Гражданский кодекс часть 1

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2023 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи И.Н.Барминой,
судей Н.В.Аносовой, Д.В.Бурденкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А.Колосовым,

при участии:
конкурсного управляющего ФИО1;

от Фонда: представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2023 посредством системы веб-конференция;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19131/2023) Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2023 по обособленному спору № А56-34014/2021/н.1 (судья О.И. Рычкова), принятое по результатам рассмотрения вопроса об определении условий приобретения Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (прежнее наименование - Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива «Город Детства – 5 корпус»,

установил:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (предыдущее наименование – публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»; далее – Фонд) 20.04.2021 обратилась в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о признании ЖСК «Город Детства – 5 корпус» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 23.04.2021 заявление Фонда принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Город Детства – 5 корпус», при рассмотрении дела применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о

банкротстве); к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) привлечены Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление долевого строительства Ленинградской области»; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СНВ «Северо-Запад» (далее – третье лицо) в лице конкурсного управляющего Федичева В.П.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.09.2021 ЖСК «Город Детства – 5 корпус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В ходе конкурсного производства публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (прежнее наименование Фонда) 01.03.2022 обратилась в арбитражный суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем принадлежащего должнику земельного участка площадью 1244 кв.м., кадастровый номер 47:24:0101001:1200, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в виде объекта незавершенного строительства среднеэтажного жилого дома кадастровый номер 47:24:0101001:1626, корпус 5, прав на проектную документацию со всеми внесенными изменениями, и исполнить обязательства должника как застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее – заявление о намерении).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 20.07.2022 в удовлетворении заявления Фонду отказано.

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 24.01.2023 определение суда первой инстанции от 20.07.2022 отменено, заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства удовлетворено, в части определения условий приобретения дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 28.02.2023 вопрос об определении условий приобретения назначен к рассмотрению в судебном заседании.

- определить условия приобретения Фондом земельного участка ЖСК «Город Детства – 5 корпус» с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

- конкурсному управляющему ЖСК «Город Детства – 5 корпус» ФИО1 в порядке пункта 8 статьи 201.15 Закона о банкротстве в течение 10 рабочих дней открыть в кредитной организации специальный банковский счет ЖСК «Город Детства – 5 корпус» в валюте Российской Федерации и направить Фонду уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов;

- Фонду в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика перечислить на указанный счет ЖСК «Город Детства – 5 корпус» денежные средства в общем размере 1 299 513 руб. 15 коп., подлежащие перечислению на основании пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве;

- стоимость прав застройщика на земельный участок кадастровый номер 47:24:0101001:1200, общей площадью 1244 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», и объект незавершенного строительства - среднеэтажный жилой дом кадастровый номер 47:24:0101001:1626, корпус 5, составляет 10 215 000 руб.;

- совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ЖСК «Город Детства – 5 корпус», составляет 496 947 руб. 50 коп.;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок кадастровый номер 47:24:0101001:1200, общей площадью 1244 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», с объектом незавершенного строительства - среднеэтажный жилой дом кадастровый номер 47:24:0101001:1626, корпус 5, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства Жилищно-строительного кооператива «Город Детства – 5 корпус», составляет – 9 718 052 руб. 50 коп.

Фонд, не согласившись с определением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение от 15.04.2023 изменить в части размера суммы, подлежащей перечислению на специальный банковский счет.

По мнению подателя апелляционной жалобы, заявленная сумма текущих платежей ЖСК «Город Детства – 5 корпус» конкурсным управляющим не обоснованна и в действительности составляет 492 105 руб. 74 коп.; конкурсный управляющий необоснованно включил раздел текущих обязательств сумму расходов с 01.03.2022 (после даты направления заявления о намерении); сумма расходов управляющего в любом случае не могла превышать установленный законом предел, который в рассматриваемом случае составляет 1 021 500 руб.

От конкурсного управляющего ФИО1 поступил отзыв, в котором изложены возражения по апелляционной жалобе.

До начала судебного заседания от Фонда поступило ходатайство об участии его представителя в судебном разбирательстве посредством системы веб- конференция, которое судом апелляционной инстанции было удовлетворено.

В судебном заседании представитель Фонда посредством системы веб- конференция поддержал доводы апелляционной жалобы. Конкурсный управляющий ФИО1 возражал по мотивам, приведенным в соответствующем отзыве.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в рассматриваемой части проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Доводы подателя апелляционной жалобы отклонены, как не опровергающие выводов суда первой инстанции и не создающие оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 9 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 названного Закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

Пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 названного Закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Постановлением Конституционного суда от 21.07.2022 № 34-П пункт 5 статьи 201.10, абзац второй пункта 2 статьи 201.15 , подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве признаны не соответствующими статьям 19 (часть 1), 34

(часть 1) и 35 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, – вне зависимости от этого условия.

Установление указанной дополнительной обязанности приобретателя призвано компенсировать для кредиторов, в том числе по предусмотренным этой нормой текущим платежам, утрату возможности рассчитывать на удовлетворение требований за счет реализации имущества. При этом в принципиальном плане соответствующая обязанность фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, как приобретателя земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями обусловлена тем же обстоятельством.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, единственным активом Должника является земельный участок с кадастровым номером 47:24:0101001:1200 с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, что подтверждается проведенной инвентаризацией (публикация сообщения в ЕФРСБ № 9191112).

При таких обстоятельствах, передача Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства без обеспечения погашения текущих платежей провело бы к невозможности удовлетворения заявленных требований.

Представленный к погашению Фонду размер задолженности по текущим обязательствам должника составил 1 299 513 руб. 15 коп., в том числе: 456 000 руб. вознаграждения конкурсного управляющего; 172 000 руб. расходов на проведение оценки имущества должника; 862 руб. 60 коп. почтовых расходов; 11 235 руб. 49 коп. расходов на публикации в газете «Коммерсантъ»; 5415 руб. 06 коп. расходов на публикации в ЕФРСБ; 552 000 руб. расходов по оплате бухгалтерских услуг.

Вышеуказанный размер текущих платежей рассчитан по состоянию на 11.04.2022 и является арифметически верным.

Согласно отчета об оценке от 11.04.2022 № 6/2022 рыночная стоимость объекта оценки составляет 13 988 222 руб. 98 коп., что позволяет предполагать возможность полного погашения текущих платежей в деле о банкротстве в случае реализации имущества Должника.

Также следует дополнительно отметить пояснения конкурсного управляющего касательно того, что определение арбитражного суда первой инстанции от 15.04.2023 по обособленному спору № А56-34014/2021/н.1 Фондом исполнено, а текущие платежи в деле о банкротстве погашены.

В связи с исполнением определения арбитражного суда первой инстанции от 15.04.2023 по обособленному спору № А56-34014/2021/н.1 удовлетворено

ходатайство Фонда о передаче прав застройщика на земельный участок кадастровый номер 47:24:0101001:1200, общей площадью 1244 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектом незавершенного строительства среднеэтажным жилым домом корпус 5, кадастровый номер 47:24:0101001:1626 (определение от 15.07.2023 по обособленному спору № А56-34014/2021/н.1/ход.1)

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 15.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.Н. Бармина

Судьи Н.В. Аносова

Д.В. Бурденков