Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38968/2021) конкурсного управляющего ООО «Вектор» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2021 по обособленному спору № А56-131086/2019/разн.58 (судья Дудина О.Ю.), принятое по заявлению ФИО1 о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Вектор»,

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление ФИО4 о признании общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ООО «Вектор») несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 27.12.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением арбитражного суда от 17.11.2020, резолютивная часть которого объявлена 09.11.2020, заявление ФИО4 признано обоснованным; ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

В рамках процедуры банкротства ФИО1 обратилась с заявлением (с учетом уточнения), в котором просит: признать обоснованными требования участников строительства ФИО1, ФИО5, ФИО6, основанные на договоре от 07.07.2016 г. № С-1-01-07/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., г.п. им. Свердлова (дом 1), заключенным с ООО «Вектор», а также включить в реестр требований участников строительства требование ФИО1 о передаче ей следующих жилых помещений по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, д. 1, а именно:

- квартира студия с проектным номером 124, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: К-М, 17-18, М-Т,17-19, общей проектной площадью 33,9 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- квартира студия с проектным номером 125, расположенная на 6 этаже, в секции 1 в строительных осях: Ж-М, 18-20, М-П, 19-20, общей проектной площадью 36,09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- однокомнатная квартира с проектным номером 156, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Е, 10-13, общей проектной площадью42,72 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5); оплаченных в размере 2 803 097,7 руб.

Включить в реестр требований участников строительства требование ФИО5 о передаче ей следующих жилых помещений по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, д. 1, на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40:

- квартира студия с проектным номером 127, расположенная на 6 этаже, в секции1, в строительных осях: Б-Г, 17-19, Г-Е, 17-18, общей проектной площадью 33,9 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- квартира студия с проектным номером 149, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ж-М,18-20, М-П,19-20, общей проектной площадью 36,09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- однокомнатная квартира с проектным номером 167, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю,8-11, общей проектной площадью 42,34 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5); оплаченных в размере 2 793 647,10 руб.

Включить в реестр требований участников строительства требование ФИО6 о передаче ему следующих жилых помещений по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, д. 1, на земельном участке по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный р-н, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40:

- квартира студия с проектным номером 76, расположенная на 4 этаже, в секции |. в строительных осях: К-М, 17-18, М-Т, 17-19, общей проектной площадью 33.9 кв. м в том числе площадью лоджии (коэф.0,5);

- квартира студия с проектным номером 151, расположенная на 7 этаже, в секции 1. в строительных осях: Б-Г, 17-19, Г-В, 17-18, общей проектной площадью 33.09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0.5);

- двухкомнатная квартира с проектным номером 161, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: И-Н,2-4, Н-С, 1-4, С-У, 1-3/1, общей проектной площадью 66,92 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5), оплаченных в размере 3 350 486,40 руб.

А также включить в реестр требований участников строительства денежное требование ФИО1 в размере 409 199,74 руб., из которых 350 998,6 руб. основной долг, 58 201,14 руб. расходы по уплате судебных расходов (государственной пошлины).

Определением арбитражного суда от 20.10.2021 признаны обоснованным требования ФИО1, ФИО5, ФИО6.

Суд определил включить в реестр передачи жилых помещений в деле о банкротстве ООО «Вектор» по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова, д. 1, требование ФИО1 о передаче ей следующих жилых помещений:

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов денежное требование ФИО1 в размере 409 199,74 руб., из которых 350 998,6 руб. основной долг, 58 201,14 руб. расходы по уплате судебных расходов (государственной пошлины).

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий ООО «Вектор» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование указывает, что поскольку ФИО7 не является участником строительства по смыслу параграфа 7 Закона о банкротстве - не являются участниками строительства и его наследники, к которым право требования перешло в порядке универсального правопреемства.

От ФИО5 и ФИО1 поступили отзывы, в которых они просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «Вектор» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ФИО1 против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, в обоснование заявления ФИО1 ссылается на то, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются участниками строительства на основании договора № С-1-01- 07/2016 «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Свердлова (дом № 1)» от 07.07.2016 (далее - договор от 07.07.2016), заключенного с застройщиком ООО «Вектор», решения Всеволожского городского суда от 21.08.2018 дело № 2-1666/2018, свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.2019 года.

Договор от 07.07.2016 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23.06.2021.

Обязательства по уплате цены указанного договора участником строительства ФИО7 выполнены в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате по договору от 07.07.2016, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.07.2016 № 01.

В соответствии с условиями договора от 07.07.2016 застройщик-должник ООО «Вектор» имеет перед заявителями ФИО1, ФИО5, ФИО6 неисполненные обязательства по передаче жилых помещений в строящемся в многоквартирном жилом доме по указанному строительному адресу: - квартира студия с проектным номером 76 расположенная на 4 этаже, в секции 1, в строительных осях: К-М,17-18, М-Т, 17-19, общей проектной площадью 33,9 кв. м, в том числе площадью лоджии (коэф.0,5);

- квартира студия с проектным номером расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: К-М,17-18, М-Т, 17-19, общей проектной площадью 33,9 кв. м, в том числе площадью лоджии(с коэф.0,5);

- квартира студия с проектным номером 127, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Г, 17-19, Г-Е, 17-18, общей проектной площадью 33.9 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- квартира студия с проектным номером 151, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Г, 17-19, Г-Е, 17-18, общей проектной площадью 33,09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф.0,5);

- квартира студия с проектным номером 125, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ж-М,18-20, М-П, 19-20, общей проектной площадью 36,09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф.0,5);

- квартира студия с проектным номером 149, расположенная на 7 этаже, в секции1, в строительных осях: Ж-М, 18-20, М-П,19-20, общей проектной площадью 36,09 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф.0,5);

- однокомнатная квартира с проектным номером 167, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- однокомнатная квартира с проектным номером156, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Е, 10-13, общей проектной площадью 42,72 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5);

- двухкомнатная квартира с проектным номером 161, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: И-Н,2-4, Н-С,1-4, С-У, 1-3/1, общей проектной площадью 66,92 кв. м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5), а также права требования по возврату денежных средств в размере 1 052 995,80 руб.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21.08.2018 по делу № 2-1666/2018 с ООО «Вектор» в пользу ФИО1, взысканы денежные средства в размере 1/3 доли от 1 052 995,8 руб., что составляет 350 998,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 201,14 руб., всего взыскано 409 199,74 руб.

Указанные денежные средства до настоящего времени не возвращены застройщиком ООО «Вектор».

ФИО1, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО8, в соответствии с правилами статьи 201.4 Закона № 127-ФЗ, обратились к конкурсному управляющему ФИО3 с заявлением о включении требований по передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства, а также с заявлением о включении денежного требования в реестр требований участников строительства.

Конкурсный управляющий направил заявителям уведомление от 24.02.2021 об отказе о включении требования о передаче жилого помещения в реестр участников строительства, поскольку считает, что заявители не имеют права на включение требований в указанный реестр из-за того, что, по мнению конкурсного управляющего, договор № С-1-01/07/2016 от 07.07.2016 заключен в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что в договоре от 07.07.2016 отсутствуют сведения о том, что ФИО7 действует в качестве индивидуального предпринимателя, при этом конкурсный управляющий должника доказательств того, что подлежащие передаче по договору от 07.07.2016 жилые помещения будут использоваться участниками долевого строительства в предпринимательской деятельности, суду не представил.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 Главы IX используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12 указано, что процедура банкротства застройщика, согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Исходя из положений данной статьи: требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим; по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть возражения заявлены в арбитражный суд; требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Закона; по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Судом установлено, что договор от 07.07.2016 соответствует всем требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на дату подписания договора от 07.07.2016, к порядку привлечения денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов.

Договор заключен непосредственно с физическим лицом ФИО7, без указания его статуса индивидуального предпринимателя.

Кроме того, ФИО7 прекратил осуществление деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 21.11.2016 была внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП).

Таким образом, с 21.11.2016 года ФИО7. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.

В настоящее время участниками строительства по договору от 07.07.2016 также являются физические лица, к которым перешли права и обязанности по названному договору в порядке наследования наследодателя ФИО7, умершего 04.12.2016, что подтверждается решением Всеволожского городского суда от 21.08.2018 и апелляционным определением Ленинградского областного суда от 06.02.2019 по делу № 2-1666/2018, Свидетельствами о праве на наследство по закону от 14.05.2019.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, вопреки положениям статьи 65 АПК РФ конкурсный управляющий должника доказательств того, что подлежащие передаче по договору от 07.07.2016 жилые помещения будут использоваться участниками долевого строительства в предпринимательской деятельности, суду не представил, как и не представил информацию, что заключая указанный договор ФИО7 действовал как индивидуальный предприниматель с целью извлечения прибыли из указанных объектов недвижимости.

То обстоятельство, что на дату заключения договора от 07.07.2016 и на дату уплаты цены по договору от 07.07.2016 ФИО7 был зарегистрирован ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельствует лишь о том, что ФИО7. имел финансовую возможность внести застройщику-должнику ООО «Вектор» денежные средства в размере 10 000 227 руб. в счет уплаты цены по Договору от 07.07.2016.

Исполнение ФИО7 обязательств по оплате цены договора от 07.07.2016 подтверждается Актом от 07.07.2016 № 1 о полной выплате по договору от 07.07.2016, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.07.2016 № 01, выпиской по банковскому счету ФИО7.

Таким образом, ФИО7 выполнена часть условий, предусмотренных Законом о банкротстве, для включения требования ФИО1 в реестр.

В деле отсутствуют доказательства того, что застройщик ООО «Вектор» до настоящего времени исполнил обязательства по договору от 07.07.2016 по передаче жилых помещений и по возврату излишне оплаченных денежных средств.

Учитывая изложенное, следует признать, что наследники ФИО7 являются участниками строительства и вправе быть включенными в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений.

Между тем, суд первой инстанции, включая требование ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор» на сумму 58201,14 руб. расходов по уплате государственной пошлины, не учел следующее.

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежного требования. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В силу статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из буквального толкования названных норм следует, что в третью очередь подлежат удовлетворению денежные требования участника строительства, перед которым застройщик не выполнил обязательство по передаче жилого помещения.

Требование участника строительства о взыскании с должника - застройщика судебных расходов по уплате государственной пошлины не подпадает под понятие денежного требования участника строительства, которое дано в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, и поэтому подлежит включению в четвертую очередь.

Учитывая изложенное, и то, что законодательством о банкротстве преимущественный режим удовлетворения предусмотрен только для тех денежных требований граждан - участников строительства, исчерпывающий перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при этом требование о возмещении судебных расходов в указанный перечень не включено, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требование ФИО1 на сумму 58201,14 руб. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор».

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2021 по делу № А56-131086/2019/разн.58 изменить в части включения в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор» требование ФИО1 на сумму 58201,14 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Указать, что данное требование ФИО1 на сумму 58201,14 руб. подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Вектор».

В остальной части определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Е.В. Бударина

Н.А. Морозова