Гражданский кодекс часть 1

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (по пасопртам) от ФИО10 ФИО11 (доверенность от 19.08.2019), от конкурсного управляющего ФИО12: ФИО13 (доверенность от 28.04.2021), от ООО «Алгоритм»: ФИО14 (доверенность от 28.05.2021), от ППК «Фонд защиты прав граждан – участников строительства: ФИО15 (доверенность от 11.11.2021)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25065/2021) ФИО11, являющегося представителем кредиторов должника на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2021 по обособленному спору № А56-70204/2018/намерение 4 (судья Терешенков А.Г.), принятое по заявлению ООО «Алгоритм Девелопмент» о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лекс»,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лекс» (далее - должник) 01.06.2018 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 12.11.2018 при банкротстве ООО «Лекс» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), к участию в деле привлечены Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением от 27.12.2018 ООО «Лекс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО16.

Общество с ограниченной ответственностью «Алгоритм Девелопмент» обратилось в арбитражный суд о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства в виде жилого дома, открытой автостоянки и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «ЛЕКС» (дата и государственная регистрация права 47- 47/012-12/172/2014-441/2 от 05.03.2015), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное 1, кадастровый № 47:07:0957004:213, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной жилой застройки, общая площадь 4200 кв. м.;

- расположенных на этом земельном участке объектов незавершенного строительства: шестиэтажный жилой дом, 140 (сто сорок) квартир, общей площадью 6745,42 кв. м., площадью жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) 4657,42 кв. м., площадью застройки 1262,10 кв. м. и двухуровневая открытая автостоянка с эксплуатируемой кровлей вместимостью 35 парковочных мест, общей площадью 1163,71 кв. м., площадью застройки 436,17 кв. м.

Сведения о земельном участке и строящихся на нем объектов отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровый № 47:07:0957004:213 от 06.08.2020, в разрешении на строительство № 47-КШ7504311-096К-2016 от 25.07.2016, выданном Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

- и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

От Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации поступило заключение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Алгоритм Девелопмент».

Определением от 18.06.2021 удовлетворено заявление ООО «Алгоритм Девелопмент» о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства в виде жилого дома, открытой автостоянки и земельного участка (прав на земельный участок), а именно:

- расположенные на этом земельном участке объекты незавершенного строительства: шестиэтажный жилой дом, 140 (сто сорок) квартир, общей площадью 6745,42 кв. м., площадью жилых помещений (за исключением балконов и лоджий) 4657,42 кв. м., площадью застройки 1262,10 кв. м. и двухуровневая открытая автостоянка с эксплуатируемой кровлей вместимостью 35 парковочных мест, общей площадью 1163,71 кв. м., площадью застройки 436,17 кв. м.

Сведения о земельном участке и строящихся на нем объектов отражены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок кадастровый от 06.08.2020 №47:07:0957004:213, разрешении на строительство № 47-КШ7504311-096К-2016 от 25.07.2016, выданном Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Суд определил, что 2 986 429 руб. 43 коп., составляющих сумму задолженности по текущим платежам, подлежат внесению ООО «Алгоритм Девелопмент» на специальный расчетный счет застройщика ООО «ЛЕКС» в срок до 25.07.2021.

С апелляционной жалобой на указанный судебный акт обратились кредиторы ФИО11, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

В апелляционной жалобе кредиторы, считая определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просят определение отменить, полагая, что в нарушение Закона о банкротстве конкурсным управляющим собрание кредиторов было проведено без учета особенностей, предусмотренных статьей 201.12 Закона о банкротстве, в голосовании по включению в повестку собрания голосовали все присутствующие на собрании кредиторы, то есть, в том числе кредиторы, которые к конкретному объекту строительства отношения не имеют, что является прямым нарушением пункта 5 статьи 201.12-1 Закона о банкротстве.

Также конкурсным управляющим не поставлен вопрос о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве при наличии возможности привлечения такого лица.

Податели жалобы указывают, что до настоящего времени отсутствует решение публично правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее –Фонд) о нецелесообразности финансирования завершения строительства объекта, а также об отказе в получении возмещения. Также не выяснен вопрос о фактическом наличии или отсутствии объекта незавершенного строительства.

ООО «Алгоритм Девеломпент» возразило против удовлетворения апелляционной жалобы просило определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. По мнению ООО «Алгоритм Девеломпент», ожидание получения ответа Фонда не целесообразно, не отвечает принципу обеспечения правовых гарантий защиты участников строительства путем исполнения новым застройщиком обязательств перед ними. По мнению ООО «Алгоритм Девеломпент», к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона о банкротстве в действующей редакции.

Конкурсный управляющий должника также возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, полагая, что оснований для отказа в удовлетворении заявления ООО «Алгоритм девелопмент» не имеется.

Так, конкурсным управляющим полностью соблюдены нормы о банкротстве по привлечению нового застройщика, который будет являться приобретаем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 закона о банкротстве.

Так, конкурсным управляющим Фонду был направлен пакет документов для принятия решения о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства должника. До настоящего момента ответ от Фонда не поступил.

Конкурсным управляющим 05.10.2019 проведено собрание кредиторов ООО «Лекс», на котором вопрос о привлечении иного застройщика был поставлен на собрании, однако решение по данному вопросу не было принято.

По мнению конкурсного управляющего, при таких обстоятельствах заявление ООО «Алгоритм Девелопмент» является правомерным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Алгоритм Девеломпент» в обоснование ходатайства указывает на наличие намерения и достаточные ресурсы для завершения незавершенного объекта строительства: Жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0957004:213 по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, участок Центральное I.

Стоимость прав застройщика на спорном земельном участке на основании отчета от 09.11.20120 №272 об оценке составляет 14 000 000 руб.

В реестре требований кредиторов требования первой и второй очереди отсутствуют.

Требования участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений должника составляют в совокупности размер 25 674 438 руб.

Суд первой инстанции, посчитав требования ООО «Алгоритм Девелопмент» обоснованными, заявленные требования удовлетворил.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое определение подлежит отмене, в удовлетворении заявления ООО «Алгоритм девелопмент» следует отказать.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности проведения процедур банкротства в отношении застройщика урегулированы параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу пункта 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Поскольку Закон N 151-ФЗ вступил в силу 01.07.2019, производство по настоящему делу возбуждено 2706.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

При этом, возможность передачи спорного земельного участка новому застройщику оценивалось в рамках рассмотрения обособленного спора А56-70204/2018/нам.2, в котором рассматривалось заявление Жилищно-строительного кооператива «РУССТРОЙ» о погашении требований участников долевого строительства путем передачи ему прав застройщика на спорный объект.

Судебными актами по данному обособленному спору ЖСК «РУССТРОЙ» в рамках дела о банкротстве должника установлены следующие обстоятельства.

При рассмотрении данного спора суду исходили из того, что действующая редакция Закона о банкротстве предусматривает, что Фонд является участником дела о банкротстве застройщика (статья 201.2 Закона о банкротстве), от решений которого зависит ход процедуры банкротства застройщика.

Нарушение Фондом шестимесячного срока для принятии решения о финансировании или нецелесообразности финансирования завершения строительства, предусмотренного пунктом 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, не влечет возникновение у конкурсного управляющего обязанности вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Исходя из буквального толкования положений статьи 201.10. Закона о банкротстве соответствующая обязанность возникает у конкурсного управляющего только после принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Указанный вывод подтверждается тем, что в пункте 1.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в отношении объектов, завершенных строительством, отдельно прописана обязанность конкурсного управляющего вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений и в случае истечения срока предоставления решения Фонда, принятого в соответствии с частью 3.1 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, тогда как в статье 201.10. Закона о банкротстве такое указание отсутствует.

Отсутствие решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства, а также отсутствие отказа участников строительства от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве препятствует удовлетворению заявления потенциальных застройщиков.

В рамках настоящего обособленного спора такое решение Фонда также отсутствует.

Вопреки доводам конкурсного управляющего указание на сайте Фонда в разделе плановый срок завершения строительства «Иной механизм восстановления прав граждан-участников долевого строительства» не является соответствующим решением Фонда в соответствии с Законом о банкротстве.

Действие (бездействие) Фонда в установленном порядке не обжаловалось.

В рамках обособленного спора №А56-70204/2018/нам.2 судом кассационной инстанции указано, что судом первой инстанции и апелляционной инстанции должным образом не исследовался вопрос о фактическом отсутствии объекта незавершенного строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГрК РФ) при определении понятия объект незавершенного строительства использует понятие "объект капитального строительства". Согласно пункту 10 статьи 1 ГрК РФ к объектам капитального строительства отнесены здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно практике устройства фундамента котлован не может быть самостоятельным объектом недвижимости, сообщающим исключительное владение земельным участком, а представляет собой подготовительную стадию для возведения здания, строения или сооружения, являясь частью будущего объекта недвижимости. Регистрация права на фундамент как на незавершенный строительством объект недвижимости ошибочна, поскольку такой объект какого-либо самостоятельного значения не имеет и представляет собой, укрепление земельного участка определенным образом для возведения на его поверхности объекта недвижимости.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце пятом пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Таким образом, рассматривая вопрос о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), необходимо установить, полностью ли на нем завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

С целью проверки фактического состояния объекта, завершения работ по сооружению фундамента, определением от 24.11.2021 суд предложил конкурсному управляющему представить документы, подтверждающие фактические состояние спорного объекта.

Согласно представленным конкурсным управляющим документам (фотографии, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.д.), пояснениям лиц, участвующих в деде о банкротстве должника, следует, что строительство на спорном земельном участке не начато, фундамент отсутствует.

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику прилагаются документы, подтверждающие:

- соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке) (пункт 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

При этом в силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент рассмотрения обособленного спора и вынесения определения) право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям:

1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона (далее - проектная стоимость строительства). Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;

1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;

1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и (или) предоставленных основным обществом застройщика целевых займов на предусмотренные настоящей частью цели в размере, не превышающем двадцати процентов от проектной стоимости строительства по каждому из выданных разрешений на строительство, при условии, что проценты по такому займу не превышают действовавшую на дату заключения договора займа ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, увеличенную на два процентных пункта (далее - целевой заем);

1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;

1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.20211 N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона N 214-ФЗ годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту.

Также необходимо предоставить сведения о соответствии руководителя застройщика и главного бухгалтера требованиям пунктом 3.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице от 15.03.2021, размер уставного капитала ООО «Алгоритм Девелопмент» составляет 10 000 000 руб.

Согласно справке ПАО «Банк Санкт-Петербург» от 17.03.2021 остаток по расчетному счету ООО «Алгоритм Девелопмент» составляет 246 520 руб., по корпоративному счету 84 руб.

По сведениям баланса ООО «Алгоритм Девелопмент» по состоянию на 18.03.2021 у заявителя имеются денежные средства в сумме 1 231 000 руб. Кредиторская задолженность составляет 12 985 000 руб., дебиторская задолженность 155 378 000 руб.

Сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке, отсутствуют в материалах дела (пункт 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

Справка от 22.12.2020 таким документом не является, поскольку из ее содержания отсутствует возможность проверить обоснованность, основания и метод расчета суммы в размере 243 063 900 руб., которая, по мнению конкурного управляющего необходима для завершения строительства объекта.

При таких обстоятельствах у суда отсутствует возможность установить, что у ООО «Алгоритм Девелопмент» имеется возможность финансирования строительства объекта, с учетом того обстоятельства, что на земельном участке отсутствует даже фундамент 140 квартирного жилого дома.

Доказательства отсутствия обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, не представлены в материалы дела.

Вместе с тем, как следует из баланса ООО «Алгоритм Девелопмент» от 18.03.2021, у заявителя имеются заемные обязательства на сумму 225 203 000 руб.

Не представлены сведения об отсутствии обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц и сведения о соблюдении заявителем нормативов финансовой устойчивости.

Таким образом, заявителем не представлены необходимые документы, подтверждающие его соответствие требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и возможность финансирования завершения строительства объекта.

С учетом изложенного выше и выводов суда кассационной инстанции изложенных в постановлении от 12.04.2021 по делу о банкротстве ООО «Лекс», оснований для удовлетворения заявления ООО «Алгоритм Девелопмент» у суда первой инстанции отсутствовали.

Апелляционная жалоба подлежит удовлетворению. Обжалуемое определение подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления ООО «Алгоритм Девелопмент».

Ссылка на собрание участников строительства (кредиторов) должника от 20.12.2021 отклоняется, поскольку пунктом 4 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что получения застройщиком согласия кредиторов на перевод долга на иное лицо не требуется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2021 по делу № А56-70204/2018 отменить.

Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм Девелопмент» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

О.А. Рычагова

И.В. Сотов