ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

17  марта  2022 года                                                                   Дело № А55-4223/2021

г. Самара

Резолютивная часть  постановления  объявлена 10 марта   2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено   17  марта  2022 года

            Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,  судей  Ануфриевой А.Э.,  Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Криковцовой В.Ю.,    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобуОбщества с ограниченной ответственностью "Универсал", индивидуального предпринимателя ФИО1  на решение  Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2021 года,  принятое по делу № А55-4223/2021 (судья Михайлова М.В.), по иску Общества с ограниченной ответственностью "Универсал", индивидуального предпринимателя ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ,

третьи лица: Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области, Акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района»,

с участием в судебном заседании:

       от истцов - ФИО2, по доверенностям от 10.12.2019  г.,

       иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

            Общество с ограниченной ответственностью "Универсал" и Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратились  в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Самара  об установлении границ земельного участка, площадью 1971 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0715001:218, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д.203, в соответствии с межевым планом от 28.09.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в следующих координатах:

       Решением Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

 Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Универсал" и      ИП ФИО1  обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявители указывают, что местоположение всего земельного участка под зданием более 15 лет подтверждается
указанием контуров здания 9 КЖ, отображенных на Плане установления границ
землепользования 1997 г. Истцы основывали свои требования на данном Плане как на документе, подтверждающем право на земельный участок. Так как конфигурация и площадьуказанного на Плане участка -1 841,43 кв.м частично отличается от конфигурации и площади участка под фактическим контуром здания (это обусловлено тем, что подземная часть здания выходит за границы его наземного контура, а также в 1997 в качестве частей здания не учитывались входы в подъезды), конфигурация и площадь уточняемого земельного участка скорректированы в соответствии с фактическим  контуром здания (в том числе подземной его части), существующим на местности пятнадцать лет и более.Относительно вывода суда об отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома об осуществлении государственного кадастрового учета истцы указывают, что они не наделены полномочиями подавать заявления за других сособственников и не могут обязать их обратиться с таким заявлением в уполномоченный орган. Считают, что указанное обстоятельство, послужившее основанием для приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету, не может быть устранено иначе как через суд.

            В судебном заседании представитель истцов - ФИО2, по доверенностям от 10.12.2019  г., апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

В судебном заседании к материалам дела были приобщены представленные заявителем: решение Промышленного районного суда г. Самары от 18.06.2019г., апелляционное определение Самарского областного суда г. Самары от 12.09.2019 г.  

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые судом апелляционной инстанции о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, явку в суд представителей  не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истцов, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из нижеследующего.

         Как следует из материалов дела, ООО «Универсал» является собственником 4018/10000 долей, а ФИО1 - собственником 740/10000 долей в праве собственности на земельный участок под жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1 990,03 кв.м (кадастровый номер 63:01:0715001:0218), расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д. 203, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АК                № 013076 от 13.03.2013 года и выпиской из ЕГРП №01/015/2013-1048 от 13.05.2013 года.           

          ООО «Универсал» является собственником нежилого помещения (назначение: нежилое помещение), площадью 2094,9 кв.м, подвал: комнаты №№ 1-15, 17-49, 51-60,                  62-67, 72; 1 этаж: комнаты №№ 1-33, 33а, 336, 34-45, 42а, 62-70, кадастровый номер 63:01:0715001:8605, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново- Вокзальная, д. 203, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 марта 2013 года запись регистрации № 63-63-01/013/2013-467.

            В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218,   площадью   1990,03 кв.м,   данный  земельный  участок  поставлен  на государственный кадастровый учет 26.01.2004 года, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

            Обращаясь в суд, истцами указывалось, что в ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218 было установлено следующее.

            К договору купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия № 478 от 19.02.1997 прилагается План установления границ землепользования, согласно которому внешний контур территории, занимаемой зданием 9КЖ с пристройками и стенами ограждения (в том числе, занимаемая подземной частью здания), формирует контур земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218.

        Фактическая съемка надземной и подземной части здания с кадастровым номером 63:01:0715001:991 свидетельствуют о том, что обозначенные на Плане установления границ землепользования контуры элементов здания, в настоящее время, кроме участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218, занимают также частично земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0715001:300 и 63:01:0715001:974. При этом часть земельного участка под зданием, площадью 19 кв.м по решению органа местного самоуправления при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974 была включена в состав его территории.

Истцы указали, что уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218 составила 1971 кв.м. (при этом разница от указанной по документам - менее 10%).

        Несоответствие конфигурации контура уточняемого земельного участка связанно с фактическим местоположением части надземных и подземных элементов здания, в том числе с учетом включения части земельного участка площадью 19 кв.м в состав территории земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974.

        Местоположение всего земельного участка под зданием более 15 лет подтверждается, указанием контуров здания 9КЖ, отображенных на Плане установления границ землепользования 1997 года.

         Кроме того, как считают истцы, конфигурация и площадь указанного на плане участка -1841,43 кв.м частично отличается от конфигурации и площади участка под контуром всего здания, что при соотнесении результатов фактических измерений на местности с данными Плана установления границ землепользования 1997 года не мешает определить конфигурацию участка под всем зданием.

          На основании изложенного, принято решение об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218. Уточняемая площадь земельного участка составляет 1971,0 кв.м. Уменьшение площади связано с тем, что часть земельного участка под зданием, площадью 19 кв.м, по решению органа местного самоуправления при формировании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974 была включена в состав его территории. Размеры долей сохраняются в тех же пропорциях (в собственности ООО «Универсал» земельный участок размером долей 4018/10000, в собственности ФИО1 - 740/10000).

           Согласно Правилам землепользования и застройки города Самары, утвержденным Постановлением № 61 от 26.04.2001 г. уточняемый земельный участок располагается в двух территориальных зонах Ж4 и ЦЗ, что, как полагали истцы, не является препятствием для уточнения границ, так как существование участка подтверждено данными от 1997 и 1999 года, а Правила землепользования и застройки города Самары утверждены в 2001 году. В связи с тем, что участок располагается в двух зонах, установить предельный минимальный размер для указанного участка невозможно, вследствие чего необходимо руководствоваться нормой в 10% от существующей площади. Таким образом, уменьшение площади на 19 кв.м (уточненная составляет 1971 кв.м, документальная 1990 кв.м) не противоречит требованиям действующего законодательства и не превышает величину 10% от исходной площади (199 кв.м), п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности».

            Формирование границ земельного участка обусловлено существованием на момент образования земельного участка объекта капитального строительства с кадастровым номером 63:01:0715001:991. По мнению истцов, уточнение границ иным способом приведет впоследствии к возникновению реестровой ошибки в связи с тем, что объект капитального строительства частично будет расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218.

           Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от 19.11.2020 г. №КУВД-001/2020-23278400/1 основанием приостановления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218 явилось то, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, и часть  земельного участка выходит за его границы, а также по причине обращения с указанным заявлением не всеми сособственниками.

            Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отказе государственного кадастрового учета от 19.02.2021г. истцам было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

        Указанные обстоятельства  послужили истцам основанием для обращения в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

            Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-оделенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 1 января 2017 года аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Также, в соответствии с пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования), для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

            Исходя из вышеуказанных положений, можно сделать вывод о том, что природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

            В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются (пункт 22 Требований):

       - документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

       - нормативные     правовые     акты,     устанавливающие     предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

       - документация   по   планировке   территории   (проекты   планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального" планирования;

     - документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

     - утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

      - утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

     - решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

      - вступившие в законную силу судебные акты;

      - иные предусмотренные законодательством документы.

        Также, пунктом 70 Требований предусмотрено включение в состав раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка.

        Таким образом, документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также о площади земельного участка, являются основными.                                                              Как следует из представленного истцами в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО3, к договору купли-продажи земельного участка приватизированного предприятия № 478 от 19.02.1997 прилагается План установления границ землепользования, согласно которому внешний контур территории занимаемой зданием 9КЖ с пристройками и стенами ограждения (в том числе, занимаемая подземной частью здания) формируют контур земельного участка 63:01:0715001:218.

Фактическая съемка надземной и подземной части здания 63:01:0715001:991, свидетельствуют о том, что обозначенные на Плане установления границ землепользования контуры элементов здания, в настоящее время, кроме участка 63:01:0715001:218, занимают также частично земельные участки 63:01:0715001: 300 и 63:01:0715001:974. При этом часть земельного участка, под зданием, площадью 19 кв.м по решению органа местного самоуправления при формировании земельного участка 63:01:0715001:974, была включена в состав его территории.

Установлено, что ранее истцы обращались в Промышленный районный суд г. Самары (дело № 2-1289/2019) с исковыми требованиями об аннулировании (исключении) сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д.203; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д.203 в соответствии с заключением кадастрового инженера; аннулировании (исключении) сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д.203; аннулировании (исключении) сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:300, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д.203.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 18.06.2019г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Судами по вышеуказанному гражданскому делу были установлены следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

-  с кадастровым номером 63:01:0715001:218, декларированной площадью 1990.03 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный р-н, ул. Ново-Вокзальная, дом 203, правообладатели на праве общей долевой собственности - собственники помещений многоквартирного дома, ООО «Универсал» (рег.запись от 13.03.2013 № 63-63-01/013/2013-468), ФИО1 (рег.запись от 12.10.2016 № 63-63/001-63/001/330/2016-1071/2), в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ЗАО «Универсал» от 20.01.2002 №298 о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о регистрации права от 05.11.1999 № 0208538, от 15.07.1999 № 0124716, плана установления границ землепользования от 15.01.1999, выполненного ИЧП «Апогейс»;

-  с кадастровым номером 63:01:0715001:300, уточненной площадью 42 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием ­под установку павильона «Парикмахерская», расположенном по адресу: <...>, правообладатель -Министерство имущественных отношений Самарской области, дата постановки на кадастровый учет-22.05.2006.

Также в ЕГРН содержатся сведения об учтенном ранее земельном участке с кадастровым номером 63:01:0715001:974, уточненной площадью 108 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием -для строительства парикмахерской, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново- Вокзальная, сведения о правообладателе отсутствуют.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО4 от 13.04.2010 № 63-01-118/10-4413 о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления Администрации г.о. Самара от 22.12.2009 № 1453 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Ново-Вокзальной в Промышленном районе г. Самары для строительства парикмахерской», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 1.03.2010 № 67-п «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения парикмахерской индивидуальному предпринимателю ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная», межевого плана от 10.10.2009, подготовленного ТТК «Топограф».

Суд по вышеуказанному делу сослался на не доказанность истцами того обстоятельства, что данные о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

         Суд указал, что как усматривается из представленных в материалы гражданского дела реестровых, землеустроительных дел с межевыми планами, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0715001:974 и 63:01:0715001:300, схема расположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974, уточненной площадью 108 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства парикмахерской, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Ново- Вокзальная, утверждена постановлением Администрации городского округа Самара от 22.12.2009 г. № 1453. План границ земельного участка    с кадастровым номером 63:01:0715001:300, уточненной площадью 42 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под установку павильона «Парикмахерская», утвержден распоряжением Администрации Промышленного района г. Самара от 10.07.2003 г. № 1133, с учетом красных линий, нанесенных Департаментом строительства и архитектуры Управление главного архитектора.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0715001:974 и 63:01:0715001:300 являются муниципальной собственностью, то обстоятельство, что договор аренды в отношении земельных участков ФИО4 продлен не был, и ему отказано в их предоставлении, не свидетельствует о том, что сами по себе границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0715001:974 и 63:01:0715001:300 в тех точках координат, в которых они стоят на учете в ЕГРН ошибочны и подлежат изменению. Достаточных и допустимых доказательств в обоснование своих доводов стороной истца не представлено.

Каких либо законных оснований для аннулирования сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0715001:974 и 63:01:0715001:300, при тех доказательствах, которые представлены в дело, у суда не имеется.

  Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0715001:218 также ранее учтен, стоит на учете в границах, площадью 1990,03 кв.м.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ЗАО «Универсал» 20.01.2002г. в соответствии с планом установления границ землепользования от 15.01.1999 г., выполненного ИЧП «Апогейс», а также правоустанавливающих документов.

У суда отсутствуют законные основания для изменения координат земельного участка, увеличения его площади до 2180 кв.м, достаточных доказательств, подтверждающих необходимость изменения сведений и характеристик объекта недвижимости, стороной истца также не представлено.

При постановке на учет всех трех земельных участков в координатах, сведения о которых имеются в ЕГРН, указанные координаты согласовывались в установленном порядке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.09.2019г. решение Промышленного районного суда г. Самары от 18.06.2019г.  было оставлено без изменения.

При этом, суд апелляционной инстанции указал, что исходя из пояснений представителя ООО « Универсал», целью обращения в суд является не как таковая необходимость уточнения границ и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218 с учетом фактически сложившейся ситуации и преодоления несоответствий этого положения действующему в настоящее время законодательству, а необходимость изъятия части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974 из владения и пользования ИП ФИО4, что и свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков. …Предлагаемая к установлению граница данного земельного участка будет проходить через  здание,  принадлежащее на праве собственности ИП ФИО4, часть которого будет располагаться на земельном участке истцов. При этом каких-либо требований, связанных с данным обстоятельством, истцами не заявлено.

В настоящем споре истцы указывают, что обстоятельства, препятствующие уточнению границ земельного участка, были устранены, согласно новому подготовленному межевому плану земельного участка были исключены части земельного участка, границы которых пересекают земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0715001: 300 и 63:01:0715001:974.

Однако, в таком случае подземная часть элементов здания остается в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:974. При этом, целью обращения в суд, как указывают истцы, является избежание реестровой ошибки, при которой объект капитального строительства частично будет расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218.

На основании изложенного, принимая во внимание выводы судов по делу № 2-1289/2019, суд апелляционной инстанции находит доводы заявителей апелляционной жалобы необоснованными, направленными на преодоление вступившего в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции.

        Кроме того,  в соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.

   В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 ст. 11.2  Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

             Из представленных документов следует, что помимо истцов вышеуказанный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома, согласие которых на образование земельного участка под домом в указанных истцами границах в материалы дела не представлено.

               Из материалов дела также следует, что спорный земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (проект межевания территорий) в соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от 31.12.2019 № 1105 «Об утверждении документации по планировке территорий (проектов межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами) в городском округе Самара» (далее - постановление Администрации городского округа Самара).

             Документацией по планировке территории (проекта межевания территорий) предусмотрено, в том числе:

-           образование земельного участка с условным номером 24 (ЗУ-24), фактически занимаемой придомовой территорией многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Вокзальная, д. 203 (ВРИ -многоквартирная жилая застройка (высотная застройка);

-           последующее объединение земельного участка с условным номером 24 (ЗУ-24) и спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0715001:218 (объединенные земельные участки определяются условным номером 24.1 (ЗУ - 24.1, ВРИ - многоквартирная жилая застройка (высотная застройка), фактически занимаемый многоквартирным жилым домом;

- для земельного участка с условным номером  ЗУ 24 (2681 кв.м) - среднеэтажная жилая застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом, в том числе часть земельного участка (1906  кв.м.) для прохода и проезда неограниченного круга лиц к  землям общего пользования.

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе истцам в удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

            Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

       Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.

            На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителей.

       Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2021 года,  принятое по делу № А55-4223/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Универсал", индивидуального предпринимателя ФИО1   -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.