Гражданский кодекс часть 1

04 марта 2022 года	Дело №	А56-15319/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2022 года. В полном объеме постановление изготовлено 04 марта 2022 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боглачевой Е.В., судей Пастуховой М.В., Щуриновой С.Ю., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Альянс» ФИО1 (доверенность от 25.09.2020), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2 (доверенность от 10.01.2022), рассмотрев 03.03.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 по делу № А56-15319/2021, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Альянс», адрес: 195220, Санкт-Петербург, Гжатская ул., д. 22, корп. 4, лит. А, пом. 30-Н, ОГРН <*>, ИНН <> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга», адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <>, ИНН <> (далее - Учреждение), о взыскании 1 651 344 руб. 87 коп. задолженности по оплате за содержание и обслуживание нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 и 63 703 руб. 80 коп. неустойки, начисленной за период с 30.10.2020 по 24.02.2021. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <>, ИНН <*> (далее - Комитет), а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет финансов Санкт-Петербурга и Жилищный комитет. Решением суда первой инстанции от 24.07.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.10.2021, иск удовлетворен за счет Комитета. В удовлетворении иска к Учреждению отказано. В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить судебные акты и принять по делу новое решение об отказе Обществу в иске, заявленном к Комитету. По мнению подателя жалобы, Комитет является ненадлежащим ответчиком; Правительство Санкт-Петербурга не наделило Комитет полномочиями по организации содержания жилых и нежилых помещений, зданий, находящихся в собственности Санкт-Петербурга; Комитет также не является главным распорядителем средств бюджета Санкт-Петербурга; бремя содержания спорного помещения с 28.08.2020 (дата подписания акта приема-передачи помещения) несет новый собственник. В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества отклонил их. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как видно из материалов дела, нежилые помещения № 1, 8 - 16, 19, 22 - 23(1), 2в, 3, 10, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, в период с 30.03.2018 по 21.09.2020 находились в собственности Санкт-Петербурга. Общество, являясь исполнителем коммунальных услуг в нежилом здании по адресу: <...>, заключило с СПБ ГБПОУ «Петровский колледж», которому спорные нежилые помещения были переданы на праве оперативного управления, договор управления на содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании от 24.10.2018. Впоследствии спорные помещения были изъяты из оперативного управления СПБ ГБПОУ «Петровский колледж». В период с 01.01.2019 по 30.09.2020 Общество оказало услуги по содержанию и текущему ремонту указанных помещений на общую сумму 1 651 344 руб. 87 коп. Претензией от 26.10.2020 № 4-С Общество уведомило Учреждение о наличии задолженности, которую просило погасить в добровольном порядке. Неисполнение требований, изложенных в претензии, и непогашение задолженности в добровольном порядке послужили основанием для начисления на сумму долга неустойки и обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. Суды первой и апелляционной инстанций признали заявленные Обществом требования обоснованными по праву и по размеру и, установив, что спорное помещение в заявленный период являлось собственностью Санкт-Петербурга, удовлетворили иск за счет Комитета. Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего. В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Факт оказания Обществом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и Комитетом по существу не оспаривается. Ссылка подателя жалобы на то, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, правомерно отклонена судами. Как установлено судами, в период с 01.01.2019 по 30.09.2020 спорные помещения находились в собственности Санкт-Петербурга, не были закреплены за государственными предприятиями и учреждениями на праве оперативного управления и не были переданы в порядке, предусмотренном распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 20.04.2016 № 28-рп «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при обеспечении содержания нежилых зданий, а также помещений в таких зданиях, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга и не переданных по договорам третьим лицам». На основании пунктов 3.4 и 3.59 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98, суды пришли к выводу о том, что в заявленный период у Комитета имелась обязанность по содержанию спорных помещений, так как в силу его компетенции Комитет осуществляет перечисленные в названном Положении и иные полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, за исключением полномочий, которые в соответствии с действующим законодательством относятся к компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица, а также в этой части выступает главным распорядителем бюджетных средств Санкт-Петербурга. Суды отклонили ссылку Комитета на акт приема-передачи спорного объекта от 28.08.2020, указав, что переход права собственности зарегистрирован 21.09.2020, следовательно, в период с января 2019 года по сентябрь 2020 года Комитет как лицо, уполномоченное на управление имуществом Санкт-Петербурга, обязан нести бремя его содержания. Установив, что обязательство по оплате услуг на содержание и текущий ремонт спорных нежилых помещений Комитетом не исполнено, суды обоснованно удовлетворили заявленные Обществом требования о взыскании задолженности и начисленной на сумму долга законной неустойки. Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права. Процессуальных нарушений при рассмотрении дела судами не допущено. В связи с этим суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы Комитета. Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 по делу № А56-15319/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.
Председательствующий			Е.В. Боглачева
Судьи			М.В. Пастухова С.Ю. Щуринова