Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19561/2018) ЗАО «ИК «СУ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А56- 49763/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Геворкян Д.С.),

принятое по иску акционерного общества "Ленинградская областная электросетевая компания" к закрытому акционерному обществу "Инвестиционная компания "Строительное управление" о взыскании,

установил:

акционерное общество "Ленинградская областная электросетевая компания" (далее- АО "Ленинградская областная электросетевая компания") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Инвестиционная компания "Строительное управление" (далее- ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление") о взыскании 191 149, 52 рублей неустойки по договору долевого участия от 01.08.2015 № 93-01/08-15-РС104 за период с 01.07.2017 по 10.04.2018, с последующим ее начислением по дату фактической оплаты.

Дело рассмотрено арбитражным судом на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2018 (резолютивная часть) иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на наличие проблем с технологическим присоединением дома к электрическим сетям.

Податель жалобы также указывает, что просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры составляет менее года и фактически обязательства ответчиком исполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление от 18.04.2017 N 10) дело по апелляционной жалобе рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 49 Постановления от 18.04.2017 N 10, арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 АПК РФ).

Определением суда от 31.08.2018 апелляционная жалоба принята к производству без вызова сторон, в срок до 18.09.2018 истцу предложено представить в суд отзыв на апелляционную жалобу с доказательством его заблаговременного вручения заявителю апелляционной жалобы.

Истец представил в порядке статьи 262 АПК РФ отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции считает решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Ленинградская областная электросетевая компания» (далее - участник долевого строительства) и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» (далее- застройщик) заключен договор от 01.08.2015 № 93-01/08-15-РС-104 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <...> участок 104, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, расположенный по адресу; <...> участок 104, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

На основании пункта 3.2 договора денежные средства участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены договора, используются застройщиком для строительства (создания) Объекта.

В соответствии с пп. 3.1, 3.3 цена договора составляет 2 251 480 рублей и подлежит оплате участником долевого строительства в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, то есть не позднее 07.10.2015 (включая выходные дни).

Согласно условиям договора и на основании п. 2.4 договора застройщик обязан в срок не позднее 30,06.2017 передать участнику долевого строительства квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, имеющую проектный номер жилого помещения № 93, проектной общей площадью 51,17 кв.м., проектной жилой площадью 29,93 кв.м., расположенную на 1 этаже, секции 2 жилого дома.

04.08.2015 АО «ЛОЭСК» исполнил свои обязательства по договору, по оплате стоимости квартиры в полном объеме посредством передачи простого векселя № 0308/15 номиналом 2 251 480, 00 рублей (копии векселя, акта приема-передачи векселя от 04.08.2015, прилагаются под № 4 к настоящему исковому заявлению).

С момента оплаты участником долевого строительства цены договора в полном размере, участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Передаточный акт приема-передачи квартиры застройщиком не подписан, на подпись участнику долевого строительства не предоставлен.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.02.2018 о передаче квартиры и оплате неустойки, которая получена адресатом 05.03.2018, о чем свидетельствует запись на почтовом уведомлении.

Поскольку сумма неустойки, указанная в претензии ответчиком на расчетный счет истца не перечислена, АО "Ленинградская областная электросетевая компания" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная инстанция согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214 от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевою строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку: (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств в установленные сроки подписания акта приема- передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 по 10.04.2018 в размере 191 149, 52 рублей.

Представленный расчет неустойки судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ссылки подателя жалобы на продление срока действия разрешения на строительство - до 28.12.2018, а также на проблемы с техническим присоединением дома к источникам электропитания, из-за которых ЗАО «ИК «СУ» перезаключены договоры на технологическое присоединение с электросетевыми компаниями, в связи с чем, по мнению ответчика, срок сдачи Объекта перенесен на 4 квартал 2018 года, то есть не позднее 31.12.2018, отклоняются апелляционным судом в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что 04.08.2015 АО «ДОЭСК» исполнило свои обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в полном объеме посредством передачи простого векселя № 0308/15 на сумму 2 251 480 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2016 года, т.е. не позднее 31.12.2016. Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 2 квартал 2017 года, т.е. не позднее 30.06.2017.

Кроме того, на основании пункта З статьи 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в форме дополнительного соглашения к договору.

Дополнительные соглашения к договору сторонами не заключались.

Таким образом, довод ответчика о продлении сроков действия разрешений на строительство общим сроком до 28.12.2018, выданных Комитетом государственного строительного надзора Ленинградской области, и, как следствие, продление планового срока окончания строительства - 4 квартал 2018 года, т.е. не позднее 31.12.2018, не может служить основанием для изменения срока передачи Объекта участнику долевого строительства.

Довод ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры составляет менее года, не принимается апелляционным судом, поскольку не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение исполнения обязательств по договору.

Следует отметить, что размещение информации о продлении разрешений на строительство и сроков сдачи Объекта на официальном сайте застройщика не является согласием АО «ЛОЭСК» на продление сроков передачи Объекта долевого строительства.

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2018 (резолютивная часть) по делу № А56-49763/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева