Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению фермерского хозяйства «Сафия» к индивидуальному предпринимателю Волковой Надежде Викторовне, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Логуновой Людмилы Ивановны, акционерного общества «Восход», Управления Росреестра по Саратовской области, администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Фермерское хозяйство «Сафия» (далее – ФХ «Сафия», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Волковой Надежде Викторовне (далее – ИП Волкова Н.В., ответчик) о признании отсутствующим право собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина, о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина, о восстановлении в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:02:170103:87 площадью 2 734 660 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, тер. Львовское МО.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2023, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, исковые требования удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Доводы заявителя подробно изложены в кассационной жалобе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 года ФХ «Сафия» обратилось в администрацию муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 площадью 2 734 660 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, те. Львовское МО с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, для целей осуществления хозяйством его деятельности на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

Администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области письмом от 24.09.2021 № 12-3246 отказала в предоставлении земельного участка на том основании, что администрация не обладает правом на распоряжение данным земельным участком.

Не согласившись с отказом администрации Аркадакского муниципального района Саратовской области в предоставлении вышеназванного земельного участка, ФХ «Сафия» обратилось с заявлением в Арбитражный суд Саратовской области о признании такого отказа незаконным.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.04.2022 по делу А57- 24403/2021 в удовлетворении требований ФХ «Сафия» отказано в полном объеме.

В настоящее время судебный акт по делу № А57-24403/2021 в законную силу не вступил, рассмотрение дела приостановлено Двенадцатым арбитражным апелляционным судом.

Судом также установлено, что Волкова Н.В. является собственником 23/585 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:02:000000:3214, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АБ № 536400, договорами купли-продажи земельных долей, а также копией решения Аркадакского районного суда Саратовской области.

В газете «Сельская новь» 24.05.2018 № 58-59 (13049-13050) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Волковой Н.В. из земельного участка с кадастровым номером 64:02:000000:3214 общей площадью 69 200 000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина.

Представителем собственников земельных долей Панчиевым Рушаном Ростямовичем (глава ФХ «Сафия») 22.06.2018 поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. Данные возражения оспаривались Волковой Н.В. в судебном порядке.

Решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 15.10.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Саратовского областного суда Саратовской области от 03.06.2020 № 33-2036/2020, исковые требования Волковой Н.В. к Фомочкиной С.Н., Мужиковой Н.И., Долговой Н.А., Березкиной Н.А., Гусаковой Т.С., Латушкиной А.П., Бабаевой Р.К., Бабаеву Б.К., Гаджиметову Р.И., Таджибову М.Т., Таджибовой П.Ш., Митченкову В.М., Митченкову А.А., Барданову М.А., Подгорновой В.Я. о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка необоснованными и о признании согласованным проекта межевания земельного участка удовлетворены.

В рамках указанного дела с учетом выводов судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:87 является составной частью земельного участка с кадастровым номером 64:02:000000:3214 и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем Волкова Н.В., как участник долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № 64:02:000000:3214, имеет право на реализацию права выдела соответствующего земельного участка.

Кроме того, в рамках дела № А57-13545/2020 по иску ИП Волковой Н.В. к администрации о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 общей площадью 2 734 660 +/- 9 806 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, территория Львовское МО, Арбитражным судом Саратовкой области в удовлетворении исковых требований отказано и сделан вывод о том, что администрация не является собственником спорного земельного участка, в связи с чем, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В рамках дела №А57-16685/2021 по иску ИП Волковой Н.В. к АО «Восход» о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 общей площадью 2 734 660 +/- 9806 кв.м, расположенного по адресу Саратовская область, Аркадакский район, территория Львовское МО, Арбитражный суд Саратовской области решением от 17.03.2022, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022, исковые требования удовлетворил.

На основании данного решения земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:87 снят с кадастрового учета и одновременно в границах снятого с учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 осуществлена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв.м, адрес: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 22.09.2022 решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2022 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022 по делу № А57-16685/2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.05.2023 по делу А57-16685/2021 исковое заявление ИП Волковой Н.В. оставлено без рассмотрения.

Истец претендует на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:87 и заявляет, что запись ЕГРН о праве собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв.м препятствует истцу в реализации права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87.

Указные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая в силу части 1 статьи 16, части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дел № А57-13545/2020, №33-2036/2020, правомерно пришли к выводу о недоказанности истцом наличияпринадлежащего ему субъективного материального права в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:87 и, как следствие нарушение прав истца сохранением права собственности Волковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером 64:02:170103:360.

Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено осуществление продажи без торгов земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Законом N 101-ФЗ.

В пункте 4 части 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Разрешая вопрос о правомерности требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:360 площадью 2 730 660 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Аркадакский район, Львовское МО, на землях товарищества с ограниченной ответственностью им. Ленина, суды, с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обоснованно пришли к выводу, что по требованиям о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 64:02:170103:360 и восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 64:02:170103:87 ИП Волкова Н.В. является ненадлежащим ответчиком.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.

Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 14.09.2023 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2023 по делу № А57-4489/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин

Судьи В.А. Петрушкин

И.Р. Нагимуллин