Гражданский кодекс часть 1

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего: Белова Д.А., судей: Семенова М.У., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковым М.А., при участии в судебном заседании представителей от Администрации местного самоуправления Моздокского района – ФИО1 (доверенность от 28.12.2018), в отсутствие в судебном заседании заявителя – ФИО2 (доверенность от 29.10.2018) и ФИО3 (доверенность от 29.10.2018), сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Заря» ФИО4 и ФИО5 (доверенность от 17.04.2019), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного потребительского обслуживающего кооператива «Заря» на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.04.2019 по делу № А61-2811/2018 (судья С.Х. Бекоева),

УСТАНОВИЛ:

Администрация местного самоуправления Моздокского района (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания к сельскохозяйственному потребительскому обслуживающему кооперативу «Заря» (далее - СПОК «Заря», ответчик, кооператив) с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2017 по 31.03.2018 в сумме 2 114 555 рублей и пени в размере 71 191 рубля, всего 2 185 747 рублей.

Судом первой инстанции решением от 10.04.2019 удовлетворили заявленные требования администрации.

Не согласившись с принятым судебным актом кооператив, подал в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции от 10.04.2019 по делу отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Апелляционную жалобу кооператив, мотивируя тем, что коэффициент, который применяет арендодатель, начислен не обоснованно, а так же дважды увеличенная арендная плата за 2017 год.

От администрации в адрес Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда поступил отзыв и его дополнения, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считая, что изложенный в жалобе сравнительный расчет не имеет под собой рационального обоснования.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит решение суда первой инстанции по делу № А61-2811/2018 от 10.04.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив «Заря» не согласен с коэффициентом, которые принимает арендодатель, считая их необоснованно завышенными, о чем ссылается в апелляционной жалобе. Указанный довод судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела заявление обосновано договором аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23- 10, дополнительным соглашением к договору № 17/1 от 27.04.2015 об увеличении размера арендной платы за два участка с КН 15:01:0202003:81 и 15:01:0201002:3 до 1 050 712 руб. и мотивировано следующим. Увеличение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.4. Договора аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10, в котором указано, что размер арендной платы изменяется на основании постановления Правительства РСО-Алания. Постановлением от 15.03.2016 № 79 отменено постановление. Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 № 255, на основании которого рассчитан размер арендной платы, указанный в дополнительном соглашении от 27.04.2015 № 17/1. Новый расчет арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке и за один год по двум указанным участкам задолженность по арендным платежам ответчика составила 2 090 916 руб. Ответчику направлено уведомление об увеличении арендной платы от 07.03.2017 № 894 и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10 с расчетом арендной платы, которое не подписано арендатором. Постановлением Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 № 183 внесены изменения в постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 в части увеличения коэффициента к кадастровой стоимости. Согласно новому расчету размер арендной платы за два участка составил 2 826 413 руб., о чем ответчик уведомлен письмом от 07.06.2017 № 3239 с приложением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10. Соглашение ответчиком не подписано.

Сельскохозяйственный потребительский обслуживающий кооператив «Заря» не своевременно оплатил арендные платежи, у него образовалась задолженность. Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору от 12.02.2010 № 23-10 у ответчика значилась задолженность по состоянию на 01.10.2016 в размере 338 746 руб. Администрацией ответчику направлен акт сверки взаимных расчетов от 10.01.2018 № 18, который последним не подписан. Кооперативом в 2017 году внесена оплата в апреле в сумме 500 000 руб. и в июле в сумме 626 780 руб., на 01.04.2017 осталась непогашенной задолженность в сумме 2 627 руб. Задолженность кооператива за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составляет 2 114 555 руб. 75 коп., на которую начислена пеня на основании пункта 5.2. договора в сумме 71 191 руб., в результате задолженность по арендной плате ответчика составляет 2 185 747 руб.

В суде первой инстанции администрация заявила уточненные исковые требования, в которых просит взыскать с кооператива по договору аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 526 580 руб. и пеню в размере 79 376 руб., всего 1 605 956 руб. 50 коп.

В пояснении администрации так же сказано, что арендная плата по договору за 1 квартал 2018 года начислена с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 218 218 руб. Платежным поручением от 13.07.2018 № 47 ответчиком внесена арендная плата за 1 квартал 2018 года в размере 262 678 руб.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований. По смыслу пункта 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Судом первой инстанции приняты во внимания уточнения исковых требований и приобщены к материалам дела, так как они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

В апелляционной жалобе кооператив ссылается на довод о том, что в 2017 году увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке произошло дважды за один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Привила). К основным принципам определения арендной платы подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц. ранее переоформивших право постоянною (бессрочного) пользования землей. Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиям,1 за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами. Данная позиция отражена и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.), в вопросе № 7. согласно которому Постановление Правительства N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствия с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Поскольку содержащиеся в Законе о введение в действия ЗК РФ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

Однако, согласно пункту 21 Постановления Пленума ВАС № 73 от 17.11.2011г., в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаше одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаше одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

На основании постановления Главы Администрации местного самоуправления Моздокского района от 26.01.2010 № 6-З между Администрацией (арендодатель) и СПОК «Заря» (арендатор) заключен договор аренды от 12.02.2010 N 23-10 (далее - договор аренды, договор), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору в аренду земельные участки общей площадью 20 401 546,0 кв.м. из фонда распределения земель сельскохозяйственного назначения Моздокского района, расположенных по адресу: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта с. Троицкое, для сельскохозяйственного производства, в том числе: с кадастровым номером 15:01:0202003:81 площадью 7 124 872,0 кв.м.; с кадастровым номером 15:01:0202002:2 площадью 10 479 814,0 кв.м.; с кадастровым номером 15:01:0202002:3 площадью 2 796 860,0 кв.м. Срок действия договора аренды - с 12.02.2010 по 12.02.2059.

Размер арендной платы по условиям раздела 3 договора определен сторонами на участок за один год и составил 714 054 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 25 числа текущего месяца равными частями. Размер арендной платы изменяется на основании постановления Правительства РСО-Алания. Новый расчет арендной платы, врученный арендатору, принимается им в безусловном порядке и считается изменением договора в части определения размера арендной платы. 13.02.2010 актом приема – передачи перечисленные земельные участки переданы арендатору. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 05.08.2010 № 15-15-06/100/2010-488.

Соглашением от 10.01.2014 № 3 об уступке прав аренды земельного участка, заключенного между СПОК «Заря» и индивидуальным предпринимателем главой ФИО6 Заурбековичем, СПОК «Заря» уступил ИП ФИО7 права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.20.2010 № 23-10 в части земельного участка, расположенного по адресу: Моздокский район, земли за чертой населенного пункта с. Троицкое, площадью 10 479 814,0 кв.м. с кадастровым номером 15:01:02002002:2. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, актом приемапередачи от 10.01.2014 земельный участок передан ИП ФИО8 КФХ ФИО7

Между Администрацией и СПОК «Заря» заключено дополнительное соглашение № 17/1, согласно которому сторонами внесены изменения в пункт 3.1. договора аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10 об изменении размера арендной платы за участок – размер арендной платы за участок за один год составляет 1 050 712 руб. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 16.11.2015 № 15. В связи с неисполнением условий договора у СПОК «Заря» образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем Администрация и СПОК «Заря» 01.11.2016 провели сверку взаимных расчетов за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 и составили акт сверки по состоянию на 01.10.2016. Согласно указанному акту сверки, подписанному в установленном порядке сторонами, задолженность ответчика на 01.10.2016 составила 338 746 руб. Увеличение размера арендной платы предусмотрено пунктом 3.4. Договора аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10, в котором указано, что размер арендной платы изменяется на основании постановления Правительства РСО-Алания.

Довод кооператива о том, что в 2017 году увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке произошла дважды за один год, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Постановлением от 15.03.2016 № 79 отменено постановление Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 № 255, на основании которого рассчитан размер арендной платы, указанный в дополнительном соглашении от 27.04.2015 № 17/1. Новый расчет арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке и за один год по двум указанным участкам задолженность по арендным платежам ответчика составила 2 090 916 руб. Ответчику направлено уведомление об увеличении арендной платы от 07.03.2017 № 894 и дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10 с расчетом арендной платы, которое не подписано арендатором.

Постановлением Правительства РСО-Алания от 25.04.2017 внесены изменения в постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 в части увеличения коэффициента к кадастровой стоимости. Согласно новому расчету размер арендной платы за два участка составил 2 826 413 руб., о чем ответчик уведомлен письмом от 07.06.2017 № 3239 с приложением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10. Соглашение ответчиком не подписано.

Претензией от 04.04.2018 № 1645 Администрация предложила СПОК «Заря» заплатить в течение семи дней со дня получения претензии задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в сумме 2 377 233 руб. 75 коп., которая получена ответчиком 11.04.2018, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении № 36376022001604.

Кооператив не исполнил претензию администрации в установленный срок, вследствие чего администрация обратилась иском в суд первой инстанции.

Судом первой инстанции было установлено, что исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика арендную плату по договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 1 605 956 руб. 50 коп., в том числе 1 526 580 руб. основной долг и 79 376 руб. – пеня. Относительно арендной платы за 1 квартал 2018 года истец указал, что с учетом ее начисления исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков – 218 218 рублей и оплаты ответчиком платежным поручением № 47 от 13.07.2018 года арендной платы в размере 262 678 рублей, у ответчика на дату рассмотрения спора задолженности за указанный период не имеется.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Собственность на земли сельскохозяйственного назначения в Республике Северная Осетия-Алания не разграничена, в связи с чем, в силу пункта 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав Моздокского района, осуществляется АМС Моздокского района РСО-Алания.

Постановлением Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 (далее – Постановление №79) был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов.

Постановление № 79 распространяется на заключенные ранее договоры аренды, размер арендной платы которых определялся в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 № 255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Постановление № 255). Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Следуя из этого, фактическое изменение арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами договорного обязательства.

Учитывая вышеизложенное, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Изменения в части методики определения регулируемой арендной платы, а также порядка (периодичности) ее уплаты нормативным актом подлежат применению к договорам аренды с момента вступления в силу этого акта и не требуют заключения сторонами дополнительного соглашения.

Таким образом, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, а размер арендной платы по договорам аренды устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором, вне зависимости от условий такого договора.

В силу пункта 2 Постановления № 79 постановление распространяется на заключенные ранее договоры аренды, размер арендной платы которых определялся в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 13.09.2010 N 255 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения". Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле: Аг = Ск х К%, где Аг - годовой размер арендной платы, Ск - кадастровая стоимость земельного участка, К% - коэффициент (в процентах) к кадастровой стоимости (согласно приложениям 1 и 2 к Порядку).

Пунктом 3 Порядка установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленного в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка размера до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не позднее 31 декабря путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка.

В Постановлении Правительства РСО-Алания № 183 от 25.04.2017 «О внесении изменения в Постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а так же за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов» (далее – Постановление РСО-Алания №183) внесены изменения в порядок расчет арендной платы за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Постановления Правительства РСО-Алания № 79 и № 183 опубликованы в установленном законом порядке на официальном Интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 17.03.2016 и 03.05.2017.

Так как размер арендной платы за земельные участки относится к регулируемым ценам, суд апелляционной инстанции считает, что администрация правомерно произвела доначисление арендных платежей в соответствии с Постановлением № 79 (с последующими изменениями, внесенными Постановлением № 183).

Между сторонами договору аренды земельного участка и расчету истца с учетом требований Постановления № 79 у ответчика имелась задолженность по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.10.2016 в размере 338 746 руб. В четвертом квартале 2016 года ответчику начислена арендная плата в размере 262 678 руб. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила 601 424 руб. Платежным поручением от 27.04.2017 ответчиком внесена арендная плата в сумме 500 000 руб., в результате чего погашена задолженность, образовавшаяся по состоянию на 01.10.2016 и частично задолженность за 4 квартал 2016 года в размере 161 254 руб. Задолженность СПОК «Заря» по состоянию на 01.01.2017 составила 101 424 руб. (338 746 руб. + 262 678 руб. – 500 000 руб. = 101 424 руб.).

За первый квартал 2017 года СПОК «Заря» начислена арендная плата в сумме 522 729 руб., по состоянию на 01.04.2017 задолженность ответчика по арендной плате составила 624 153 руб. (101 424 руб. + 522 729 руб.). Платежным поручением от 06.07.2017 СПОК «Заря» уплачена арендная плата по состоянию на 01.01.2017 и арендная плата за 1 квартал 2017 года и по состоянию на 01.04.2017 задолженность СПОК «Заря» по арендным платежам составила 2 627 руб. ( 624 153 руб. – 626 780 руб.).

За второй квартал 2017 года ответчику начислена арендная плата в размере 641 357 руб., за третий квартал 2017 года – 706 603 руб., соответственно, за третий квартал – 706 603 руб. Платежным поручением от 10.10.207 № 268 СПОК «Заря» уплачена арендная плата за 3 квартал 2017 года в размере 262 678 руб., в связи с чем за указанный период образовалась недоплата в размере 443 925 руб. 25 коп. (706 603 руб. 25 коп. – 262 678 руб.).

За четвертый квартал 2017 года СПОК «Заря» начислена арендная плата в размере 706 603 руб. 25 коп. Платежным поручением от 10.04.2018 № 16 СПОК «Заря» уплачена арендная плата за четвертый квартал 2017 года в сумме 262 678 руб., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 443 925 руб. 25 коп. (706 603 руб. 25 коп. – 262 678 руб.).

Следовательно, задолженность СПОК «Заря» по арендным платежам за второй, третий, четвертый кварталы 2017 года составила 1 529 207 руб. 50 коп. (641 357 руб. + 443 925 руб. 25 коп. + 443 925 руб. 25 коп.). С учетом имеющейся у кооператива переплаты по состоянию на 01.04.2017 в размере 2 627 руб. его задолженность по арендной плате составила 1 526 580 руб. 50 коп.

Арендная плата за первый квартал 2018 года начислена с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка в размере 218 218 руб. С учетом уплаченной платежным поручением от 13.07.2018 № 47 арендной платы за первый 1 квартал 2018 года в размере 262 678 руб. истцом не заявлено о взыскании долга за 1 квартал 2018 года. Представленный в материалы дела расчет доначисленной суммы задолженности с учетом уточнений от 01.04.2019 № 2384 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 произведен истцом на основании постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 № 79, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 1,99% за период с 01.01.017 по 03.05.2017 год, предусмотренных для земель сельскохозяйственного назначения, за период с 03.05.2017 по 31.12.2017 -исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 2,69%. Согласно проверенного судом расчета Администрации, с учетом уточнений, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 составляет 1 526 580 руб. 50 коп.

Согласно пункту 5.1 договора аренды земельного участка от 12.02.2010 № 23-10 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. На образовавшуюся у СПОК «Заря» задолженность по арендным платежам начислена пеня за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 в размере 79 376 руб. Расчет пени судом апелляционной инстанции проверен и признан соответствующим условиям договора.

Доводы кооператива, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неправильном толковании законодательства, противоречат материалам дела и сложившейся в Российской Федерации судебной практике, а также опровергнуты приведенными выше правовыми нормами.

Сравнительный расчет, приведенный кооперативом в апелляционной жалобе рассмотрен и проверен, признан необоснованным.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка (часть 6 статьи 210 АПК РФ).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами и не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования, им дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.04.2019 по делу № А61-2811/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий Д.А. Белов

Судьи М.У. Семенов

О.В. Марченко