Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-34668/2021 ) Фонда защиты права граждан – участников долевого строительства Ленинградской областина определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2021 по делу № А56-115784/2017 /тр.367, принятое

по заявлению ФИО3

о включении требования в реестр требований кредиторов

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Норманн ЛО»,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (резолютивная часть от 30.10.2019) общество с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом); с применением при банкротстве должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

ФИО3 (далее - кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» путем трансформации денежного требования в требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2021 требования ФИО3 о передаче 1-комнатной квартиры со следующими характеристиками: корпус Б, секция - 4, количество комнат - 1 , индекс квартиры -ЯБ-4/3-1а, этаж 3, строительные оси - 50-52/А-Д, общая площадь - 36,80 кв.м., в т.ч. жилая - 17,80 кв. м., наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью 0,90 кв.м., приведенная площадь квартиры -37,70 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, оплаченной в размере 1 880 816,05 рублей, с остатком неоплаченной суммы по договору в размере 0,00 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

С указанным определением суда не согласился Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд, податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что договор долевого участия участником долевого строительства расторгнут, земельный участок и объект незавершенного строительства передан Фонду, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, ввиду чего кредитор не вправе претендовать на включение в реестр требования о передаче жилого помещения.

Кредитор в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание иные лица не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Конкурсный управляющий в судебном заседании апелляционного суда просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что оплата объекта долевого строительства произведена кредитором полностью, в отношении квартиры не заявлены правопритязания, объективная возможность передачи квартиры с такими характеристиками существует.

Повторно рассмотрев обособленный спор по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом, участником строительства может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Из пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 5 Общих правил ведения арбитражным управляющим реестра требований кредиторов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.07.2004 №345, изменения в записи реестра требований кредиторов вносятся на основании судебного акта, за исключением изменений сведений о каждом кредиторе.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве, и в числе таковых поименован договор участия в долевом строительстве.

В данном случае между кредитором и должником заключен договор № ЯБ-4/3-1a от 26.12.2016 участия в долевом строительстве многоквартирных домов со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б) первый этап строительства, согласно условиям которого ООО «Норманн ЛО» принял на себя обязательство в предусмотренный по договору срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирные дома со встроенными помещениями (корпус А, корпус Б), первый этап строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Янино-1, кадастровый номер земельного участка 47:07:1039001:2468, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а именно, 1 - комнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус Б, секция - 4, количество комнат - 1 , индекс квартиры -ЯБ-4/3-1а, этаж 3, строительные оси - 50-52/А-Д, общая площадь - 36,80 кв.м., в т.ч. жилая - 17,80 кв. м., наличие лоджии (балкона) - имеется, площадью 0,90 кв.м., приведенная площадь квартиры -37,70 кв.м.,

Согласно пункту 4.1. Договора по взаимной договоренности кредитора и должника размер денежных средств, подлежащих уплате кредитором, составляет 1 880 816,05 руб. исходя из расчета 49 889,02 руб. за 1 кв.м. приведенной площади квартиры.

Во исполнение обязательств Заявитель перечислил денежные средства в сумме 1 880 816,05 рублей Должнику в следующем порядке: путем оплаты предоставленных документов по аккредитиву №201122 от 28.12.2016 на основании договора № ЯБ-4/3- 1a от 26.12.2016, что подтверждается платежным поручением № 42880180 от 30.01.2017 (л.д. 22).

Доказательств исполнения Должником обязанности по передаче жилого помещения материалы дела не содержат.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Фонда, передача земельного участка и объекта незавершенного строительства Фонду не является препятствием к трансформации включенного в Реестр денежного требования в требование о передаче жилого помещения в силу следующего.

Целью специального порядка предъявления требований участников долевого строительства к застройщикам, нарушившим обязательства по передаче объекта строительства, является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

Согласно подпунктам 2, 4 и 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование участника строительства о передаче жилых помещений, машино-мест или нежилых помещений площадью менее 7 кв. м (например, требование об исполнении ДДУ в натуре), приравниваются по своему статусу к денежным требованиям такого участника, вытекающим из факта расторжения ДДУ.

Названные требования предъявляются участником строительства в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренным пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве и подлежат учету в соответствующих реестрах требований кредиторов (участников строительства).

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве, в случае передачи имущества должника - застройщика (земельного участка, построек и т.п.) новому застройщику, либо Фонду (как в рассматриваемом случае), вместе с ним подлежат передаче обязательства должника перед участниками строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении ДДУ в натуре.

При этом сама по себе замена денежного требования участника строительства, на требование об исполнении условий указанного договора в натуре, в случае наличия реальной возможности такого исполнения застройщиком или новым застройщиком, либо Фондом (возможности создании объекта, например, Квартиры, и отсутствия на него правопритязаний иных лиц), не может нарушать права и законные новых правообладателей (в данном случае Фонда), поскольку данная замена (волеизъявление кредитора) направлена на реальное удовлетворение интересов пострадавшей стороны - гражданина.

Лишение данного участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу приведенных выше специальных положений о банкротстве застройщика.

Кроме того, пунктом 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве прямо предусмотрена возможность погашения денежных требований участников строительства посредством предоставления жилого помещения, машино-места или нежилого помещения в качестве отступного. Аналогичный правовой подход о возможности удовлетворения денежного требования участника строительства путем передачи ему объекта недвижимости, соответствующего по техническим характеристикам объекту, предусмотренному ДДУ, сформулирован Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 04.10.2021 № 306-ЭС20-5179(2).

На наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи упомянутой Квартиры Кредиторам, либо на увеличение в этой связи обязательств обладателя прав и обязанностей застройщика, Фонд не ссылается; представитель конкурсного управляющего наличие таких обстоятельств в пояснениях суду апелляционной инстанции отрицал.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возможности трансформации заявленного участником долевого строительства денежного требования в требование о передаче жилого помещения.

С учетом изложенных мотивов апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Руководствуясь статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2021 по делу № А56-115784/2017 /тр.367 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Н. Богдановская

Судьи

Т.В. Жукова

Н.М. Попова