Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-19964/2018, 13АП-19959/2018, 13АП-19961/2018, 13АП-19958/2018)

1.ФИО2

2.ФИО3

3.ФИО4

4.ФИО5

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016 (судья Антипинская М.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ФИО6

о погашении требований участников строительства путем передачи ЖСК «Охтинский» объекта незавершенного строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Спецкапстрой СПб»

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2017 в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» (ОГРН <***>) введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО6, член НП СОПАУ «Альянс Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 18.02.2017.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.03.2016 в отношении ООО «Спецкапстрой СПб» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2017 ООО «Спецкапстрой СПб» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член НП СОПАУ «Альянс Управляющих». Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсант» от 22.07.2017.

Конкурсный управляющий Спецкапстрой СПб» обратился в арбитражный суд с ходатайством:

о передаче ЖСК «Охтинский» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Лен.обл., <...> уч-к 31/1, и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенный по адресу: <...> уч. 31/1;

об определении требований участников строительства, проголосовавших за передачу объекта незавершенного строительства, а также участников строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО «Спецкапстрой СПб» заявление о своем согласии с принятыми решениями в соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО «Спецкапстрой СПб» от 23.12.2017, погашенными;

об определении требований участников строительства, голосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, воздержавшихся от принятия решения и отказавшихся от участия в нем, преобразованными в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Определением суда от 03.07.2018 ходатайство конкурсного управляющего ООО «Спецкапстрой СПб» ФИО6 удовлетворено.

Суд осуществил передачу объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 47:07:0712012:69, расположенного по адресу: <...> уч. 31/1, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712012:61, расположенного по адресу: <...> уч. 31/1 жилищно-строительному кооперативу «Охтинский», ОГРН <***>, в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Суд определил погашенными требования участников строительства проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта по списку, приведенному в судебном акте.

Обязал конкурсного управляющего исключить указанные требования из реестра требований участников строительства.

Суд также определил список лиц проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения и определил преобразовать их требования в денежные.

В апелляционных жалобах участники строительства ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 просят определение суда изменить в части преобразования их требований в денежные и считать их требования погашенными в связи с присоединением к решению собрания участников строительства от 23.12.2017.

Податели апелляционных жалоб объясняют, что на момент проведения 23.12.2017 собрания участников строительства, на котором было принято решение о создании ЖКС «Охтинский», они еще не являлись участвующими в деле о банкротстве лицами, поскольку их требования к должнику были установлены судом позже.

В судебном заседании представители подателей апелляционных жалоб изложенные в них доводы поддержали.

Конкурсный управляющий против удовлетворения апелляционных жалоб не возражал.

Законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Спецкапстрой СПб» на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2013 №5, свидетельства о государственной регистрации права 47-АВ №282153 от 24.02.2014, разрешения на строительство от 20.12.2013 № RU47504307-77, является застройщиком жилого комплекса, состоящего из двух 12-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией, по адресу: <...> участок 31/1, площадью 19 596 кв.м., кадастровый №47:07:0712012:61.

16.05.2018 конкурсный управляющий ООО «СпецКапСтрой СПб» ФИО6 обратился в арбитражный суд с ходатайством в порядке статьи 201,10 Закона о банкротстве, а также сообщил суду, что ЖСК «Охтинский» погасил текущие платежи в порядке статьи 201.15 Закона о банкротстве, в связи с чем, соблюдены условия для передачи Кооперативу прав на объект незавершенного строительства.

В процессе рассмотрения заявленного ходатайства судом первой инстанции установлено.

В материалы дела представлен отчет ООО «Независимая Оценка», согласно которому рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, по состоянию на дату оценки (01.08.2017) составляет: 70 728 000 руб., в том числе: - комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями по адресу: <...> уч. № 31/1 (жилой дом № 1, жилой дом № 2)» - 45 559 000 руб.; - земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712012:61 – 25 169 000 руб.

Стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок (70 728 000 руб.) не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов, и реестр требований о передаче жилых помещений.

Стоимость (рыночная стоимость) передаваемых жилых помещений не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Решение о создании ЖСК «Охтинский», ОГРН <***>, принято общим собранием участников долевого строительства 23.12.2017, членами которого являются физические лица – участники строительства жилого многоквартирного дома, ЖСК зарегистрирован в установленном законом порядке 10.01.2018, основным видом деятельности ЖСК является строительство жилых и нежилых зданий.

В материалы дела представлены списки членов ЖСК «Охтинский», подтверждающие, что членами ЖСК являются все включенные в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) участники строительства.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в ходатайстве, никем из участников дела о банкротстве не опровергнуты, возражений по ходатайству конкурсного управляющего не представлено.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства соблюдения всех условий, установленных статьей 201.10 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что ходатайство конкурсного управляющего ООО «Спецкапстрой СПб» ФИО6 подлежит удовлетворению.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что всоответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 указанного закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Условия, необходимые для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотрены пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

Созданный ЖСК «Охтинский» соответствует требованиям, предусмотренным в пункте 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Вопросы создания ЖСК были разрешены участниками строительства до проведения собрания 23.12.2017, что не препятствует передаче ЖСК прав застройщика и не противоречит положениям подпункта 7 пункта 3 и пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу третьему пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Из апелляционных жалоб ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 следует, что их требования о передаче жилых помещений рассмотрены арбитражным судом в рамках настоящего дела, признаны обоснованными и включены в реестр на передачу жилых помещений.

В собрании участников строительства, проведенном 23.12.2017 они не принимали участие в связи с тем, что их требования к должнику были установлены позже (определения суда первой инстанции об установлении требований от 27.01.2018, от 19.02.2018 и от 20.04.2018). В настоящее время ими написаны заявления о вступлении в члены ЖСК «Охтинский».

Судом апелляционной инстанции проверены доводы апеллянтов и установлено следующее.

Определением суда первой инстанции от 27.01.2018 по обособленному спору № А56-48549/2016тр.ж.357 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО2 о передаче жилых помещений – квартиры: временный номер 828, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, этаж - 8, общая площадь 35,04 кв.м., квартиры временный номер 728, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, количество комнат - 1, этаж - 8, общая площадь 35,04 кв.м., временный номер квартиры 501, строительные оси - Л-П, 9-12, количество комнат - 2, этаж - 5, общая площадь 59,84 кв.м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый № 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств - 4 196 800 руб.

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору № А56-48549/2016тр.ж.355 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО3 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 401, этаж - 4, строительные оси – Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь – 55,15 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО3 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 428, этаж - 4, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО3 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 628, этаж - 6, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.

Определением суда первой инстанции от 19.02.2018 по обособленному спору № А56-48549/2016тр.ж.356 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО5 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 801, этаж - 8, строительные оси – Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь – 55,15 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094400 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО5 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 427, этаж - 4, строительные оси – Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО5 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 928, этаж - 9, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, количество комнат - 1, общая площадь – 32,46 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 051200 руб.

Определением суда первой инстанции от 20.04.2018 по обособленному спору № А56-48549/2016тр.ж.354 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 701, этаж - 7, строительные оси Л-П, 9-12, количество комнат - 2, общая площадь – 55,15 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 2 094000 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 827, этаж - 8, строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.; о передаче жилых помещений ООО «Спецкапстрой СПб» требование ФИО4 о передаче жилого помещения – квартиры, временный номер – 927, этаж - 9, строительные оси Ю-ББ, 16-19, количество комнат - 1, общая площадь – 32,42 кв. м., по адресу: <...> участок 31/1, кадастровый номер 47:07:0712012:61. Размер исполненных обязательств 1 050000 руб.

Учитывая, что кредиторами, подателями апелляционных жалоб, выражена воля на передачу Кооперативу объекта незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции полагает, что изложенные в апелляционных жалобах требования подлежат удовлетворению в виде включения ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 в список участников строительства, проголосовавших за передачу объекта незавершенного строительства, а также участников строительства, не присутствовавших на собрании участников долевого строительства 23.12.2017, но направивших конкурсному управляющему ООО «Спецкапстрой СПб» заявление о своем согласии с принятыми решениями в соответствии с повесткой собрания участников долевого строительства ООО «Спецкапстрой СПб» от 23.12.2017, и исключить указанных лиц из списка лиц проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства, либо воздержавшихся от принятия решения.

В связи с изложенным выше определение суда первой инстанции от 03.07.2018 подлежит изменению и дополнению в указанной выше части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2018 по делу № А56-48549/2016 изменить, дополнив состав участников строительства, проголосовавших на собрании участников строительства 23.12.2017 за передачу объекта, следующими участниками:

ФИО3 (Двухкомнатная квартира, временный номер 401, расположенная на 4 этаже, общая площадь 55,15 кв. м, в строительных осях Л-П, 9-12, размер исполненных обязательств 2 094 400 руб.);

ФИО3 (Однокомнатная квартира, временный номер 428, расположенная на 4 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1051 200 руб.);

ФИО3 (Однокомнатная квартира, временный номер 628, расположенная на 6 этаже, общая площадь 32,46 кв. м, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, размер исполненных обязательств 1051 200 руб.);

ФИО2 (Однокомнатная квартира, временный номер 828, расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14-16, общая площадь 35,04 кв.м., размер исполненных обязательств 1051200 руб.);

ФИО2 (Однокомнатная квартира, временный номер 728, расположенная на 8 этаже, строительные оси - Ю-ББ, 14- 16, общая площадь 35,04 кв.м., размер исполненных обязательств 1051200 руб.);

ФИО2 (Двухкомнатная квартира, временный номер 501, расположенная на 5 этаже, строительные оси - Л-П, 9-12, общая площадь 59,84 кв.м., размер исполненных обязательств 2094 400 руб.);

ФИО5 (Двухкомнатная квартира, временный номер 801,расположенная на 8 этаже, строительные оси – Л-П, 9-12, общая площадь 55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2094 400 руб.);

ФИО5 (Однокомнатная квартира, временный номер 427, расположенная на 4 этаже, строительные оси – Ю-ББ, 16-19, общая площадь 32,42 кв. м., размер исполненных обязательств 1050 000 руб.);

ФИО5 (Однокомнатная квартира, временный номер 928, расположенная на 9 этаже, строительные оси – Ю-ББ, 14-16, общая площадь 32,46 кв. м, размер исполненных обязательств 1051 200 руб.);

ФИО4 (Двухкомнатная квартира, временный номер 701, расположенная на 7 этаже, строительные оси Л-П, 9-12, общая площадь 55,15 кв. м, размер исполненных обязательств 2 094 000 руб.);

ФИО4 (Однокомнатная квартира, временный номер 827, расположенная на 8 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая площадь – 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1050 000 руб.);

ФИО4 (Однокомнатная квартира, временный номер 927, расположенная на 9 этаже, строительные оси Ю-ББ, 16-19, общая площадь – 32,42 кв. м, размер исполненных обязательств 1050 000 руб.).

Исключить из списка кредиторов, проголосовавших против передачи объекта незавершенного строительства либо воздержавшихся от принятия решения, чьи требования преобразованы в денежные, следующих участников:

ФИО3 (4196800 руб.);

ФИО2 (4 196 800 руб.);

ФИО5 ( 4 195 6000 руб.);

ФИО4 (1 539 040 руб.)

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Д.В. Бурденков

А.Ю. Слоневская