Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение арбитражного суда Саратовской области от 4 июля 2018 года по делу № А12-1885/2018, (судья Горбунова Н.В.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бульвар Роз», Саратовская область, г. Энгельс, (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Саратов, (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), о взыскании задолженности по договору аренды и пени в общем размере 56 471 рубля 87 копеек,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.11.2017 (сроком на 2 года),

от общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бульвар Роз» - ФИО3, действующей по доверенности №01 от 1.07.2018,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бульвар Роз» (далее - ООО УК «Бульвар Роз») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 23.01.2017 №7-12/2017 в сумме 56 471 руб. 87 коп. (из которой: 38 958 руб. 33 коп. – постоянная базовая арендная плата за период с октября 2017 года по 25.11.2017, 17 513 руб. 54 коп. – пени, начисленные на сумму задолженности по базовой арендной плате за период с октября 2017 года по 25.11.2017), а также расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.07.2018 с ИП ФИО1 в пользу ООО УК «Бульвар Роз» взыскана задолженность по договору аренды от 23.01.2017 №7-12/2017 по оплате постоянной базовой арендной платы за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 38 958 руб. 33 коп., пени за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 3 502 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 259 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ИП ФИО1, не согласился с принятым решением и обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 23.01.2017 между ООО УК «Бульвар Роз» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №7-12/2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №7-12, площадью 25 кв.м., а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре. Помещение является частью нежилого здания общей площадью 1 883 кв.м. и расположено в данном здании на 1-м этаже Shoping Street «Бульвар Роз» по адресу: <...>. Помещение обозначено маркировкой красного цвета на копии поэтажного плана 1-го этажа, дом 150/5 (Приложение 1 к Договору). Shoping Street «Бульвар Роз» – комплекс объектов недвижимого имущества общей площадью ориентировочно 18000 кв.м (площадь помещений «Бульвар Роз», предназначенных для передачи в аренду, составляет 8152,48 кв.м.), состоящий из двух уровней нежилых помещений, расположенных на 0-м и 1-м этажах многоэтажных жилых домов (зданий), расположенных по адресам: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. №150/1, №150/3, №150/5 и № 150/7, включающий торговые помещения, помещения супермаркета, развлекательной зоны, зоны быстрого питания, административные и технические помещения, земельный участок с автопаркингом и прилегающую территорию.

Разрешенное использование Помещения – в целях организации Арендатором розничной торговли женской одеждой (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункту 1.3 Договора Помещение передается Арендатору в состоянии, позволяющем его использование в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора. Арендатор при подписании Акта приема-передачи помещения удовлетворен качественным состоянием Помещения.

В соответствии с пунктом 1.4 Договора, Помещение предоставляется Арендодателем на основании договора от 11.07.2012 №1-АГ, заключенного между Собственником и Арендодателем на правах агента, в соответствии с которым Арендодатель от своего имени уполномочен заключать с другими лицами договоры аренды нежилых помещений (их частей), а также выполнять все необходимые действия по управлению, эксплуатации, поддержанию в рабочем состоянии нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности Собственнику и иного имущества, входящего в состав Shoping Street «Бульвар Роз».

Срок аренды Помещения по настоящему Договору составляет 11 месяцев с даты заключения настоящего Договора (пункт 7.6 Договора), т.е. с 15.02.2017 по 15.01.2018.

Указанное Помещение передано истцом ответчику на основании акта приема- передачи от 23.01.2017 (Приложение №2 к Договору).

Подписывая договор аренды от 23.01.2017 №7-12/2017, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Согласно пункту 3.1 Договора арендная плата за каждый календарный месяц пользования Помещением по настоящему Договору состоит из:

- базовой арендном платы в размере 850 руб. за 1 кв.м арендуемого Помещения и месяц (НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем УСН), которая оплачивается Арендатором ежемесячно, авансом, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца, при этом Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, предоставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет;

- переменной арендной платы, которую Арендатор компенсирует Арендодателю по оплате коммунальных услуг, потребляемых в Помещении и расходов Арендодателя по сбору, вывозу и утилизации снега в зимний период.

Плата за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Помещении, включает в себя компенсируемые Арендатором расходы Арендодателя по оплате электроэнергии (водоснабжения, водоотведения/канализации – если есть в Помещении), которые складываются из объема фактического потребления в Помещении электрической энергии и воды (если есть) на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении.

В отопительный сезон Арендатор компенсирует Арендодателю расходы по оплате отопления пропорционально Арендуемой площади Помещения к общей площади всех помещений «Бульвар Роз», сданных в аренду, в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в «Бульвар Роз».

Расходы Арендодателя по сбору, вывозу и утилизации снега в зимний период, рассчитываются пропорционально Арендуемой площади на основании фактических затрат.

Для расчета расходов Арендодателя по оплате электроэнергии, водоснабжения и водоотведения (канализации) принимаются тарифы снабжающих организаций.

Арендатор перечисляет компенсацию Арендодателю оплату коммунальных услуг ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. В целях оперативности Арендодатель имеет право отправить счет по переменной части арендной платы на электронный адрес Арендатора, указанный в пункте 7.9 настоящего Договора, после чего Арендатор будет считаться надлежаще извещенным о сумме оплаты коммунальных услуг и обязан произвести его оплату Арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендная плата начисляется и уплачивается Арендатором с даты начала коммерческой деятельности Арендатора, указанной в пункте 1.5 настоящего Договора (т.е. с 15.02.2017).

Согласно пункту 3.3 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить базовую арендную плату 1 раз в год на 10% с нарастающим итогом, о чем он уведомляет Арендатора за 30 календарных дней до даты повышения базовой арендной платы. Уведомление может быть направлено Арендодателем Арендатору по электронному адресу, указанному в пункте 7.9 настоящего Договора.

Поступающие платежи от Арендатора погашают в первую очередь неоплаченную или не полностью оплаченную оплату по арендной плате, по которой у Арендатора сложилась задолженность раннее всего, далее платежами Арендатора покрываются его задолженности по арендным платежам в порядке уменьшения давности начисления ему арендной платы (пункт 3.4 Договора).

Свои обязательства по уплате арендных платежей и компенсации коммунальных услуг ИП ФИО1 исполнил частично, причем с нарушением сроков оплаты.

25.09.2017 ИП ФИО1 подал в ООО УК «Бульвар Роз» заявление о расторжении Договора.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора Арендатор вправе досрочно во внесудебном порядке прекратить свои обязательства по настоящему Договору, уведомив Арендодателя о намерении расторгнуть настоящий Договор, не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты его расторжения.

С учетом изложенного, датой расторжения Договора – 25.11.2017.

В срок, не позднее 26.11.2017, ответчик обязан вернуть истцу Помещение по Акту возврата помещения.

Истец указывает на то, что помещение ИП ФИО1 ООО УК «Бульвар Роз» так и не было возвращено. Акт возврата Помещения и соглашение о расторжении Договора ответчику направлялись, однако с его стороны они так и не подписаны.

Судом установлено, что базовая арендная плата начисляется по день возврата Помещения по акту возврата помещения либо по день, в который истекает дата расторжения договора.

Таким образом, на сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность по постоянной базовой арендной плате за период с 01.10.2017 по 25.11.2017 в сумме 38 958 руб. 33 коп.

Согласно пункту 5.1 Договора, за нарушение сроков внесения платежей по Договору, Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,5% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании указанного пункта Договора истец начислил ответчику пени на сумму задолженности по базовой арендной плате за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 17 513 руб. 54 коп.

Поскольку претензии, направленные ООО УК «Бульвар Роз» в адрес ИП ФИО1, были оставлены последним без ответа и удовлетворения, ООО УК «Бульвар Роз» было вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО УК «Бульвар Роз» о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды от 23.01.2017 №7-12/2017 по оплате постоянной базовой арендной платы за период с октября 2017 года по 25.11.2017 в размере 38 958 руб. 33 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Материалы дела не содержат допустимых доказательств свидетельствующих о том, что истец препятствовал в пользовании торговым помещением.

Ответчиком были представлены суду копии материалов доследственной проверки об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 по факту чинения препятствий ООО УК «Бульвар Роз» в пользовании спорным помещением, непосредственно переданным ИП ФИО1 по договору аренды от 23.01.2017 № 7-12/2017 для осуществления торговли.

Кроме того, подсобное помещение, к которому, по мнению ответчика, истец также ограничил его доступ, не являлось предметом договора аренды.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за нарушение сроков внесения платежей по Договору, Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,5% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательства истцом ответчику за период с октября 2017 года по 25.11.2017 начислены пени в размере 17 513 руб. 54 коп.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд первой инстанции снизил размер неустойки за нарушение сроков выплаты до 3 502 руб. 71 коп. (0,1%) Оснований для дальнейшего уменьшения неустойки апелляционный суд не усматривает.

Факт несвоевременного выполнения Арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о наличии в расчете пени каких-либо неточностей и арифметических ошибок.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность принятого решения.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалуемого решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 4 июля 2018 года по делу №А57-1885/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Никольский

Судьи С.М. Степура

В.Б. Шалкин