Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера АП-25146/2022, 13АП-22321/2022, 13АП-22323/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1», Громова Дмитрия Николаевича и Громовой Натальи Николаевны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 (судья Покровский С.С.), принятое по заявлению конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка жилищно-строительному кооперативу,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС ЛО»,

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее –
ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСТРОЙКОМПЛЕКС ЛО» (далее – ООО «ГСК ЛО») несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 31.08.2018 заявление
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» принято к производству.

Решением суда первой инстанции от 17.10.2018 ООО «ГСК ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства по правилам §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующим банкротство застройщика, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.10.2018
№ 198.

Определением от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 суд первой инстанции в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве жилищно-строительному кооперативу «Мир»
(ОГРН 1207800028985, ИНН 7722477109, далее – ЖСК «Мир») объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поседение, ул. Главная, д. 12.

26.01.2021 и 03.02.2021 конкурсный управляющий ООО «ГСК ЛО», сославшись на фактическое прекращение действия договоров долевого участия, обратился в суд первой инстанции с заявлениями об указании в судебном акте на прекращение этих договоров, а также договоров ипотеки и обязании Управления Росреестра по Ленинградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении зарегистрированных в отношении вышеуказанного земельного участка: залога прав застройщика в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015
№ 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); ипотеки прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224);
379 договоров участия в долевом строительстве и ипотеки вытекающих из них прав требования (в редакции заявления от 24.02.2021).

Определением суда первой инстанции от 25.02.2021 заявление конкурсного управляющего ООО «ГСК ЛО» удовлетворено. Погашены в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об ипотеке (обременении) объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, д. Новое Девяткино, микрорайон 1, квартал 1.3, поз. 2: прав застройщика ООО «ГСК ЛО» в пользу участников долевого строительства (регистрационная запись от 09.11.2015 № 47-47/013-47/013/040/2015-391/2); прав требования, возникших в силу договоров (регистрационные записи от 14.02.2018
№ 47:07:0722001:6251-47/012/2018-211 и от 03.07.2018 № 47:07:0722001:6251-47/012/2018-224); прав требования из договоров долевого участия, перечисленных в резолютивной части судебного акта (всего 379).

В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью
«ДСК-1» (далее – ООО «ДСК-1»), ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование
ООО «ДСК-1» в сумме 1 840 370 руб. В обоснование жалобы указывает, что
ООО «ДСК-1» является участником долевого строительства и конкурсным кредитором ООО «ГСК ЛО», однако его требования не были учтены в списке погашения требований участников строительства.

В апелляционной жалобе Громов Дмитрий Николаевич, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору
№ А56-93409/2018/з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование Громова Д.Н. в сумме 1 135 972 руб. 22 коп. В обоснование жалобы указывает, что Громов Д.Н. является участником долевого строительства и конкурсным кредитором ООО «ГСК ЛО», однако его требования не были учтены в списке погашения требований участников строительства.

В апелляционной жалобе Громова Наталья Николаевна, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору
№ А56-93409/2018/з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства требование Громовой Н.Н. в сумме 1 579 500 руб. В обоснование жалобы указывает, что Громова Н.Н. является участником долевого строительства и конкурсным кредитором ООО «ГСК ЛО», однако её требования не были учтены в списке погашения требований участников строительства.

В отзывах от 26.08.2022 ЖСК «Мир» просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционные жалобы Громова Д.Н. и
Громовой Н.Н. без удовлетворения. К отзывам приложены дополнительные документы в обоснование позиции ЖСК «Мир».

В судебном заседании представители ООО «ДСК-1», Громова Д.Н. и Громовой Н.Н. поддержали доводы апелляционных жалоб своих доверителей. Представитель ЖСК «Мир» возражал по мотивам, приведенным в соответствующих отзывах, просил приобщить приложенные к отзывам доказательства.

Документы, приложенные к отзывам ЖСК «Мир», приобщены апелляционным судом к материалам дела в соответствии с частью 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266–272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника – застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, только в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (пункт 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

В случае признания застройщика несостоятельным алгоритм исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства.

В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи
201.10 Закона о банкротстве – передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности.

Из материалов обособленного спора следует, что общество с ограниченной ответственностью «РусКон» (далее – ООО «РусКон») и ООО «ГСК ЛО» 15.06.2017 заключили Договор № 481/НД/2 на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома и передачу ООО «РусКон», как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства в указанном доме (квартиры) после ввода его в эксплуатацию (пункт 1.2 Соглашения от 06.09.2017 № 1).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после завершения строительства передать ООО «РусКон» квартиру общей площадью 29.13 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,04 кв.м., расположена на 20 (двадцатом) этаже объекта, в строительных осях 35-37, А-Ж, с условным номером 481.

23.08.2017 ООО «РусКон» выполнило свою обязанность перед
ООО «ГСК ЛО» по оплате денежных средств за объект долевого строительства в размере 1 840 370 руб.

Впоследствии 06.09.2017 ООО «ДСК-1» и ООО «РусКон» заключили Соглашение № 1 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 06.09.2017) об уступке прав (требований) по Договору от 15.06.2017 № 481/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2.

В соответствии с пунктом 1.1 названного выше Соглашения от 06.09.2017 № 1 ООО «РусКон» уступило, а ООО «ДСК-1» приняло в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие ООО «РусКон», как участнику долевого строительства по Договору от 15.06.2017 № 481/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3., позиция 2, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 18.07.2017 № 47:07:0722001:6251-47/2012/2017-160.

Договор от 15.06.2017 № 481/НД/2 и Соглашение от 06.09.2017 № 1
(в редакции Дополнительного соглашения от 06.09.2017 № 1) были зарегистрированы Управлением Росреестра по Ленинградской области, номера регистрации 47:07:0722001:6251-47/2012/2017-160 от 18.07.2017, 47:07:0722001:6251-47/012/2017-193 от 15.09.2017, 47:07:0722001:6251-47/012/2017-202 от 05.12.2017 соответственно.

После введения в отношении застройщика процедуры банкротства в целях защиты своих прав участника строительства ООО «ДСК-1» подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» требования о передаче квартиры.

Определением суда первой инстанции в виде резолютивной части от 18.12.2019 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.20 требования ООО «ДСК-1» включены в соответствующий реестр.

Кроме того, закрытое акционерное общество «Балтийское строительное управление» (далее – ЗАО «БСУ») и ООО «ГСК ЛО» 21.06.2016 заключили договор № 471/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н,
д. Новое Девяткино, микрорайон №1, квартал №1.3, позиция 2.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после завершения строительства передать ЗАО «БСУ» квартиру общей площадью 28,21 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,04 кв.м., расположена 19 этаже объекта, в строительных осях 32-35, А-Ж, с условным номером 471.

На основании пункта 2.1 цена Договора составила 1 579 500 руб.

Платежными поручениями от 26.12.2016 № 415, от 28.12.2016 № 418, от 09.03.2017 № 47, от 17.04.2017 № 90, а также Соглашением о зачете взаимных денежных требований от 17.03.2017 ЗАО «БСУ» выполнило свою обязанность перед ООО «ГСК ЛО» по оплате денежных средств за объект долевого строительства в размере 1 579 500 руб.

Впоследствии 30.05.2017 Громов Д.Н. и ЗАО «БСУ» заключили Соглашение
№ 1 об уступке прав (требований) и обязанностей по договору от 21.06.2016
№ 471/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,
д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3., позиция 2.

После введения в отношении застройщика процедуры банкротства в целях защиты своих прав участника строительства Громовым Д.Н. подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» требования о передаче квартиры.

Определением суда первой инстанции в виде резолютивной части от 08.07.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.34 требования Громова Д.Н. включены в соответствующий реестр.

Также общество с ограниченной ответственностью «ПК Ингмар» (далее – ООО «ПК Ингмар») и ООО «ГСК ЛО» 12.12.2016 заключили договор
№ 121/НД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, д. Новое Девяткино, микрорайон №1, квартал №1.3, позиция 2.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после завершения строительства передать ООО «ПК Ингмар» квартиру общей площадью 28,21 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5-1,04 кв.м., расположена 12 этаже объекта, в строительных осях 6-9,А-Ж, с условным номером 121.

На основании пункта 2.1 цена Договора составила 1 579 500 руб.

На основании акта исполнения обязательств от 11.05.2017 по Договору от 02.12.2016 № 121/НД/2 ООО «ПК Ингмар» выполнило свою обязанность перед
ООО «ГСК ЛО» по оплате денежных средств за объект долевого строительства в размере 1 579 500 руб.

Впоследствии 22.06.2017 Громова Н.Н. и ООО «ПК Ингмар» заключили Соглашение № 1 об уступке прав (требований) и обязанностей по договору от 12.12.2016 № 121/HД/2 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, микрорайон № 1, квартал № 1.3, позиция 2.

После введения в отношении застройщика процедуры банкротства в целях защиты своих прав участника строительства Громовой Н.Н. подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» требования о передаче квартиры.

Определением суда первой инстанции в виде резолютивной части от 18.12.2019 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.29 требования Громовой Н.Н. включены в соответствующий реестр.

Конкурсным управляющим 06.02.2020 проведено собрание участников строительства.

На собрании участников строительства было принято решение:
«Создать участниками строительства жилищно-строительный кооператив и обязать конкурсного управляющего обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений
(за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Ни ООО «ДСК-1», ни Громов Д.Н., ни Громова Н.Н. не отказывались от передачи им объектов недвижимости, не выдвигали возражений против создания кооператива и передачи последним прав на объекты незавершенного строительства и земельный участок и внесения в качестве паевого взноса денежных средств в
размере неисполненной части своих обязательства по заключенным ими договорам.

В связи с этим ООО «ДСК-1», Громов Д.Н. и Громова Н.Н. подлежали включению в список участников строительства, требования которых погашаются путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д. 12.

Поскольку требования названных лиц в соответствующий список конкурсным управляющим включены не были, определение суда первой инстанции от 17.06.2020 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 в указанной части подлежит изменению с включением требований ООО «ДСК-1» (1 840 370 руб.), Громова Д.Н. (1 135 972 руб. 22 коп.) и Громовой Н.Н. (1 579 500 руб.) в список о погашении требований участников строительства.

Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2022 и постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.05.2022 по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35.

Доводы, приведенные ЖСК «МИР» в отзывах на апелляционные жалобы, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку уже были предметом рассмотрения суда кассационной инстанции.

Так, суд округа указал, что позиция ЖСК «Мир», фактически направленная на лишение участника строительства права на объект недвижимости, с учетом того, что процедура банкротства застройщиков направлена на защиту, в первую очередь, прав лиц, вложивших свои средства в приобретение недвижимости, которая будет построена в будущем, противоречит цели и смыслу положений Закона о банкротстве, а также общим положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела не представлены допустимые и надлежащие доказательства информирования конкурсным управляющим участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, с обеспечением ознакомления участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, как того требуют положения статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Как указано выше, Громов Д.Н., Громова Н.Н., ООО «ДСК-1» не отказывались от передачи им квартир, не выдвигали возражений против создания кооператива и передачи последнему прав на объект незавершенного строительства и земельный участок. Соответственно, указанные лица, как участники строительства, включенные в реестр кредиторов, в силу подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве на момент рассмотрения судом ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства, фактически приобрели статус членов ЖСК «Мир», а потому право требования передачи квартир подлежало включению в список участников строительства, требования которых подлежали погашению путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:6251, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Новодевяткинское сельское поселение, ул. Главная, д. 12.

В связи с изложенным, апелляционный суд полагает, что судебный акт подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 223, -272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.06.2022 по обособленному спору № А56-93409/2018 /з.35 изменить, включив в список о погашении требований участников строительства:

- требование Громова Дмитрия Николаевича в сумме 1 135 972 руб. 22 коп.;

- требование Громовой Натальи Николаевны в сумме 1 579 500 руб.;

- требование общества с ограниченной ответственностью «ДСК-1» в размере 1 840 370 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Е.А. Герасимова

Судьи

И.В. Сотов

И.Ю. Тойвонен