Гражданский кодекс часть 1

от истцов: 1. представитель Литвинов А.И., на основании доверенности от 15.01.2024, 2. представитель Москвина Е.В., на основании доверенности от 12.09.2023,

от ответчиков: 1. представитель Володина Я.Ю., на основании доверенности от 14.07.2022, 2. представитель Рахманов И.Ш.о, на основании доверенности от 01.10.2023,

от 3-их лиц: 1. представитель не явился, извещен, 2. представитель Шведов Е.С., на основании доверенности от 12.07.2023,

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-21841/2023, 13АП-23533/2023) публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» и общества с ограниченной ответственностью «Московское шоссе 13» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2023 по делу № А56-121297/2022, принятое по иску:

истцы: 1. общество с ограниченной ответственностью «Самсон-мед», 2. общество с ограниченной ответственностью «Мед плюс»

ответчики: 1. публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», 2. общество с ограниченной ответственностью «Московское шоссе 13»,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 2. публичное акционерное общество «Сбербанк России»,

о обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Самсон-мед» (далее – ООО «Самсон-мед») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу «Московский индустриальный банк» (далее - Банк) и обществу с ограниченной ответственностью «Московское шоссе 13» (далее – ООО «Московское шоссе 13» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022 (далее - договор), заключенному между Банком (продавцом) и ООО «Московское шоссе 13» (покупателем), признав ООО «Самсон-мед» покупателем следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9798, категория земельного участка: земли населенных пунктов;

- земельный участок площадью 9913+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земельного участка: земли населенных пунктов;

- земельный участок площадью 10 073+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9771, категория земельного участка: земли населенных пунктов;

- земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9809, категория земельного участка: земли населенных пунктов (дело N А56-121297/2022).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) и публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России) (залогодержатель).

ООО «Мед плюс» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Банку и ООО «Московское шоссе 13» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору в части, признав ООО «Мед плюс» покупателем следующего земельного участка:

Определением суда от 06.12.2022 по делу № А56-121382/2022 иск ООО «Мед плюс» принят к производству.

Определением от 25.04.2023 по делу № А56-121297/2022 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения дела № А56-121297/2022 и № А56121382/2022 с присвоением объединенному делу № А56-121297/2022.

Представитель ООО «Самсон-мед» в ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил перевести на ООО «Самсон-мед» права и обязанности покупателя по договору в части, признав ООО «Самсон-мед» покупателем следующих земельных участков:

- доли в размере 12329/13382 в праве на земельный участок площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория: земли населенных пунктов;

- земельный участок площадью 9913+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер 78:14:0007691:9807, категория: земли населенных пунктов;

- земельный участок площадью 10 073+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория: земли населенных пунктов;

- доли в размере 1647/8569 в праве на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория: земли населенных пунктов.

Уточнение иска принято судом.

Представитель ООО «Мед плюс», уточнив исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил перевести на ООО «Мед плюс» права и обязанности покупателя по договору в части, признав ООО «Мед плюс» покупателем следующих земельных участков:

- доли в размере 6922/8569 в праве на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория: земли населенных пунктов.

Уточнение иска принято судом.

Решением от 12.05.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, публичное акционерное общество «Промсвязьбанк» (далее – ПАО «Промсвязьбанк») и ООО «Московское шоссе 13» подали апелляционные жалобы.

ООО «Московское шоссе 13» просит решение отменить, в иске отказать.

ПАО «Промсвязьбанк» просит решение отменить, в иске отказать.

Определением от 21.12.2023 ПАО «Московский индустриальный банк» заменено на ПАО «Промсвязьбанк» в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании представители истцов и ответчиков заявили ходатайство об урегулировании спора мирным путем, приложив к нему проект (оригинал) мирового соглашения.

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения на соответствие закону, суд пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами.

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения обжалуемое решение суда подлежит отмене, а производство по делу прекращению в силу части 2 статьи 150 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 139–141, 150, 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2023 по делу № А56-121297/2022 отменить.

Утвердить мировое соглашение в предложенной сторонами редакции:

«ООО «Самсон-Мед» (ИНН: 7810173847), далее по тексту - «Истец 1», в лице Директора Чилаева Ислама Руслановича, действующего на основании Устава;

ООО «МЕД ПЛЮС» (ИНН: 7810518918), далее по тексту – «Истец 2», в лице Генерального директора Москвиной Елены Викторовны, действующей на основании Устава, с одной стороны,

ООО «Московское шоссе 13» (ИНН: 7810932124), далее по тексту – «Ответчик 1», в лице Генерального директора Матвеева Антона Михайловича;

ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: 7744000912), далее по тексту – «Ответчик 2», в лице Володиной Янины Юрьевны, действующего на основании доверенности № 1122 от 14 июля 2022 года, удостоверенной Боженко Федором Сергеевичем, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы Краснова Германа Евгеньевича, зарегистрированной в реестре за №77/287-н/77-2022-17-1015,

ПАО Сбербанк (ИНН: 7707083893), далее по тексту «Третье лицо», в лице Кузовенко Александра Евгеньевича, действующего на основании доверенности № МБ/9887-Д от 16 марта 2023 года, удостоверенной Ереминой Анжеликой Анатольевной, нотариусом города Москвы, 16 марта 2023 года по реестру за № 77/186-н/77-2023-4-119, с другой стороны, далее совместно именуемые – «Стороны»,

в целях урегулирования взаимных претензий и прекращения производства по делу № А56-121297/2022, рассматриваемому Тринадцатым арбитражным апелляционным судом по объединённым в одно производство исковым заявлениям ООО «Самсон-Мед» (дело № А56-121297/2022) и ООО «МЕД ПЛЮС» (дело № А56-121382/2022) к ПАО «Промсвязьбанк» и ООО «Московское шоссе 13»:

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель), и признании ООО «Самсон-Мед» покупателем следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

- земельного участка площадью 9 913+/-35 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- земельного участка площадью 10 073+/-35 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

- земельного участка площадью 8 569+/-32 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель), и признании ООО «МЕД ПЛЮС» покупателем следующих земельных участков:

путем достижения соглашения между Сторонами и взаимных уступок, руководствуясь ст. 139 АПК РФ, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1.ООО «Самсон Мед» отказывается от исковых требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель), и признании ООО «Самсон-Мед» покупателем в части следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 10 073+/-35 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

- земельного участка площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц.

2.ООО «Московское шоссе 13» признаёт исковые требования ООО «Самсон- Мед» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель), и признании ООО «Самсон-Мед» покупателем в отношении следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 9 913+/-35 кв. м, расположенного по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов. виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- доли в размере 1 647/8 569 в праве собственности на земельный участок площадью 8 569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

3.ООО «Московское шоссе 13» признаёт исковые требования ООО «МЕД ПЛЮС» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель), и признании ООО «МЕД ПЛЮС» покупателем в отношении следующих земельных участков:

- доли в размере 6 922/8 569 в праве собственности на земельный участок площадью 8 569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

4.В целях урегулирования взаимных претензий ООО «Самсон-Мед» как продавец и ООО «Московское шоссе 13» как покупатель заключили договоры купли-продажи следующего имущества:

Недвижимое имущество:

- здание, общей площадью 6 480,8 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:3190, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, назначение нежилое, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1968, год завершения строительства: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных: 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

- нежилое помещение общей площадью 637,5 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:7149, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВБ, помещение 2Н, назначение нежилое, в здании с кадастровым номером: 78:14:0007691:3189, расположенном на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

Движимое имущество (инженерные сети), указанное в Приложении № 1 к Мировому соглашению, которое принадлежит ООО «Самсон-Мед» на праве собственности и находится:

- на земельном участке площадью 10 073+/-35 кв. м, расположенном по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц;

- на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц.

4.1. Цена имущества, отчуждаемого по договорам купли-продажи, указанным в п. 4 Мирового соглашения, составляет 47000 000 рублей (45 980 000 рублей – цена по договору купли-продажи недвижимого имущества, 1 020 000 рублей цена по договору купли-продажи движимого имущества), в т.ч. НДС 9400 00 рублей.

Оплата цены – не позднее 01.06.2026.

Срок передачи имущества – не позднее 3 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора, но не ранее 01.06.2026.

Договоры купли-продажи, указанные в п. 4. Мирового соглашения, вступают в силу с момента утверждения Мирового соглашения в суде, являются неотъемлемой частью Мирового соглашения и являются Приложениями № 2 и № 3 к Мировому соглашению соответственно. ООО «Московское шоссе 13» и ООО «Самсон-Мед» пришли к соглашению, что передача Движимого и Недвижимого имущества производится не ранее 01.06.2026, при этом стороны обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество от ООО «Самсон-Мед» к ООО «Московское шоссе 13» в течение 2 (Два) рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по акту-приема передачи.

4.2. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Московского шоссе 13» по договорам купли-продажи, указанным в п. 4. Мирового соглашения, в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты утверждения Мирового соглашения в суде ООО «Московское шоссе 13» перечисляет ООО «Самсон-Мед» задаток в размере 4 000000 (Четыре миллиона) рублей по договору купли-продажи Недвижимого имущества и 1000000 (Один миллион) рублей по договору купли-продажи Движимого имущества.

4.3. У ООО «Самсон-Мед» не возникает право залога продавца в отношении имущества, указанного в п. 4. Мирового соглашения, до момента его полной оплаты (ст.488 ГК РФ).

4.4. На дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007691:9798, на котором расположено здание с кадастровым номером 78:14:0007691:3190 и нежилое помещение с кадастровым номером 78:14:0007691:7149, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк; в случае если на дату регистрации перехода права собственности на здание и нежилое помещение к ООО «Московское шоссе 13» запись об ипотеке не будет погашена, в силу п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке с даты регистрации перехода права собственности на здание с кадастровым номером 78:14:0007691:3190 и нежилое помещение с кадастровым номером 78:14:0007691:7149 к ООО «Московское шоссе 13» на них будет распространяться ипотека ПАО Сбербанк.

5.В соответствии с п. 1 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации
ООО «Московское шоссе 13», как собственник земельного участка с кадастровым номером: 78:14:0007691:9771, и ООО «Самсон-Мед», как собственник здания с кадастровым номером: 78:14:0007691:3074, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером: 78:14:0007691:9771, в рамках настоящего Мирового соглашения заключают соглашение о том, что ООО «Самсон-Мед» обязуется в течение 28 (Двадцати восьми) месяцев с момента утверждения Мирового соглашения в суде, предоставить ООО «Московское Шоссе 13» подготовленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером 78:14:0007691:3074 акт обследования здания, подтверждающий прекращение существования указанного здания или уничтожение (прекращение существования) части этого здания, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007691:9771.

5.1. В случае неисполнения ООО «Самсон-Мед» обязательств, указанных в п. 5 Мирового соглашения, полностью или частично в указанные в Мировом соглашении сроки, ООО «Московское шоссе 13» вправе по своему выбору:

- обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий Мирового соглашения, а также потребовать неустойку в размере 0,5 (Ноль целых и пять десятых) % (процента) за каждый день просрочки от кадастровой стоимости здания, установленной на день истечения двадцати восьмимесячного срока, но не более 70% от кадастровой стоимости вышеуказанного здания; или

- снести здание с кадастровым номером: 78:14:0007691:3074 за свой счёт и потребовать от ООО «Самсон-Мед» возмещения понесённых расходов по сносу указанного здания и причинённых убытков, а также потребовать неустойку в размере 0,5 (Ноль целых и пять десятых) % (процента) за каждый день просрочки от кадастровой стоимости здания, установленной на день истечения двадцати восьмимесячного срока, но не более 70% от кадастровой стоимости вышеуказанного здания.; или

- выделить часть земельного участка с кадастровым номером: 78:14:0007691:9771 под зданием с кадастровым номером: 78:14:0007691:3074 в натуре и потребовать от
ООО «Самсон-Мед» возмещения понесённых расходов и причинённых убытков, а также потребовать неустойку в размере 0,5 (Ноль целых и пять десятых) % (процента) за каждый день просрочки от кадастровой стоимости здания, установленной на день истечения двадцати восьмимесячного срока, но не более 70% от кадастровой стоимости вышеуказанного здания.

5.2. ООО «Самсон-Мед» обязуется не отчуждать здание с кадастровым номером 78:14:0007691:3074 третьим лицам, не вносить его в залог вне зависимости от срока, на который устанавливается залог, не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия ООО «Московское шоссе 13».

6.В обеспечение исполнения обязательств ООО «Самсон-Мед» перед ООО «Московское Шоссе 13» по Мировому соглашению, в т.ч. обязательств по возврату задатка по договорам купли-продажи, указанным в п 4. Мирового соглашения, по оплате неустоек, предусмотренных Мировым соглашением, по возмещению судебных и иных расходов ООО «Московское шоссе 13», связанных с реализацией прав по Мировому соглашению, ООО «Московское шоссе 13» и ООО «Самсон-Мед» заключили договор залога Недвижимого имущества, указанного в п. 4. Мирового соглашения. Договор залога вступает в силу с момента утверждения Мирового соглашения в суде, является неотъемлемой частью Мирового соглашения и является Приложением № 6 к Мировому соглашению.

7.В связи с признанием ООО «Московское шоссе 13» исковых требований
ООО «Самсон-Мед» в части перевода на ООО «Самсон-Мед» прав и обязанностей покупателя земельных участков в отношении:

- доли в размере 1 647/8 569 в праве собственности на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов),

а также исковых требований «МЕД ПЛЮС» в части перевода на ООО «МЕД ПЛЮС» прав и обязанностей покупателя земельных участков в отношении:

- доли в размере 6 922/8 569 в праве собственности на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов),

ООО «Самсон-Мед» и ООО «Московское шоссе 13» заключили дополнительное соглашение №3 к договору аренды № 20/05/2017/213 от 20.05.2017, заключённому между ПАО «МИнБанк» (права и обязанности арендодателя в части земельных участков с кадастровыми номерами 78:14:0007691:9809, 78:14:0007691:9807, 78:14:0007691:9798, 78:14:0007691:9771 перешли к ООО «Московское шоссе 13» в связи с заключением между ПАО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») и ООО «Московское шоссе 13» договора купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022) и ООО «Самсон-Мед», о следующем:

- исключить из объектов аренды по договору аренды № 20/05/2017/213 от 20.05.2017:

1) земельный участок площадью 9913+/-35 кв. м, расположенный по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

2) земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу:
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- изменить срок аренды земельных участков 78:14:0007691:9771 и 78:14:0007691:9798, установив новый срок аренды равный 28 (Двадцать восемь) месяцам.

Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 20/05/2017/213 от 20.05.2017 является неотъемлемой частью Мирового соглашения и является Приложением № 7 к Мировому соглашению. Дополнительное соглашение № 3 вступает в силу для сторон с момента утверждения Мирового соглашения в суде, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации в уполномоченном на то государственном органе.

8.Ипотека ПАО Сбербанк, установленная по Договору ипотеки № 80В0026К-И1 от 29.08.2022, заключенному между ПАО Сбербанк и ООО «Московское шоссе 13», прекращается в части земельных участков:

- земельный участок площадью 9 913+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- земельный участок площадью 8 569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Ипотека ПАО Сбербанк подлежит восстановлению в случае признания Мирового соглашения недействительной сделкой и (или) отмены определения об утверждении Мирового соглашения по любым основаниям, а условие прекращения обеспечения считается не наступившим. При этом ООО «Самсон-Мед», ООО «МЕД ПЛЮС» и ООО «Московское шоссе 13» обязуются осуществить все необходимые действия, связанные с восстановлением залоговых обязательств перед ПАО Сбербанк.

В случае если в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: 78:14:0007691:9807, 78:14:0007691:9809 будут образованы новые земельные участки, на образуемые земельные участки также распространяется обязанность ООО «Самсон-Мед», ООО «МЕД ПЛЮС» и ООО «Московское Шоссе 13» по восстановлению залоговых обязательств перед ПАО Сбербанк.

9.ПАО «Промсвязьбанк» не возражает против заключения настоящего Мирового соглашения и перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022, заключенному между АО «МИнБанк» (правопреемник – ПАО «Промсвязьбанк») (продавец) и ООО «Московское шоссе 13» (покупатель) и признании:

1) ООО «Самсон-Мед» покупателем в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 9 913+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- доли в размере 1 647/8569 в праве собственности на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

2) ООО «МЕД ПЛЮС» покупателем в отношении следующих земельных участков:

- доли в размере 6 922/8569 в праве собственности на земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов), предусмотренных в п.п. 2. и 3. Мирового соглашения.

10.ООО «Самсон-Мед», ООО «МЕД ПЛЮС», ООО «Московское шоссе 13» заверяют, что с момента утверждения судом Мирового соглашения не имеют требований финансового, материального и нематериального характера к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с заключением настоящего Мирового соглашения, договора купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022 г., включая, но не ограничиваясь:

1) в связи с переводом по условиям настоящего Мирового соглашения на ООО «Самсон-Мед» прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022 в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок, кадастровый номер: 78:14:0007691:9807,

- доли в размере 1 647/8 569 в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 78:14:0007691:9809.

2) в связи с переводом по условиям настоящего Мирового соглашения на ООО «МЕД ПЛЮС» прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества № 445 от 26.07.2022 в отношении следующих земельных участков:

- доли в размере 6 922/8 569 в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: 78:14:0007691:9809.

Стороны при заключении Мирового соглашения полагаются на достоверность данных заверений.

Во избежание сомнений, «требование», указанное выше, означает любой иск, потенциальный иск, встречный иск, потенциальный встречный иск, право зачета или потенциальное право зачета, право на возмещение убытков, потенциальное право на возмещение убытков, право на взыскание неосновательного обогащения, право на взыскание денежных средств или истребование имущества в порядке применения последствий недействительности сделки, право на обращение взыскания на имущество, право на истребование имущества, право на получение денежных средств, права, возникающие в случае нарушения обязательств, или любые права и законные интересы любого вида или природы, возникающие по законодательству любой юрисдикции, независимо от того, известно ли о них или нет, ожидались ли они или нет, независимо от способа и времени их возникновения, которые имеются или могут иметься у ООО «Самсон- Мед», ООО «МЕД ПЛЮС», ООО «Московское шоссе 13» в отношении ПАО «Промсвязьбанк».

11.Стороны соглашаются и подтверждают, что с учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ и п.15 Постановление Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе», поскольку Стороны при заключении Мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения, то настоящее Мировое соглашение означает полное прекращение спора, по делу № А56-121297/2022. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.

Утверждение судом настоящего Мирового соглашения, основанного на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора по делу № А56-121297/2022.

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом № А56-121297/2022 или с делом № А56-121382/2022 и понесенные Сторонами, не подлежат возмещению и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

12.Истцы ознакомлены с содержанием статей 49 (Изменение основания или предмета иска, изменение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, Мировое соглашение), 139 (Заключение Мирового соглашения), 140 (Форма и содержание Мирового соглашения), 141 (Утверждение арбитражным судом Мирового соглашения), 142 (Исполнение Мирового соглашения) 150 (Основания для прекращения производства по делу), 151 (Порядок и последствия прекращения производства по делу) Арбитражного процессуального кодекса РФ и понимают последствия заключения Мирового соглашения.

13.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Мирового соглашения, Сторона, права которой нарушены таким неисполнением или ненадлежащим исполнением вправе обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для получения исполнительного листа на принудительное исполнение обязательств, установленных настоящим Мировым соглашением, от исполнения которых уклоняется недобросовестная Сторона.

14.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом, является обязательным для его Сторон и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

15.Стороны подтверждают, что ими получены все необходимые корпоративные одобрения для заключения Мирового соглашения, какие необходимы в соответствии с
ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и
ФЗ от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

16.Односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий, вступившего в силу настоящего Мирового соглашения, не допускается.

17.Настоящее Мировое соглашение составлено в шести экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр передается в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

18.Приложения к Мировому соглашению:

Приложение № 1 - Перечень инженерных сетей

Приложение № 2 – Договор купли-продажи недвижимого имущества

Приложение № 3 – Договор купли-продажи движимого имущества (инженерных сетей)

Приложение № 4 – Акт приема-передачи недвижимого имущества

Приложение № 5 – Акт приема-передачи движимого имущества (инженерных сетей)

Приложение № 6 – Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки)

Приложение № 7 – Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды
№ 20/05/2017/213 от 20.05.2017»

Приложение № 1

к Мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Перечень инженерных сетей

На земельном участке 10 073+/-35 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту) с кадастровым номером 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц, расположены следующие виды инженерных коммуникаций: сети водоснабжения, сети канализация, теплосеть, газопровод:

1.сеть канализации 600мм (чугун) ~ 150 м.

2.сеть канализации 250мм (чугун) ~ 8 м.

3.сеть канализации 250мм (бетон) ~ 30 м.

4.сеть водоснабжения 211мм (чугун) ~ 160 м.

5.сеть теплоснабжения 159мм (сталь) ~ 339 м.

6.сеть газоснабжения 57мм (сталь) ~ 82 м.

На земельном участке площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ с кадастровым номером 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц, расположены следующие виды инженерных коммуникаций: сети водоснабжения, сети канализации, теплосеть, сети связи:

1.сеть водоснабжения 117мм~ 110 м.

2.сеть водоснабжения 273мм~ 130 м.

3.сеть водоснабжения 325мм ~ 70 м.

4.сеть теплоснабжения 117мм ~ 340 м.

5.сеть теплоснабжения 108мм ~ 80 м.

6.сеть теплоснабжения 76мм ~ 80 м.

7.сеть теплоснабжения 57мм ~ 50 м.

8.сеть теплоснабжения 32мм ~ 140 м.

9.сеть канализации 150мм (керамика) ~ 180 м.

10.сеть канализации 250мм (чугун) ~ 170 м.

11.сеть канализации 250мм (бетон) ~ 100 м.

12.сеть канализации 300мм (бетон) ~ 200 м.

13.сеть канализации 600мм (бетон) ~ 100 м.

14.сети связи (телефон) ~ 60 м.

15.сети связи (телефон)) ~ 30 м.

16.кабельная сеть 6/0,4кВ (сечением до 240мм*2) ~ 500м.

Приложение № 2

к Мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Договор № ______

купли-продажи недвижимого имущества

г. Санкт-Петербург

«___» _________ 202_ г.

ООО «Самсон-Мед», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Чилаева Ислама Руслановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

ООО «Московское шоссе 13», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется не позднее 3 рабочих дней с момента полной оплаты цены, указанной в п. 2.1 Договора, но не ранее 01 июня 2026 года передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее – Недвижимое имущество):

1.1.1. Здание, общей площадью 6 480,8 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:3190, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, назначение нежилое, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1968, год завершения строительства: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных: 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (далее – Здание).

В Здании расположены следующие помещения, которые также переходят в собственность ООО «Московское шоссе 13»:

№

Кадастровый номер помещения, машино-места

Номер этажа (этажей)

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Назначение помещения

Вид разрешённого использования

Площадь,

кв. м

78:14:0007691:7150

Подвал № подвал

1-Н

данные отсутствуют

1251

78:14:0007691:7151

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4

10-Н

данные отсутствуют

3 521,4

78:14:0007691:7153

Этаж № 3

12-Н

данные отсутствуют

8,7

78:14:0007691:7154

Этаж № 3

13-Н

данные отсутствуют

8,9

78:14:0007691:7158

Этаж № 1

4-Н

данные отсутствуют

3,4

78:14:0007691:7164

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 1

МОПЛК

данные отсутствуют

192,8

78:14:0007691:7161

Этаж № 1

7-Н

данные отсутствуют

165,6

78:14:0007691:7162

Этаж № 1

8-Н

данные отсутствуют

26,7

78:14:0007691:7155

Этаж № 4

14-Н

данные отсутствуют

31,2

78:14:0007691:7152

Этаж № 2

11-Н

данные отсутствуют

8,9

78:14:0007691:7156

Этаж № 1

2-Н

данные отсутствуют

862

78:14:0007691:7157

Этаж № 1

3-Н

данные отсутствуют

116

78:14:0007691:7159

Этаж № 1

5-Н

данные отсутствуют

209

78:14:0007691:7160

Этаж № 1

6-Н

данные отсутствуют

65,9

78:14:0007691:7163

Этаж № 1

9-Н

данные отсутствуют

8,4

78:14:0007691:9350

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 1

1ЛК

данные отсутствуют

192,8

1.1.2. Нежилое помещение общей площадью 637,5 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:7149, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВБ, помещение 2Н, назначение нежилое, в здании с кадастровым номером 78:14:0007691:3189, расположенном на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (далее – Нежилое помещение).

1.2. ООО «Самсон-Мед» является собственником отчуждаемого в пользу ООО «Московское шоссе 13» Здания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-272658351 (№ государственной регистрации права 78-01-174/2002-259.1 от 08.08.2002), являющейся приложением к настоящему Договору.

1.3. ООО «Самсон-Мед» является собственником отчуждаемого в пользу ООО «Московское шоссе 13» Нежилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2023 года № КУВИ-001/2023-272658890 (№ государственной регистрации права 78-01-203/2002-430.1 от 03.10.2002), являющейся приложением к настоящему Договору.

1.4. Продавец настоящим в соответствии со статьей 431.2. ГК РФ гарантирует и подтверждает, что:

1.4.1. Продавцом получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством.

1.4.2. Продавец на момент заключения Договора не является несостоятельным (банкротом), в отношении него не поданы заявления о признании его несостоятельным (банкротом).

1.4.3. Продавец не имеет задолженностей и обязательств, которые могу повлечь за собой признание его несостоятельным (банкротом), в том числе, и обязательств, в результате которых Договор может быть признан недействительным в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1.-61.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

1.4.4. Недвижимое имущество никому не продано, не отчуждено иным способом, не заложено, не является предметом споров, под арестом (запрещением) не состоит, в уставный и/или складочный капитал юридических лиц не внесено и не будет обременено правами третьих лиц на момент передачи Недвижимого имущества Покупателю. У Продавца отсутствуют перед третьими лицами неисполненные обязательства в отношении продажи или отчуждения иным способом таким третьим лицам отчуждаемого Недвижимого имущества на основании действующего законодательства, устава, и (или) корпоративного договора, и (или) заключенного Продавцом предварительного договора, опционного договора или безотзывной оферты.

1.4.5. Недвижимое имущество не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), не находится в зоне охраны объекта культурного наследия: охранной зоне объекта культурного наследия, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

1.4.6. Отсутствуют сервитуты и иные обременения (в части аренды – на момент передачи Недвижимого имущества Покупателя), помимо указанных в выписке из ЕГРН, в отношении Недвижимого имущества, не указанные в настоящем Договоре.

1.4.7. Продавец предоставил Покупателю полную и достоверную информацию о Недвижимом имуществе, а также предоставил все необходимые и сопутствующие документы.

1.5. Настоящим Покупатель подтверждает, что:

1.5.1. Покупателем получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством.

1.5.2. Покупатель ознакомлен с предоставленной Продавцом информацией в соответствии с п. 1.4.7. Договора.

2. Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Цена Недвижимого имущества, подлежащая уплате Покупателем Продавцу, составляет (далее – Цена Договора):

№

Наименование, местоположение

Площадь кв. м

Кадастровый номер

Цена объекта, руб.

В том числе НДС (20%), руб.

Здание, назначение нежилое, расположенное на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц

6 480,8

78:14:0007691:3190

40 820 537,82

8 164 107,56

Нежилое помещение, назначение нежилое, в здании КН 78:14:0007691:3189, расположенном на земельном участке 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц

637,5

78:14:0007691:7149

5 159 462,18

1 031 892,45

Итого:

7 118,3

45 980 000

9 196 000,01

2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, производится не позднее 01 июня 2026 годас учетом срока передачи, указанного в п. 3.1.

2.3.Покупатель производит оплату Цены Договора в рублях безналичным расчётом путём перечисления цены на расчётный счёт Продавца, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» Договора, в следующем порядке:

2.3.1. Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка сумму в размере4 000000 (четыре миллиона) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

2.3.2. Сумма уплаченного Покупателем задатка засчитывается в счет оплаты Цены Договора.

2.3.3. Оставшуюся сумму в размере 41980000,00 (Сорок один миллион девятьсот восемьдесят) рублей 00 (ноль) копеек Покупатель оплачивает Продавцу в срок, указанный в п. 2.2. Договора.

2.4. Обязанность Покупателя по оплате цены продажи считается полностью исполненной в день зачисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.

2.5. В обеспечение обязательств Продавца по возврату задатка, указанного в пункте 2.3.1. настоящего Договора, Стороны заключают договор залога, согласно которому Продавец передает Недвижимое имущество в залог Покупателя.

2.6. Залог Продавца в отношении Недвижимого имущества до момента полной оплаты Цены Договора (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) не устанавливается.

3. Передача Недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Недвижимое имущество не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента полной оплаты Цены Договора, но не ранее 01 июня 2026 года.

Передача Недвижимого имущества оформляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Одновременно с Недвижимым имуществом Продавцом передается техническая документация на Недвижимое имущество и внутренние инженерные сети.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи обязан произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. При выявлении недостатков Недвижимого имущества Покупатель обязан указать это в Акте приема-передачи.

3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Право собственности на Недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости.

3.5. Стороны не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

3.6. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, несет Покупатель.

3.7. На дату заключения Договора в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:14:0007691:9798, на котором расположено Недвижимое имущество, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк. В случае если на дату регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю запись об ипотеке не будет погашена, в силу п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю на него будет распространяться ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

3.8. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента передачи Недвижимого имущества Покупателю несет Продавец.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем Цены Договора, но не ранее 01 июня 2026 года.

4.1.2. Передать Покупателю документы, относящиеся к Недвижимому имуществу, в день подписания Акта приема-передачи.

4.1.3. Обеспечить наличие необходимых документов для обращения в уполномоченный государственный орган для регистрации перехода права на Недвижимое имущество к Покупателю, а также совместно с Покупателем обратиться за государственной регистрацией перехода права на Недвижимое имущество не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

4.1.4. Не отчуждать Недвижимое имущество третьим лицам, не вносить его в залог, а также не обременять недвижимое имущество правами третьих лиц без письменного согласия Покупателя.

4.1.5. Обеспечить отсутствие действующих договоров аренды Недвижимого имущества на момент подписания Акта приема-передачи. Все действия и расходы по расторжению договоров и выселению арендаторов (в случае такой необходимости) выполняет и несет Продавец собственными силами и за свой счет.

4.1.6. Обеспечить отсутствие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе, электроэнергии, водоснабжения и иных коммунальных платежей, а также отсутствие задолженности по уплате налога на имущество на момент подписания Акта приема-передачи.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить Продавцу Цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.2.2. Принять от Продавца по Акту приема-передачи Недвижимое имущество и документы, относящиеся к нему, в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем Цены Договора, но не ранее 01 июня 2026 года.

4.2.3. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи представить в орган регистрации прав документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% (пять процентов) от Цены Договора.

5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты Цены Договора, предусмотренного п. 2.2 Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 5% (пять процентов) от неуплаченной в срок суммы.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.5. В случае если одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, другая Сторона вправе потребовать регистрации в судебном порядке. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, либо отказом от регистрации.

6. Порядок расторжения Договора

6.1. В случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1 Договора, всех или по отдельности, Покупатель имеет право в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае при расторжении договора Продавец возвращает Покупателю все денежные средства, полученные в оплату Недвижимого имущества (при наличии правовых оснований такого возврата).

Возврат денежных средств осуществляется в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента получения Продавцом соответствующего требования Покупателя.

6.2. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 4.2 Договора, всех или по отдельности, Продавец имеет право в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. Стороны устанавливают обязательный досудебный порядок разрешения споров со сроком ответа на претензию 10 (десять) календарных дней.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения истца в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Конфиденциальность

8.1. Стороны обязаны сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, документов, электронных записей и прочих рабочих материалов, полученных друг от друга в процессе взаимодействия по настоящему договору, как в период его действия, так и в течение 5 (пять) лет после его исполнения. Под конфиденциальной информацией, в целях исполнения настоящего договора понимается вся информация, полученная Сторонами в процессе взаимодействия, независимо от того, указал ли Стороны на данную информацию как на конфиденциальную.

8.2. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Стороны могут предоставить конфиденциальную информацию следственным, судебным, налоговым органам, а также федеральным органам исполнительной власти в части, истребованной указанными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Покупатель обязан незамедлительно уведомить Продавца о получении любых требований о раскрытии конфиденциальной информации.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента утверждения в суде Мирового соглашения по делу № А56-121297/2022, неотъемлемой часть которого является Договор, в суде и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.

9.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

9.3. В случае изменения у какой-либо из Сторон банковских реквизитов, юридического адреса, наименования и иных реквизитов, Сторона обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону. Уведомления и платежи, совершенные по старым адресам или реквизитам до поступления соответствующих уведомлений об их изменении, засчитываются во исполнение обязательств по настоящему Договору.

9.4. Продавец предоставляет согласие на передачу (перевод) Покупателем всех прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу (новый Покупатель) по выбору Покупателя. С момента перехода (перевода) прав и обязанностей к новому Покупателю первоначальный Покупатель освобождается от исполнения обязательств по настоящему Договору.

Покупатель обязан уведомить Продавца о состоявшейся передаче прав и обязанностей по настоящему Договору в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Покупателем и новым Покупателем соглашения (договора), на основании которого происходит передача прав и обязанностей по настоящему Договору.

9.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в качестве приложения к нему, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

9.7. Приложения:

9.7.1. Правоустанавливающие документы в отношении Здания (Приложение № 1)

9.7.2. Правоустанавливающие документы в отношении Нежилого помещения (Приложение № 2)

9.7.3. Акт приема-передачи Недвижимого имущества (Приложение № 3).

10. Адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ: ООО «Самсон-Мед»

ОГРН: 1027804852921

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810173847

КПП: 781001001

Банк: ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» г. МОСКВА

БИК: 044525659

К/с: 30101810745250000659

Р/с: 40702810402030000151

Адрес: 196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13

Директор ООО «Самсон-Мед»

____________________ / Чилаев И.Р.

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «Московское шоссе 13»

ОГРН: 1217800168651

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810932124

КПП: 781001001

Банк: ПАО Сбербанк России г. Москва

БИК: 044525225

К/с: 30101810400000000225

Р/с: 40702810138000275513

Адрес: 196158, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Звездное, ш. Московское, д. 13, литера АЩ, помещение 3Н, помещение 25

Генеральный директор

ООО «Московское шоссе 13»

___________________ / Матвеев А.М.

М.П.

Приложение № 3

к Мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Договор № ______

купли-продажи движимого имущества (инженерных сетей)

г. Санкт-Петербург

«___» _________ 202_ г.

ООО «Самсон-Мед», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Чилаева Ислама Руслановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

ООО «Московское шоссе 13», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи движимого имущества (инженерных сетей) (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется не позднее 3 рабочих дней с момента полной оплаты цены договора, но не ранее 01 июня 2026 года передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее движимое имущество (далее – Инженерные сети):

- инженерные сети, которые принадлежат ООО «Самсон-Мед» на праве собственности и находятся на земельном участке площадью 10 073+/-35 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц, и на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц.

1.2. ООО «Самсон-Мед» является собственником отчуждаемых в пользу ООО «Московское шоссе 13» Инженерных сетей, расположенных на:

- земельном участке площадью 10 073+/-35 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц,

- земельном участке площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц, что подтверждается Актом инвентаризации сетей от 06.10.2023, являющегося Приложением № 2 к настоящему Договору.

1.3. Продавец настоящим в соответствии со статьей 431.2. ГК РФ гарантирует и подтверждает, что:

1.3.1. Продавцом получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством.

1.3.2. Продавец на момент заключения настоящего Договора не является несостоятельным (банкротом), в отношении него не поданы заявления о признании его несостоятельным (банкротом).

1.3.3. Продавец не имеет задолженностей и обязательств, которые могут повлечь за собой признание его несостоятельным (банкротом), в том числе, и обязательств, в результате которых настоящий договор может быть признан недействительным в соответствии с ФЗ от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1.- 61.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

1.4.4. Инженерные сети никому не проданы, не отчуждены иным способом, не заложены, не являются предметом споров, под арестом (запрещением) не состоят, в уставный и/или складочный капитал юридических лиц не внесены и не обременены правами третьих лиц. У Продавца отсутствуют перед третьими лицами неисполненные обязательства в отношении продажи или отчуждения иным способом таким третьим лицам отчуждаемых Инженерных сетей на основании действующего законодательства, устава, и (или) корпоративного договора, и (или) заключенного Продавцом предварительного договора, опционного договора или безотзывной оферты.

1.4.5. Инженерные сети не являются объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), не находятся в зоне охраны объекта культурного наследия: охранной зоне объекта культурного наследия, зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

1.4.6. Отсутствуют обременения в отношении Инженерных сетей, не указанные в настоящем Договоре.

1.4.7. Продавец предоставил Покупателю полную и достоверную информацию на Инженерные сети.

1.5. Настоящим Покупатель подтверждает, что:

1.5.1. Покупателем получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством.

1.5.2. Покупатель ознакомлен с предоставленной Продавцом информацией в соответствии с п. 1.4.7. Договора.

2. Цена Договора и порядок оплаты

2.1. Цена Инженерных сетей, подлежащая оплате Покупателем Продавцу, составляет (далее – Цена Договора):

№

Наименование, местоположение

Площадь кв.м.

Цена сетей, руб.

НДС (20%), руб.

Цена сетей с НДС, руб.

инженерные сети, которые принадлежат ООО «Самсон Мед» на праве собственности и находятся на земельном участке площадью 10 073+/-35 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц

В соответствии с Приложением
№ 1 к настоящему Договору

270 000

54 000

324 000

инженерные сети, которые принадлежат ООО «Самсон Мед» на праве собственности и находятся на земельном участке площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц

В соответствии с Приложением
№ 1 к настоящему Договору

580 000

116 000

696 000

Итого:

850 000

170 000

1 020 000

2.2. Оплата Цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, производится не позднее 01 июня 2026 года с учетом срока передачи, указанного в п. 3.1. Договора.

2.3.Покупатель производит оплату приобретаемых Инженерных сетей по цене, указанной в п. 2.1. Договора, в рублях безналичным расчётом путём перечисления цены на расчётный счёт Продавца, указанный в разделе «Реквизиты» настоящего Договора купли-продажи, в следующем порядке:

2.3.1. Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка сумму в размере 1000 000 (Один миллион) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта об утверждении мирового соглашения по делу № А56-121297/2022.

2.3.2. Сумма уплаченного Покупателем задатка засчитывается в счет оплаты Цены Договора.

2.3.3. Оставшуюся сумму в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок, указанный в п. 2.2. настоящего Договора.

2.4. Обязанность Покупателя по оплате Цены Договора считается полностью исполненной в день зачисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.

2.5. Залог Продавца в отношении Инженерных сетей до момента полной оплаты Цены Договора по настоящему Договору (п. 5 ст. 488 ГК РФ) не устанавливается.

3. Передача Инженерных сетей

3.1. Продавец обязуется передать по Акту приёма-передачи Покупателю Инженерных сетей не позднее 3 (трёх)рабочих дней с момента полной оплаты Цены Договора Покупателем, но не ранее 01.06.2026 года.

Передача Инженерных сетей (исполнение настоящего Договора) оформляется путем подписания Сторонами Акта приёма-передачи.

Одновременно с Инженерными сетями Продавцом передается техническая документация на них.

3.2. Покупатель до подписания Акта приёма-передачи обязан произвести детальный осмотр Инженерных сетей. При выявлении недостатков Инженерных сетей Покупатель обязан указать об этом в Акте приёма-передачи.

3.3. Поскольку Инженерные сети являются движимым имуществом (линейный объект), государственная регистрация перехода права собственности на Инженерные сети от Продавца к Покупателю не требуется.

3.4. Право собственности на Инженерные сети переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Акта приема-передачи Инженерных сетей в сроки, указанные в п. 3.1. настоящего Договора.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Инженерных сетей до момента передачи их Покупателю несет Продавец.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Инженерные сети по Акту приёма-передачи не позднее
3 (трёх) рабочих днейс момента полной оплаты Цены Договора, но не ранее даты, указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю документы, относящиеся к Инженерным сетям, в день подписания Акта приёма-передачи.

4.1.3. Не отчуждать Инженерные сети третьим лицам, не вносить в залог, а также не обременять правами третьих лиц без письменного согласия Покупателя.

4.1.4. Все действия и расходы по расторжению договоров аренды Инженерных сетей (в случае такой необходимости) выполняет и несет Продавец собственными силами и за свой счет.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить Продавцу Цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.2.2. Принять от Продавца по Акту приема-передачи Инженерные сети и документы, относящиеся к ним, в течение 3 (трёх) рабочих днейс момента полной оплаты Покупателем Цены Договора, но не ранее 01 июня 2026 года.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Инженерных сетей, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от Цены Договора за каждый день просрочки, но не более 5% (пять процентов) от Цены Договора.

5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты Цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,01% (ноль целых одна сотая процента) от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более 5% (пять процентов_ от неуплаченной в срок суммы.

5.4. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

5.5. В случае если одна из Сторон уклоняется от передачи или приёма Инженерных сетей, Сторона, необоснованно уклоняющаяся от передачи и (или) приёма Инженерных сетей, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные таким уклонением.

6. Порядок расторжения Договора

6.1. В случае неисполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1 Договора, всех или по отдельности, Покупатель имеет право в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае при расторжении договора Продавец возвращает Покупателю все денежные средства, полученные в оплату Инженерных сетей (при наличии правовых оснований).

7. Порядок разрешения споров

8. Конфиденциальность

8.1. Стороны обязаны сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, документов, электронных записей и прочих рабочих материалов, полученных друг от друга в процессе взаимодействия по настоящему договору, как в период его действия, так и в течение
5 (пять) лет после его исполнения. Под конфиденциальной информацией, в целях исполнения настоящего договора понимается вся информация, полученная Сторонами в процессе взаимодействия, независимо от того, указал ли Стороны на данную информацию как на конфиденциальную.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента утверждения Мирового соглашения по делу № А56-121297/2022, неотъемлемой часть которого является Договор, в суде и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.

9.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

9.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в качестве приложения к нему, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

9.7. Приложения:

9.7.1. Описание Инженерных сетей (Приложение № 1).

9.7.2. Акт инвентаризации Инженерных сетей от 06.10.2023 (Приложение № 2).

9.7.3. Акт приема-передачи Инженерных сетей (Приложение № 3).

10. Адреса и реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ: ООО «Самсон-Мед»

ОГРН: 1027804852921

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810173847

КПП: 781001001

Банк: ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» г. МОСКВА

БИК: 044525659

К/с: 30101810745250000659

Р/с: 40702810402030000151

Адрес: 196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13

Директор ООО «Самсон-Мед»

____________________ / Чилаев И.Р.

М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «Московское шоссе 13»

ОГРН: 1217800168651

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810932124

КПП: 781001001

Банк: ПАО Сбербанк России г. Москва

БИК: 044525225

К/с: 30101810400000000225

Р/с: 40702810138000275513

Генеральный директор

ООО «Московское шоссе 13»

___________________ / Матвеев А.М.

М.П.

Приложение № 4

к Мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Акт приёма-передачи

к Договору купли-продажи недвижимого имущества № ____ от ____

(форма)

г. Санкт-Петербург

«___» _________ 20___

ООО «Московское шоссе 13», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приёма-передачи о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 3.1 Договора № ____ купли-продажи недвижимого имущества от _______ Продавец передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество (далее - Недвижимое имущество):

- здание, общей площадью 6480,8 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007691:3190, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, назначение нежилое, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1968, год завершения строительства: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных: 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (в дальнейшем - Здание).

В указанном Здании расположены следующие помещения, которые также переходят в собственность ООО «Московское шоссе 13»:

№

Кадастровый номер помещения, машино-места

Номер этажа (этажей)

Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане

Назначение помещения

Вид разрешённого использования

Площадь,

кв.м.

78:14:0007691:7150

Подвал № подвал

1-Н

данные отсутствуют

1251

78:14:0007691:7151

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4

10-Н

данные отсутствуют

3521,4

78:14:0007691:7153

Этаж № 3

12-Н

данные отсутствуют

8,7

78:14:0007691:7154

Этаж № 3

13-Н

данные отсутствуют

8,9

78:14:0007691:7158

Этаж № 1

4-Н

данные отсутствуют

3,4

78:14:0007691:7164

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 1

МОПЛК

данные отсутствуют

192,8

78:14:0007691:7161

Этаж № 1

7-Н

данные отсутствуют

165,6

78:14:0007691:7162

Этаж № 1

8-Н

данные отсутствуют

26,7

78:14:0007691:7155

Этаж № 4

14-Н

данные отсутствуют

31,2

78:14:0007691:7152

Этаж № 2

11-Н

данные отсутствуют

8,9

78:14:0007691:7156

Этаж № 1

2-Н

данные отсутствуют

862

78:14:0007691:7157

Этаж № 1

3-Н

данные отсутствуют

116

78:14:0007691:7159

Этаж № 1

5-Н

данные отсутствуют

209

78:14:0007691:7160

Этаж № 1

6-Н

данные отсутствуют

65,9

78:14:0007691:7163

Этаж № 1

9-Н

данные отсутствуют

8,4

78:14:0007691:9350

Этаж № 2, Этаж № 3, Этаж № 4, Этаж № 1

1ЛК

данные отсутствуют

192,8

- нежилое помещение общей площадью 637,5 кв.м., кадастровый номер 78:14:0007691:7149, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВБ, помещение 2Н, назначение нежилое, в здании КН 78:14:0007691:3189, расположенном на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц(в дальнейшем - Нежилое помещение).

2. Продавцом Покупателю также переданы: технический план, поэтажный план здания, экспликация, иная документация, связанная с Недвижимым имуществом.

3. Недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю в состоянии, соответствующем условиям Договора купли-продажи № ___ от __________.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора № ____ купли-продажи от _______, составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в качестве приложения к нему, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

От ООО «Самсон-Мед»

(ИНН: 7810173847, ОГРН: 1027804852921)

Директор Чилаев Ислам Русланович

____________________ / Чилаев И.Р.

М.П.

От ООО «Московское шоссе 13»

ИНН: 7810932124, ОГРН: 1217800168651

Генеральный директор Матвеев Антон Михайлович

____________________ / Матвеев А.М.

М.П.

Приложение № 5

к мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Акт приёма-передачи

к Договору купли-продажи движимого имущества (инженерных сетей)

№ ____ от ____

(форма)

г. Санкт-Петербург

«___» _________ 20___

ООО «Московское шоссе 13», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт приёма-передачи о нижеследующем:

1. В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи № ____ от _______ Продавец передал, а Покупатель принял Инженерные сети, которые принадлежат ООО «Самсон- Мед» на праве собственности и находятся на земельном участке площадью 10 073+/-35 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, участок 296 (юго-восточнее дома 13, корпус 2, литера А по Дунайскому проспекту), кадастровый номер 78:14:0007691:9771, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц, и на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв.м., расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (в дальнейшем - Инженерные сети).

2. Продавцом также передан Покупателю Акт инвентаризации Инженерных сетейот 06.10.2023.

3. Инженерные сети переданы Продавцом Покупателю в состоянии, соответствующем условиям Договора купли-продажи № ___ движимого имущества (инженерных сетей) от __________.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

5. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи № ____ движимого имущества (инженерных сетей) от _______, составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в суд в качестве приложения к Мировому соглашению, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

От ООО «Самсон-Мед»

(ИНН: 7810173847, ОГРН: 1027804852921)

Директор Чилаев Ислам Русланович

____________________ / Чилаев И.Р.

М.П.

От ООО «Московское шоссе 13»

ИНН: 7810932124, ОГРН: 1217800168651

Генеральный директор Матвеев Антон Михайлович

____________________ / Матвеев А.М.

М.П.

Приложение № 6

к мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Договор № ______ залога недвижимого имущества (ипотеки)

г. Санкт-Петербург

«____» ______________ 202___ г.

ООО «Самсон-Мед», именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице директора Чилаева Ислама Руслановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

ООО «Московское шоссе 13», именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее – Договор):

1. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Самсон-Мед» по Мировому соглашению по делу № А56-121297/2022, далее по тексту – «Мировое соглашение», заключённому между ООО «Самсон-Мед» (истец 1), ООО «МЕД ПЛЮС» (истец 2) и ООО «Московское шоссе 13» (ответчик 1), «ПАО «Промсвязьбанк» (ответчик 2) и ПАО Сбербанк (третья сторона), ООО «Самсон-Мед» передаёт в залог в пользу ООО «Московское шоссе 13» следующее, принадлежащее ООО «Самсон-Мед» на праве собственности, недвижимое имущество (далее – Предмет залога):

1.1. здание, общей площадью 6 480,8 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:3190, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, назначение нежилое, материал наружных стен: кирпичные, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 1968, год завершения строительства: данные отсутствуют, количество этажей, в том числе подземных: 5, в том числе подземных 1, расположенное на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (далее – Здание);

1.2. нежилое помещение общей площадью 637,5 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007691:7149, адрес: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВБ, помещение 2Н, назначение нежилое, в здании КН 78:14:0007691:3189, расположенном на земельном участке: площадью 13 382+/-12 кв. м, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВИ, кадастровый номер 78:14:0007691:9798, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гостиниц (далее – Нежилое помещение).

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течение срока действия Договора.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом Предмета залога, включают, в том числе:

- обязательства Залогодателя по возврату задатка в размере 5 000000 (Пять миллионов) рублей, который Залогодержатель, в соответствии с Мировым соглашением, обязуется перечислить Залогодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта об утверждении Мирового соглашения;

- обязательства Залогодателя по уплате неустоек, предусмотренных Мировым соглашением (включая приложения к Мировому соглашению);

- обязательства Залогодателя по возмещению судебных и иных расходов Залогодержателя, связанных с реализацией прав по Мировому соглашению.

3. Залогодатель настоящим в соответствии со статьей 431.2. ГК РФ гарантирует и подтверждает, что:

3.1. Залогодателем получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством;

3.2. Залогодатель на момент заключения Договора не является несостоятельным (банкротом), в отношении него не поданы заявления о признании его несостоятельным (банкротом);

3.3. Залогодатель не имеет задолженностей и обязательств, которые могу повлечь за собой признание его несостоятельным (банкротом), в том числе, и обязательств, в результате которых настоящий договор может быть признан недействительным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.1.-61.3. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»);

3.4. У Залогодателя отсутствуют перед третьими лицами неисполненные обязательства в отношении продажи или отчуждения иным способом таким третьим лицам Предмета залога на основании действующего законодательства, устава, и (или) корпоративного договора, и (или) заключенного Залогодателем предварительного договора, опционного договора или безотзывной оферты.

4. Залогодатель обязуется не отчуждать, не передавать в последующий залог или иным образом обременять Предмет залога без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

5. Залогодержатель подтверждает, что им получено согласие на совершение сделки в соответствии с действующим законодательством.

6. Стороны обязаны совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации ипотеки в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты утверждения судом Мирового соглашения. Расходы по государственной регистрации залога несёт Залогодержатель.

7. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по Мировому соглашению Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Стороны установили следующую оценочную стоимость Предмета залога:

№

Наименование, местоположение

Площадь кв. м

Кадастровый номер

Цена объекта, руб.

В том числе НДС (20%), руб.

6 480,8

78:14:0007691:3190

40 820 537,82

8 164 107,56

637,5

78:14:0007691:7149

5 159 462,18

1 031 892,45

Итого:

7 118,3

45 980 000

9 196 000,01

9. Договор вступает в силу с момента утверждения в суде Мирового соглашения по делу № А56-121297/2022, неотъемлемой часть которого является Договор, и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Мировому соглашению.

10. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

11. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в качестве приложения к нему, по экземпляру выдается Залогодателю и Залогодержателю.

12. Адреса и реквизиты Сторон:

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:

ООО «Самсон-Мед»

ОГРН: 1027804852921

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810173847

КПП: 781001001

Банк: ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» г. МОСКВА

БИК: 044525659

К/с: 30101810745250000659

Р/с: 40702810402030000151

Адрес: 196158, Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 13

Директор ООО «Самсон-Мед»

____________________ / Чилаев И.Р.

М.П.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

ООО «Московское шоссе 13»

ОГРН: 1217800168651

Банковские реквизиты:

ИНН: 7810932124

КПП: 781001001

Банк: ПАО Сбербанк России г. Москва

БИК: 044525225

К/с: 30101810400000000225

Р/с: 40702810138000275513

Генеральный директор

ООО «Московское шоссе 13»

___________________ / Матвеев А.М.

М.П.

Приложение № 7

к Мировому соглашению

по делу № А56-121297/2022

Дополнительное соглашение № 3

к Договору аренды № 20/05/2017/213 от 20.05.2017г.

г. Санкт-Петербург

«___» __________ 202__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Московское шоссе 13», сокращенное наименование – ООО «Московское шоссе 13», ИНН 7810932124, ОГРН 1217800168651, с местом нахождения: 196240, г. Санкт-Петербург, вн. тер. Г. Муниципальный Округ Новоизмайловское, ул. Предпортовая, д. 2, к. 3, Литера А, Офис 203, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Матвеева Антона Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Самсон-Мед», сокращенное наименование – ООО «Самсон-Мед», ИНН 7810173847, ОГРН 1027804852921, с местом нахождения: 196158, г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Чилаева Ислама Руслановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды №20/05/2017/213 от «20» мая 2017 года (далее – Договор аренды) о нижеследующем:

1.По соглашению Сторон, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, Стороны решили внести в Договор аренды следующие изменения и дополнения:

1.1. Исключить из пункта 1.1. Договора аренды п.п.1.1.2, п.п.1.1.4, п.п.1.1.5, в части

- земельный участок площадью 9913+/-35 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВГ, кадастровый номер земельного участка: 78:14:0007691:9807, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

- земельный участок площадью 8569+/-32 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВА, кадастровый номер 78:14:0007691:9809, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов);

-земельный участок площадью 11322+/-35 кв.м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера ВВ, кадастровый номер 78:14:0007691:9808, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

1.2.В пункте 1.1. Договора аренды слова:

«Общая площадь сдаваемых в аренду земельных участков составляет 53 259 м?.» заменить на: «Общая площадь сдаваемых в аренду земельных участков, указанных в п.п.1.1.1 и п.п.1.1.3 Договора, составляет 23 455 м?».

1.3.Исключить п. 3.4.3 Договора аренды.

1.4. Пункт 6.1 Договора аренды изложить в следующей редакции

«6.1. Настоящий Договор заключен на срок до «01» июня 2026 года, но не менее 28 месяцев с момента утверждения в суде мирового соглашения по делу № А56-121297/2022.

Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации права аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор».

2.Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны будут руководствоваться условиями Договора аренды.

3.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды.

4.Стороны согласовали, что настоящее дополнительное соглашение вступает в силу для Сторон с момента утверждения в суде Мирового соглашения по делу № А56-121297/2022, неотъемлемой частью которого является настоящее соглашение, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

5.Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, один экземпляр представляется в суд вместе с Мировым соглашением по делу № А56-121297/2022 в качестве приложения к нему.

«Арендодатель»:

ООО «Московское шоссе 13»

ИНН 7810932124 / КПП 781001001

ОГРН 1217800168651

«Арендатор»:

ООО «Самсон–Мед»

ИНН 7810173847 / КПП 781001001

ОГРН 1027804852921

Банковские реквизиты:

Банк: ПАО Сбербанк России г. Москва

БИК: 044525225

К/с: 30101810400000000225

Р/с: 40702810138000275513

Генеральный директор

Матвеев А.М. ___________________

М.п.

Банковские реквизиты:

Банк: ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» г. МОСКВА

БИК: 044525659

К/с: 30101810745250000659

Р/с: 40702810402030000151

Директор

И.Р. Чилаев ________________

М.п.

Производство по делу и апелляционной жалобе прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Самсон-мед» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мед плюс» из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Московское шоссе 13» из федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» из федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина