ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Казань                                                                            Дело № А55-675/2006-31

31 октября 2006 года

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

ПредседательствующегоГазизовой Г.Ю.,

судей: Королевой Н.Н., Муравьева С.Ю.,

с участием:

от заявителя – ФИО1 – доверенность от 25.09.2006 года,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара,

на решение от 14.03.2006 года (судья Садовникова Т.И.) арбитражного суда Самарской области по делу № А55-675/2006-31,

по заявлению открытого акционерного общества «Завод авиационных подшипников», город Самара, о признании недействительным отказа от 17.10.2005 года № 01/211/2005-052 главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора аренды земельного участка, заинтересованное лицо: ФГУ «Самарский лесхоз», город Самара,

по докладу судьи Королевой Н.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Требование заявлено в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что отказ в государственной регистрации договора от 10.10.2001 года № 93 аренды участка лесного фонда на основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по мотиву несоответствия договора аренды требованиям действующего законодательства, является незаконным, противоречит статьям 133 Лесного кодекса Российской Федерации, 101 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и нарушает права заявителя.

Решением от 14.03.2006 года арбитражный суд Самарской области заявление удовлетворил.

В кассационной жалобе главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области просит решение отменить как не соответствующее нормам права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что документы, представленные заявителем, не содержат необходимой информации для проведения государственной регистрации прав.

В отзывах на кассационную жалобу ОАО «Завод авиационных подшипников» и ФГУ «Самарский лесхоз» - просят судебный акт оставить без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя заявителя, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Пункт 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

Отказывая в государственной регистрации договора от 10.10.2001 года № 93 аренды участка лесного фонда, регистрирующий орган указал, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, содержат противоречивые сведения о категории передаваемого в аренду земельного участка, а также – договор подписан лицом, не уполномоченным распоряжаться правом на данный объект.

Фактически регистратором оспаривалась законность правоустанавливающих документов.

В силу пункта 1 статьи 17 названного Закона, основаниями для государственной регистрации, в том числе ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделок.

Судом установлено, что спорный договор аренды заключен путем проведения лесного конкурса по передаче в аренду участков лесного фонда на основании распоряжения от 26.04.2001 года № 207-р губернатора Самарской области лицом, выигравшим конкурс.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании или признании конкурса по передаче в аренду участков лесного фонда, а также акта государственного органа недействительными в установленном законом порядке.

В полномочия регистратора не входит проверка законности правоустанавливающих документов, являющаяся компетенцией суда.

При таких условиях отказ в государственной регистрации договора аренды участка лесного фонда является незаконным.

Доводы кассационной жалобы не соответствуют закону и отклоняются.

Руководствуясь статьями 287-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 14.03.2006 года арбитражного суда Самарской области по делу № А55-675/2006-31 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                            Г.Ю. Газизова

Судьи                                                                                                            Н.Н. Королева

                                                                                                                        С.Ю. Муравьев