Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АЭБ Капитал» на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2022 года по делу №А58-6208/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>); индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>); общества с ограниченной ответственностью «ЭМП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АЭБ Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании общим имуществом нежилых помещений, признании права общей долевой собственности на общее имущество,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3, ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Якутпромсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец 1), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец 2), общество с ограниченной ответственностью «ЭМП» (далее – ООО «ЭМП», истец 3) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЭБ Капитал» (далее – ООО «АЭБ Капитал», ответчик) о признании общим имуществом нежилых помещений, признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>:

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2022 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, полагая о неполном исследовании судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В отзывах на апелляционную жалобу ИП ФИО2 и ИП ФИО1, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания участвующие в деле лица извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 19.07.2022, 17.08.2022.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, имели возможность выразить свою правовую позицию, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело апелляционный суд счел подготовленным для рассмотрения и, руководствуясь частью 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц. При этом апелляционный суд не оставляет без внимания наличие у сторон возможности в реализации их процессуальных прав путем подачи соответствующих документов в электронном виде по удаленному доступу посредством информационной телекоммуникационной сети «Интернет» через государственную систему «Мой арбитр».

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзывах на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 (истец 1) является собственником нежилого помещения, площадью 159,2 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8619-14/115/2021-3 от 28.07.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года.

Кроме того, в указанном доме, на праве собственности истцу 1 принадлежит нежилое помещение, площадью 3,6 кв. м., подвальное помещение (подземный этаж), о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8628-14/115/2021-3 от 28.07.2021, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 28 июля 2021 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец 2) является собственником нежилого помещения, площадью 143 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8618-14/115/2021-3 от 24.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 17 августа 2021 года.

Кроме того, в указанном доме, на праве собственности истцу 2 принадлежит нежилое помещение, площадью 5,1 кв. м., подвальное помещение (подземный этаж), о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8627-14/115/2021-3 от 24.06.2021, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 17 августа 2021 года.

Общество с ограниченной ответственностью «ЭМП» (истец 3) является собственником нежилого помещения, площадью 134,9 кв. м., расположенного в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8620-14/115/2021-3 от 21.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 26 июля 2021 года.

Нежилые помещения были приобретены истцами у ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Как указывают истцы, на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, расположены помещения общего пользования: коридор, тамбуры, лестничная площадка, лестница, тепловой пункт, электрощитовая, 6 вентиляционная камера, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком:

- нежилое помещение коридор с тамбурами, кадастровый номер №14:36:105027:8621, площадью 44,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8621-14/115/2021-3 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года;

- нежилое помещение тепловой пункт, кадастровый номер №14:36:105027:8626, площадью 20,2 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8626-14/115/2021-1 от 09.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 09 июня 2021 года;

- нежилое помещение электрощитовая, кадастровый номер №14:36:105027:8623, площадью 4,7 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8623-14/115/2021-3 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года;

- нежилое помещение венткамера, кадастровый номер №14:36:105027:8622, площадью 8,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, этаж 1, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8622-14/115/2021-1 от 08.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 08 июня 2021 года;

- нежилое помещение лестница в подвал, кадастровый номер №14:36:105027:8629, площадью 3,8 кв.м., расположенное в нежилой части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, подземный этаж, о чем внесена запись о регистрации №14:36:105027:8629-14/115/2021-3 от 09.06.2021 года, подтверждающаяся выпиской из ЕГРП от 09 июня 2021 года.

Иными помещениями в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22 ответчик не владеет.

В августе 2021 года ответчиком в адрес истцов направлены письма с предложением заключить договор купли-продажи помещений общего пользования с отчуждением долей в них пропорционально площади нежилых помещений, принадлежащих истцам.

Между тем, по мнению истцов, указанные помещения являются обслуживающими помещениями основных нежилых помещений по адресу: г. Якутск, мкр. 203, дом 22, расположенных в нежилой части многоквартирного жилого дома и принадлежащим истцам на праве собственности. Регистрация права собственности на места общего пользования в собственность ответчика, не имеющего в собственности каких-либо иных нежилых помещений, нарушает права истцов на указанные помещения общего пользования, которые принадлежат истцам на основании закона.

Ссылаясь на то, что спорные помещения, принадлежащие ответчику на праве долевой собственности, являются нежилыми помещениями общего пользования: не имеют самостоятельного назначения, являются общественными и предназначены для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям здания, в связи с чем истцы как собственники нежилых помещений в здании обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права, сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

Руководствуясь положениями статей 6, 12, 244, 290, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, разъяснениями, изложенными в пунктах 1, 2, 3, 4, 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», учитывая правовую позицию, отраженную в определении ВС РФ от 21.05.2015 №310-ЭС14-8248, оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил, что в соответствии с техническим планом по результатам выполнения кадастровых работ образовалось 8 помещений, расположенных по адресу: <...> в результате раздела помещения с кадастровым номером 14:36:105027:7766, факт отнесения указанных нежилых помещений к общему имуществу, исходя из его назначения, в связи с чем пришел к выводу о несоответствии закону регистрации права собственности на них только за ответчиком.

Вопреки мнению ответчика, суд первой инстанции надлежащим образом оценил по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся доказательства и установленные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи.

Ходатайство о назначении экспертизы ответчиком суду первой инстанции не заявлено, в материалах дела отсутствует.

Повторные доводы ответчика о необходимости определения доли в спорном помещении не принимаются апелляционным судом, поскольку обоснованно отклонены судом первой инстанции по изложенным в решении мотивам.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

В целом доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, в том числе и безусловные.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 13 мая 2022 года по делу №А58-6208/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.Л. Каминский

Судьи Е.А. Венедиктова

В.С. Ниникина