Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №2, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (прежнее наименование Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о намерении стать приобретателем имущества (вх.№269211 от 27.12.2021) по делу №А55-31633/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мадеф», ИНН <***>, ОГРН <***>,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 ноября 2018 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мадеф», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2021 применены при рассмотрении дела о признании ООО «Мадеф» несостоятельным (банкротом) правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». ООО «Мадеф» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем имущества (вх.№269211 от 27.12.2021).

От заявителя поступило уточненное заявление, которое принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.12.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство Строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области 28 марта 2022 г. заявление (вх.№ 269211 от 27.12.2021) Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» с учетом уточнений - удовлетворено.

Суд определил передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «Монолит+» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 площадью 8000,00 кв. м., адрес: <...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе незавершенного строительства: десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Установлен срок для перечисления денежных средств на специальный банковский
счет должника в размере 299 343,32 руб. не позднее 15.04.2022.

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» определено в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить Фонд о реквизитах специального банковского счета должника, доказательства чего представить в суд.

Указано, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 принадлежащем ООО «Мадеф» на праве аренды площадью 8000,00 кв. м., адрес: <...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе незавершенного строительства: десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 0,6 (15 189 313,53).

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2022 года апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2022 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28 июня 2022 г. на 11 час 20 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 июля 2022г. арбитражный суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению заявления Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (прежнее наименование Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о намерении стать приобретателем имущества (вх.№269211 от 27.12.2021) по делу №А55-31633/2018 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Рассмотрение заявления назначено в судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда на 26 июля 2022 года на 14 час 20 мин.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебное заседании 26 июля 2022 г. лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего обособленного спора, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно ч. 4 ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы заявления, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворении заявления Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в силу следующего.

Как следует из аудиопротокола судебного заседания при рассмотрении заявления вх.№269211 от 27.12.2021 Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества, Арбитражным судом Самарской области в судебном заседании 28 февраля 2022 г. оглашена резолютивная часть определения следующего содержания:

«Заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем имущества по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Мадеф» удовлетворить в полном объеме».

Вместе с тем, резолютивная часть обжалуемого определения от 28 февраля 2022 г. в печатном виде имеет иное содержание:

«Заявление вх. № 269211 от 27.12.2021 Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем имущества общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» с учетом уточнений - удовлетворить.

Передать Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» права и обязанности ООО «Монолит+» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 площадью 8000,00 кв. м., адрес: <...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе незавершенного строительства: десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Установить срок для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника в размере 299 343,32 руб. не позднее 15.04.2022.

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить Фонд о реквизитах специального банковского счета должника, доказательства чего представить в суд.

Указать, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 принадлежащем ООО «Мадеф» на праве аренды площадью 8000,00 кв. м., адрес: <...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе незавершенного строительства: десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 0,6 (15 189 313,53).

Определение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.».

Таким образом, имеет место несоответствие оглашенной в судебном заседании и имеющейся в деле резолютивных частей оспариваемого определения, что является безусловным основанием для отмены определения суда первой инстанции.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», если арбитражным судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы в порядке апелляционного производства будет установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции лицо заявляло ходатайство в соответствии со статьей 49 Кодекса об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении исковых требований и суд неправомерно отказал в удовлетворении такого ходатайства или рассмотрел заявление без учета заявленных изменений либо по какому-то другому требованию лица, участвующего в деле, не принял решения и утрачена возможность принятия дополнительного решения, то арбитражный суд апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о повторном рассмотрении дела, в силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках которого рассматривает требования, не рассмотренные ранее, принимает измененные предмет или основание иска, увеличенные (уменьшенные) требования.

Исходя из содержания резолютивной части обжалуемого судебного акта в печатном виде, судом первой инстанции было рассмотрено заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а на ООО «Монолит+» (не должник по настоящему делу) была возложена обязанность по передаче Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав дольщиков» (не заявитель по обособленному спору) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 площадью 8000,00 кв. м., адрес: <...>.

Таким образом, в рассматриваемом случае заявление судом первой инстанции не было рассмотрено по существу.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции на основании п.4 ч.1 270 АПК РФ.

Рассмотрев заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (прежнее наименование Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») о намерении стать приобретателем имущества (вх.№269211 от 27.12.2021), суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии достаточных оснований для его удовлетворения, в силу следующего.

Исходя из положений п. 1 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ) (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1231 учреждена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в том числе и в отношении названия.

В силу пунктов 3, 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей 4 статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 3 Закона №218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15 -2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии с настоящей статьей, не включаются многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона №218-ФЗ (пункты 2, 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения (пункт 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона №218 -ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи (пункт 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Закона №218 -ФЗ будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями;

5) иные необходимые для перечисления Фондом денежных средств на соответствующий счет застройщика сведения.

При этом пункт 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве указывает на необходимость приложить к заявлению о намерении решение о финансировании.

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом Фонда.

Наблюдательным советом Фонда 03.12.2021 г. принято решение о финансировании мероприятий, по завершению строительства объекта незавершенного строительства ООО «Мадеф» (должник) (Протокол № НС-34/2021), и одобрении совершения сделок по осуществлению Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства выплаты возмещений гражданам - участникам строительства.

Материалами данного обособленного спора подтверждено принятие Фондом соответствующего решения (выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда от 27.12.2021).

Из содержания п. 5 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составляет 38 333 313 руб. 53 коп.

Из содержания отчета об оценке рыночных прав застройщика на объект незавершенного строительства №26/04-2021, подготовленного ООО «ЦНО», следует, что стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства-составляет: 23 144 000 руб.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 0,6 (15 189 313,53 руб.) = 23 144 000 / 38 333 313,53 руб.

Как было указано выше, п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения о расчете суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями).

В соответствии с положениями п.8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий ООО «Мадеф» ФИО1 были представлены сведения о сумме задолженности по текущим платежам, определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, которая составила 299 343 руб. 32 коп. в том числе:

- вознаграждение конкурсного управляющего 210 000 руб.;

- судебные расходы 39 343,32 руб.,

- оплата деятельности лиц, привлеченных конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей 50 000 руб.

Требования кредиторов первой очереди 0,00 руб. Требования кредиторов второй очереди 0,00 руб.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями 23 144 000 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенный в реестр требований участников строительства 33 318 242 руб. 12 коп.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями не превышает совокупный размер требований участников строительства.

Согласно п.п. 2 п. 14 ст. 201.15-2-2 Закон о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Пункт 4 ст. 201-15-2-2 Закона о банкротстве содержит отсылочную норму к п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Таким образом, из положений п. 8 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве следует, что сумма необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с названным Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В соответствии с буквальным толкованием п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абз. 2 п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве (в указанных статьях идентичные формулировки) в состав возможной компенсации расходов должника не входит компенсирование заявителем расходов второй текущей очереди удовлетворения и расходов последующих очередей, в том числе и третьей текущей очереди удовлетворения. Для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Норма п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве является специальной по отношении к общим нормам Закона о банкротстве (в частности, статьи 134 Закона о банкротстве); определение суммы, необходимой для погашения, устанавливается судебным актом, как и очередность такого погашения, в связи с этим сумма денежных средств от Фонда при поступлении в конкурсную массу имеет строго определенное целевое назначение (погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди и реестровых требований первой и второй очереди) соответственно, конкурсный управляющий при распределении денежных средств не изменяет очередность самостоятельно, а действует на основании судебного акта и норм Закона о банкротстве.

Из буквального толкования положений вышеназванных норм следует, что для целей реализации вышеуказанных положений к погашению относятся исключительно текущие платежи первой очереди, а также установленная на определенную дату задолженность первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

Размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет: 48 690 325,25 руб.

В то же время, стоимость передаваемых прав застройщика на земельные участки и объекты незавершенного строительства составляет: 23 144 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к Должнику в размере 25 546 325,25 руб.

Таким образом, стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан- участников строительства, в связи с чем у Фонда отсутствует обязанность по перечислению в пользу Застройщика суммы разницы.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2022 по делу № А55-31633/2018 подлежит отмене, а заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит удовлетворению, с установлением срока для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника в размере 299 343,32 руб. не позднее 15 сентября 2022 г., с указанием того, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении земельного участка и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 0,6 (15 189 313,53).

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 28 марта 2022 года по делу №А55-31633/2018 отменить.

Заявление вх.№269211 от 27.12.2021 Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении стать приобретателем имущества общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» с учетом уточнений - удовлетворить.

Передать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» права и обязанности ООО «Мадеф» по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 63:03:0211024:40 площадью 8 000,00 кв. м., адрес: <...> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе незавершенного строительства: десятиэтажный жилой дом, в том числе технический этаж, со встроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвальными помещениями, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Установить срок для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника в размере 299 343,32 руб. не позднее 15 сентября 2022 г.

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Мадеф» в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о реквизитах специального банковского счета должника, доказательства чего представить в суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию в Арбитражный суд Поволжского округа не подлежит.

Председательствующий А.И. Александров

Судьи В.А. Копункин

Я.А. Львов