Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО « Нефтегазсервис» на решение суда от 08.02.08г., принятое судьей Слепенковой М.А. по делу №А\59-2345\07-С\16 по иску ООО «Нефтегазсервис» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области о принятии решения о регистрации перехода права собственности.

у с т а н о в и л:

ООО «Нефтегазсервис» обратилось в суд с иском к КУМС МО «Холмский городской округ» о признании права собственности на склад ГСМ, общей площадью 624,8кв.м., состоящий из 12 резервуаров, расположенный в <...> в соответствии со ст.ст.131,223,551 ГК РФ.

Исковые требования в ходе судебного разбирательства уточнены, истец просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на склад ГСМ, расположенный в <...>\2. Требования предъявлены к Управлению Федеральной регистрационной службы в соответствии со ст.ст.131,165,551 ГК РФ. От первоначальных требований заявлен отказ. Отказ судом принят, производство по делу в данной части прекращено и произведена замена на надлежащего ответчика.

Решением суда от 8.02.08.г. в удовлетворении исковых требований отказано, т.к. продавец ООО «Нефтегазснаб» не представил доказательств регистрации перехода права собственности при заключении с истцом договора купли-продажи от 19.02.07г. на склад ГСМ, приобретенный им у ОАО «Холмский бумажник» по договору купли-продажи от 19.07.04г., не выполнены требования ст.131 и ст.551 ГК РФ. До регистрации перехода права собственности покупатель не вправе распоряжаться имуществом, т.к. до момента регистрации право собственности сохраняется за продавцом. Договор купли-продажи от 19.02.07г. является ничтожной сделкой и не влечет никаких правовых последствий. Нет доказательств, что ОАО «Холмский бумажник» также имел право заключать договор купли-продажи от 19.07.04г. как собственник.

Не согласившись с решением суда, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение, требования удовлетворить. Истец считает себя добросовестным приобретателем. ООО «Нефтегазснаб» ликвидировано, о чем свидетельствует запись в ЕГРЮЛ от 21.05.07г., поэтому отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности. В соответствии со ст.ст.165,551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В отзыве на жалобу Управление Федеральной регистрационной службы сослалось на то, что не оспаривает прав истца на имущество. В круг полномочий управления входит лишь проверка действительности поданных заявителем документов, их правовая оценка и регистрация. Не согласно со своим процессуальным положением.

В судебное заседание ответчик не явился, о дне рассмотрения жалобы извещен. Жалоба рассматривается в отсутствии ответчика.

В судебном заседании истец поддержал доводы жалобы. В судебном заседании 22 апреля 2008г. объявлен перерыв до 29 апреля 2008г.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, апелляционная инстанция находит подлежащим изменению решение суда первой инстанции ввиду неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 чт.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что истец по договору купли-продажи от 19.02.07г. купил у ООО «Нефтегазснаб» объект недвижимого имущества склад ГСМ, этажность 1, общей площадью 624,8кв.м., состоящий из 12 резервуаров, расположенный в <...>. Постановлением Главы Администрации МО «Холмский городской округ» от 31.01.08г. №77 почтовый адрес изменен на <...> земельный участок 65:09:00 00025:0011. Денежные средства в сумме 272 400руб. перечислены по платежному поручению №116 от 27.04.07г. Склад передан истцу по акту приема-передачи от 19.02.07г.

Продавец ООО «Нефтегазснаб» ликвидировано 21.05.07г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с ликвидацией второй стороны по договору купли-продажи истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст.ст.131,165,551 ГК РФ.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в случае ликвидации одной из сторон сделки, применяется аналогия закона. Согласно ст.165 и ст.551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

ООО «Нефтегазсервис» не имеет возможности провести регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией стороны по договору купли-продажи. В этой ситуации регистрация производится на основании решения суда.

Кроме того, продавец склада ГСМ по договору купли-продажи от 19.07.04г., заключенному между ОАО «Холмский бумажник» и ООО «Нефтегазснаб», также ликвидирован. Право собственности и переход права собственности на данное имущество не зарегистрировано в установленном порядке.

Ранее в 1992г. спорный склад был приватизирован ОАО «Холмский бумажник» как незавершенное капитальное строение. Регистрация не произведена после введения в действие Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действующими при отсутствии их регистрации. Отсутствие регистрации не свидетельствуют о незаконности сделки.

Продав склад ГСМ в 2004г. ОАО «Холмский бумажник» было ликвидировано в 2005г. Ликвидирован в мае 2007г. и покупатель ООО «Нефтегазснаб». Истец же произвел реконструкцию склада, выкупил в 2005г. земельный участок, на котором находится склад ГСМ, зарегистрировал право собственности на землю.

Следовательно, истец владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом. Спора о праве собственности на указанное имущество не имеется, поэтому суд первой инстанции неправомерно признал сделку купли-продажи ничтожной и отказал в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на склад ГСМ, т.к. стороны по сделкам от 19.07.04г. и от 19.02.07г. ликвидированы и истец не имеет возможности произвести регистрацию в установленном порядке.

Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области является надлежащим ответчиком, поскольку согласно ст.9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на Управление возложена обязанность по регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268- 271 АПК РФ, суд

п о с т а н о в и л:

Решение суда от 08.02.08г. по делу №А\59-2345\07 –С\16 – изменить.

Обязать Управление Федеральной Регистрационной службы по Сахалинской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества склад ГСМ, этажность 1, общей площадью 624,8кв.м., состоящий из 12 резервуаров, расположенного в г.Холмске, Сахалинской области, ул.Пригородная,2\2, земельный участок 65:09:00 00 025:0011 за ООО «Нефтегазсервис».

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия, но может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Сахалинской области.

Председательствующий В. И. Ефременко.

С у д ь и ФИО1.

ФИО2. .