Постановление № А60-39810/05 от 24.04.2006 АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                  ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Екатеринбург

«24» апреля 2006г.                                                      Дело № А60-39810/05-С4

Апелляционная инстанция Арбитражного суда  Свердловской области

в составе:

председательствующего: судьи М.Л. Скуратовского

судей:  Е.Г.Сирота,  А.Г.Биндера

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркеловым А.Ю.

от истца: Петер А.А. – представитель, доверенность от 20.02.06г.

от ответчика: Костенко А.А.- адвокат, доверенность от 03.05.05г. 

Рассмотрела в судебном заседании апелляционную жалобу

Истца – Общества с ограниченной ответственностью «Интер-траст» на решение Арбитражного суда Свердловской области по делу (судья Федорова Е.Н.) от 22.02.06г. (резолютивная часть решения объявлена 21.02.06г.) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интер-траст» к    Обществу с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков», третье лицо: Главное управление Федеральной регистрационной службы  по Свердловской области   о  регистрации перехода права собственности.

Третье лицо - Главное управление Федеральной регистрационной службы  по Свердловской области  направило в суд ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

 Общество с ограниченной ответственностью «Интер-траст», полагая, что Общество с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» уклоняется от регистрации перехода права собственности, обратилось в Арбитражный суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» о регистрации перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью  «Ирбитский завод безалкогольных напитков» к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-траст» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул.Карла Маркса, 38б, на основании договора купли-продажи от 08.08.05г.

          Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.02.06г. в удовлетворении  исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Интер-траст» отказано.

Законность и обоснованность вынесенного 22.02.06г. решения (резолютивная часть решения объявлена 21.02.06г.)  проверены в порядке статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по апелляционной жалобе истца, который с решением  не согласен, просит его отменить. Заявитель жалобы полагает, что суд первой инстанции не правильно применил нормы материального права, а также неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение по делу. Так заявитель считает, что регистрация прав  на недвижимое имущество производится при регистрации сделки с этим имуществом. Также заявитель считает, что  при вынесении решения суд первой инстанции не учел, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Представитель ответчика доводы истца поддерживает, просит решение от 22.02.06г. отменить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца, ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. При этом, суд исходил из следующего:

08.08.05г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Интер-траст» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» заключен договор купли-продажи комплекса объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул.К.Маркса, 38б в составе:

1.варня;

2.цех (с пристроями);

3.компрессорная;

4.лагерный подвал;

5.трансформаторная;

6.навес.

Согласно п.2.1 договора, цена указанного имущества составила 150000руб. В соответствии с разделом 4 договора имущество передано истцу без составления акта приема-передачи.

Положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с   Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно представленной Федеральной регистрационной службой выписки из Единого государственного реестра прав и сделок с ним на объекты недвижимого имущества, запись в Едином государственном реестре о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков»  на объекты, расположенные по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул.Карла Маркса, д.38б отсутствует. Указанный факт ни истцом, ни ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст.6 Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

 В связи с указанным, истец считает, что право собственности на недвижимое имущество возникло у  Общества с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков»   на основании договора купли-продажи имущества государственного предприятия от 01.08.1994г., заключенного между ТОО «Ирбитский завод безалкогольных напитков»   и Фондом имущества Свердловской области и зарегистрированного в Фонде имущества Свердловской области 01.08 1994г. № 25 и в Ирбитском бюро технической инвентаризации 19.04.96г. (реестровая книга № 461). 

Вместе с тем, пункт 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  о регистрации установил, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие  Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего  Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии с п.2  ст.13 Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре. 

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» перед продажей недвижимого имущества, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Ирбит, ул.Карла Маркса, д.38б обязано было провести государственную регистрацию своего права собственности на  данное имущество.

В связи с указанным, доводы истца о том, что регистрация права  на недвижимое имущество проводится при государственной регистрации сделки, судом отклоняются, как необоснованные.

Поскольку требование п.2 ст.6, п.2. ст.13   Федерального закона от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчиком не исполнено, государственной регистрации переход права собственности от  Общества с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-траст» не подлежит.

Пункт 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации  устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик  право   истца на вышеназванное недвижимое имущество не оспаривает, доводы истца поддерживает. Указанные действия ответчика не позволяют сделать вывод о том, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности от  Общества с ограниченной ответственностью «Ирбитский завод безалкогольных напитков» к Обществу с ограниченной ответственностью «Интер-траст».

Доказательств обратного истец  не представил.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обосновано принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Интер-траст» и основания для удовлетворения апелляционной жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Интер-траст» отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 143 АПК РФ, арбитражный суд

                                                     ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.02.06г. (резолютивная часть решения объявлена 21.02.06г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, через суд, принявший решение.  

Председательствующий                                                    М.Л. Скуратовский     

Судьи                                                                                    Е.Г.Сирота

                                                                                      А.Г.Биндер