Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Авто Эксперт» – ФИО1 (доверенность от 15.02.2022), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ФИО2 (доверенность от 27.12.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто Эксперт» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу № А56-38629/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Авто Эксперт» (далее – ООО «Авто Эксперт», общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра):

- по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи от 11.02.2021 № 78:42:1510803:17-78/011/2021-6 о прекращении права собственности общества на 1762/15055 доли на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 2, общей площадью 15 055 кв. м;

- по внесению в ЕГРН записи от 11.02.2021 № 78:42:1510803:17-78/011/2021-7 о прекращении права собственности общества на 13293/15055 доли на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, <...> уч. 2, общей площадью 15 055 кв. м;

- по внесению в ЕГРН записи от 11.02.2021 № 78:42:1510803:17-78/011/2021-8 о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ясень» (далее - ООО «Ясень») на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 2, общей площадью 15 055 кв. м;

-об обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения и восстановить в ЕГРН:

- запись о праве собственности общества на 13293/15055 доли на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 2, общей площадью 15 055 кв. м;

- запись о праве собственности общества на 1762/15055 доли на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...> уч. 2, общей площадью 15 055 кв. м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ясень».

Решением суда от 06.08.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.10.2021, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что заболел другой представитель общества, ранее участвовавший в этом деле. Суд кассационной инстанции, выслушав мнение представителя Управления Росреестра, полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании присутствует представитель общества, обществом представлены в дело дополнения к кассационной желобе в письменной форме, препятствий для рассмотрения кассационной жалобы не имеется.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель Управления Росреестра, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

ООО «Ясень», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своего представителя не направило, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Материалами дела подтверждается следующее.

Согласно сведениям ЕГРН было зарегистрировано право собственности ООО «Авто Эксперт» на 1762/15055 доли и на 13293/15055 доли, что составляет единицу, на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1510803:17, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2010 серия 78-АД № 795394 и от 06.04.2010 серия 78-АД № 795395.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.04.2021, Управлением Росреестра 11.02.2021 осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) права собственности ООО «Авто Эксперт» и государственная регистрация права собственности ООО «Ясень» на названный земельный участок.

Основанием осуществления оспариваемых регистрационных действий послужил вступивший в законную силу приговор Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2018 по делу № 1-33/18, согласно резолютивной части которого суд постановил: вещественные доказательства, в том числе спорный земельный участок, передаются их законному владельцу - ООО «Ясень», в части арестов (запретов регистрационных действий) судом постановлено сохранить действие существующих арестов до вынесения решения по гражданскому делу, за исключением регистрации права собственности ООО «Ясень» на указанные земельные участки; а также постановление Василеостровского районного суда от 21.02.2020 и постановление Василеостровского районного суда от 21.02.2020, оставленное без изменения апелляционным постановлением Санкт-Петербургского городского суда от 24.11.2020 года по делу № 1-33/18, о разъяснении порядка исполнения приговора по делу № 1-33/18, согласно которому в части регистрации права собственности ООО «Ясень» на указанные земельные участки судом постановлено исполнить Управлением Росреестра приговор суда путём регистрации прав собственности ООО «Ясень» на земельные участки.

Полагая, что действия Управления Росреестра по осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Авто Эксперт» и перехода права собственности к ООО «Ясень» на спорный земельный участок являются незаконными и нарушают его права, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В обоснование своих требований заявитель ссылается на то, что прекращение права собственности ООО «Авто Эксперт» и переход права собственности к ООО «Ясень» на спорный земельный участок не могли быть зарегистрированы Управлением Росреестра, поскольку общество не подавало заявление на осуществление регистрационных действий и не уполномочивало других лиц на подачу соответствующих заявлений в регистрирующий орган. Заявитель считает, что государственная регистрация права собственности не могла быть осуществлена Управлением Росреестра по причине наложения на спорный участок ареста на основании постановления Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, вынесенного по постановлению следователя 7 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о возбуждении ходатайства о наложении ареста на имущество по уголовному делу от 12.11.2015 № 64871.

Отказывая в удовлетворении требований заявителя, суд первой инстанции исходил из того, что Управлением Росреестра при совершении оспариваемых действий соблюдены требования закона и иных нормативных правовых актов, регистрационные действия осуществлены на основании и во исполнение вступившего в законную силу судебного акта путем регистрации права собственности ООО «Ясень» на объекты с сохранением зарегистрированных арестов. Суд посчитал, что оспариваемыми действиями регистрирующего органа права заявителя не нарушены, в том числе и потому, что сохранены наложенные в рамках уголовного дела аресты в отношении спорного земельного участка.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку в резолютивной части вступившего в законную силу 22.11.2019 приговора Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2018 по делу № 1-33/2018 решен вопрос о возврате вещественных доказательств, в том числе названного земельного участка, его владельцу - ООО «Ясень» путём государственной регистрации права собственности на земельный участок с учётом разъяснений исполнения приговора, изложенных в постановлении Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 21.02.2020, регистрирующий орган правомерно осуществил регистрационные действия, оспариваемые заявителем, оснований для отказа в совершении регистрационных действий у регистрирующего органа не имелось.

Суды обеих инстанций правомерно сочли, что представленные на государственную регистрацию судебные акты являлись достаточным основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Ясень» на земельные участки с сохранением имеющихся в ЕГРН записей об аресте. Управлением Росреестра исполнен вступивший в законную силу судебный акт - приговора Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2018 по делу № 133/18. При наличии спора о праве собственности на упомянутый земельный участок указанные обстоятельства не препятствуют обращению ООО «Авто Эксперт» в установленном законом порядке с соответствующим иском в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2021 по делу № А56-38629/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Авто Эксперт» – без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

Е.В. Чуватина