Гражданский кодекс часть 1

16 января 2018 года	Дело №	А56-28188/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 16 января 2018 года. Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Чуватиной Е.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью «Форсаж» ФИО1 (доверенность от 30.12.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2 (доверенность от 28.12.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2017 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу № А56-28188/2017, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Форсаж», место нахождения: 193231, Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, д. 2, к. 2, ОГРН <*>, ИНН <> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН <>, ИНН <*> (далее - Комитет), о признании недействительным уведомления Комитета № 52710-32 от 18.05.2016, о расторжении договора аренды № 13/ЗК-03516 от 12.12.2006, обязании Комитета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации договора аренды № 13/ЗК-03516 от 12.12.2006. В ходе судебного разбирательства Общество заявило ходатайство об отказе от иска в части требования об обязании Комитета обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации договора аренды № 13/ЗК-03516 от 12.12.2006. Решением суда первой инстанции от 06.07.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 28.09.2017, принят частичный отказ Общества от иска, производство по делу в этой части прекращено; уведомление Комитета от 18.05.2016 № 52710-32 о расторжении договора аренды от 12.12.2006 № 12/ЗК-03516 признано недействительным. В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Комитет полагает, что спорное уведомление, направлено в полном соответствии с пунктом 6.4.1 договора. В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 12.12.2006 № 13/ЗК-03516 (далее - договор) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:6323А:1007, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кржижановского, участок 2 (у дома 2, корпус 2), площадью 3 000 кв. м. Пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 01.07.2014 № 13/ЗК-03516/4 к договору установлен срок действия договора - по 18.06.2017. Общество указывает, что при обращении в Комитет в апреле 2017 года ему стало известно о том, что уведомлением от 18.05.2016 Комитет отказался от исполнения договора аренды на основании пункта 6.4.1 договора в связи с одобрением проектирования и строительства общеобразовательной школы в границах участка. Ссылаясь на отсутствие у Комитета оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями. Суд первой инстанции удовлетворил требования Общества, признав, что у Комитета отсутствовали предусмотренные договором основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств. Кроме того, суд признал, что указанное уведомление не получено Обществом, поскольку было направлено по ненадлежащему адресу. Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции. Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Пунктом 6.4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2014) установлено право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при принятии в установленном порядке решения о предоставлении участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2014 № 453 «О государственной программе Санкт-Петербурга «Развитие образования в Санкт-Петербурге на 2015 - 2020 годы» утвержден Перечень мероприятий подпрограммы «Развитие общего образования», которым предусмотрено проектирование и строительство здания общеобразовательной школы на территории, в пределах которой находится арендуемый Обществом земельный участок. Кассационная инстанция считает правильным вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что исходя из толкования пункта 6.4.1 договора названное постановление Правительства Санкт-Петербурга не является основанием для расторжения договора по инициативе Комитета, поскольку само по себе не является решением о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства объекта недвижимости. При таких обстоятельствах суды обоснованно признали незаконным отказ Комитета от исполнения договора аренды, выраженный в уведомлении от 18.05.2016. Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы Комитета. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа п о с т а н о в и л: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2017 по делу № А56-28188/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.
Председательствующий			А.В. Кадулин
Судьи			Т.Г. Преснецова Е.В. Чуватина