уточнениях к исковому требованию проверены судом первой и апелляционной инстанций, признаны соответствующими условиям, указанным в конкурсной документации, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно посчитал возможным применить данные условия к заключаемому договору.

В соответствии со ст.173 АПК РФ, по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на то, что все квартиры в домах заселены, соответственно ответчик не будет нести бремя оплаты по договору, т.е. по мнению ответчика, договора "безденежные" для ответчика и их заключение будет противоречить ФЗ №44-ФЗ, согласно которому, обязательно должна быть прописана цена договора.

Отклоняя указанные возражения, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Между тем, ФЗ № 44-ФЗ предусмотрено, что на орган местного самоуправления возложена обязанность принять меры для обеспечения многоквартирных домов управляющими компаниями, для соблюдения прав граждан проживающих в данных домах. Установлен правовой механизм для исполнения данной обязанности включающий проведения конкурса и заключения в последующем договора управления многоквартирным домом с победителем конкурса.

Не подписание договора с победителем конкурса является уклонением ответчика от обязанностей предписанных законом, нарушающим, в том числе и права жителей многоквартирных домов, остающихся в результате незаконного бездействия муниципального органа в надлежащем обслуживании принадлежащих им жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома.

Другие доводы заявителя не могут быть приняты, поскольку недействительными торги не признаны.

Таким образом, поскольку торги состоялись и недействительными не признаны, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования, обязав Администрацию городского округа Тольятти заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор управления многоквартирным домом № 42-б ул. Олимпийская в г. Тольятти Самарской области.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривается, поскольку заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 17 ноября 2017 года по делу № А55-19165/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Судьи

К.К. Туркин

В.Т. Балашева

С.А. Кузнецов

[1] Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

[2] Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

[3]Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства Многоквартирного дома.

[4] Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.