Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Содружество» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2018 года по делу № А57-12704/2018, (судья Д.Ю. Игнатьев),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество», г. Саратов

к товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», г.Саратов

о признании решения председателя правления ТСН о расторжении договора управления недействительным,

при участии в судебном заседании председателя товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А» Моджикова А.В., в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество», извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Содружество» (далее – истец, ООО «УК Содружество») к товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А» (далее – ответчик, ТСН «Лесная Республика 11А») о признании недействительным решение председателя правления ТСН о прекращении договора № 1 от 01.06.2017 управления многоквартирным домом №11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове, в связи с окончанием его срока действия с 01.06.2018.

Истец дополнил основания заявленных требований ссылкой на недействительность решения председателя правления ТСН о расторжении договора управления от 01.06.2017, принятого на основании решения Правления ТСН от 26.04.2018. Указанное дополнение основания иска судом принято.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2018 года по делу № А57-12704/2018 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «УК Содружество» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают полномочия правления ТСН на прекращение договора управления, принятого на основании решения заседания членов правления ТСН «Лесная Республика 11А», оформленного протоколом от 26.04.2018, поскольку протокол заседания членов правления ТСН «Лесная Республика 11А» от 26.04.2018 противоречит пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в части принятия решения о расторжении договора управления от 01.06.2017 с ООО «УК Содружество».

ООО «УК Содружество» в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Представитель ТСН «Лесная Республика 11А» в судебном заседании просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2017 года между ООО «УК Содружество» (управляющая компания) и товариществу собственников недвижимости «Лесная Республика 11А» (заказчик) заключен договор № 1 управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г.Саратове на основании протокола № 1 от 18.05.2017 заседания членов Правления ТСН «Лесная Республика, 11А» многоквартирного жилого дома № 11А по ул. Лесная Республика, по условиям которого Управляющая организация (истец) обязалась по заданию ТСН (ответчика) в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги ТСН, собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность, взимать с собственников плату за коммунальные и жилищные услуги.

ТСН обязалось определить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3), контролировать их выполнение.

В соответствии с разделом 11 указанного договора настоящий договор заключен сроком на один год.

Началом срока исполнения Управляющей компанией своих обязательств по договору, а также датой, с которой осуществляется начисление собственнику платежей, является 01.06.2017.

Пунктом 11.3 указанного договора установлено, что если за тридцать дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Руководствуясь условиями договора управления и нормами закона, ответчик 27.04.2018 передал истцу уведомление о прекращении договора управления многоквартирным домом.

Указанное решение было принято 26.04.2018 на заседании членов Правления ТСН «Лесная Республика 11А», что подтверждается представленным ответчиком протоколом.

В силу положений Устава Товарищества, норм закона, Правление ТСН правомочно принимать решение о прекращении договора управления на основании пункта 11.3 договора управления.

Соответственно, подписание председателем Правления ТСН уведомления о прекращении договора управления и направление его в адрес истца 27.04.2018 осуществлено в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации и договора управления от 01.06.2017.

Полагая решение председателя правления ТСН о расторжении договора управления, принятого на основании решения заседания членов правления ТСН «Лесная Республика 11А», оформленного протоколом от 26.04.2018, недействительным в силу ничтожности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении иска, суд не нашел правовых оснований для признания решения председателя правления ТСН «Лесная Республика 11А» о прекращении договора управления, принятого на основании решения Правления ТСН 26.04.2018, недействительным в силу положений статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом от 19.12.017, были приняты, в том числе следующие решения: расторгнут договор управления с предыдущей управляющей организацией, ООО «Созвездие+», выбран способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», утвержден Устав товарищества собственников недвижимости «Лесная Республика 11А», утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств признания общего собрания собственников от 19.12.2017 и принятых на нем решений недействительными.

В соответствии с пунктом 8.2 Устава ТСН к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН не отнесено решения вопроса, связанного с заключением и расторжением договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Согласно пункту 8.3 Устава общее собрание членов ТСН имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления ТСН.

На основании пункта 9.2, 9.8 Правление ТСН вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСН, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости и компетенции общего собрания членов ТСН.

В обязанности Правления ТСН входят, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственники жилого дома делегировали право на заключение договора управления, и как следствие право на его расторжение, Правлению ТСН.

Руководствуясь положениями Устава, Правление ТСН правомочно приняло решение 18.05.2017 о заключении с истцом договора управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове.

Положения пункта 11.3 договора управления дают возможность расторгнуть договор управления на основании заявления одной из его сторон за тридцать дней до окончания его срока действия.

Указанные положения договора соответствуют нормам закона, в частности, пунктом 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии со статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе:

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Указанный договор управления суд квалифицировал в качестве договора возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются в том числе специальными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 451.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, спорный договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСН по основаниям, установленным законом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Договор № 1 управления многоквартирным домом № 11А по ул. Лесная Республика в г. Саратове от 01.06.2017 заключен между сторонами на основании решения Правления ТСН, действующего в интересах собственников дома, членов ТСН, на основании положений Устава Товарищества.

До заключения указанного договора собственники жилого дома не инициировали проведение общего собрания по вопросу изменения способа управления домом с ТСН на управляющую компанию, ООО «УК «Содружество» и не принимали решения о заключения с указанной организацией договора управления. Следовательно, для решения вопроса связанного с расторжением спорного договора управления не требуется созыв общего собрания собственников дома (членов ТСН).

Поскольку договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между ТСН «Лесная Республика 11А» в лице председателя Правления ТСН и истцом, заявление о прекращении договора управления по основанию, предусмотренному частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 782 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 11.3 договора управления, могло быть сделано председателем Правления ТСН как стороной такого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение председателя правления ТСН о расторжении договора управления, принятого на основании решения заседания членов правления ТСН «Лесная Республика 11А», оформленного протоколом от 26.04.2018, не может быть признано судом недействительным в силу ничтожности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований судом было правомерно отказано.

Всем доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Доводы апелляционной жалобы выражают своё несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Вынесенное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, принято с правильным применением норм материального и процессуального права, изложенные в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В силу изложенного апелляционная жалоба ООО «УК Содружество» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного судаСаратовской области от 14 августа 2018 года по делу № А57-12704/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий О.В. Лыткина

Судьи В.А. Камерилова

М.Г. Цуцкова