Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 09.08.2018 в открытом судебном заседании кассационные жалобы товарищества собственников жилья «32» и общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2018 (судья Коросташов А.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 (судьи Сотов И.В.,

ФИО3, ФИО4) по делу № А56-75165/2017,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «32», место нахождения: 188992, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство», место нахождения: 188990, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы на многоквартирный жилой дом № 32 по Красноармейской улице в городе Светогорске Ленинградской области (далее – МКД), а при ее отсутствии - восстановить соответствующие документы, а именно: технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами, содержащий актуальные на

момент передачи сведения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД (2013 - 2016 годы); акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за последние 5 лет; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительным периодам 2016 - 2017, 2015 - 2016, 2014 - 2015 годов; план участка в масштабе 1:1 000-1:2000; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; акт приемки в эксплуатацию МКД; неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении; акты весеннего и осеннего осмотров за 2014, 2015, 2016 годы; сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; протоколы измерения вентиляции; заверенные копии журналов заявок собственников (жителей); реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; реквизиты финансово-лицевых счетов по каждому жилому помещению (квартире, комнате) за весь период управления Обществом на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом руководителем Общества (с историей начисления); информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно- коммунальных услуг; архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9), архивные карточки поквартирного учета (форма № 10), фактически переданных по актам приема - передачи от 26.04.2016 и от 24.03.2017; журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания; заявки от Общества для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД; декларации соответствия лифтов МКД; акты технического освидетельствования лифтов МКД (за исключением фактически переданных по актам приема-передачи от 24.03.2017); результаты обследования лифтов МКД (заключения), рекомендации и условия

возможного продления срока эксплуатации лифтов, указанные в заключениях; результаты испытаний и измерений оформленные протоколами; заключение, оценку соответствия лифтов МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; паспорта теплопотребляющих установок, принципиальные схемы теплопотребляющих установок; проект узла учета электроэнергии коммерческого узла учета коммунального освещения; оперативный журнал для тепловых энергоустановок; журнал учета неисправностей, дефектов и неполадок на тепловых энергоустановках.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскании судебной неустойки на основании положений статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ежемесячно по 50 000 руб. с момента вступления решения в законную силу.

Решением суда первой инстанции от 06.02.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 03.05.2018, иск удовлетворен частично: на ответчика возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу следующую документацию: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период после 07.01.2016; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2016 год управления; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2016 - 2017 годов; суд определил размер компенсации в сумме 30 000 руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда; в остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление в части отказа в иске отменить; удовлетворить иск в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что в соответствии с действующим законодательством на ответчике лежала обязанность получить спорную техническую документацию в период управления МКД.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление в части удовлетворения иска отменить; вынести новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

Как указал податель жалобы, судами не учтено, что часть спорной документации была добровольно им предана Товариществу; общедомовые приборы учета в спорном МКД не устанавливались.

В судебном заседании представители Товарищества и Общества поддержали доводы своих жалоб.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном

порядке.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений МКД принято решение об изменении способа управления спорным домом, создании Товарищества для управления МКД и о расторжении договора управления с Обществом с даты государственной регистрации Товарищества (протокол от 31.12.2016 № 1/2016).

Товарищество направило в адрес Общества уведомление от 06.02.2017 № 1 о расторжении договора с 01.02.2017 в связи с изменением способа управления МКД, потребовав передать техническую документацию в отношении МКД.

Общество в марте 2017 года передало Товариществу часть технической документации, а именно: карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма № 9), карточки поквартирного учета (форма № 10), ордера и договоры социального найма, технический паспорт на МКД с экспликацией и поэтажными планами по состоянию на 23.03.1990, технико-рабочий проект жилого дома № 2.246 (проектная документация), паспорта пассажирских лифтов с 6 актами освидетельствования от 15.09.2016, ключи, отчет от 26.06.2015

№ 52/15-5056 о проведении электроизмерительных работ.

Товарищество, полагая, что Общество передало не в полном объеме техническую документацию на спорный МКД, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды удовлетворили иск частично.

Суд округа, изучив материалы дела и доводы жалоб, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб в силу следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них

необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил № 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, установив факт надлежащего уведомления Общества о прекращении договора управления, учитывая, что истцом доказано наличие части спорной документации у ответчика, суды пришли к выводу о частичной правомерности заявленных Товариществом требований и наличии у ответчика обязанности по передаче документов, связанных с управлением спорным МКД, перечень которых соответствует пунктам 24, 26 Правил № 491.

Вместе с тем, установив, что часть спорной документации не предавалась ответчику в установленном порядке, и на ответчике не лежит обязанность по ее восстановлению, суды правомерно отказали в иске в указанной части.

Руководствуясь положениями статьи 308.3 ГК РФ, суд посчитал заявленные истцом суммы компенсации чрезмерными, в связи с чем определил размер компенсации в сумме 30 000 руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. В связи с этим кассационная инстанция не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела; обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 по делу № А56-75165/2017 оставить без изменения, а кассационные жалобы товарищества собственников жилья «32» и общества с ограниченной ответственностью «Светогорское жилищно- коммунальное хозяйство» – без удовлетворения.

Председательствующий П.Ю. Константинов

Судьи Е.В. Боголюбова

В.В. Дмитриев