Постановление № А56-73595/18 от 04.07.2019 АС Северо-Западного округа

05 июля 2019 года

Дело №

А56-73595/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» - Павловой В.О. (доверенность от 09.01.2019), от закрытого акционерного общества «Санкт-Петербургская консультационная компания» - генерального директора Карнизовой В.А. (решение общего собрания акционеров от 09.04.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2018 (судья Галенкина К.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 (судьи Полубехина Н.С., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу № А56-73595/2018,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Санкт-Петербургская консультационная компания» (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» (далее - Общество) о взыскании 53 473 750 руб. задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2016 № 21/12-2015, неустойки, начисленной на сумму взысканной задолженности в размере 53 473 750 руб., исходя из ставки 0,03% за каждый день просрочки, начиная с 01.06.2018 по день фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов от 5 до 8 этажей включительно, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Разметелево, общая площадь участка 29 750 кв. м, кадастровый номер 47:07:1014008:102.

Решением суда первой инстанции от 21.09.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.02.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Компании, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора № 21/12-2015 купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2016 Компания продала, а Общество приобрело недвижимое имущество:

земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов от 5 до 8 этажей включительно, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе дер. Разметелево, общая площадь участка 29 750 кв. м, кадастровый номер 47:07:1014008:102;

здание аптеки, назначение: нежилое, общая площадь 151,7 кв. м, инв. № СМ6399, лит. Б, б, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Разметелево, кадастровый (условный) номер: 47-47-12/018/2011-358;

здание лагеря трудового отдыха, назначение: нежилое, общая площадь 2112,4 кв. м, инв. № СМ6399, лит. А, адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Разметелево, кадастровый (условный) номер: 47-47-12/018/2011-359.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Обществом 30.06.2016.

В соответствии со статьями 334.1, 448, 449 ГК РФ в связи с рассрочкой оплаты цены недвижимого имущества одновременно зарегистрирован залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Цена недвижимого имущества составляет 110 000 000 руб. Порядок оплаты цены недвижимого имущества определен разделом 5 договора купли-продажи и состоит из двух платежей, обязательства по первому платежу в размере 46 526 250,00 руб. выполнены ответчиком в полном объеме. Обязательства по выплате остальной части цены имущества в размере 53 473 750 руб. подлежали исполненению ответчиком путем передачи истцу квартир в жилом доме, построенном ответчиком на земельном участке, полученном по договору, не позднее 31.05.2018.

Указывая, что Общество не исполнило свои обязательства по оплате имущества в полном объеме, Компания обратилась в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, посчитав их обоснованными, как по праву, так и по размеру.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно условиям заключенного сторонами договора (пункты 3.1.1, 5.2) оплата земельного участка осуществляется в рассрочку.

В связи с этим в отношении земельного участка зарегистрирован залог в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись № 47-47/012-47/012/018/2016-4430/1 от 30.06.2016.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что данный залог обеспечивает исполнение Обществом обязательства до полной оплаты имущества.

Изложенные в кассационной жалобе доводы Общества о том, что данный залог в соответствии с пунктом 1.4 договора обеспечивает обязательства только по выплате первых трех платежей (пункт 5.2.2 договора), а не по оплате всей цены земельного участка, опровергаются материалами дела.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено внесение Обществом трех платежей в общей сумме 46 526 250 руб. в срок не позднее 30.04.2016. Имеющимися в материалах дела платежными документами (л.д.42-45, т.1) подтверждается, что  последний из предусмотренных платежей внесен 29.04.2016.

Между тем право собственности Общества на земельный участок и залог в силу закона зарегистрированы 30.06.2016.

Таким образом, во-первых залог в обеспечение обязательства по внесению указанных платежей уже не мог возникнуть, поскольку данное обязательство было исполнено, а во-вторых с согласия Общества был зарегистрирован именно залог в силу закона, то есть действующий в соответствии с положениями статьи 488 ГК РФ до полной оплаты товара.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что исковые требования Компании удовлетворены правильно, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.09.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2019 по делу № А56-73595/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Норманн ЛО» – без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.И. Сапоткина

 И.В. Сергеева