Гражданский кодекс часть 1

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.04.2015 по 31.03.2016 в сумме 314 455 руб. 08 коп., пеней за просрочку перечисления арендной платы по состоянию на 04.04.2016 в размере 89 816 руб. 24 коп., расторжении договора аренды объекта нежилого фонда от 16.11.2005 № 07-А003046, выселении из занимаемой части помещения, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н (28, 29).

Решением от 13.10.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя жалобы, суд необоснованно рассмотрел исковое заявление без участия представителя ответчика, в связи с чем последний был лишён возможности защищать свои права и законные интересы, представить доказательства надлежащего исполнения договорных обязательств.

12.07.2017 в канцелярию апелляционного суда от Комитета в электронном виде поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец возражает против доводов ответчика, поддерживает решение суда, полагает его законным и обоснованным, вынесенным с учетом представленных в материалы дела доказательств и норм права, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе; заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путём.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, оставил разрешение вопроса об удовлетворении ходатайства на усмотрение суда.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, суд отклонил заявленное ходатайство, поскольку рассмотрение апелляционной жалобы дважды откладывалось по ходатайству ответчика для внесудебного урегулирования спора.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующее.

16.11.2005 между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды № 07-А003046 объекта нежилого фонда (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, кадастровый номер 78:6057:0:9:2, расположенное по адресу: 195176, <...>, лит. А, пом. 1Н (28, 29), для использования под продовольственный магазин.

Пунктом 1.4 договора установлено, что условия договора распространяются
на отношения, возникшие между сторонами с 16.11.2005.

Объект был передан арендатору по акту приема-передачи 16.11.2005.

Пунктом 2.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно
и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В обоснование заявленных требований Комитет указывает, что обязательства
по перечислению арендных платежей предпринимателем не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 31.03.2016 составляет 314 455 руб. 08 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора
и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию № 6072-пр./15 от 19.10.2015, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его расторжения.

Поскольку ответчик не устранил нарушения и не погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, требование истца о расторжении указанного Договора подлежит удовлетворению..

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Поскольку законные основания пользования ответчиком нежилым помещением прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, а удовлетворение судом первой инстанции исковых требований о выселении ответчика из арендуемого им нежилого помещения является обоснованным.

Доводы ответчика о ненадлежащем извещении его о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции не нашли своего подтверждения.

Апелляционный суд приходит к заключению, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу решения, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.10.2016 по делу № А56-60009/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

И.А. Тимухина