Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-39405/2021, 13АП-39905/2021, 13АП-39905/2021) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпецСервис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2021 по делу № А56-115514/2019, принятое

по иску жилищно-строительного кооператива №1260

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания

«Неваспецсервис»

2) обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского

района»

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга;

об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив №1260 (далее – истец, ЖСК № 1260) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпецСервис» (далее ответчик-1, ООО «УК «НеваСпецСервис») и обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» (далее – ответчик -2, ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района») об обязании передать техническую документацию на дом, расположенный по адресу: <...> корп. № 1, Литер А1, подъезды с 1 -го по 2-ой, квартир с № 1 по № 158, имевшего строительный адрес: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21 (с учетом уточнения требований, т. 7 л.д. 14).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2021 иск удовлетворен, суд возложил на:

- ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», в 3-х дневный срок со дня вступления в законную силу решения, передать Жилищно-строительному кооперативу № 1260 техническую документацию бессрочного хранения, дома № 5 корп. № 1, Литер А1 по ул. Хошимина, города Санкт-Петербурга подъездов с 1-го по 2-ой, квартир с № 1 по № 158, имевшего строительный адрес: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21:

1.1. исполнительную документацию на застройку дома со строительным адресом Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21 на дату застройки;

1.2.схему водоснабжения и водоотведения дома со строительным адресом Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21 на дату застройки;

1.3. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома со строительным адресом Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп.21;

1.4.акты ввода в эксплуатацию всех инженерных систем дома со строительным адресом: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21;

1.5.проект электроснабжения дома со строительным адресом: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21, на дату застройки, а в случае отсутствия вышеуказанных документов, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» восстановить техническую документация за свой счет.

- ООО «УК «НеваСпецСервис» в 3-хдневный срок со дня вступления в законную силу решения, передать Жилищно-строительному кооперативу № 1260 техническую и иную документацию на часть дома № 5 корп.№ 1, Литер А1 по ул. Хошимина, города Санкт-Петербурга подъездов с 1 -го по 2-ой, квартир с № 1 по №158, а именно:

1.1. паспорта на электрооборудование, электрощитовую, расположенную во второй парадной на первой этаже дома.

Суд взыскал с ответчиков судебную неустойку на основании положения ст. 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, за каждый день просрочки в размере 100 руб. в день.

С указанным решением суда не согласились ответчики (далее также – податели апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» полагает, что возложение на ответчика-2, обязанности по передаче документации истцу неправомерно, поскольку документация была передана по актам приема-передачи от 26.06.2019 и от 05.07.2019 обществу «УК «НеваСпецСервис». Передача иной документации, поименованной в резолютивной части решения суда, исключается в силу давности строительства дома, и обществу «ЖКС № 1 Выборгского района» данная документация ранее не передавалась. Судом также истребована документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал № 11 корпус 21, управляющей организацией которого ответчик не являлся, а указанный адрес является строительным адресом, объединяющим несколько объектов, которым присвоены иные почтовые адреса. Указанный в резолютивной части решения перечень документов не соответствует пунктам 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

ООО «УК «НеваСпецСервис» ссылается на то, что все необходимые документы были переданы истцу по акту приема передачи, в силу чего оснований для возложения обязанности на ООО «УК «НеваСпецСервис» передать паспорта на электрооборудование, электрощитовую, расположенную во второй парадной на первой этаже дома отсутствуют. Также указывает на то, такая обязанность возлагается в случае, если документация передавалась предыдущей компанией и она ее утратила. В свою очередь, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» передал в адрес ООО «УК «НеваСпецСервис» паспорта на электрооборудование, электрощитовую, расположенную во второй парадной на первой этаже дома.

Указывает, что ООО «УК «НеваСпецСервис» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу положений части 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 2 статьи 167 ГК РФ, если имущество, в данном случае техническая документация, было передано по недействительной сделке оно подлежит возврату в порядке реституции. Право управления у ООО «УК «НеваСпецСервис» не возникло, а действующей организацией по управлению МКД с 20.05.2019 является ЖСК 1260. Поскольку ООО «УК «НеваСпецСервис», применяя последствия сделки недействительной, вернул истцу всю имеющуюся техническую документацию до вынесения решения суда, обязанность по оплате судебной неустойки отсутствует.

Соответствующий требованиям части 2 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина, д.5, корпус 1 на основании решения исполкома Ленгорсовета народных депутатов № 784-р от 15.06.1987 создан жилищно-строительный кооператив № 1260.

Согласно Уставу кооператив создан для управления жилыми домами по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина, д.7, корпус 1, литера А, и ул. Хошимина, д.5, корпус 1, литера А.

Здание многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина дом 5 корпус 1 литера А, учтено с присвоением кадастрового номера 78:36:005511:3035 как 16 -ти этажный жилой дом площадью 24 010,9 м.кв.

Площадь квартир (помещений) дома составляет 23 912,75 м.кв. Здание имеет сквозную нумерацию.

Управление многоквартирным домом (квартирами с 159 по 395) с 1987 года (с момента строительства) осуществлялось ЖСК № 1260.

Управление квартирами с 1 по 158 осуществлялось ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района».

13.06.2019 Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга в отношении жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина дом 5 к.1 проведен конкурс по выбору управляющей организации, оформленный протоколом от 13.06.2019 № 3/3, победителем которого является ООО «УК «НеваСпецСервис» (т. 1 л.д. 9-12).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по делу № А56-70033/2019 по заявлению ЖСК № 1260 решения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, оформленные протоколом от 13.06.2019 № 3/3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина, дом 5, корпус 1, литера А, признаны судом недействительными.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 5, корпус 1, литера А по ул. Хошимина в Санкт-Петербург, итоги которого оформлены Протоколом от 20.05.2019, избран способ управления домом - управление ЖСК №1260.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по предоставлению в полном объеме технической документации, необходимой для обслуживания многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491).

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Постановления № 416).

Перечень документации на МКД, подлежащей передаче, установлен пунктами 24 и 26 Правил № 491.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии у ответчиков как прежней управляющей организации обязанности передать истцу техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома, объем которой определен судом, исходя из установленного судом факта передачи истцу части документации.

Доводы ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» о том, что возложение на ответчика-2, обязанности по передаче документации истцу неправомерно, поскольку документация была передана по актам приема-передачи от 26.06.2019 и от 05.07.2019 обществу «УК «НеваСпецСервис», отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства передачи спорной документации в полном объеме в материалы дела не представлены.

Ссылки ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» на то, что судом также истребована документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал № 11 корпус 21, управляющей организацией которого ответчик не являлся, а указанный адрес является строительным адресом, объединяющим несколько объектов, которым присвоены иные почтовые адреса, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» не представлены доказательства того, что спорный адрес не является тождественным почтовому адресу многоквартирного дома, управление которым осуществляло ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

Отсутствие у ответчика-2 соответствующей документации не освобождает его от исполнения обязанности по ее передаче истцу (Постановление Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010).

Таким образом, апелляционная жалоба ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» удовлетворению не подлежит.

Между тем в части удовлетворения требований истца к ООО «УК «НеваСпецСервис» апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции ошибочными в силу следующего.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую и иную документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, с целью надлежащего управления многоквартирным домом, выполнения обязательных требований Правил, регламентирующих порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязан иметь в наличии и хранить, а при необходимости - восстановить техническую документацию на многоквартирный дом.

Исходя из этого, действующим законодательством предусмотрена обязанность прежней управляющей организации передать техническую документацию, необходимую для обслуживания многоквартирного дома, новой уполномоченной управляющей организации.

Изложенная обязанность обусловлена тем, что наличие такой документации у управляющей организации неразрывно связно с надлежащим исполнением ею обязанностей по управлению многоквартирным домом, что презюмирует наличие технической документации во владении управляющей организации (Определение Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021)

Между тем из фактических обстоятельств настоящего дела следует, что ООО «УК «НеваСпецСервис» приобрело права управляющей организации в порядке конкурсных процедур 13.06.2019, тогда как постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по делу № А56-70033/2019 решения Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, оформленные протоколом от 13.06.2019 № 3/3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хошимина, дом 5, корпус 1, литера А, признаны судом недействительными по заявлению ЖСК № 1260, поданному, как следует из Картотеки арбитражных дел, 19.06.2019.

Сведений о том, что в период с 13.06.2019 по 25.03.2020 ООО «УК «НеваСпецСервис» фактически осуществляло полномочия по управлению указанным МКД, что требовало бы нахождения в распоряжении ответчика-1 истребуемой технической документации, материалы дела не содержат.

Таким образом, отсутствие доказательств фактического управления МКД в условиях неопределенности правового статуса ООО «УК «НеваСпецСервис» в силу его оспаривания в судебном порядке в рамках дела № А56-70033/2019, свидетельствует о том, что презумпция наличия и хранения ответчиком-1 технической документации необходимой для управления МКД, в данном случае неприменима.

Отсутствуют также в деле доказательства передачи обществом «ЖКС № 1 Выборгского района» обществу «УК «НеваСпецСервис» паспортов на электрооборудование, электрощитовую, в отношении которых судом первой инстанции принято решение об обязании передачи документации ответчиком-1.

Акт от 05.07.2019, на который ссылается ответчик-2 в обоснование факта передачи паспортов на электрооборудование, электрощитовую ответчику-1 (т. 7 л.д. 55), не содержит сведений о передаче таких документов.

При изложенных конкретных фактических обстоятельствах настоящего дела апелляционный суд полагает, что возложение на ООО «УК «НеваСпецСервис» обязанности по передаче истца техническую документацию на МКД необоснованно, ввиду чего требования истца в данной части подлежат удовлетворению к ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» как организации, ранее осуществлявшей управление МКД (квартиры с 1 по 158).

В удовлетворении требований к ООО «УК «НеваСпецСервис» надлежит отказать.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене как принятое при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе подлежат распределению по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2021 по делу № А56-115514/2019 отменить в части удовлетворения требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпецСервис».

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района», в трехдневный срок со дня вступления в законную силу настоящего апелляционного постановления передать жилищно-строительному кооперативу № 1260 техническую документацию бессрочного хранения, дома № 5 корп. № 1, Литер А1 по ул. Хошимина, города Санкт-Петербурга подъездов с 1-го по 2-ой, квартир с № 1 по № 158, имевшего строительный адрес: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21:

1.1.исполнительную документацию на застройку дома со строительным адресом Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21 на дату застройки;

1.3.проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи дома со строительным адресом Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп.21;

1.5. проект электроснабжения дома со строительным адресом: Ленинград, Шувалово-Озерки, квартал № 11, корп. 21, на дату застройки,

1.6. техническую и иную документацию на часть дома № 5 корп.№ 1, Литер А1 по ул. Хошимина, города Санкт-Петербурга подъездов с 1-го по 2-ой, квартир с № 1 по №158, а именно: паспорта на электрооборудование, электрощитовую, расположенную во второй парадной на первой этаже дома.

а в случае отсутствия вышеуказанных документов, обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» восстановить техническую документацию за свой счет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» в пользу жилищно-строительного кооператива № 1260 судебную неустойку на основании статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, за каждый день просрочки в размере 100 руб. в день.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Выборгского района» в пользу жилищно-строительного кооператива № 1260 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Неваспецсервис» отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 1260 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НеваСпецСервис» 3000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Н. Богдановская

Судьи

Т.В. Жукова

А.Ю. Слоневская