Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Радиан» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года по делу № А57-29710/2017 (судья М.Е. Медникова),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первая Волжская ЖЭК», г. Саратов, (ОГРН 1116450014361),

к закрытому акционерному обществу «Радиан» (ОГРН 1026402207699), г. Саратов,

о взыскании 53 025 руб. 51 коп.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Первая Волжская ЖЭК» (далее - ООО «УК Первая Волжская ЖЭК», истец) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Радиан» (далее - ответчик, ЗАО «Радиан») о задолженности в сумме 53 025 руб. 51 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 53 025 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2121 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000руб., в остальной части судебных расходов – отказано.

ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» из федерального бюджета РФ возвращена государственная пошлина в размере 2929 руб.

ЗАО «Радиан», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобе – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Саратов, ул.Мичурина,д.140/142, что подтверждается протоколом от 06.10.2010г .внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: ул.Мичурина,д.140/142.

Кроме того, данным решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были утвержден размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с структурой цены по содержанию – в размере 8,69 руб. и ремонту жилья в размере 3 руб. При наличии индивидуального отопления и горячего водоснабжения утверждена стоимость содержания жилья в размере 8,04 руб. (из стоимости оплаты по статье «содержание жилья» исключаются соответствующие пункты на основании письменного заявления собственника с предоставлением подтверждающих документов с момента предоставления данных документов).

Кроме того, согласно данному протоколу внеочередным общим собранием собственников было принято решение о заключении с собственниками офисных помещений индивидуальных договоров с тарификацией по фактически предоставляемым услугам.

Услуги по холодному водоснабжению и водоотведению ОДН в дом №140/142 по ул. Мичурина г. Саратова осуществлялись на основании заключенного договора между ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» с ресурсоснабжающей организацией.

06.10.2010 между ЗАО «Радиан», как с собственником нежилых помещений, расположенных в доме 140/142 по ул. Мичурина г. Саратова, и ООО «УК Первая Волжская ЖЭК» был заключен договор №3321.

Согласно условиям данного договора ООО «УК «Первая Волжская ЖЭК» обязалось за плату предоставлять услуги по нежилому помещению, общей площадью 606, 7 кв.м., расположенному на 1 этаже многоквартирного жилого дома № 140/142 по адресу: г. Саратов, ул. им. Мичурина И.В., выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей обслуживания общего имущества в данном доме.

Согласно приложению № 1 к договору № 3321 от 06.10.2010 стоимость содержания общего имущества составляет 5,78 руб. на 1 квадратный метр в месяц.

Однако, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 64/021/4055/2015-650 от 18.11.2015 ЗАО «Радиан», наряду нежилыми помещениями, общей площадью 606, 7 кв.м. (дата государственной регистрации права 02.10.2009), принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 1 041,60 кв.м.

26 января 2016 года ЗАО «Радиан» было направлено дополнительное соглашение №1 к договору № 3321 от 06.10.2010., в соответствии с которым изменена площадь нежилых помещений ответчика, исключено приложение № 1 к указанному договору и принято новое приложение № 2, где тарифы за ремонт и содержание жилья соответствует протоколу общего собрания собственников от 06.10.2010, а именно за ремонт жилья -3 руб. 00 коп. на 1 квадратный метр в месяц, за содержание жилья 8 руб. 04 коп. (при наличии индивидуального отопления и горячего водоснабжения) на 1 квадратный метр в месяц. Ответчик указанное дополнительное соглашение не подписал.

Неоплата ответчиком задолженности в размере 53 025 руб. 51 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, ЗАО «Радиан» даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязано было нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, поскольку является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Мичурина, д. 140/142.

За период с 01.02.2016 по 31.07.2017 истец доначислил ЗАО «Радиан» плату за содержание и ремонт общего имущества исходя из принятых общим собранием собственников тарифов и площади, принадлежащих ответчику помещений - 1041,60 кв.м. в общем размере 206 986 руб. 68 коп., а также плату за холодное водоснабжение за декабрь январь 2017г. в размере 197,90 руб. и платы за электроэнергию в размере 4 239, 32 руб., всего 211 423,90 руб.

С учетом частичной оплаты, задолженность в размере 53 025 руб. 51 коп. ответчиком до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет задолженности судом проверен и признан неверным.

Доводу заявителя апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности должен применяться тариф, согласованный сторонами при заключении договора N 3321 от 06.10.2010 в размере 5,78 руб., судом первой инстанции дана правильная правовая оценка.

Как указано судом выше, у ответчика, как владельца нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона существует обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников (владельцев) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил N 491).

Как указано выше, в связи с изменением площади нежилых помещений ответчика (434,9 кв. м) ЗАО «Радиан» направлено дополнительное соглашение N 1 к договору N 3321 от 06.10.2010, однако данное дополнительное соглашение не было подписано истцом. Доказательств заключения между сторонами договора об оказании услуг по содержанию и ремонту спорного помещения ответчиком не представлено.

Таким образом, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции обоснованно применены тарифы, установленные принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решением от 06.10.2010: по содержанию - в размере 8,69 руб. и ремонту жилья в размере 3 руб., которое является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома. Иные тарифы собственниками помещений многоквартирного дома не устанавливались. Установление тарифов не может быть делегировано собственниками управляющей компании.

Наличие отличного от решения общего собрания собственников помещений договора с собственником помещения и отсутствие договора, соответствующего решению, не свидетельствует о том, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома на определенных компетентным органом условиях.

Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установление в заключенном договоре от 06.10.2010 N 3321 тарифа, отличного от тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, противоречит положениям статьи 162 ЖК РФ. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о правильности произведенного истцом расчета задолженности за содержание и ремонт общего имущества на основании тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников от 06.10.2010.

Образовавшаяся перед истцом задолженность ответчиком не оплачена.

Таким образом, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2018 года по делу № А57-29710/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Клочкова

Судьи О.В. Лыткина

М.Г. Цуцкова