Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Жилищный комплекс Дубль» (далее истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фри Дом» (далее ответчик, ООО «УК Фри Дом») об истребовании технической документации на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети;

- электрическую схему подключения объекта;

- свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;

- разрешение на подключения и допустимые нагрузки

- энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 44 по ул. Орджоникидзе г. Саратов

- справку о государственной поверке трансформаторов тока;

- проектная документация на оборудование схемы электроснабжения дома;

- технический паспорт жилого дома;

-документы, подтверждающие право на общее имущество в многоквартирном доме;

- проектная документация на оборудование и монтаж детской площадки придомовой территории многоквартирного дома;

- Проектная документация на оборудование и монтаж спортивной площадки на придомовой территории многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

- акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды:

- журналы регистрации результатов осмотров жилого дома;

- акты технического осмотра жилого дома;

- акты приемки общедомовых узлов учета электроэнергии энергоснабжающей организацией;

- реестр установленных квартирных однофазных счетчиков электроэнергии с указанием типа, класса точности и показаний на момент передачи;

- акты исправности автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов и инженерного оборудования жилого дома;

- техническую документацию и акт приемки в эксплуатацию автоматизированных станций повышения давления воды ХВС, систем пожаротушения;

- проектную и исполнительную документацию дренажной защиты;

- акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования (АПС, СОУЭ. ДУ);

- акты на испытания, промывку, наладку систем холодного водоснабжения;

- реестр ИППУ, установленных на систему ХВС, ГВС электроснабжения с учетом первичных показаний и показаний на момент передачи МКД;

- Паспорт ОДПУ холодного водоснабжения жилого многоквартирного дома;

- Паспорт ОДПУ электроснабжения жилого многоквартирного дома;

- Копии свидетельств на право собственности, договоров долевого участия в строительстве предоставленные собственниками в ООО «УК Фри дом»;

- паспорта на ИПУ электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- Акт приема-передачи объекта жилого фонда, с указанием характеристик жилого многоквартирного дома, объема и характеристик благоустройства, придомовой территории, земельного участка;

- Акт приема-передачи выполненных работ, утвержденных Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/н от 27.05.2016г., и суммы собранных денежных средств с собственников на проведении этих работ с указанием собственников квартир и их данных, а также копии документов, подтверждающих вынесение указанных средств в кассу или на счет УК;

- проектная и техническая (эксплуатационная) документация системы АПС, СОУЭ, ДУ, а так же паспорта на оборудование:

- паспорт ОДПУ газоснабжения, показания первичные и на момент передачи МКД;

- Акт приема-передачи выполненных работ по текущему ремонту в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> суммы собранных денежных средств с собственников на проведении этих работ в период с 2016-2017г.;

- проектная документация на жилой МКД но адресу <...> объекты строительства;

- протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома (с приложением бюллетеней голосования (письменных решений).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2018 года исковые требования ТСЖ «Жилищный комплекс Дубль» удовлетворены.

С ООО «УК «Фри Дом» в пользу ТСЖ «ЖК Дубль» взысканы расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. В остальной части судебных расходов отказано.

С ООО «УК «Фри Дом» в пользу ТСЖ «ЖК Дубль» взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

ООО «УК «Фри Дом» не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать:

- свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;

- копии свидетельств на право собственности, договоров долевого участия в строительстве предоставленные собственниками в ООО «УК Фри дом»;

- паспорта на ИПУ электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения;

- акт приема-передачи выполненных работ, утвержденных Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>/н от 27.05.2016, и суммы собранных денежных средств с собственников на проведении этих работ с указанием собственников квартир и их данных, а также копии документов, подтверждающих вынесение указанных средств в кассу или на счет УК;

- акт приема-передачи выполненных работ по текущему ремонту в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> суммы собранных денежных средств с собственников на проведении этих работ в период с 2016-2017г.;

В указанной части исковых требований заявитель просит отказать.

Представитель ТСЖ «Жилищный комплекс Дубль» в судебном заседании с доводами жалобы не согласился, просил решение в обжалуемой части оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 09.06.2017 собственники помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, провели внеочередное собрание собственников в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения:

отказаться от управления домом управляющей организацией ООО «УК Фри дом», расторгнуть договора управления с ООО «УК Фри дом», выбрать в качестве в качестве способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, создать товарищество собственников жилья «ЖК Дубль».

27.06.2017 было зарегистрировано ТСЖ «Жилищный комплекс Дубль».

В адрес ответчика 09.06.2017 было направлено уведомление о передаче технической документации. Также 29.06.2017 направлено повторное обращение в адрес ответчика в связи с отказом в передаче технической документации.

26.07.2017 и 31.07.2017 был подписан Акт частичной передачи документации дома. От подписания акта ответчик отказался.

Требование истца о передаче технической документации оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковых требований в обжалуемой части, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Пункт 2 статьи 162 названного Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, оспаривая судебный акт, указывает, что не подлежат передаче паспорта индивидуальных приборов учета, так как являются личной собственностью граждан; свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов, так как было передано с паспортом на лифт; протоколы общих собраний собственников, так как хранятся по адресу многоквартирного дома; свидетельства на право собственности, договора на долевое участие в строительстве, так как не передавались.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств передачи истцу свидетельства о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов вместе с паспортом на лифт, не представил доказательства отсутствия в его распоряжении актов приема-передачи выполненных работ, паспортов индивидуальных приборов учета, протоколов общих собраний собственников, свидетельства на право собственности, договора на долевое участие в строительстве.

Оспариваемый ответчиком перечень технической документации входит в состав технической документации на многоквартирный дом, как уже было отмечено, в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого в части судебного акта.

Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого в части судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2018 года по делу № А57-8351/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Н.А. Клочкова

Судьи В.А. Камерилова

М.Г. Цуцкова